Desalojos, alquileres y restitución de inmuebles en Córdoba. Te decimos qué causal corresponde y qué pasos siguen antes de que mandes una intimación.
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«La causal se define antes de intimar. Después, corregirla cuesta el juicio.»
Cuándo procede
Elegir mal la causal es el error más caro de un desalojo, y el más difícil de corregir una vez que la intimación salió.
El inquilino dejó de pagar. El artículo 1219 inciso c contempla como causal la falta de pago de dos períodos consecutivos; para vivienda, además, hay que intimar por diez días corridos. Son dos reglas distintas y conviene no confundirlas.
Consultar este casoTerminó el plazo y el inmueble no fue restituido. Acá los primeros días definen si conservás a los garantes, porque la fianza cesa al vencimiento del contrato.
Consultar este casoAlguien ocupa el inmueble sin contrato ni permiso vigente. La causal se prueba distinto y la calificación equivocada complica el juicio.
Consultar este casoPrestaste el inmueble o toleraste la ocupación y ahora necesitás recuperarlo. Hay que acreditar el derecho a pedir la restitución y revocar en forma.
Consultar este casoCómo trabajamos
El orden importa más que la velocidad: casi todos los desalojos que se complican se complicaron en el primer paso.
Por WhatsApp, mirando el contrato y los antecedentes. La causal correcta se elige antes de mandar nada.
Una intimación genérica es de los errores más difíciles de corregir después. La redactamos para que sostenga la demanda que viene.
El desalojo tramita como juicio abreviado con reglas propias (art. 751, Ley 8465), hasta la sentencia, el plazo para restituir y, si hace falta, el lanzamiento.
Precio transparente
Sabemos que el precio de una consulta no se pregunta. Por eso te lo decimos sin que tengas que pedirlo.
Y hay algo propio del desalojo que conviene saber de entrada: el desalojo y el cobro de los alquileres adeudados son dos juicios separados. El artículo 765 de la Ley 8465 excluye expresamente del desalojo el cobro de alquileres, mejoras y deterioros. Pueden correr en paralelo, pero son dos expedientes y dos líneas de costo. Cualquiera que te presupueste una sola cosa te está contando la mitad.
45 minutos. Revisamos el contrato, los recibos y las intimaciones que ya mandaste, y salís sabiendo qué causal corresponde y qué pasos siguen.
Lo que cambia el resultado
El artículo 1219 inciso c define la causal: falta de pago de dos períodos consecutivos. El artículo 1222 impone otra cosa distinta: para vivienda, intimar con un plazo no inferior a diez días corridos. Una regla habilita la resolución y la otra es un requisito previo para demandar. Confundirlas es motivo de rechazo.
Cuando el desalojo se funda en falta de pago, el artículo 757 de la Ley 8465 admite un solo medio para que el inquilino demuestre que pagó: la confesión del locador o el recibo donde conste expresamente el pago. Ni transferencias sueltas ni mensajes.
El artículo 1225 dispone que las obligaciones del fiador cesan al vencer el plazo de la locación, y declara nula toda cláusula que la extienda. Si el contrato venció y el inquilino sigue adentro, los primeros días definen si conservás al garante.
Si buscás un abogado de desalojos en Córdoba, contanos la situación y te decimos qué causal corresponde, qué intimación hace falta y qué pasos siguen. Sin vueltas y con el precio dicho de entrada.
Herrera & Flamenco Abogados · Arturo M. Bas 136, Piso 6 Of. C, Córdoba