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Modelo de locación comercial según el nuevo Código Civil y Comercial

Ante los pedidos reiterados de un modelo de contrato de locación comercial, se adjunta el modelo con las modificaciones pertinentes para un destino comercial, de oficinas o industrial. CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL   …………………….. (D.N.I. Nº ……………..) con domicilio en …………, por una parte, en lo sucesivo denominado como LOCADOR, y por la otra ………. DNI ………….., adelante llamado LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de LOCACIÓN sujeto a las cláusulas siguientes y a las disposiciones del Código Civil y Comercial. PRIMERA: Destino: EL LOCADOR, cede en locación con al  LOCATARIO, que acepta ocupar en tal carácter el inmueble ubicado en calle ………………………………………. El bien se destinará exclusivamente al rubro comercial de . . . . . . . . . . . . . . ., no pudiéndose variar su destino, ni utilizarse comovivienda permanente o transitoria, ni del titular ni sus empleados. SEGUNDA: Plazo: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será de …………. meses a contar del día …. del mes de  ………… del año DOS MIL ………., operando el vencimiento de pleno derecho, sin necesidad de notificación alguna el día ………., fecha en la que el LOCATARIO deberá restituir el inmueble al LOCADOR en el estado previsto en la cláusula cuarta. — TERCERA: Precio: Las partes convienen libremente como precio de la locación la suma de PESOS ………………… mensuales . El mismo será abonado en ……………. o donde el locador lo manifieste en el futuro. La mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de notificación ni de interpelación alguna, devengando la suma adeudada por cualquier concepto un interés punitorio diario, equivalente ……………………., que se calculará hasta el momento de la cancelación total, desde el día [...]

Modelo de Contrato de locación según Nueva Ley de Alquileres

Actualizamos el modelo de Contrato de locación según Código Civil y Comercial para incorporar los cambios que trae la nueva ley de alquileres 27551. Cualquier consulta, nuestro email es estudioherrera@outlook.com CONTRATO DE LOCACIÓN   …………………….. (D.N.I. Nº ……………..) con domicilio en …………, por una parte, en lo sucesivo denominado como LOCADOR, y por la otra ………. DNI ………….., adelante llamado LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de LOCACIÓN sujeto a las cláusulas siguientes y a las disposiciones del Código Civil y Comercial. PRIMERA: Destino: EL LOCADOR, cede en locación con al  LOCATARIO, que acepta ocupar en tal carácter el inmueble que se individualiza como vivienda unifamiliar y ubicado en calle ………………………………………. El LOCATARIO se obliga a destinar el inmueble locado para vivienda familiar, no pudiendo ello ser modificado, ni aún en forma temporaria, so pena de solicitarse judicialmente resolución del contrato y el consiguiente desalojo por incumplimiento del mismo. SEGUNDA: Plazo: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será de …………. meses (el plazo mínimo es de 3 años) a contar del día .... del mes de  ………… del año DOS MIL ………., operando el vencimiento de pleno derecho, sin necesidad de notificación alguna el día ………., fecha en la que el LOCATARIO deberá restituir el inmueble al LOCADOR en el estado previsto en la cláusula cuarta. -- TERCERA: Precio: Las partes convienen libremente como precio de la locación la suma de PESOS ………………… mensuales . El precio pactado será actualizado anualmente utilizando el índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la [...]

El contrato de locación en el Nuevo Código Civil

El núevo Código Civil que entra en vigencia el 1º de Agosto de 2015 introduce algunas modificaciones al contrato de locación respecto a lo establecido en el Código anterior, ley de alquileres y demás leyes complementarias. Regulación autónoma de la locación de cosas El código, al contrario del anterior, regula de forma autónoma la locación de cosas muebles e inmuebles, de la locación de servicios. ARTÍCULO 1187.- Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero. Requisito de la forma escrita. Tanto para la locación de inmuebles como de muebles se exige la forma escrita. Igualmente la forma está establecida ad probationem, por lo cual su omisión no acarrea la nulidad del contrato. ARTÍCULO 1188.- Forma. Oponibilidad. El contrato de locación de cosa inmueble o mueble registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte material de un inmueble, debe ser hecho por escrito. Continuadores de la locación. Se retoma lo establecido por el art. 9º de la ley 23.091, protegiendo a quienes vivían con el locatario, recibiendo ostensible trato familiar. Además de exigir el trato familiar, la nueva regulación exige un plazo mínimo de un año durante el cual hayan cohabitado. ARTÍCULO 1190.- Continuador de la locación. Si la cosa locada es inmueble, o parte material de un inmueble, destinado a habitación, en caso de abandono o fallecimiento del locatario, la locación puede ser continuada en las mismas condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quien lo habite y acredite haber recibido del locatario ostensible trato familiar durante el año previo al abandono o fallecimiento. Asimismo, se hace [...]

Se promulgó y se puso a disposición el Digesto Jurídico Argentino

El poder ejecutivo promulgó el Digesto Jurídico Argentino, cuyo fin era organizar todas las leyes nacionales vigentes. A partir del 16 de junio está disponible para la descarga desde el siguiente link http://www.boletinoficial.gov.ar/DJA20140616.htm la totalidad de las leyes vigentes ordenadas, con un indice. Se crea además una Comisión Bicameral Permanente que tendrá la misión de proponer las actualizaciones necesarias al Digesto y promover la puesta a disposión del público de dicha obra. Link para descargar el Digesto Jurídico: http://www.boletinoficial.gov.ar/DJA20140616.htm

Modificaciones en la Ley Orgánica de la Fiscalía de Estado de Córdoba ley 10.186

Esta semana se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba la Ley 10186, de modificación de la Ley Orgánica de la Fiscalía de Estado. En la misma se incluye la Oficina de Investigaciones Administrativas dentro de la órbita de la Fiscalía de Estado. La misma concentra la realización de todas las investigaciones administrativas en el ámbito de la administración centralizada y descentralizada, entes autárquicos, agencias y sociedades del Estado, cualquiera sea el régimen o estatuto laboral o legal de aplicación, conforme lo establezca la reglamentación También se incorporan de dos Fiscales de Estado Adjuntos “que son designados y removidos por el Poder Ejecutivo.   Texto completo ley 10.186 Continue reading “Modificaciones en la Ley Orgánica de la Fiscalía de Estado de Córdoba ley 10.186” »

¿Corresponde demandar al Estado Provincial y Nacional por los saqueos en Córdoba? – Responsabilidad del Estado por falta de vigilancia

Responsabilidad del Estado por los saqueos Teniendo en cuenta los recientes hechos acontecidos en la provincia de Córdoba, es interesante analizar la posibilidad de los particulares afectados de reclamar al Estado por la omisión de ejercer la tarea de control o vigilancia a la que están obligados por mandato legal. La cuestión de la responsabilidad del estado por omisión de vigilancia tiene sus particularidades, y en estos casos una de las cuestiones más importantes es poder establecer la relación de causalidad adecuada. Si bien se trata de un perjuicio causado por un privado a otro, al considerarse que fue el Estado quien posibilitó con su inacción u omisión dicha situación, y si hubiese ejercitado su deber de vigilancia, el hecho no habría sucedido.   La responsabilidad surge del 1112 del Código civil – La falta de Servicio Se entiende que la de inacción estatal ilegítima dañosa se encuadra dentro de la figura de la falta de servicio, que encuentra fundamento normativo en el art. 1112 del Código Civil, el cual contempla la responsabilidad por "Los hechos y las omisiones de los funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones, por no cumplir sino de una manera irregular las obligaciones legales que les están impuestas". El art. 1112 constituye una disposición de derecho público de carácter federal, en tanto prescribe la responsabilidad de las personas públicas estatales por el ejercicio irregular de la función pública.   La Responsabilidad es objetiva La falta de servicio origina una responsabilidad de base objetiva, ya que el responsable es una persona jurídica, siendo indiferente la subjetividad del empleado o funcionario para que la responsabilidad aparezca. La culpa o dolo del empleado o funcionario no constituyen elementos determinantes de la responsabilidad [...]

Transcripción del debate en la Cámara de Senadores por el Nuevo Código Civil y Comercial

Acompañamos la transcripción en PDF del debate completo en la Cámara de Senadores, en la que se le dió media sanción al Proyecto de Código Civil y Comercial Descargar: Debate_parlamentario_Reforma_CC_20131127