Consideran válidos los contratos con alquileres escalonados (sentencia)

Resumen No existe inconveniente legal alguno para que las partes pacten alquileres escalonados, variables durante el curso del contrato, no obstante lo dispuesto por la resolución 144/93 del Ministerio de Economía, ya que cuando se trata de contratos de locación comercial debe estarse al precio de la locación libremente pactada -incluidos los aumentos periódicos de los alquileres-, siendo carga del inquilino demostrar que tales aumentos superan con creces el valor locativo en plaza del bien locado, en virtud de que se estaría violando el plazo mínimo locativo que es de orden público. Si se han previsto variaciones en el arriendo que han de operarse durante el plazo asegurado, el orden público del dispositivo legal no las impide, pues éste está dirigido a resguardar el plazo y no el precio. Las fluctuaciones económicas de nuestro país obligan a admitir la validez del escalonamiento de alquileres, ya que tan importante es asegurar la permanencia del locatario en un inmueble durante un plazo determinado, como mantener la vigencia del precio acordado a valor del mercado; ambos factores son igualmente importantes para la sociedad, pues si la rueda económica no se mueve, el circuito financiero también se paraliza y con ello se colabora también a que el país entre en recesión. Fallo Completo Partes: Michref Julio c/ Pedreira Lidia Leonor s/ ordinarios – otros – recurso de apelación Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Córdoba Sala/Juzgado: Cuarta Fecha: 4-jun-2013 Cita: MJ-JU-M-80267-AR | MJJ80267 | MJJ80267 Continue reading “Consideran válidos los contratos con alquileres escalonados (sentencia)” »