En este artículo vamos a explicar en qué consiste una Declaratoria de Herederos y cómo hacer para iniciarla. Si necesita ayuda puede contactarnos y le responderemos a la brevedad

¿Qué es la Declaratoria de Herederos? ¿Para qué sirve?

La declaratoria de herederos es una resolución dictada por un juezpor la cual se reconoce el carácter de heredero universal a una o varias personas. Se declara que una o varias personas son las herederas del fallecido. Se necesita previo a realizar la sucesión o en caso de querer vender los bienes del causante.

¿Cómo se inicia?

Se hace una presentación judicial, por medio de un abogado, en el cual se declaran quienes son los herederos, se denuncian sus domicilios si son conocidos y se acompaña toda la documentación que acredite el vínculo de parentesco.

¿Cuándo es necesario hacer una declaratoria de herederos?

Cuando han quedado bienes registrables  es necesario hacer una declaratoria de herederos para poder cambiar de titularidad registral, ya sea a  los herederos o para venderlos a terceros. Por lo cual, si existen automotores, inmuebles u otros bienes registrables, se debe hacer la declaratoria para poder transferirlos.

El lugar donde debe iniciarse el juicio:

La declaratoria de herederos hay que iniciarla en la ciudad  donde tenía su último domicilio el fallecido.

¿Qué documentación se necesita para iniciar la declaratoria de herederos?

Toda la necesaria para acreditar la defunción y el vínculo con los herederos, en general es la siguiente:

  • Certificado de defunción
  • Acta de matrimonio
  • Partida de nacimiento

En caso de herederos testamentarios se debe acompañar el testamento.

¿Quienes pueden iniciarla?

1) El cónyuge, los herederos y legatarios (cualquiera de ellos)

2) El albacea;

3) Los acreedores de los herederos o de la sucesión (para cobrarse sus deudas);

4) Todos los que tengan en la sucesión algún derecho declarado por las leyes.

¿Cuáles son los gastos que insume el trámite?

Al iniciar el trámite Tasa de Justicia y Caja de abogados se pagan por monto indeterminado y ese pago se toma a cuenta del pago por el valor de los bienes. Una vez denunciados los bienes, hay que abonar un 2% del valor de los mismos (se toma la base imponible de rentas para su valuación) en concepto de Tasa de justicia y un 1% de Caja de Abogados. A esto debe sumársele otros gastos menores, como la Publicación de edictos y el oficio de inscripción en el registro de Juicios Universales.

Tiene más dudas? Contáctenos a través del siguiente formulario y le responderemos rápidamente

2.004 Comments

  • Jorge

    Dr Herrera, mi padre fallecio hace 10 años, mi madre vive tiene 84 años y esta enferma de cancer, tengo 1 hermana q vive en el exterior hace 9 años, mi padre dejo 1 casa que era bien propio, el año pasado iniciamos la sucesion, y como no tengo contacto con mi hermana ni se su telefono ni nada, mi abogado me recomendo no nombrarla en la sucesion se publicaron durante 3 dias edictos en diversos diarios y nadie se presento en la sucesion, una vez finalizada la misma, vendimos la casa y le compre a mi madre un dto, hace una semana me llama y me amenaza con ponerme preso por no haberle avisado, digo yo, si mi madre esta viva, ella puede hacer algo en nuestra contra? es una persona que no le importa ni su propia madre, cuál es su consejo? debo seguir algún paso legal para cubrirme de sus amenazas?, espero su respuesta! muchas gracias, Jorge

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Jorge: a ella le correspondía su parte en la casa, ya que únicamente le corresponde la mitad a su madre. Lo que van a tener que hacer es tratar de llegar a un arreglo para reconocerle esa parte que le correspondía.

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  • Victor

    hola mi pregunta es esta, queremos hacer la declaratoria de herederos de la casa de mi abuelo, a nombre de mi mama, es casa esquina esta a nombre de mi abuela y mi abuelo ambos fallecidos, a su ves tiene un departamento en el fondo de la casa con salida individual a la otra calle y quisieramos saber como hacer para que quede el departamento a mi nombre como si fuera otro terreno, si me podes pasar el monto aproximado y si se puede en cuotas saludos

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Victor: escribime a estudioherrera@outloook.com o llamame al 152416077 para concertar una cita y que te pueda dar un monto aproximado del costo y concertar la forma de pago, ya que no te puedo pasar por aquí esos datos. Saludos.

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  • Natalia

    Hola existe la posibilidad de pactar honorarios por sucesion en lugar de un porcentaje de la casa? Esto debido a que somos tres herederos pero soy la única que iniciara la sucesion y que correrá con los costos. De ser el 20 por ciento del inmueble pierdo mucho y deja de convenirme realizarla. Slds.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Natalia: si, se pueden pactar de antemano los honorarios y la forma de pago. Saludos.

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  • Daniel M

    Dr. Herrera. Hace unos meses terminamos junto a mi hermano con la declaratoria de herederos de nuestros padres fallecidos la cual ya esta inscrita. Por cuestiones de trabajo fuera del país, yo quiero cederle a mi hermano mi parte. ¿Es correcto hacer una cesión de derechos hereditarios ó hay alguna otra figura como donacion, etc.? y cuales son los tramites a seguir. Desde ya muchas gracias.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Daniel: si, se hace ante un escribano dicho instrumento. El único trámite es hacer la escritura y luego su hermano la presentará en la declaratoria.

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  • Ricardo forero

    mi papa y mi tio que fallecio hace 2 años tenian una propiedad ha nombre de ellos 2 actualmente queremos saber que hacer para reclamar la parte que esta a nombre de mi papi. y Donde radicaron la sucesion de mi tio fallecido.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Ricardo: la sucesión se inicia donde tenía el domicilio la persona fallecida. En los tribunales de dicha ciudad puede averiguar en qué juzgado está radicada.

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  • Marcela

    Buenas tardes.Son varias cuestiones las que motivan mi consulta pero es preciso que exponga la situación.Mis abuelos en vida vendieron la casa familiar a los dos hijos únicos hijos que tenían reservándose el usufructo vitalicio.En 2009 fallece mi abuela,en 2012 mi padre y en lo hace mi abuelo.Mis abuelos tenían cuentas bancarias en pesos y dólares.Es posible trabar un embargo preventivo en dichas cuentas? También tenía pendientes de sentencia algunos juicios al Anses por reajuste de haberes jubilatorios. También se puede hacer embargo preventivo? Aún no hemos iniciado la sucesión de mi padre pero mi hermano podría solicitar al juez permiso para residir en la casa de mis abuelos mientras se resuelven ambas sucesiones o necesita el consentimiento del otro heredero de mis abuelos? Aparte de los gastos que detallo en el artículo,considera usted conveniente pactar previamente con el abogado los honorarios por el trámite de la sucesión?Desde ya muchas gracias.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Marcela: lo del embargo preventivo es incorrecto, a lo sumo si quiere asegurar que no se retire dinero de dichas cuentas es informar al banco del fallecimiento de su abuelo presentando la partida de defunción. Lo que tienen que hacer es hacer la declaratoria de herederos, luego se presenta copia de la misma en los juicios, y se denuncia en la declaratoria la existencia de las cuentas bancarias.
      No veo impedimento para que usen el bien mientras no haya oposición por parte del coheredero.

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  • Anahi

    Buenas tardes doctor , soy de Mar del Plata , tengo una consulta , es algo que no comprendo y quisiera saber si usted me puede sacar de la duda , cuando hay mas de un heredero y uno de ellos vive en la propiedad o dos de ellos , los pueden sacar el resto? en caso de hacer sucesión y que se quiera comprar la parte del otro ( es el valor fiscal o comercial?) espero su respuesta doctor un saludo y gracias!

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Anahí: en primer lugar, para vender lo tienen que vender todos. Lo que ellos pueden vender es su parte en la sucesión. Luego en el sucesorio se decidirá la forma de dividir, ya sea vendiendo o que uno de los coherederos pague la parte a otros. Por supuesto que es al valor de mercado.

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  • sandra karina castro

    hola quisiera saber cuales son los costos de una declaratoria de herederos somos ocho hermanos , cada uno tiene q pagar un monto ? mi padre fallecio y quedo la casa en la cual dos de mis hermanos tienen un mini fabrica de chorizos y embutidos , nosotras queremos vender pero ellos se han adueñado de la casa , ellos tendrian q pagar un alquiler por el tiempo q esten ahi hasta q logremos vender o q tendriamos q hacer, no sabemos como actuer, le ruego su respuesta , desde ya muchas gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Sandra: Si, pueden pedir que los herederos que están utilizando el bien paguen un canon locativo a los coherederos que no están usufructuando el mismo. Los costos no puedo pasarselos por este medio porque dependen de varios factores. Para eso habría que tener una entrevista personal. Saludos.

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  • juan manuel

    Hola estoy viendo de conseguir un abogado porque tengo un tio fallecido y los herederos somos 4 sobrinos,de los cuales 2 no tenemos confianza en el abogado que quieren poner los otros 2, mi pregunta es con respecto a los honorarios si hay 2 abogados haciendo una misma sucesion, cobran el porcentaje a cada uno por la parte que recibe? o se se cobra por la masa total de bienes y se divide en tre los abogados el porcentaje, si en el caso fuere del 20% que fija el juez cada abogado recibe el 10%?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Juan Manuel: los honorarios en las sucesiones tienen muchas variantes. Depende del trabajo, si se han presentado o no incidentes, etc. Si quiere entender cómo se regulan los honorarios de los letrados y peritos puede consultar el Código Arancelario, artículos 54 a 60: http://www.colegioabogadoscba.com.ar/download/codigo_arancelario.pdf
      De todos modos si no tienen confianza en el abogado, les recomendaría que busquen uno en el cual puedan confiar.
      Saludos.

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  • Nelson

    Hola que tal doctror el motivo de mi consulta se refiere a una situacion particular respecto de una propiedad,la cual no fue incluida en la sucesion.. de su anterior dueño, mi consulta es motivada por la necesidad de venderla donde me encuentro en la duda de saber que debo realizar para lograr efectivizar la venta, ademas preguntarle si la gestion de un tramite ante escribano por tracto abreviado podria reducir el tiempo de demora en el mismo…esto ultimo es un enfoque particular el cual agradeceria su opinion ..desde ya muchas gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Nelson: si, lo que tiene que hacer si la quiere vender es que un abogado pida en el expediente de la sucesión una copia para tracto abreviado y con esa copia el escribano puede vender el bien.

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  • stella

    Dr. mi abuela falleció y se hizo una declaratoria de herederos de una casa en Santa Fe hace unos años,ella vivía en Córdoba de esa propiedad no se hizo nada, mi papá era único heredero, él también falleció ahora quiero vender la propiedad y no se los pasos a seguir,y costo aproximado, desde ya muchas gracias por su atención.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Stella: la declaratoria y la sucesión se hacen donde tenía el domicilio el causante a la fecha de fallecimiento. No importa dónde están ubicados los bienes. En ese mismo expediente hay que denunciar el bien para proceder a la venta por tracto abreviado o la inscripción a los herederos.

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  • Claudia

    Hola Mi consulta es: mi abuela tiene una casa en Bs. As esta a nombre de mi abuelo (falleció) y tienen 2 hijas.. Ahora quieren vender y todas están de acuerdo. Lo pueden hacer mientras esta iniciada la declaratoria de herederos? O si o si tiene q estar la declaratoria y después vender? O si hay alguna forma mas rápida para evitar tantos meses de demora. (por la declaratoria)

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Claudia: para poder vender tienen que hacer la declaratoria. Ya que si no, es imposible transferir el dominio.

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  • Silvina

    El titular del inmueble es el segundo esposo de la Sra. que fallecio hace menos de un año; en el testamento que el hizo dejando como heredero universal a mi padre , ella estuvo presente y firmo ( en acuerdo con la voluntad de su conyuge). el titular de la casa murio hace 8 años y ella en vida le dio un poder a mi padre para que el se haga cargo de los bienes, derechos y obligaciones (en especial para que el pueda vender la casa si quisiera), ella falleció hace menos de un año ( no hizo testamento); el nieto de ella ( de su primer matrimonio, antes de casarse con el titular de la casa) quiere la casa o minimo la mitad. ( mas detalles a la consulta anterior) .

    Dr. Herrera me podría pasar por mail el costo de tramite de la declaratoria y cuanto valor tiene la consulta.Muchas gracias por sus respuestas. Saludos cordiales.

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  • Augusto

    Dr: Le ruego que me asesore con la siguiente consulta: Estoy desesperado y no se que hacer. Le resumo en breve la situacion: Somos una familia de 9 hermanos, mi papá falleció y mi mamá aún vive, ellos eran casados. Yo tengo 32 años y soy el menor de los 9 hnos. En mi casa paterna, vivimos, mi mamá, dos hermanas y yo con mi concubina que nos hicimos un tipo departamentito adelante donde era la cochera de la casa. Ahi vivimos juntos con mi concubina desde hace 4 años y mi mamá re contenta y todos mis hermanos ningun drama. PERO… uno de ellos, me amenaza diciendomé que me va a sacar de aca porque estoy usurpando su lugar que le dejó a todos sus hijos mi papá y m dice que no me corresponde que yo me haya tomado la cochera como depto y este viviendo con mi pareja. Me amenaza con ponerme un abogado y sacarme de aca. tengo miedo porque no tengo donde ir ni trabajo y no quiero seguir construyendo nada ni arreglando nada por temor a que pierda esto donde estoy. Que me aconseja usted? Siendo heredero al igual que yo, …el puede sacarme de alguna manera?..el puede hacer algo para impedir que yo viva adelante en la cochera de la casa de mi madre?? y la ultima cosita Dr, mi madre quiere cederme o darme su parte 50% q le corresponde, a mi. Eso se puede hacer?? y si es que se puede, es verdad que para lograrlo se necesita la firma de este hermano conflictivo si o si???.. MUCHAS GRACIAS DR estare ansioso esperando respuesta!!

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  • Silvina

    Dr. Herrera me podría pasar por mail el costo de tramite de la declaratoria y cuanto valor tiene la consulta. Desde ya muchas gracias. Saludos cordiales.

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  • Silvina

    El titular del inmueble es el segundo esposo de la Sra. que fallecio hace menos de un año; en el testamento que el hizo dejando como heredero universal a mi padre , ella estuvo presente y firmo ( en acuerdo con la voluntad de su conyuge). el titular de la casa murio hace 8 años y ella en vida le dio un poder a mi padre para que el se haga cargo de los bienes, derechos y obligaciones (en especial para que el pueda vender la casa si quisiera), ella falleció hace menos de un año ( no hizo testamento); el nieto de ella ( de su primer matrimonio, antes de casarse con el titular de la casa) quiere la casa o minimo la mitad. ( mas detalles a la consulta anterior) . Muchas gracias por responderla Dr. Herrera. Saludos cordiales

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  • Lopez Patricia

    Cuanto nos puede salir si el ultimo en morir es mi Padre,porque la de mi madre ya se hizo,hace falta tener eso para alquilarla a la casa? cuanto me cuesta? cuanto tarda?

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  • Lopez Patricia

    Tengo una casa que nos quedo con mi hermano,para pedir un prestamo hace falta hacer la declaratoria de herederos?,porque la garantia es la casa

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Patricia López: si, tienen que hacer la sucesión e inscribir la casa a su nombre, ya que si no, no le van a dar el préstamo. El costo depende de donde sean. Si son de Córdoba escríbanme a estudioherrera@outlook.com y les paso un costo aproximado.
      Saludos.

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  • ana

    Hola, vivo en una casa con una hermana. la casa es parte de una herencia en la cual existen 3 propiedades y un juicio. yo me quiero ir de la casa y alquilar mi parte. Mi familia se opone y no tengo dinero para irme sin esa renta. Como hago para que me mis hermanos me paguen por el usufructo de la casa que yo no voy a habitar?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Ana: puede pedir en el juicio que se fije un canon o alquiler por el uso que van a hacer los otros herederos. Pero para eso necesita presentarse con un abogado propio.

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  • Mariana

    Dr Emiliano Herrera buenas noches. Mi consulta: tramito una declaratoria de herederos para cambiar la titularidad de un dto FONAVI que no tiene escritura y con deuda. Sobre que valor debería calcular los honorarios el abogado? Todavía no es un bien «propio» por la particularidad del inmueble, tampoco se podría entonces recurrir al remate del mismo, verdad? Al no tener escritura no es una sucesión, esto es así? Desde ya gracias por su tiempo y atención.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Mariana: existe libertad para acordar honorarios con el cliente. Otra cosa es lo que fija el código arancelario de cada provincia y la base imponible que toma ese código. En base al mismo el juez regula honorarios en un juicio. El bien debe tener seguramente una base imponible por el impuesto inmobiliario y un valor de mercado.

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  • hugo

    hola,
    mi madre sufrio una rotura de cadera y como vive sola me vine con mi mujer y mi hijo de 3 años , desde mexico , a cuidarla , ella muy contenta al principio , pero a la semana empezo a decirnos que nos vayamos porque a ella le gusta vivir sola ( tiene 81 años).
    mi padre fallecio hace aprox 20 años, mi hermano y yo somos herederos de una sucesion que esta en tramite de inscripcion.
    trabajo haciendo changas con lo que me da para alimentar a mi famlia y pagar luz y gas de la casa, pero para alquilar aun.
    la situacion es insoportable , el departamento es de 3 ambientes , vivimos en mi cuarto de soltero ( 2mts x 1.2 mts) los 3.
    la puerta tiene 2 cerraduras , una de ellas de puerta blindada .
    mi mama me saco la llave de esa cerradura y tengo miedo que un dia que salgamos los 3 , la cierre y nos deje en la calle.
    que puedo hacer mientras no pueda irme a alquilar , tengo algun derecho , yo tambien soy propietario.
    gracias x su respuesta !!

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  • camila

    Hola,quiero saber si perdi una herencia,pasa que mi madre fallecio hace treinta años,me dejo de herencia a mi y a mis hermanos 93 hectareas de terreno que no hemos reclamado pero por lo que me he enterado el terreno esta ocupado,quiero saber si ya perdimos esa herencia o si es posible que alguno de mis hermanos haya vendido la propiedad sin el consentimiento de los demas,no es necesaria una firma de todos los herederos Para vender el terreno?gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Camila: habría que ver hace cuanto está ocupado. No es necesario que alguien haya vendido para que esté ocupado, bien puede ser que alguien haya visto el terreno libre y lo haya usurpado. Habría que ver quienes son los ocupantes, en qué carácter lo hacen y hace cuánto tiempo están ocupando, y si pueden acreditar ese tiempo.

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  • Silvina

    Olvide consultarle también; el tiene la escritura, impuestos a su nombre y un poder general dado en vida de la conyuge del titular; el aun no comenzo la declaratoria por no tener el dinero , pero la alquilo para evitar usurpaciones; es valido que el alquile el inmueble sin hacer la declaratoria? recuerdo que el tiene la escritura y el testamento a su nombre, y hasta un poder sobre el inmueble dado en vida de la conyuge del titular. gracias por su respuesta.

    Reply
  • Silvina

    Buenas tardes Dr. Herrera; mi consulta es: mi papá heredó un inmueble por medio de un testamento como heredero universal, el causante falleció hace 5 años( este no tiene hijos de ningún matrimonio)y quedo viva su esposa ( de segundas nupcias) hace casi un año ella ( que firmo como acuerdo en el testamento de dejar heredero a mi padre, que es sobrino de sangre de ella) también falleció.El tema es que ella tiene un nieto de su primer matrimonio ( no con el causante titular del inmueble) y el reclama la casa; mi consulta es si el tiene derecho a reclamar algo de esa propiedad. Desde ya gracias por su respuesta. Saludo atte.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Silvina: Respecto al acuerdo que mencionás: ¿la segunda esposa firmó una cesión de derechos hereditarios a favor de tu padre? Si es así, no tiene nada que reclamar el nieto. Y si, puede alquilar sin hacer la declaratoria.

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  • marisel

    mi mama es propietaria de un depto , el cual le presto a mi hermano para que viva con su esposa y sus hijos, pero ella se hizo cargo siempre del pago de todos los impuestos . Mi hermano falleció hace dos años y el departamento esta totalmente deteriorado desde entonces, actualmente mi cuñada puede vivir en la casa de los padres por lo que mi mama quiere vender ese depto y comprar otra propiedad para ponerla a nombre de mi hija que tiene una discapacidad motora, con usufructo suyo , puede hacerlo sin inconveniente o les corresponde a mi cuñada y sus hijos una parte de ese departamento?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Marisel: no hay herencia mientras la persona esté viva. O sea, su mamá puede hacer lo que desee con sus bienes. Otra cosa, es en un futuro, si su mamá afectó la legítima con la donación a un heredero o a un tercero, que cuando se abra la sucesión los herederos puedan recuperar ese bien para la sucesión.

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  • Victor

    mi abuela fallecio hace tres años dejando 9 herederos y una casa. ya se inicio el juicio sucesorio y ya salio la declaratoria de herederos, falta que se haga la tasacion de la propiedad para poder venderla ya que todos estamos de acuerdo, Yo estoy viviendo en la propiedad hace dos años con consentimiento de todos, me hago cargo de los servicios e hice varios arreglos sencillos, pero ahora tienen que tasarla y me piden que la pinte por completo , le ponga cieloraso y pisos y me haga cargo tambien del impuesto inmobiliarios que no se paga hace 7 años , sino me van a desalojar de la propiedad. Quiero saber hasta donde me corresponde pagar a mi ya que nadie mas quiere hacerse cargo ni ayudarme a hacer arreglos que son a causa de la misma antiguedad de la casa ( cañerias, filtraciones etc) incluso me hice cargo del pago de servicios anteriores, y saber si pueden desalojarme de esa manera ya que hace un año estoy viviendo con mi pareja en la propiedad y entre ambos hacemos arreglos en la misma y pagamos los servicios ya que vivimos alli y no quiero tener inconvenientes con los demas herederos. Agradecere me asesore

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Victor: si la casa es de todos, todos tienen que abonar esos gastos. Si quieren que usted lo pague, tendrían que hacer un acuerdo en el que usted acuerda pagar y hacer esos arreglos, bajo condición de que le respeten seguir viviendo por un plazo más en la vivienda. Pero lo mejor es dejar cualquier acuerdo por escrito.

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  • Lorena

    Hola Dr, le hago una consulta. Mis abuelos fallecieron, tenian 4 hijos y una casa, en la casa se metió uno de mis primos a vivir, sin el consentimiento de los otros tres herederos. No ha pagado nada de la casa, y tampoco paga alquiler. Mi mamá y los hermanos iniciaron la sucesión y quieren vender la casa, pero una de las hermanas se niega y se quiere quedar ella con la casa para el hijo, el que está viviendo ahí en este momento. Qué se puede hacer? la hermana de mamá que se niega a vender firmó la sucesión. Y el marido ahora dice que quiere escriturar la casa a nombre del hijo, mientras que los otros tres hijos de mi abuela la quieren vender.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Lorena: si quiere escriturar a nombre del hijo le va a tener que pagar las partes correspondientes a cada uno de los coherederos. Lo mejor es ponerse de acuerdo en una vía u otra. Si tienen un abogado que les lleva la sucesión lo mejor es que le dirijan sus consultas a él.

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  • anabella castillo

    Dr Emiliano Herrera buenas noches mi duda surge de que hace tres años falleció mi mama quedando solo yo que soy única hija, ella tenia una casa en Concaran San luis y yo vivo en Buenos Aires mi pregunta es si para empezar la declaratoria de herederos tengo que hacerla con un abogado de ese pueblo o puedo presentar uno de otro lado.Desde ya muchas gracias.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Anabella: la declaratoria se inicia en la ciudad donde tenía el último domicilio el causante (o sea su madre), o en el juzgado correspondiente a esa ciudad. No donde están los bienes, sino donde tenía domicilio. No se puede iniciar en otro lado.

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  • silvia

    Perdon olvide comentarle que mi mamá falleció ,yo quiero darle a mi tia lo que me corresponde por esta casa.gracias

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  • silvia

    Dr encantada.Tengo una tia que vive desde hace más de 20 años en la casita de sus padres,ahora una de sus hermanas esta iniciando la sucesión,esta persona no nos quiere dar datos del abogado que esta haciendo el tramite.Temo que mi tia quede en la calle,como hago para saber cuando se publica la declaratoria de herederos?o para informarme sobre que se ha iniciado la sucesión? gracias somos de Bs As.

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Silvia: puede ir a mesa de entradas de los juzgados y preguntar en que juzgado está el juicio de esa persona. O si no, pedir un informe en el registro de juicios universales.

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  • paola lopez

    hola doctor le ago una consulta:hace aproximadamente 10 años mi abuelo me dio una parte del terreno de su casa en la que mi marido y yo edificamos.el fallecio y mi abuela ya habia fallecido hacia varios años atras,no tengo ningun papel firmado en el que conste el me dio nada.de su familia quedaron mi papa y su hermano,hay otro hermano fallecido(era soltero).quiero saber que me costaria hacer el tramite para hacer la subdivicion. gracias por su atencion

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Paola: hay dos partes, la parte sucesoria, que ahí hay honorarios de abogado, y la subdivisión donde intervienen un ingeniero y un escribano. No podría darle una idea del costo, menos sin saber el valor del terreno.

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  • LORENA

    CUANDO EL INMUEBLE SERIA PERMITIDO? NO LO TENGO CLARO !PERDON!!

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Lorena: me refiero a que se pueda por la superficie del bien hacer la división, que se las aprueben. Depende el tamaño de lote que permiten en su municipalidad. Lo que tiene que hacer es hacerle una oferta de cómo dividir el bien, de quien se hace cargo de los gastos que conlleva y ver si aceptan. No se les puede imponer una subdivisión del terreno, la única forma es acordar.

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  • LORENA

    PERO ELLOS QUIREN VENDER LA CASA …A NOSOTROS TAMBIEN PERO NO TENEMOS LAS POSIBILIDADES DE COMPRAR (ES MUCHA PLATA) Y LA QUIREN TODA JUNTA !NO HAY NADA QUE NOS AMPARE? ..QUEREMOS VIVIR AUNQUE SEA EN LA PARTE QUE ME CORRESPODE «…SE PUEDE O ES UN LIO EN «PUERTA» ??

    Reply
  • LORENA

    QUISIERA SABER SI SIENDO UNO DE LOS HEREDERO DE LA CASA DE MIS PADRES..SIENDO 5 HERMANOS ,PUEDO YO NO VENDER MI PARTE PARA VIVIR CON MIS 2 HIJOS (11 Y 9 ) Y MI ESPOSO .. SI SE PUEDE SUBDIVIDIR Y QUE ELLOS VENDAN SU PARTE (AMI O A CUALQUIERA QUE ELLOS QUICIERAN)? MUCHAS GRACIAS !LORENA

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Lorena: se puede subdividir, si el inmueble lo permite. Pero hace falta el acuerdo de los herederos.

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  • Elizabeth

    hola queria preguntar cuales son los pasos a seguir para una sucesion y division de una casa la propiedad es un bien de familia y somos tres hermanas por parte de ambos padres y una cuarta hermana por parte de madre, ambos padres fallecidos tambien queria preguntarte los costos aproximados..y si hay posibilidad de vender la propiedad sin el consentimiento de uno de los herederos.. y sin tramitar la sucesion.. gracias!

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Elizabeth: lo primero que hay que hacer es la declaratoria de herederos. Una vez hecha esta, ya puede o vender la casa (si hay consentimiento de los herederos) o abrir la sucesión para dividir el bien.

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  • mariela

    hola!quisiera saber que documentacion debo solicitar para la compra de un inmueble al martillero ya que la propiedad esta en inicio de sucesion y hay un solo heredero (aparente) y el padre vivo, y que nos tendrian que entregar para nosotros hacer un adelanto de dinero de forma confiable
    .-

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Mariela: cuando dice que hay un heredero aparente se refiere a esa figura legal (la de heredero aparente) o que hay aparentemente un heredero? El padre de quién? No es claro lo que consulta, no se entiende.

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  • CARLOS

    HOLA: NECESITO SABER SI EN UNA HERENCIA DE ABUELOS PATERNOS FALLECIDOS CON 6 HIJOS 5 FALLECIDOS,
    YO COMO NIETO DE UNO DE LOS HIJOS FALLECIDOS PUEDO PAGARLE LA PARTE QUE LES CORRESPONDE A MIS PRIMOS Y ELLOS HACERME UNA CESION DE DERECHOS A MI FAVOR ANTE ESCRIBANO O TIENEN QUE TENER DECLARATORIA DE HEREDEROS PRIMERO PARA LUEGO CEDERME LA PARTE DE ELLOS????
    YO VIVO EN LA CASA DESDE HACE 15 AÑOS Y PAGUE TODOS LOS IMPUESTOS Y EN EL CASO DE QUE NO QUIERAN VENDERME A MI, ME PUEDEN PEDIR QUE ME VALLA ¿¿¿TENGO YO PRIORIDAD DE COMPRA O NO ???.
    POR OTRO LADO MI MADRE FALLECIDA HIZO UNA DECLARATORIA DE HEREDEROS A FAVOR MIO Y DE MI HERMANA CUANDO ERAMOS CHICOS CUANDO FALLECIO MI PAPA, PERO NO TENEMOS NINGUN PAPEL DE NADA COMO SE PUEDE AVERIGUAR QUE ESTE??? O HAY QUE HACERLA DE NUEVO, DESDE YA GRACIAS POR SU REPUESTA SALUDOS CORDIALES.

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Carlos: si, se puede hacer la cesión de derechos hereditarios. Respecto a la declaratoria que no ubica, se podría pedir un informe al registro de juicios universales.

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  • jorge carlos

    Una consulta , mi abuela heredo un terreno de su esposo que falleció, esta se junto con mi abuelo y muere y aparece una venta hecha por el por una deuda a una tia, segun mi mama que vio las firmas vio que no era su firma, s e presume que le falsificaron la firma a mi abuelo que solo era conviviente de mi abuela que era viuda. Pregunta, si le falsificaron la firma y luego esta persona la vendio a diferentes (terreno de cerca de 2000 m2 en la ciudad) se puede recuperar esto de alguna forma. Esto debio de suceder hace como 60 años. ahora la persona que le compro a mi abuelo, se supone que el no era el dueño, sino mi abuela, tambien falleció, favor responder a mi pregunta

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Jorge: la verdad que habría que investigar, pero por lo que me cuenta, es difícil poder recuperarlos, ya que los terceros serían compradores de buena fe.

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  • Alicia

    Buenos dias . Mis padres fallecieron, soy única hija del matrimonio. mi madre tenia tres hijos antes de casarse deseo saber si el terreno heredado, tiene derecho mis hermanos ?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Alicia: si, tienen derecho a la sucesión de su madre. O sea del terreno, le corresponde la mayor parte parte a usted.

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  • mariana

    hola mi suegro fallecio hace 6 años el unico bien registrado es un auto, ya q la casa no tiene escritura puede mi marido hacer la declaratoria solo por el auto? si lo hace puedo ponerlo solo a su nombre o tambien tiene q ponerlo a nombre de la madre?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Mariana: si, puede ponerlo a su nombre si hay acuerdo de la madre. No hay problema. Tiene que hacer la declaratoria de herederos.

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  • jhenny

    Muchas gracias doctor .

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  • jhenny

    Buenas tardes Dr. de ante mano muchas gracias, mi padre quiere comprar un terreno que se encuentra en mi país ,pero la vendedor era Argentina tiene herederos ,como pueden ellos vender el terreno en el extranjero siendo ciudadanos argentinos y la venta lo quieren hacer en argentina ante quien tienen que acudir.

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  • Sandra

    Buenas tardes Dr. de ante mano muchas gracias, mi padre quiere comprar un terreno que se encuentra en mi país ,pero la vendedor era Argentina quien falleció recientemente tiene herederos ,como pueden ellos vender el terreno en el extranjero siendo ciudadanos argentinos y la venta lo quieren hacer en argentina ante quien tienen que acudir o que pasos son los que se debe seguir .

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Sandra: se puede hacer la venta. La forma depende de varias cosas, primero que todo el domicilio del causante. Pero seguramente si ellos quieren vender, van a realizar todos los trámites necesarios a tal fin, son cosas que tienen que resolver los vendedores.

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  • jesica

    consulta,la abogada me pide los papeles para la sucesion de mi casa,esos papeles son la escritura original,dudo de entregarsela,por un tema de familiares interesados en la casa,no hay ni un incovenientes o si? puede hacer algo con mis acta de nacimiento y la escritura.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Jesica: hay que presentar copia de la escritura en el expediente, hay que confrontarla con el original.

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  • NORMA

    HOLA NECESITO SABER TENGO 2 HIJOS MAYORES DE EDAD EN MATRIMONIO LEGAL MI ESPOSO FALLECIO, PERO EL ESTABA CASADO CONMIGO EN 2° NUPCIAS AQUI EN ARGENTINA,
    EN SU PRIMER MATRIMONIO EL TENIA 4 HIJOS QUE NO SON ARGENTINOS MAYORES DE EDAD TAMBIEN.
    EL BIEN QUE QUEDO ES UN VEHICULO QUE NO VALE MUCHO QUE LO PUSO A MI NOMBRE PARA EVITAR PROBLEMAS PERO NOS OLVIDAMOS QUE ERA UN BIEN GANANCIAL, EL PROBLEMA ES QUE NO TENEMOS CONTACTO CON LOS HIJOS ANTERIORES, MIS HIJOS PUEDEN INICIAR LA DECLARATORIA DE HEREDEROS PARA ELLOS Y ASI PUEDO YO VENDER EL VEHICULO, A PESAR DE QUE LOS DEMAS NO SE PRESENTEN DESPUES DE HABER PUBLICADO LOS EDICTOS.ESPERO SU REPUESTA GRACIAS.

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  • veronica

    hola una consulta yo inicie una sucesion por la casa de mis padres fallecidos los 2 yo soy única hija ya tengo la declaratoria de herederos pero el terreno era de mis padres y de mis tíos y mi primos hijo de mi tíos también fallecidos ambos se queda con una parte del terreno a hora yo puedo vender la parte que me corresponde a mi con la declaratoria de herederos estando de acuerdo mi primo y yo gracias

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  • Carolina

    Hola Dr. mis abuelos fallecdos; domiciliados en Catamarca, 9 hijos, 2 de ellos viviendo en la casa perteneciente a la herencia. que pasa si mi madre quiere vender esa casa? es posible?.
    otra pregunta, se va a hacer la sucecion a traves de una prima abogada; mi mama que esta en buenos aires le tiene que firmar un poder?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Carolina: si, va a tener que hacer la sucesión si quiere vender. Le va a tener que firmar un poder para que le lleve el juicio, si no quiere tener que viajar cada vez que haya que firmar un escrito.

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  • Carina

    Quería consultar los costos aproximados por una Declaratoria de Herederos. Mi mamá falleció y vivía en un Dpto. Somos dos hermanas. Si quisiéramos vender el Dpto. debemos hacer sucesión
    también ?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Carina: si lo quieren vender hay que hacer la declaratoria de herederos para venderlo por tracto abreviado. Mañana le envío un email. Saludos.

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  • cecilia

    no la casa esta al dia con los impuestos son dos lotes de los cuales,uno esta edificado donde vivian mis abuelos y a la fecha vive uno de sus hijos pero en este caso si no se deben impuestos y nadie quiere vender es obligatorio hacerlo?

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  • cecilia

    mi abuelo fallecio hace 35 años era casado con mi abuela pero la casa estaba solo a su nombre ella fallecio hace 7 años hoy en dia son 5 los hijos herederos pero uno insiste en q la casa sera rematada por el estado al no haberse hecho la declaratoria de herederos al momento de fallecer mi abuelo es esto posible o se puede hacer algo gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Cecilia: lo del remate es por la deuda de impuestos? Si es así, hay que pagar la deuda y hacer la declaratoria.

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