Además del precio y la entrega del bien, la principal consecuencia del boleto de compraventa inmueble es el derecho y la obligación de escriturar. Muchas veces por falta de dinero sucede que por falta de dinero en el momento o por otras situaciones particulares las partes realizan la venta por boleto y nunca pasan a la escrituración. Suele suceder que por el paso del tiempo no haya acuerdo para escriturar o que el vendedor haya fallecido y hay que requerirlo judicialmente.

Lo primero que se recomienda en estos casos es contactar al vendedor o a sus herederos para que realicen la escrituración, o requerirlo vía carta documento. En caso de incumplimiento por parte del vendedor la posibilidad que queda es realizar un juicio de escrituración, donde el juez suple al vendedor remiso y ordena la realización de la escritura.

Pero muchas veces sucede que han transcurrido más de cinco años (plazo de prescripción del código civil y comercial) de la realización del boleto de compraventa. ¿Puede entonces el vendedor o sus herederos negarse a escriturar? ¿Perdió el comprador la acción de escrituración?

Aquí hay que distinguir dos supuestos, según haya mediado o no entrega de la posesión del bien al comprador:

  • Si nunca se hizo la tradición o entrega de la posesión, la acción de escrituración está prescripta y el vendedor podría oponer dicha defensa.
  • Si la tradición se realizó y el comprador ha pagado la totalidad del precio y se encuentra en posesión pacífica del  bien, la acción de escrituración no prescribe, ya que ello importa por parte del vendedor el reconocimiento tácito de su obligación de escriturar, que interrumpe el curso de la prescripción, tal como lo dispone el artículo 3989 del Código Civil.

Cualquier consulta realizarla en los comentarios o a herreraflamencoabogados@gmail.com o al teléfono 3517724728 y con gusto y a la mayor brevedad posible recibirá respuesta.

2.016Comentarios

  • Alex

    Buenas noches, mis tios compraron hace 15 años un terreno por cesion de derechos posesorios. ahora resulta que los que les vendieron años despues empezaron un juicio posesorio y ya lo terminaron, es decir ya tienen escritura (mis tios nunca supieron de este juicio? que tienen que hacer mis tios para lograr que les escrituren la parte que ellos compraron?. Desde ya, muchas gracias.-

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  • Santaigo

    saludos, tengo un terreno «porción indivisa del ideal» que compre hace años a quien era titular registral del inmueble de todo el predio, este a su vez era el presta nombre y tuvieron lproblemas entre ellos y se escrituro hace 2 años a real dueño, y hoy necesito venderlo y la escribana me pide que el actual titular registral de inmueble de toda la superficie ideal me tiene que emitir un documento «escrito» de reconocimiento de que él como titular reconoce que yo soy el comprador del lote y que firmara la escritura a . necesito por favor el modelo de escrito ya que su abogado me dice que le envie asi lo firma y certifico, habra alguien que disponga de este escrito modelo, desde ya gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola Santiago: no hay un modelo de eso, tenés que contratar a un abogado que te haga el convenio específicamente para tu caso.

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  • GUILLERMO

    Buenos días, compre un terreno con cesión de derechos en 2017, el titular registral es una empresa que realizo el loteo pero se disolvió, podré realizar juicio de escrituración para escriturar?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Guillermo, depende qué derechos te cedieron, tendríamos que ver el contrato.

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  • cami

    Buen dia, me intereso su articulo y le consulto. Mi abuelo compro una casa hace 30 años, nunca la escrituro y vivio hasta que fallecio hace 5 años, luego tomo posesion mi hermana hasta la fecha. Los dos herederos uno fallecido(mi papa) y el otro la cedio su parte. Queremos escriturar pero la persona que vendio esa casa esta negada a esto, quiere que hagamos un usucapion

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Cami: y por qué razón está negada? Han intimado por carta documento?

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      • Ana

        Mi novio le compró un terreno a mi madre que ella heredó, luego nos casamos y cosntruimos la casa ahí .Al cabo de 11 años nos divorciamos y cómo no habia escriturado me dejo la casa para que yo escriture que no lo.hice porque no tenia medios para hacerlo.Mi unica hermana sabe esa situación pero como es muy conflictiva e interesa temo que al fallecer mi madre quiera parte de la casa.Mi madre es anciana pero vive aún. Que puedo hacer…hago que escriture mi ex con quien tengo buena relación y que luego el me la ceda en usufructo hasta que muera y luego hereden mis hijos…

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        • Dr. Emiliano Herrera

          Ana: si, es mejor que hagan la escrituración ahora en función de la compra realizada.

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  • Fabiana

    Buenas tardes, vendí hace 27 años un departamento y la persona que compró…nunca escrituró… ni pago los impuestos, yo siempre pidiendo de buenas formas que escriture…pero no lo hizo. Ahora corro el riesgo de que me embarguen el sueldo… por no pagar impuestos. Puedo hacer algo al respecto? Algun resarcimiento?

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  • Claudio

    Hola buen día, lo molesto, compramos un terreno con mi señora en 2009 , ya en 2010 estábamos viviendo, y desde ese entonces de a poco fuimos acomodando la casa, todos los impuestos están a mi nombre y al día. La verdad que no se pudo pagar en su momento el valor de la escritura, fuimos varias veces a hablar pero no hubo arreglo en cuanto a facilidades, hoy a mi y a quienes estamos en la misma (este es un loteo que hizo la dueña de este predio, era un campo). y no ha intimado a regularizar la situación en 90 días, pregunta y lo hago en mi ignorancia, realmente tengo que escriturar?? los papeles están, los impuestos también y al día, las facilidades para escriturar no, es necesario intimar, y si me niego a escriturar que pasa??. Bueno muchísimas gracias x su tiempo.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Te podes exponer a un juicio, ya que lo obligación de escriturar es para ambas partes

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  • Jorge

    Buenas noches Dr. Cuando se escritura un lote, se debe entregar el boleto de compra venta al vendedor o no hace falta? Y porque razón me lo piden? Gracias

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  • Mercedes Roldan

    Mi suegra murió en marzo 2022 y ella nunca escrituro. Después de 30 años la señora que le vendió se apropió de la casa nuevamente y la volvió a vender. No pudieron sus hijos hacer declaratoria de herederos ni tomar posesión del inmueble. Es legal ? Muchas gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Mercedes: esta apropiación de la casa fue realizada ahora en marzo? De dónde son ustedes?
      El tema es si los compradores son de buena fe, posiblemente lo único que quede es un reclamo económico contra la dueña, habría que ver el caso.
      Saludos

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  • Cristian

    Hola buenas tardes mi consulta se debe a que hace aproximadamente 24 años mi padre compro un terreno que era parte integreante de los bienes de una susecion en dicho momento por razones economicas no se puedo escriturar pese a contar con una autorizacion judicial que le permitia a la administradora de la susecion escriturar dicho lote en vanaficio de mi padre, en la actualidad queremos regularizar esta situacion pero nos encontramos que la administraodra original de esa susecion fallecio.
    Teniendo en cuenta lo antes expuesto quisiera saber que alternativa tengo para poder escriturar el terreno ya que si bien la resolucion judicial que otorgo la autorizacion para escriturar en favor de mi padre recae bajo la autoridad de cosa juzgada , para confeccionar la escritura traslativa de dominio es indispensabel contar con la firma de la persona autorizada para escriturar.

    Asimismo seria posible solicitar la designacion de un administrador provisorio para que se pueda confeccionar la escritura con los requisitos formmales que esta exige

    desde ya muchas gracias espero su respusta

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Cristian: y tendrán que comparecer nuevamente en el juzgado, en el expediente y manifestar esta situación.

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  • Angel Nayib Acosta

    Hola buenas noches. Soy de Tucumán. En el 2019 compré un terreno con boleto de compra venta firmado en el 2017 mismo es un loteo el cual ambos dueños fallecieron, y los hijos no pueden habrir sucesión para hacer la sube división y firmar escrituras por problemas económicos.
    Existe alguna otra manera de realizar las escrituras?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Igualmente podrias demandar, habria que ver el contrato respecto a las obligaciones y quienes se hacen cargo de los costos en cada caso.

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  • Stella Avrutin

    buenas noches..ompré una casa hace 38 años..pagué todo..los vendedores se mudarony jamás los pude ubicar..cómo escrituro?gacias——

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola Estela, has consultado ya a un abogado para hacer la acción de escrituración del inmueble?

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  • Pedro

    Vivo en un inmueble en el cual mi madre hace dos años gano el juicio de prescripcion adquisitiva, sucede que antes en ese terreno mi mama la dejo vivir un tiempo a mi tia con mi primo (solo en forma provisoria), resulta que tanto mi mama como mi tia ya fallecieron y mi primo se niega a irse de la casa, y pidio un Amparo a la Simple tenencia ante otro juez y este le hizo lugar. ¿Que debo hacer?

    Reply
    • Pedro

      Aclaro que ya se hizo el juicio sucesorio de mi madre, en el cual este inmueble me corresponde

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  • Diego

    Buenas yo tengo este problema mí mamá compro una casa en 2006 y nunca la escrituró y ahora nos enviaron una carta de un estudio de abogados diciendo que teníamos que realizar la escrituración en un lapso de 5 días si no hiban a juicio y teníamos que pagar todo mí vieja, ella es jubilada y cobra cerca de la minima

    Reply
  • Soledad

    Buenas tarde vendí un inmueble y en parte de pago se me entrego otro en sucesión hace ya cuatro años que estoy esperando para que realicen los tramites para poder poner a mí nombre
    Pero me dicen que falta una firma y por la pandemia se atraso todo
    Puede ser esto real o simplemente me están dejando pasar el tiempo porque tienen interés en volver a comprar ese inmueble
    Y yo no quiero vender quiero que me agilicen el trámite para ponerlo a mí nombre
    Muchas gracias

    Reply
  • Claudia

    Buenas tardes doctores, mi consulta es la siguiente:
    quisiera saber cuales son los requisitos para poder escriturar una propiedad a mi nombre, viví 30 años con mi esposo, nunca tuvimos escritura ya que la casa fue heredada.(mi suegra limpiaba la casa de la dueña de la casa, y al morir le dejo la casa. Nunca firmo ni entrego una escritura).en el partido de tres de febrero.
    Vivimos desde el año 1993,nos casamos por civil en el año1998 y nos separados (SIN DIVORCIO) en el año 2018 y mi marido vendió una parte del terreno EN NEGRO (sin escritura, sin plano de mensura etc.) y él vivía en el fondo del terreno.
    El 11 de abril, mi marido fallece, y al dirigirme a la casa, el comprador que le compro la parte de adelante, y la puerta de entrada y salida de mi marido difunto la tapiaron con una pared de ladrillos, y cambiaron la posición del medidor de gas para no poder pasar. Los servicios no los pagan porque no están a nombre de la persona que compro sino de mi esposo.(Fabio Claudio Rodríguez).
    La parte del terreno que vendió, le ofreció pagar en 3 partes, le pago 2 partes, y cuando fue a reclamar el tercer pago ya que se había atrasado, mi esposo apareció golpeado y desmayado en la puerta de mi casa. (LA QUE VENDIO). Lo socorrieron 2 personas y al ser alcohólico, le pegaron en el hígado y falleció en la casa al día siguiente. El vivía con su madre, y para poder sacársela de encima, le alquilaron un departamento y pagaron por adelantado 6 meses de alquiler, luego de eso anular la puerta de ingreso la casa de mi esposo.
    Mi situación es desesperante, me esta ayudando mi hermano con todo esto ya que no tengo los medios ni el conocimiento para poder realizar estos trámites. el único abogado que me asesoro para poder recuperar mi casa me quiso cobrar una suma innombrable, una locura.
    Espero una pronta respuesta de su parte.

    Reply
  • Damián

    Al comprar un terreno y hacer el papel de compra venta atravez de un escribano,que carácter legal tiene? El vendedor falleció,yo no he escriturado y los herederos(hijos) me reclaman la parte del terreno que yo compre. Hay posibilidades de que me quiten mí casa solo teniendo el papel de compra venta?

    Reply
  • Claudia

    Buen día mi pregunta es cuánto tiempo dura un juicio por escrituracion teniendo cesión de derecho ya hice mensura y planos . Hay construcción lo compre en 1996 . Desde ya muchas gracias

    Reply
    • Lorena

      Hola! Quiero saber, vendí mi casa pero el comprador todavía no escritura, los servicios siguen llegando a mi nombre. Si esta persona no paga o no hace el cambio de titularidad de los impuestos como el inmobiliario , qué pasa? Los tengo que pagar yo? La casa sigue siendo mía?

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      • Dr. Emiliano Herrera

        Hola Lorena: intimalo a la escrituración por carta documento. Lo mejor es que la haga un abogado.

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  • ANDREA

    QUERIA CONSULTAR COMPRE UN INMUEBLE CON BOLETO EN MARZO DEL 2021 PAGUE EL 95 PORC DEL PRECIO Y ME DIERON LA POSESION. NO SE PODIA ESCRITURAR PORQUE ESTABA INHIBIDA UNA DE LAS HEREDERAS DEL TITULAR REGISTRAL FALLECIDO, ASUMIERON LA OBLIGACION DE LEVANTAR ESA INHIBICION Y A LOS 60 DIAS SE ESCRITURABA. ESA INHIBICION SE CANCELO PERO LE ENTRARON 2 MAS Y AHORA ME DICE QUE NO TIENE EL DINERO PARA PAGARLAS. PUEDO INICIAR JUICIO DE ESCRITURACION CUANDO LA IMPOSIBILIDAD SE DA POR LA INHIBICION DEL VENDEDOR?.

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  • Patricia Carranza

    Buenas noches!
    A mi me vendieron una casa, dnd entregué el 80% del valor que me pidió, ahora me sale con que el resto lo quiere en dólares oficial..ya que cuando leí el boleto..no lo firmé! Yo tengo posesión de la casa, y reclamó mi boleto! Que debo hacer?

    Reply
  • Dalia malter

    Si, hicimos un contrato d compra venta pero yo.no tengo copia solo el la riene

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  • Dalia malter

    Vendi un terreno hace 29 años y el comprador no hizo las escrituras y no paga los impuestos q puedo hacer? Ya q me vienen juicios de embargo a mi nombre

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  • Juana

    Hola dr buenos días! Tengo una pregunta mis padres vendieron un terreno en año 1998 a través de una inmobiliaria en coutas. Ellos comenzaron a edificar y nunca terminaron de pagar el mismo deben unas 8 creo. Se hizo un boleto de compra y venta solo eso. Esta gente le debe a todo el mundo ya la municipalidad y rentas me han iniciado juicio por falta de pago. Esta gente durante años sin contestar que debo hacer? El terreno aún está a nombre de mi papá por lo que siguen acumulándose las deudas. Muchas gracias.

    Reply
  • Carolina

    Buenas tardes, mi pregunta es si yo quiero comprar un lote en barrio abierto en proceso de terminación y la mayoría de los lugares que averigüe me dicen que se escritura en 2, 3 o 5 años, que sólo dan boleto de pre venta en escríbanias . Que Tengo que tener en cuenta para que no sea estafa? Muchas gracias

    Reply
  • Karina

    Hola, buenos días.
    Si se firmó un boleto en 2012, se mandó carta documento porque ese boleto era nulo. Todavía no escrituraron. Están a tiempo de escriturar aún? que puedo hacer para poder construir en ese terreno, ellos me dicen que es de su propiedad porque tienen ese boleto.
    muchas gracias

    Reply
  • VALERIA MENA

    HOLA BUENOS DIAS…….QUERIA CONSULTAR…….HOY SE FIRMARIA UN BOLETO DE COMPRA VENTA EN DONDE EL VENDEDOR NO TIENE ESCRITURA, PERO HACE 44 AÑOS QUE VIVE AHI. LA PERSONA DUEÑA FALLECIO Y ESTAN LOS BOLETOS DE COMPRA VENTA DONDE CADA HIJO RECIBIO UN INMUEBLE…….TENGO DOCUMENTACION CON FIRMAS Y PLANOS……., PARA ESCRITURAR A FUTURO……ES MEDIANTE UN JUEZ VERDAD?…. Y ESO DEMORA MUCHO TIEMPO Y ES MUCHO EL GASTO?
    EL VENDEDOR NO SE HACE RESPONSABLE DE LA ESCRITURA……..ESO ESTA BIEN??????O TENDRIA TAMBIEN EL QUE ABONAR PARTE DE LA ESCRITURA?
    MUCHAS GRACIAS!!!!!!!! ESPERO SU PRONTA RESPUESTA.

    Reply
  • AMADEO VASQUEZ PEÑ

    Buen dia
    Como estan la pregunta es simple tengo un juicio de desalojo perdido por muchas razones, pero el tipo me dio un documento donde acredita que escriture el es dueño de la casa por el e titulo yo tengo la posecion por que estoy ahi mcerca de 30 años iniciamos u un juicio de estcrituracion por veinteñal , ´progresa esto o nos desalojan la escrituracion la tiene que firmar si o si o sino la firma el juez en este tipo de juicios no es largo como los demas contestme gracias

    Reply
    • Libertad castro

      Deseo escriturar un lote que el dueño que nos vendio se negative,el lote fue adquirido por mi Padre ya fallacious,solo tenemos boleto de compraventa de 30 años atras…y nos pidio declaratoria de herederos..pero dice que en la declaratoria falta un heredero. Por eso no firma

      Reply
    • AMADEO VASQUEZ PEÑ

      AMADEO VASQUEZ PEÑ
      5 marzo 2022
      Buen dia
      Como estan la pregunta es simple tengo un juicio de desalojo perdido por muchas razones, pero el tipo me dio un documento donde acredita que escriture el es dueño de la casa por el e titulo yo tengo la posecion por que estoy ahi mcerca de 30 años iniciamos u un juicio de estcrituracion por veinteñal , ´progresa esto o nos desalojan la escrituracion la tiene que firmar si o si o sino la firma el juez en este tipo de juicios no es largo como los demas contestme gracias

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  • JUAN

    Hola, mediante boleto compra-venta compré una oficina que uso como vivienda, no tengo intenciones de escriturar, porque no quiero que figure ninguna propiedad a mi nombre por el momento. La vendedora me puede obligar a escriturar ahora? O puedo esperar? Desde ya muchas gracias.

    Reply
  • Carolin

    Buenos días doctor.
    Compre una casa, pague su totalidad, tengo posesión pacífica del bien, fue de compra directa, sin inmobiliaria, cuando se hace el estudio del título aparecen hipotecas las cuales ya están pagas, como en el 2016 cambió la ley de hipotecas, que se le vencían por tener más de 20 años, las mismas se estiraron su prescripción automática otros tantos años, ya pudo cancelar una porque le firmaron una de las hipotecas para esto, pero hay otras dos complicadas, logre que haga un boleto de compra venta, el cual está a punto de vencerse para optar por multa por día de incumplimiento para la escritura o bien optar por retornar el bien y pagar lo que se puso en la misma. Hicimos muchas reformas, pero vemos que no se podrá escriturar por mucho tiempo ya que la escribana vio muchos problemas con las hipotecas, para ejecutar un boleto es con abogado? Cuanto tiempo lleva un juicio? Ya que no va a querer cumplir con el boleto y los punitorios.

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  • Candela Bustos

    Hola Dr, cuáles son los requisitos para realizar un juicio de escrituración? En mi caso ha sido una permuta (eran hermanos condominos), antes de escriturar uno de ellos falleció. Los herederos del fallecido no tienen medios económicos para hacer la declaratoria correspondiente.

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  • yesica

    Hola! como estan? consulta, un desarrollador compro un lote el cual esta por salir la subdivisión. Este tiene boleto de compraventa pero aun no pudo escriturar. La venta me la realizaría con boleto de compra venta, y escrituraríamos una vez que el terreno este a nombre del desarrollador. Es confiable alizar la compra?

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  • Mariana

    En 2016 vendi un departamento en CABA con boleto. La compradora tiene la posesión, pero no paga ABL. Quiero que lo escriture a su nombre pero no tiene plata para hacerlo… Puedo iniciarle juicio de escrituración y daños y perjuicios (me intiman del GCBA que pague ABL, deuda desde 2016 a la fecha y tiene deuda de AYSA,). Si gano el juicio, quién paga la escritura, si ella no tiene dinero? Le rematan el departamento?

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  • Maria

    Hola! Mí mamá, fallecida, le vendió a mí papá (no estaban casados), una casa y un campo. Nunca escrituraron solo un boleto de compraventa. En la casa vive mí papá, como se hace para que tenga escritura, las hijas de mí mama se pueden oponer, vía juicio quedaría solo hacer la escritura por el uso pacífico?

    Reply
  • Karina Perez

    Buenas tardes, hace un tiempo compre un lote en un barrio y hace 2 meses me enviaron una CD para escriturar lo cual accedi pero me quieren cobrar porcentajes que no corresponden segun las leyes, NO HONORARIOS, lo cual me negue a pagar lo que no corresponde, yo quiero escriturar y desgraciadamente debo hacerlo con ellos porque asi figura en el boleto pero cuando le solicite que nuevamente me haga un presupuestamente detallado, se ofendieron y no respondieron mas, pero queremos escriturar logico, hay algun ente donde pueda exponer esto? Muchas Gracias

    Reply
  • Claudia

    Hola tengo que hacer un juicio de escrituracion. En la pcia de San Juan . Me podrías decir aproximadamente cuánto tiempo tarda? Porque vivo en otra pcia a 2200km .

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  • Mica

    Hola mis papás vendieron hace 15 años una casa pero solo se hizo el boleto compra-venta ante un escribano.. el comprador nunca termino de transferir la casa y hoy hay problemas legales, como puedo hacer para conseguir el papel compra-venta que se firmó para presentarlo ante un abogado?

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  • Luiss_graebner

    Hace 46 años compre un terreno ,no escriture,y hace mas o menos 10añosquise escriturar y el vendedor falleció y un hijo tambien ,hicieron la sucesión y heredaron sus hijos ,desconocía ese boleto y lo vendieron a otro y le dieron la escritura porque ellos tenias el testimonio del juez,que me queda por hacer?

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  • Nano Costa

    Buenas tardes, compré un lote, el anterior poseedor del boleto de compraventa, jamás escrituró, si tiene los impuestos al día. El titular del lote falleció. Cómo debo, hacer para escriturar? Desde ya, muchas gracias. Quedo atento a su respuesta.

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  • Agustín

    Buenas tardes Dr. es seguro comprar un terreno mediante cesión de derechos? me dicen en el lugar que hace más de 10 años que no escrituran.

    Reply
  • Angela Gomez

    de Haedo …

    Reply
  • Angela Gomez

    Hace 11años estamos viviendo en una casa ,hoy apareció un supuesto heredero con un testamento.y nos mandó una demanda por desalojo, como puedo hacer para no irme de la casa ? Tiene tasas impagas y la casa está a nombre del fallecido dueño original. No a nombre de la persona que dice que es el dueño .

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Angela: si le mandó una demanda, lo que tiene que hacer es urgente llevar la cédula a un abogado y contestar la demanda. De dónde es usted?

      Reply
      • Angela Gomez

        Puedo tener alguna posibilidad de quedarme ?
        o el desalojo es inminente? Osea tarde o temprano va a ser un hecho ?

        Reply
      • Pamela

        Hola! Quería saber cómo hacer para sacar a mí prima que usurpo la casa de mis abuelos en pandemia con todas sus pertenencias dentro!
        Mi abuelo compro el.terreno en Hurlingham (toda una esquina) en el año 71 aprox en inmobiliaria con boleto , levanto su casa,tenía tres hijas, mi abuelo le permite a la hija mayor que se haga una casa en la otra parte de la esquina con las medidas que fueran separadas en tres para que el día de mañana se dividieran las tres hijas, mi abuelo falleció en 2001,mi abuela en 2019 pasaron unos meses después del fallecimiento de mi abuela empezó la pandemia,en ese tiempo fallece la hija mayor , cuando permiten poder salir del.domicilio mi mamá y tía menor se encuentran con que mi prima usurpo la casa de mis abuelos y en la casa de la madre mete a su hija embarazada y no deja entrar a mi mamá y a mi otra tía,ni para sacar las pertenencias de mis abuelos que quedaron dentro (entre las cosas el boleto de compra y venta) hace meses queremos dialogar para que regresen la casa de mis abuelos y sus pertenencias y no hay forma!!
        Se puede hacer algo?? Nosotros contamos con papeles de defunción de mis abuelos en su domicilio, impuestos municipales a su nombre al día de hoy, libreta de casamiento con sus hijas inscriptas y uno que otro documento de mi tía y mamá con su dirección! Estamos desesperados,es algo que más que valor monetario es valor sentimental! No queremos la casa que le corresponde a mi tía fallecida,que se la quede mi prima,queremos lo que corresponde para mi mamá y tía que encima no tiene casa y anda con sus hijos de acá para allá!!

        Reply
      • Marta

        Hola. Hace 20 años mis suegros vendieron la casa pero el comprador nunca escrituro.
        Este mismo la revendio a la casa.
        Tienen derecho a reclamar la propiedad? Tienen la escritura ya que en el boleto compra venta dice que el día que vaya a escriturar tiene que pedírselo al escribano y este al vendedor. Se nota que nunca lo hizo.

        Reply
    • Ana

      Compre un boleto de compraventa por 12500 m2 en condominio en mayo 2018 en Rio Negro. Al dia de la fecha, enero 2022, el vendedor no ha facilitado la escritura xk dice que de catastro provincial no se lo aprueban si no hace calles. Luz etc. Cuando al momento de la venta el escribano dijo que estaba ok para comprar

      Reply
    • Romina

      Buenas noches. Me ofrecen un terreno q solo tiene boleto de compra venta, en posesión de quien me vende hace más de 20 años. El titular de la escritura falleció y nunca se las entregó. Puedo comprar ese terreno? O corro riesgo de que algún heredero lo reclame escritura en mano?

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  • Cecilia

    Cómo puedo anular una escritura que hicieron con una superficie menor a la que pagamos y lograr que nos den la superficie total pagada. Quien hizo la escritura es una persona mayor con problemas de memoria.

    Reply
  • Ezequiel

    Hola Dr. En el año ´86 mi padre compró un lote en la costa en cuotas y nunca escrituró. Actualmente disponemos del boleto de compra venta original y cesación o finalización de deuda del año ´88. El problema que se nos presenta, es que la empresa inmobiliaria vendedora no existe hace muchos años. Existirá la posibilidad de iniciar un juicio por escrituración? Cabe mencionar que en ninguno de los documentos mencionados se exige la escrituración como requisito para hacer uso de la propiedad. Desde ya muchas gracias

    Reply
  • Leandro Gonzalez

    Buen dia Dr. En 2012 compre un terreno con boleto de compra venta, termine de pagar el terreno en 2016 mientras tanto iba construyendo. Cuando termine de pagar le pedi al vendedor (una inmobiliaria) escriturar me dice que primero tengo que hacer el plano de la construccion. Esto es asi, consulto porque lo que yo compre es un terreno y al mirar la escritura de la casa de mis padres, no esta registrada la edificacion en ningun lado, siendo que ellos compraron la casa ya hecha. Gracias por su respuesta.

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Leandro: no es requisito hacer ningún plano para escriturar. Usted verificó que el terreno está en condiciones de escriturar? Ya contactó con la escribanía que haría la escritura?

      Reply
      • Alicia

        Buenas noches, mí consulta es la siguiente, mis padres hace 8 años me cedieron la mitad de su terreno,para q yo edifique. Incluso estuvieron presentes el día que una empresa coloco el alambrado para realizar la separación. La casa la edifique en año y medio. Hace 2 años falleció mí padre y mí madre me reclama el terreno. El terreno fue adquirido mediante boleto de compra y venta hace 36 años, jamás se escrituro. El boleto de compra y venta está ( supuestamente) firmado solo por mí madre. Ella al momento de firmarlo ya tenía 3 años de casada con mí padre, y ella jamás trabajo ,y no tenía ningún tipo de ingreso económico que le permitiera pagarlo por si sola. El terreno tiene un valor fiscal de $400.000 , la casa q edifique ( casa común) estaría en los 8 .000.000. Debido a esta le solicite q para irme , solicitaba la compensación económica, las los gastos q de llevo el mantenimiento del mismo. Ella se niega q iniciar la causa , como puedo hacer para poder disponer por completo del terreno sobre el cual vivo. A su ves tengo derechos sucesorios .

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    • Angela Gomez

      Puedo tener alguna posibilidad de quedarme ?
      o el desalojo es inminente? Osea tarde o temprano va a ser un hecho ?

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      • Jose garofallo

        Si es el dueno dela propiedad, tiene derecho a desalojarlos. El abogado se le va a quedar con todo el dinero y no le resolvera nada.

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    • Brenda

      Me interesa comprar un terreno . la persona que lo vende tiene escritura original pero no tiene parentesco alguno con los dueños. El dueño murió. La escritura es a nombre de la madre que tmb ya falleció. La persona que vende el terreno es el vecino, a quien el dueño antes de morir le entrego la escritura. Si lo compro, puedo escriturar a mi nombre? O no es posible ?

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  • Romina Zalazar

    Buen dia Dr. Me quieren vender una fracción de un terreno con boleto de compraventa de derechos y acciones, el tema es que la persona que vende los derechos a la persona que me quiere vender a mi, esta en jucio de usucapión ventienal para proxima realizar la escrituración del total de su terreno, la pregunta es, es seguro comprar esa fraccion de tierra? Yo tendre que hacer juicio de usucapión posteriormente?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Romina: te va a tener que ceder todos los derechos y acciones sobre el juicio que lleva. Respecto a si es seguro, deberías contratar a un abogado que examine el expediente y te de su opinión sobre ese caso. Ya que en abstracto sin ver el estado, no te podría decir si es seguro o no, y qué pruebas tiene. Fijate en nuestro sitio tenés mucho escrito sobre usucapión y varios videos. Saludos.

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      • Irene acuña

        Hace 25 vendí un terreno el comprador nunca escrituro tampoco pago los impuestos por lo tanto yo los pague atravesó de un juicio de parte de la municipalidad y rentas. Pregunta sigue siendo mio

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      • Jesica linares

        Buenos dias. Vendi un terreno en el 2016. El comparador aun no escrituro por falta de dinero. Puedo tener algun problema con eso ?

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  • Alex

    Buen día, mi madre compró hace diez años por BOLETO DE COMPRAVENTA un inmueble a los hijos del dueño que ya habia fallecido, pero ellos no habian sido declarados herederos todavía. como eran de otra provincia nunca mas se los volvió a ver. Mi consulta es como se puede hacer para escriturar ese inmueble?

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  • GUILLERMO

    Hola,compre unterrenohace 15 años,con boleto de compra.pagué un adelanto ala escribana por la escritura,antes de escriturar ,falleció el vendedor del loteo.sin herederos.En este momennto vive en comodato a un amigo,pago impuestos y servicios.quioero erscriturar.

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    • MONICA

      Buenas Doc. tengo un boleto de compra-venta del año 1979 a favor de una asociacion civil y quiero escriturar que me recomienda, juicio de escrituración o reconocimiento de legitimo abono__. gracias saludos

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    • Laura

      Buen día la consulta es la siguiente. Mi suegro vendió el fondo de la casa con un boleto compra venta hace 8 años aprox esa propiedad fue entregada ahora vive el hijo del señor q compro. A la fecha mi suegro y el señor q compro están fallecidos. La pregunta es cómo se procede por q mi suegra quiere vender la casa y obviamente mi esposo tiene q hacer sucesión. Por otro lado el señor q vive ahí tendría q pagar también los trámites no? Agradezco me puedan orientar. Y si me pueden recomendar algún abogado de buenos aires ( Vi q son de Córdoba) en zona de San Martin m muchas gracias

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