En este artículo vamos a explicar en qué consiste una Declaratoria de Herederos y cómo hacer para iniciarla. Si necesita ayuda puede contactarnos y le responderemos a la brevedad

¿Qué es la Declaratoria de Herederos? ¿Para qué sirve?

La declaratoria de herederos es una resolución dictada por un juezpor la cual se reconoce el carácter de heredero universal a una o varias personas. Se declara que una o varias personas son las herederas del fallecido. Se necesita previo a realizar la sucesión o en caso de querer vender los bienes del causante.

¿Cómo se inicia?

Se hace una presentación judicial, por medio de un abogado, en el cual se declaran quienes son los herederos, se denuncian sus domicilios si son conocidos y se acompaña toda la documentación que acredite el vínculo de parentesco.

¿Cuándo es necesario hacer una declaratoria de herederos?

Cuando han quedado bienes registrables  es necesario hacer una declaratoria de herederos para poder cambiar de titularidad registral, ya sea a  los herederos o para venderlos a terceros. Por lo cual, si existen automotores, inmuebles u otros bienes registrables, se debe hacer la declaratoria para poder transferirlos.

El lugar donde debe iniciarse el juicio:

La declaratoria de herederos hay que iniciarla en la ciudad  donde tenía su último domicilio el fallecido.

¿Qué documentación se necesita para iniciar la declaratoria de herederos?

Toda la necesaria para acreditar la defunción y el vínculo con los herederos, en general es la siguiente:

  • Certificado de defunción
  • Acta de matrimonio
  • Partida de nacimiento

En caso de herederos testamentarios se debe acompañar el testamento.

¿Quienes pueden iniciarla?

1) El cónyuge, los herederos y legatarios (cualquiera de ellos)

2) El albacea;

3) Los acreedores de los herederos o de la sucesión (para cobrarse sus deudas);

4) Todos los que tengan en la sucesión algún derecho declarado por las leyes.

¿Cuáles son los gastos que insume el trámite?

Al iniciar el trámite Tasa de Justicia y Caja de abogados se pagan por monto indeterminado y ese pago se toma a cuenta del pago por el valor de los bienes. Una vez denunciados los bienes, hay que abonar un 2% del valor de los mismos (se toma la base imponible de rentas para su valuación) en concepto de Tasa de justicia y un 1% de Caja de Abogados. A esto debe sumársele otros gastos menores, como la Publicación de edictos y el oficio de inscripción en el registro de Juicios Universales.

Tiene más dudas? Contáctenos a través del siguiente formulario y le responderemos rápidamente

2.004 Comments

  • Albana

    Hola, yo tengo termunado el tramite de la declaratoria, y qyeria saber si luego de eso hay que efectuar algun tramite mas para vender la propiedad o ya con eso es suficuente? Muchas gracias!

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Albana: el abogado va a pedir la copia para tracto y van a poder vender. Consulte con su abogado.

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  • gaby

    Hola te consulto si don 7 herederos y 3 no quieren vender que pasa?

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Gaby: tendrán que abrir el sucesorio y resolver la venta o la forma de partición allí.

      Reply
  • irene

    hola una consulta, estoy por comprar un terreno que el vendedor todavia no realizo la sucesion, me lo puede vender igual? puede realizarme un boleto de compra y venta ante un escribano? y cuanto tiempo tiene para realizar la sucesion? por mas que la persona me entregue la escritura

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Irene: si, se puede, siempre que esté segura que es el único heredero o que firman todos los herederos, para no correr riesgos. Respecto a lo demás, todo lo pueden fijar y definir en el contrato de compraventa.

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  • mariela

    BUENAS DOCTOR queria hacerle una pregunta,mi mama hizo la sucesion ,nosotros somos 5 hermanos y somos herederos de mi papa ,el abogado no mueve un dedo para que la casa se pueda vender ,que pasaria si yo me quedo en la casa con el consentimiento de mis hermanos ,pero no el de mi mama! tengo 3 hijos casada

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  • Graciela

    Hola Dr. queria preguntarle sobre Declaratoria de Herederos de nuestros padres.Cuanto saldria y cuanto demoraria. Somos 4 hermanos de la Ciudad de Cordoba. Mi madre tenia tres casas en Cba.Todos los papeles estan al dia pagados de las viviendas. Gracias .
    Atte.Graciela

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Graciela: le escribo a su email, pero tendría que llegarse al estudio para que veamos el tema del costo.

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  • Guille

    Hola colega, soy del interior de Córdoba. Te comento la situación: el causante pagaba un plan de ahorro por un auto. Los tres herederos forzosos notifican a la concesionaria y en virtud del seguro de vida contenido en el contrato, se les entrega la unidad. Previo a todo ello, se tramita la declaratoria y la designación del administrador (que es el cónyuge supérstite). El causante no tenia otro bien registrable en su poder. Ahora uno de los herederos quiere poner el auto a nombre suyo. Conozco de que hay que obtener autorización judicial para la transferencia y que además hay que presentar formulario 08, copia de título, auto de declaratoria, etc, etc, entre otras cosas. Mi duda es si es necesario iniciar un sucesorio ab intestato como mecanismo de denuncia de ese solo bien, o basta con pedir la autorización al juez para que mediante oficio librado al registro ordene la inscripción del bien. Gracias por tu respuesta.

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  • Marcos

    Mis padres quieren transferir la casa a nombre de todos sus hijos.. En la documentación q les pidieron (de los hijos) además de dni partida de nacimientos .. Le pidieron también nuestros recibos de sueldo.. Eso esta bien?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Marcos: tampoco entiendo para qué les requieren el recibo de sueldo. Quién lo pidió, el escribano?

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  • carolina

    Buen día, le hago una consulta como puedo ubicar a los dueños de una casa abandonada, con la intención de alquilarla, ya que no consigo, o lo que consigo es muy pequeño a un alto costo,pregunté a los vecinos y me dicen que esta en sucesión, Es una pena porque hace bastante que esta abandonada y corre peligro de que la usurpen.

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  • angela

    Hola Dr. mi consulta es la siguiente tengo una propiedad con una hipoteca con un acreedor que fallecio ahora quiero venderla y los herederos tienen la declaratoria de herederos pero omitieron declaran la hipoteca ´la pueden declarar ahora y cuanto tiempo demora para yo poder venderla y que me firmen la cancelación.

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  • Salebi

    Hola que tal doctor , mi consulta es la siguiente ,: hace más de 30 años ,el abuelo de mi marido le dio de palabras un terreno a mi suegra su hija y el marido recién casados .que pertenecía a su hermana fallecida ,mi suegro se hizo cargo de todo ,impuestos ,y servicios edificó hizo muchos arreglos nuevas casas .a los 4 años de casados se separan con. Un hijo en común . mi suegra vivió un tiempo en la casa de adelante ,formo.nueva pareja ,y se fue . le dio de palabra la casa de adelante ,donde ella vivía a .mi marido ,aclaró : no hay documento donde figure el nombre de mi suegra . / quedando mi marido ,adelante del terreno y mi suegro en el fondo .este año mi suegro fallece ,hoy en día mi suegra quiere hacer la sucesión. Del terreno a nombre de ella sola ,al oponernos empezamos una batalla legal .la pregunta es : en lo que todos coisiden es que la parte de adelante es de mi marido ,que nadie lo puede sacar .,el podría luchar legalmente alegando que la parte de adelante la mama le cedió a el ? Por lo tanto pelear por la parte del padre ? . ella alega que es una herencia del padre ,de palabra ./ pero si mi suegro no se hacia cargo pasaba hacer fiscal .el gas ,la luz ,el agua ,esta todo a nombre de mi suegro la red cloacal .ella nunca puso un peso en el inmueble ,por favor necesitó ayuda .aclaro : mi suegro se separó de ella de común acuerdo ./ nosotros creemos que el terreno perteneció siempre a mi suegro que fue el único que se hizo cargo y siempre vivió en el lugar ,hoy en día nosotros vivimos adelante ,la casa de el esta vacía a cargo de mi marido .

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Salebi: pero el terreno está a nombre de la hermana del abuelo de su marido? No es muy clara la descripción de la situación se hace un poco dificil comprenderla por la puntuación y redacción. Disculpas.

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  • lorena

    Hola doctor, soy heredera junto a mi hermana de una casa en la provincia de Buenos Aires. Tenemos todos los papeles pero mi papa ocupo nuestra casa junto con su señora y sus hijos,la pareja de uno de ellos y la hermana de esa señora. Somos herederas x mis abuelos maternos que fallecieron después de mi mamá. Le enviamos una carta documento pidiéndoles que entreguen el bien y ellos nos respondieron con otro carta diciendo que no se van a ir y que no podemos reclamar nada en forma ilegal. Que podemos hacer? Asesórenos
    gracias desde ya

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Lorena: tendrá que iniciar acciones legales con un abogado de allí (desalojo o la vía que corresponda de acuerdo a la situación). Ya otra cosa no queda por hacer.

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  • monica bernal

    Se puede d pedir declaratoriad de herederos pasados los 10 años que la ley determina?

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  • Santiago

    Hola Dr, mi hogar esta a nombre mio y de mi hermano, debido a que mi padre puso a nuestro nombre luego del fallecimiento de mi madre. Lo que quiere mi hermano es desligarse del hogar y pasarlo a mi nombre solamente. La pregunta es cuanto es el costo aproximado para realizar esto? Mi duda es si es mayor a los 10. 000 pesos argentinos. Obviamente que se calcula dependiendo de muchos factores, pero solamente era el costo aproximado. Muchas gracias!

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Santiago: si está a nombre de ustedes dos, para consultar el costo tendría que contactarse con un escribano. Y el valor de la escritura variará en función del valor de la propiedad.

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  • EDUARDO

    DOCTOR , MI TÍA ME ENTERE MURIÓ EL 12 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2014 , SE QUE TENIA VARIAS PROPIEDADES , PERO NADIE ME AVISO DE SU MUERTE , NO TIENE HIJOS SOMOS SOLO SOBRINOS QUE SON HEREDEROS VS DE ELLOS ESTÁN EN SU MISMA CIUDAD , COMO SE SI SE QUEDARON ELLOS CON LA HERENCIA SIN AVISARNOS NADA ELLA ESTABA CON DEMENCIA SENIL DESDE CASI UNA DECADA DESDE YA MUCHAS GRACIAS POR SU RESPUESTA

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Eduardo: habría que averiguar si han iniciado la declaratoria de herederos. De qué ciudad era?

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  • Eva

    Buen día! cuánto debería tardar aproximadamente el proceso desde el inicio del trámite sucesorio hasta la publicación de edictos?Me dijeron que después que se publiquen los edictos vamos a tener que esperar bastante a que los Bancos se expidan sobre las cuentas del fallecido, es eso cierto?Y cuánto tardan aproximadamente las sucesiones en las cuales todos están de acuerdo?Soy de Chaco. Muchisimas Gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Eva: lo que le dijo el abogado que está llevando su caso y conoce el expediente seguramente será lo más aproximado al plazo que demora. Nadie mejor que él o ella para despejar su duda.

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  • Daniel

    Buenas tardes, quería consultar porque quiero comprar una casa la cual el dueño falleció y solo tiene una hija, a quien le estoy por comprar el inmueble y no inicio sucesión. Puedo comprarla como tracto abreviado? ella lo mismo debe hacer tramite de sucesión? Si la compro así, mientras no sale la sucesión, y después aparece algún heredero mas que pasa? Soy Daniel de Salta

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Daniel: si, tiene que hacer la declaratoria de herederos. Si la compra así, sin tener la declaratoria no puede asegurarse que no haya otros herederos, en todo caso tendrá quien le vende tendrá la obligación de adquirir las partes de quienes aparezcan para poder transmitirle la propiedad o en caso de no poder, devolver el dinero con los daños y perjuicios.

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  • adriana

    hola doctor, estoy en una sucesion con la esposa del papa de mi hija y una hermana de ese matrimonio, mi primer abogada no hizo nada por 4 años, hay seis propiedades, vehiculos, entre ellas un supermercado funcionando ya esta la declaratoria de herederos todo mi hija es menor y esta reconocida es extra matrimonial la viuda esta como administradora del negocio porque mi anterior abogada no se opuso presentaron balances negativos cada tanto, un desastre todo ella aprobaba todo estaba de acuerdo con el abogado de la otra parte vaciaron cuentas bancarias yo cambie de abogado queria saber si puedo iniciar una demanda por estafa por todos los tejes y manejes que se hicieron y que tengo por ganar en ese caso y por perder el negocio no tiene deudas nada tienen todo al dia pero con perdidas supuestas que no es asi, ademas ahora quieren arreglar para dividir mi hija tiene 11 años debo negociar o me conviene quedar como condominio desde ya g

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Adriana: disculpe la demora en leer la consulta, por el trabajo a veces se atrasan las respuestas. Seguramente si ya tiene un nuevo abogado, él le habrá asesorado correctamente si es mejor llegar a un acuerdo ya que es quien está estudiando el expediente.
      Saludos.

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  • diego

    una consulta cuanto es el costo por hacer una declaratoria de herederos, tengo que cobrar un seguro..

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Diego: usted es de Córdoba? Cóstos y honorarios varian de una provincia a otra, por lo cual debería saber de dónde me escribe para poder contestarle

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  • Leandro

    Buen dia! Le consulto por lo siguiente: mi padre fallecio hace algunos años, ahora fallecio mi abuelo y me entere que mi tio planea hacer algo para que la casa de mi abuelo quede para el y mi otra tia ( las palabras textuales que dijo fueron » presentar que mi padre nunca existio y los dos unicos hijos de mi abuelo son ellos) puede hacer eso? Como puedo reclamar si ya lo hizo? Si aun no lo hizo puede prevenirlo de algun modo? Le agradezco su respuesta ya que estoy perdido en estos temas.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Leandro: habría que averiguar si se hizo la declaratoria de herederos de su abuelo, si no se hizo, puede iniciarla usted, y si ya la hicieron, presentarse como heredero de su padre y denunciar la omisión de los herederos. De donde son?

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  • Joana

    Hola Dr.; tengo que transferir un veh, donde el titular falleció, (esta 50 y 50 ) con la esposa, tenemos el oficio de los herederos. y lo transfieren a un 3 ro. , necesito hacer dos 08? uno firmado por la esposa y otro por los herederos?? y en la parte del comprador iria al 100% a nombre del 3 ro (en los dos formulario 08)?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Joana: tiene que preguntar en el registro correspondiente, cuál es el criterio. Estimo que se podría hacer uno solo, pero el que va a decidir conforme a su criterio y la normativa registral es el registro.

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  • Flor

    Hola Dr Emiliano, le hago la siguiente consulta: Alquile un departamento y puse como garantía un terreno que herede de mi padre(fallecido) junto con mis dos hermanos,presente a la inmobiliaria la escritura y la cesión de derechos hereditarios, pero ahora resulta que me piden la declaratoria de herederos, es correcto? que sucede si no la tengo?

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  • Juan

    Mis padres fallecieron y nos dejaron testamento nombrando a mi hermana y a mi, (ambos vivimos en Estados Unidos) herederos. solo dejaron una casa en Rosario, Santa Fe. Mi primo, que es abogado nos hizo la sucesión y esta casi completa. Ahora me dice que me va a cobrar 10% del valor de la casa. Me sorprendió ya que nunca hablamos de lo que me iba a cobrar (como es primo, lo confiaba), pero no pense que seria tanto, es normal 10%? o es negociable. Que me recomienda hacer?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Juan: no conozco el valor del bien, pero viendo la ley 6767 de Santa Fe, parece adecuado a lo que establece el Código Arancelario.

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  • nancy

    Hola Dr. con mi marido vivimos en la casa de mi suegro ya fallecido en el 2.005, la casa está escriturada al nombre de mi suegro y la abuela de mí marido que también falleció, nosotros tenemos escritura, boleto de compra-venta y declaratoria de herederos. Está todo al nombre de los fallecidos, yo quería saber si se puede vender, o si lo podemos dar cómo alquiler y nosotros alquilar en otro lado. Porque me dijeron que no podía dejar la casa para ir a alquilar a otro lado y menos venderla. Desde ya, muchas gracias.

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  • Martiniano

    DR. buenas tardes.
    Mis abuelos fallecieron y aun no se hizo sucesion.
    Ellos tenian dos hijas (mi madre y mi tia). Yo tengo un hermano, y mi madre no quiere nada de la parte que le corresponde.
    Son dos consultas….mi hermano quiere que yo me encargue de todo el tramite….que necesito?…
    Y la segunda consulta es….por un inmueble de 200mil dolares, aproximadamente cuanto tendria que gastar?..

    Muchas Gracias,
    Martiniano.-

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Martiniano: en principio las partidas de defunción de tus abuelos, las partidas de nacimiento de tu mamá y tu tía. También tu mamá puede hacerte una cesión de derechos hereditarios, la que se hace en escritura pública.
      Y respecto a los honorarios, no sé de qué provincia me escribís, ya que cada provincia tiene su propio código arancelario, y también distintos régimenes de tasa de justicia y caja de abogados.

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  • Gladis

    Dr.le queria consultar somos 5 hermanos y uno de ellos se niega a firmar el permiso de venta de dos prpiedades si no le damos la titularidad de un negocio que tambien se encuentra dentro de la sucesion y el abogado me dice que no se puede hacer nada cual seria su consejo desde ya muchas gracias.

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  • raul

    buenos dias que porcentaje cobra el abogado para realizar una declaratoria de heredero sobre los bienes
    gracias

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Raúl: depende desde qué provincia me escriba, cada provincia tiene su propio código arancelario.

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  • genaro

    Hola doctor mi consulta es la siguiente mi papa tenia campo en el interior y tenia otra familia yo y mis dos hermanas somos fruto de su última relación con mi mama nos reconoció a los tres tenemos un papel dónde dice que somos herederos universales de el quería saber que parte nos corresponde del terreno o si podemos reclamar ya que mis hermanastros nunca nos dieron nada desde ya muchas gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Genaro: para saber qué parte les corresponde habría que ver cuántos son los herederos. En donde es esa declaratoria de herederos?

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  • Juan

    Hola, Doctor.
    Tengo una consulta.
    Somos varios los hermanos herederos de una propiedad inmueble.Somos 8 y hay 3 partes legalmente hablando, es decir, tres abogados. Y hubo desacuerdo entre ellos y dos hermanas tienen problemas con dos abogados por el monto exagerado de honorarios que les cobra.
    Ya tenemos la declaratoria y el comprador interesado y mi abogado dice que tenemos que acordar los honorarios de los otros dos abogados para poder venderla inmediatamente a la casa porque la escribanía nos pide tener arreglada dicha situación.
    Incluso, mi abogado dijo que no es apropiado pedir regulación de honorarios porque él cobraría menos..Dijo ello ante la insistencia de mi parte para tratar de salvar la situación de los herederos.
    Ante ello, qué me recomienda Usted?
    Muchas gracias y saludos cordiales!

    Reply
  • lorena

    hola doctor, queria me de una mejor respuesta, compre un terreno en sucesion, eran 11 hermanos, fallecieron tres hermanos por edad avanzada, me dieron CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS cuando 8 estaban vivos y los hijos de los 3 fallecidos, quiero saber cuanto cobra el juez y el abogado por otorgarme la DECLARATORIA DE HEREDERO, escuche que se fija entre un 5 y 12 % sobe el valor del inmueble que yo compré, el inmueble en la escritura de CESION DE DERECHOS es un TERRENO BALDIO que en su entonces valía 100.000, entiendo que el juez me cobrará la tasa de interés por el terreno que comré?porque actualmente tengo mi casa, entiendo que no tiene nada que ver mi casa que la hize con esfuerzo propio con lo que el juez me cobrará?, espero su respuesta, Lore

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Lorena: el juez no cobra nada, se paga una tasa de justicia, se aporta a la caja de abogados y el abogado cobra honorarios.

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  • Andres

    Buenas noches, mi consulta es la siguiente: si me pueden embargar una propiedad tan solo con un acta de heredero a mi nombre, siendo que la escritura está a nombre de mi abuelo. Desde ya muchisimas gracias y espero una pronta respuesta.

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Andrés: si, los acreedores de los herederos pueden embargar los derechos sucesorios que les correspondan.

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  • Florencia

    Estimado Dr.
    Quisiera saber si cuando uno inicia el tramite de declaratoria de herederos hay que firmar algo al abogado, lo pregunto porque la abogada que va iniciar los tramites de herederos llama a los herederos para firmar, es correcto esto?. muchas gracias

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Florencia: hay que firmar la demanda para iniciar. Por lo menos uno de los herederos tiene que firmar el escrito para poder iniciarla.

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  • Maria Mercedes

    Hola, buen día. Quería preguntarte que contrato se puede realizar en este caso:
    Una mujer vive con su madre de 90 anos, y es hija única, quiere que la propiedad pase a su nombre sin tener que hacer la sucesión a futuro. Es esto viable a través de algún contrato? se puede hacer la simulación de una venta o donación. Espero tu respuesta con muchas ansias. Muchas gracias!!

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      María: pueden hacer una donación. Se debe hacer por escritura pública. Saludos.

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  • Clarisa elizabethCosentino

    Buenas tardes Dr.:
    Hace un mes señé un automovil.Todavía no pude concretar la compra, debido a que los papeles que me deben presentar por la suceción y declaratoria de herederos no son claros.Pretenden que firme un boleto de compraventa, justo ahora que está la feria judicial.
    Dos preguntas. Cuánto tiempo legalmente corresponde dejar una seña para concretar la compra de un auto?Por otra parte no tendrían que devolverme el doble de la seña que dejé, debido a que las irregularidades se presentan del lado del vendedor?
    Agradezco su respuesta. Muchas gracias por su atención

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Clarisa: siempre que se hace una seña, debe establecerse un plazo, en todo caso ante la falta de plazo, se puede pedir la fijación de uno.

      Reply
  • monica

    Buenas tardes doctor yo quisiera hacerle una pregunta ,mi mama es heredera de una casa y tiene seis hnas mas tres de ellas viven en buenos aires, y le dan la parte a mi madre, pero
    que papel deben hacer ellas para que mi madre pueda tener derecho a esas partes……….

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Mónica: tienen que hacer una escritura de cesión de derechos hereditarios
      Saludos

      Reply
  • leo

    Dr. le hago una consulta mi madre fallecio en 2009 nunca se hizo sucesion y su marido (mi padre) fallecio en 2011 tampoco se abrio sucesion ahora quisiera saber hay que abrir 2 sucesiones o una sola? para que los bienes pasen a mi nombre… ah y esta mi hermano tambien pasarian a su nombre????
    en espera de una respuesta lo saluda muy coordialmente

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      No, no hace falta abrir dos, en realidad se puede abrir las dos en un solo expediente. Saludos

      Reply
      • leo

        eh gracias doctor por su respuesta… eh no me quedo claro el tema ese… de que no hace falta abrir dos suceciones pero despues me dice que se pueden abrir las dos en un mismo expediente…
        entonces pregunto… hay que abrir las dos (en un mismo expediente) o abriendo solo una ya se puede vender el inmueble???

        Reply
  • veronica

    hola doctor me gustaria saber en que articulo o ley esta que se puede alquilar siendo hijo unico aunque no este terminada la sucecion porque el abogado penalista dice q es estafa

    Reply
  • veronica

    en que articulo dice q se puede alquilar aunque no este terminada la sucecion o la presentación de herederos siendo hijo único xq el abogado penalista dice que es estafa

    Reply
  • MARY

    BUENAS NOCHES
    MI SUEGRA FALLECIÓ HACE YA DOS AÑOS ,MI ESPOSO PUEDE ALQUILAR EL DPTO SIENDO QUE SUS HERMANOS SE ENCUENTRAN EN EL EXTRANJERO ?

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Mary: un contrato de alquiler se puede hacer, para evitar problemas tendrían que estar todos de acuerdo, aún cuando el contrato se haga solamente a nombre de tu esposo.

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  • Analia

    Mi consulta es la siguiente: para que sirve una sucesion?, mi marido y yo vivimos en la casa q eran de mis suegros, mi marido tiene tres hermanos, dos quieren la parte del dinero q les corresponde y el tercero quiere q su hijo viva en una casa q esta sin uso en el terreno en el cual vivimos. ellos dicen q si mi marido acepta el quedaria como unico dueño. solo entiendo q la sucesion es para repartir a cada uno lo q corresponde, no? osea se inicia sucesion, luego se declara herederos y luego q sigue…… se puede declarar los herederos y ellos seder todo a mi marido y luego mi marido firmar algun documento en el cual se comprometa pagar a cada uno lo q corresponde? y en el caso del hermano q no quiere dinero y quiere q su hijo viva en el mismo terreno q se hace? estoy muy desorientada, x favor ayuda! gracias

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Analía: si, se puede hacer eso, hacer la declaratoria de herederos y que ellos le vendan sus derechos hereditarios mediante una cesión por ese precio acordado, respecto al otro hermano, hay que ver si existe la posibilidad de hacer una subdivisión del inmueble, o en caso de no poder hacerlo, un ph.

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  • veronica

    perdon no le explique bien ,mi caso es mi suegra falleció en diciembre y buscamos una inmobiliaria la alquilamos en febrero y ahi comenzó el lio, las inquilinas comenzaron a mandar las cartas doc reclamando q le hagamos prácticamente una casa nueva se fueron a los 9 meses sin pagar nada y encima nos plantaron la denuncia penal por estafa por no tener la sucecion hecha ,mi marido hijo único y se inicio la presentación de herederos el año pasado pero todavía no salio que podemos hacer para que no nos ganen encima q las q nos estafaron fueron ellas q no cumplieron nada del contrato

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Verónica: tienen que hacer un juicio por cobro de los alquileres. La denuncia por estafa es ridicula y no tiene ningún fundamento legal. Ustedes solamente con el contrato, ya pueden hacer el juicio para cobrar lo que les deben.

      Reply
  • veronica

    hola doctor queria saber si es cierto si hay articulo o ley que diga que un hijo único no puede alquilar la casa de su madre hasta q no salga la sucecion y se registre xq es estafa?la presentación de herederos ya se comenzó pero no salio todavia

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Verónica: no es estafa, de ninguna manera. La declaratoria de herederos solamente tiene efectos declarativos y el heredero tiene la posesión desde el fallecimiento de los causantes.

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  • carolina

    hola le hago una consulta , tengo mis abuelos y mi padre fallecidos , y ningun contacto con mis tios , que viven en bariloche , quisiera iniciar los tramites de sucesion , soy de rosario santa fe y por eso me contacto por este medio para saber si hay posibilidad de que tomen mi caso , nesecito que averiguen los bienes que me corresponden y que posibilidad tengo de llegar a buen termino.
    desde ya muchas gracias.

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  • Graciela Rodríguez

    Doctor: Buenas tardes.
    Mi madre falleció hace poco, vivía con un hermano.
    Como yo no tengo relación con él, quisiera saber de que forma, puedo buscar por la web y ver en que situación está, y si está iniciado, el juicio de sucesión.
    Ud. me podría informar como hacerlo?.
    Gracias.
    Saludos.
    Graciela Rodríguez

    Reply
  • mirta

    BUEN DIA DOCTOR, TENGO LA DECLARATORIA DE HEREDEROS, DONDE ESTA A MI NOMBRE Y DE MI HERMANO, LA CUESTION ES QUE SE METIO EL HIJO DE MI HERMANO A LA CASA Y NO QUIERE SALIR. QUE SE PUEDE HACER AHORA.

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  • mariano benito

    Tenemos una propiedad en PH. Los dueños de la otra unidad funcional (un matrimonio) fallecieron hace ya unos doce años aproximadamente. El matrimonio tenía un único hijo, mayor de edad que dejó de ir a la propiedad, la cual se está deteriorando año tras año. No hemos podido encontrarlo y suponemos que nunca inició la sucesión correspondiente. Tenemos ofertas de gente que quiere comprar toda la propiedad incluida la otra unidad funcional. La pregunta es que se puede hacer en estos casos; si se puede obligar de alguna manera a que el heredero inicie la sucesión o alguna otra medida que nos permita, en principio mejorar los lugares comunes de las unidades funcionales y hasta eventualmente poder vender toda la propiedad. Muchas gracias.

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Mariano: si, porque están a su cargo los gastos comunes, se podría iniciar la declaratoria como acreedores, por la deuda que tiene. Pero para vender necesitarán la conformidad del heredero.

      Reply
  • Leticia

    Hola Dr. hace tres años falleció mi padre y somos yo y mi hermano los único herederos, quisiera saber si a mi mama le corresponde también parte de la sucesión ya que estaban divorciados pero siempre vivimos juntos en la misma casa , a demás quisiera saber si solo se puede hacer la declaratoria de herederos y mas adelante la sucesión y si puedo recuperar las escritura de mi padre que las tienen los abogados( por si cambio de abogados) por ultimo si tiene menor costo la declaratoria de herederos que la sucesión.

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Leticia: si la casa era solamente de tu papá y estaban divorciados, entonces tu mamá no le corresponde nada, ya que no es heredera y ya se disolvio la sociedad conyugal.

      Reply
  • Gaby

    Dr, Tengo un único hijo de un matrimonio anterior.Quisiera saber si hay alguna modalidad para que cuando yo fallezca, mi hijo no herede o en su defecto su padre biológico no sea el administrador de los bienes del menor.
    Gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Gaby: no, su hijo es heredero legitimo, y le corresponde una parte de la herencia. De todos modos usted puede por testamento disponer de la parte no afectada a la legítima.

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  • Lucas

    Hola dr mi viejo fallecio y dejo dos escopetas a nombre suyo. Somos dos hermanos nomas y mi mama sigue cn vida. Y kiero poder usar las escopetas q debo hacer. Mi hermana vive en el sur y nosotros cn mama en chaco. No puedo ocuparlas? Cm mi hermana no nos hablamos. Esta iniciada la sucesion… Yo kiero pagarle su parte en ese caso pero kiero ocupar esas armas… Gracias

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  • leo

    Dr. le hago una consulta mi abuala fallecio en 2009 nunca se hizo sucesion y su marido mi abuelo fallecio en 2011 tampoco se abrio sucesion ahora quisiera saber hay que abrir 2 sucesiones o una sola? para que los bienes pasen a nombre de mi madre y mi tio
    en espera de una respuesta lo saluda muy coordialmente

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Leo: se pueden tramitar ambas en el mismo expediente. Saludos

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      • leo

        muchas gracias doctor por su respuesta… ahora le consulto el costo de abrir las 2 suceciones en un mismo expediente es el mismo o se incrementa??? desde ya muchas gracias

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  • Ivana

    hola doctor mi consulta es estoy por comprar un lote dond los herederos son hijos del dueño fallecido, pero ellos aun no hiciern la sucecion como comprador corro algun riesgo en comprar? ellos tienen la escritura a nombre del fallecido. segun consulte con una escribana y dijo que no habia problema…. asesoreme por favor

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Ivana: si, se puede hacer la venta, pero después ellos van a tener que hacer la declaratoria de herederos para poder hacer la escritura.

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