La carta documento para el cobro de alquileres vencidos y eventual desalojo

Modelo según el nuevo Código Civil y Comercial

Desde la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial, si bien no ha cambiado la forma de intimar, ya no se rige por la ley 23.091, sino por los artículos del mismo.

Para realizar el cobro de los alquileres vencidos, el locador debe enviar una carta documento que debe cumplir ciertos requisitos, a los fines de estar habilitado el desalojo oportunamente.

Debe por lo tanto:

– Otorgarle un plazo no menor de de diez días

– Indicarle el lugar de pago

Si bien la mora es automática, es decir que el locatario entra en mora por el solo cumplimiento del plazo sin necesitar previa intimación, estos requisitos formales son exigidos a los fines de poder iniciar el posterior desalojo por falta de pago.

MODELO DE CARTA DOCUMENTO

Me dirijo a usted, como LOCADOR por el “CONTRATO LOCATIVO DE VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL”, sobre la propiedad inmueble designada como ………., ubicada en …………………….., celebrado en esta ciudad el día …/…/20… y lo INTÍMO por su calidad de locatario, formalmente y en los términos del artículo 1.222 del Código Civil y Comercial, a pagar: a) ALQUILERES PUROS ADEUDADOS, correspondientes a los meses: de …(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de ………….. ($…), más los intereses devengados hasta el día del efectivo pago, a $… por cada día de demora desde cada impago respectivamente (cláusula “…” del contrato); b) AGUAS CORDOBESAS, toda la deuda); c) IMPUESTOS MUNICIPALES Y PROVINCIALEStoda la deuda; d) EXPENSAS COMUNES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, toda la deuda, más los intereses y los gastos que está demandando su cobro y este reclamo ($…). 3- POR ESTA carta documento le concedo un plazo perentorio de diez (10) días corridos, para cancelar lo adeudado. 4- En caso de impagar la deuda, incoaré acciones judiciales por: “Desalojo por Falta de Pago”, “Cobro Ejecutivo de Alquileres” e “Incumplimiento de Contrato”, contra ustedes y en lo que corresponda contra los fiadores y deudores solidarios. Salúdolo atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. …(lugar), … de … de 200… …

Estudio Juridico Herrera

254Comentarios

Mariana
23 junio 2021
Buenas tardes!… en un aviso mediante carta documento para pagar alquiler vencido… quien abona el.envio de dicha carta!?…. gracias
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  24 junio 2021
  Mariana: podrías incluirlo en el cobro que le haces al deudor.
  Reply
Maximiliano
23 abril 2019
Buenas noches!!! Mi nombre es Maximiliano y hace 8 meses estoy alquilando en el cual tengo un margen del día 11 al 16 incluido para realizar el pago a la dueña directa ya que vive al lado. El día 16 del corriente mes luego de llegar de trabajar a las 18:30 paso a pagarle el alquiler y no se encontraba, por lo cual espere hasta las 21hs observando si llegaba para pagarle hasta que tome la decisión de pagarle a primera hora del día siguiente, a las 7hs antes de ir a pagarle me llama por teléfono pidiendo que desaloje el día sábado por la deuda del alquiler y de la luz ya que NO TIENE MEDIDOR INDIVIDUAL LA CASA QUE ALQUILO, que menciona en el contrato pero no se encuentra detallado cual es la cuenta que debe realizar para pagar el consumo que figura en un medidor interno y el 16 de marzo cuando fui a pagarle el alquiler y la luz me informa que no había ido a pagar por lo cual no tenia las boletas para sacar el valor que yo le debía pagar. Por lo cual dado al mal momento que he pasado ya que me ha gritado y exigiendo que me vaya y además continuo pagando fortuna de luz ya que nunca averiguo cual es la cuenta que debe realizar sobre el consumo que realizo, no deseo continuar alquilando mas este lugar, pero el contrato hace hincapié al articulo 1221(y en ningún momento menciona el art.1220 inciso A) que en caso que yo deje de alquilar tengo que avisar con 60 días de anticipación y pagar una multa de un mes y medio de alquiler. Debo cumplir en su totalidad con ese contrato cuando el que desea es el propietario que se vaya el inquilino?. Desde ya muchas gracias. Saluda Atte: Maximiliano
Reply
- Ana
  27 julio 2022
  Tengo contratos vencidos de 3 datos hace 10 años…no quieren pagar están sin contrato y me piden dinero para irse yo pago abl y agua d todo. Que hago, gracias mil
  Reply
  - Dr. Emiliano Herrera
    1 septiembre 2022
    Ana: y veras que te sale mas barato, si pagar o hacer juicio, y si son solventes para pagar los gastos del juicio y honorarios. Eso lo tendrias que decidir con el abogado que elijas.
    Reply
    - belen tarulli
      14 noviembre 2023
      Hola Ana , tenes escritura el bien esta a tu nombre? es un bien que proviene de una herencia? tenes la declaratoria de herederos?
      Reply
joaquin
5 enero 2019
BUEN DIA , ESTOY ALQUILANDO UNA VIVIENDA LOS INQULINOS NO PGAN LIMSA ES DECIR LIMPIEZA URBANA PESE A REIRADOS PEDIDOS Y AHUN ASI NO LO HACEN; QUE DEBO HACER O COMO SE HACE LA CARTA DOCUMENTO?
NO LES RENUEVO EL CONTRATO HASTA QUE PAQUEN LIMSA. GRACIAS
Reply
Diego perez
23 agosto 2017
Buen día me mandaron carta documento por atraso del alquiler y me dieron un plazo de tres días para pagar. El plazo no es de diez días ?
Reply
Gabriela
11 agosto 2017
Hola mire yo alquilaba tenia contrato hasta febrero del 2017 me fui un mes antes x que la casa estaba plagada de murcielagos cosa que yo avise a los dueños x muchos meses ya ni se podia estar de el olor que havia ..me canse de esperar que hicieran algo y me fui no les pague el mes de enero ..les entregue la casa y ahora despues de 6 meses quiere cobrarme mes enero .febrero y pintura osea mucha plata me amenaza mandarle carta documento a los garantes …no tendria primero que mandarme una a mi
Reply