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Modelo de locación comercial según el nuevo Código Civil y Comercial

Ante los pedidos reiterados de un modelo de contrato de locación comercial, se adjunta el modelo con las modificaciones pertinentes para un destino comercial, de oficinas o industrial. CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL   …………………….. (D.N.I. Nº ……………..) con domicilio en …………, por una parte, en lo sucesivo denominado como LOCADOR, y por la otra ………. DNI ………….., adelante llamado LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de LOCACIÓN sujeto a las cláusulas siguientes y a las disposiciones del Código Civil y Comercial. PRIMERA: Destino: EL LOCADOR, cede en locación con al  LOCATARIO, que acepta ocupar en tal carácter el inmueble ubicado en calle ………………………………………. El bien se destinará exclusivamente al rubro comercial de . . . . . . . . . . . . . . ., no pudiéndose variar su destino, ni utilizarse comovivienda permanente o transitoria, ni del titular ni sus empleados. SEGUNDA: Plazo: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será de …………. meses a contar del día …. del mes de  ………… del año DOS MIL ………., operando el vencimiento de pleno derecho, sin necesidad de notificación alguna el día ………., fecha en la que el LOCATARIO deberá restituir el inmueble al LOCADOR en el estado previsto en la cláusula cuarta. — TERCERA: Precio: Las partes convienen libremente como precio de la locación la suma de PESOS ………………… mensuales . El mismo será abonado en ……………. o donde el locador lo manifieste en el futuro. La mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de notificación ni de interpelación alguna, devengando la suma adeudada por cualquier concepto un interés punitorio diario, equivalente ……………………., que se calculará hasta el momento de la cancelación total, desde el día [...]

Modelo de contrato de alquiler por temporada según nuevo Código Civil y Comercial

Acompaño modelo de alquiler por temporada para casa o departamento, con las modificaciones del nuevo código. Se puede poner en pesos o dólares. En caso de querer pactarse en dólares, ver el artículo sobre contratos en dólares. CONTRATO DE LOCACIÓN POR TEMPORADA Bajo las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente contrato de locación y que las partes conocen y aceptan se celebra este CONTRATO DE LOCACION DE VIVIENDA AMOBLADA PARA FINES DE VACACIONES O TURISMO: PRIMERA: El Sr. Don ..... de nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ......, Nº: ....., domiciliado en la calle ....., de la localidad de ....., provincia de ....., quien en adelante será denominado “LA PARTE LOCADORA”, da en alquiler al Sr. Don ....., de nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ....., Nº ....., domiciliado en ....., de la localidad de ....., provincia de ....., en adelante denominado “LA PARTE LOCATARIA”, y esta toma en alquiler el inmueble situado en ….., en adelante denominado “INMUEBLE LOCADO". EL INMUEBLE LOCADO se entrega con el moblaje que se consigna en el Inventario, que integra este contrato como Anexo I, firmado por las partes. Tanto el INMUEBLE LOCADO como el moblaje, se entregan en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento. Al restituir el INMUEBLE LOCADO, deberá devolver LA PARTE LOCATARIA todo en el mismo estado recibido, salvo los deterioros que produzcan el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones.- SEGUNDA: el INMUEBLE LOCADO sólo podrá destinarse a vivienda con fines turísticos de LA PARTE LOCATARIA y su grupo conviviente. Están prohibidas cualesquiera [...]

Modelo de Contrato de locación según Nueva Ley de Alquileres

Actualizamos el modelo de Contrato de locación según Código Civil y Comercial para incorporar los cambios que trae la nueva ley de alquileres 27551. Cualquier consulta, nuestro email es estudioherrera@outlook.com CONTRATO DE LOCACIÓN   …………………….. (D.N.I. Nº ……………..) con domicilio en …………, por una parte, en lo sucesivo denominado como LOCADOR, y por la otra ………. DNI ………….., adelante llamado LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de LOCACIÓN sujeto a las cláusulas siguientes y a las disposiciones del Código Civil y Comercial. PRIMERA: Destino: EL LOCADOR, cede en locación con al  LOCATARIO, que acepta ocupar en tal carácter el inmueble que se individualiza como vivienda unifamiliar y ubicado en calle ………………………………………. El LOCATARIO se obliga a destinar el inmueble locado para vivienda familiar, no pudiendo ello ser modificado, ni aún en forma temporaria, so pena de solicitarse judicialmente resolución del contrato y el consiguiente desalojo por incumplimiento del mismo. SEGUNDA: Plazo: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será de …………. meses (el plazo mínimo es de 3 años) a contar del día .... del mes de  ………… del año DOS MIL ………., operando el vencimiento de pleno derecho, sin necesidad de notificación alguna el día ………., fecha en la que el LOCATARIO deberá restituir el inmueble al LOCADOR en el estado previsto en la cláusula cuarta. -- TERCERA: Precio: Las partes convienen libremente como precio de la locación la suma de PESOS ………………… mensuales . El precio pactado será actualizado anualmente utilizando el índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la [...]

Modelos de carta documento para intimar la escrituración y poner en mora

En el artículo sobre juicio de escrituración, mencionamos que a los fines de escriturar es necesario cuando no exista un plazo (y aún si exista un plazo es conveniente) intimar de modo fehaciente al vendedor o comprador a escriturar en determinado día. Lo conveniente es manifestar en dicha carta documento el nombre del escribano, dirección de la escribanía y día y hora en que se procederá a realizar la escritura, como ha determinado algún fallo sobre el tema escrituración publicado en este sitio. Modelo de carta documento para escriturar Por lo cual, adaptándolo siempre a las cláusulas del contrato, una carta documento podría tener una estructura similar a la siguiente: Me dirijo a Usted con relación al Boleto de Compraventa del Inmueble sito en la calle .......... ...... , de la localidad de .......... , firmado con fecha ..............- En tal carácter Intímole, en su carácter de Vendedor de dicho Inmueble, a suscribir la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio a mi favor, por ante el Escribano ……………….., con oficinas en…………………, el día…………. a las ………Hs. La presente intimación es efectuada bajo apercibimiento de iniciar acciones legales en su contra. Queda Ud. debidamente notificado. En caso de ser el vendedor quien intima, corresponde cambiar lo que dice vendedor por comprador. De todos modos siempre es conveniente, más cuando el caso es complicado que lo consulte con un abogado. Puede contactarse con este estudio para que lo ayudemos por NUESTRO FORMULARIO PARA CONSULTAS ONLINE, también lo podemos orientar si deja un comentario en esta entrada. ¿Cómo hacer cuando el vendedor tenía boleto de compraventa y lo cedió? También sucede a menudo, que el boleto ha sido cedido, y que quien quiere escriturar no es el [...]

Modelo de Medidas preparatorias para Usucapión en la provincia de Córdoba

MEDIDAS PREPARATORIAS PARA USUCAPION Señor Juez: xxxxxxxxxxx, DNIxxxxxxxxxxxxxx, argentino, nacido xxxxxxxxxxxxx, con domicilio real xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, y constituyéndolo a los efectos legales en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ambos de esta ciudad de Córdoba, ante V.S. respetuosamente comparece y manifiesta: I – OBJETO 1- Que viene por el presente a preparar una demanda de usucapión de inmueble, a cuyo fin acompaña a este escrito: A- Un plano de mensura. B- Un estudio de los antecedentes sobre la titularidad y la condición catastral. II – HECHOS 2- Que los instrumentos arriba descriptos se refieren al inmueble que se describe como:xxxxxxxxxx ubicado xxxxxxxxxxx, , lindando al Norte con propiedad que de xxxxxxxxxxxxxxxx, al Sud con terreno de xxxxxxxxxxxxxx y al Oeste con xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Inscripto en el Registro General del a Provincia a matrícula xxxxxxxxxxxxx.- 3- El inmueble se encuentra determinado en el plano de mensura que fue confeccionado por el Ing. xxxxxxxxxxx y visado por la Dirección General de Catastro en el corriente año. 4- Que de acuerdo con el estudio de los “antecedentes sobre la titularidad del dominio y la condición catastral” que se agrega, el predio se encuentra inscripto en el Registro General de la Provincia a nombre de xxxxxxxxxxxxxx, a la matrícula xxxxxxxxxxxxxxxx. 5- Que la condición catastral del inmueble es la de estar registrado en el sistema de parcelación de la provincia de Córdoba con la siguiente designación: xxxxxxxxxxx, correspondiente al Departamento xxxxxxxxxxxx. 6- Que los colindantes son: xxxxxxx; xxxxxxxx; , desconociendo los domicilios de ellos. En consecuencia, V.S. ha de disponer se requieran los siguientes informes: A- Sobre quiénes figuren en sus registros como titulares del dominio, contribuyentes o usuarios, y sus domicilios reales o fiscales, respecto del inmueble cuyos datos surgen del plano y del estudio [...]

Modelo para presentarse como querellante particular en el fuero penal de la provincia de Córdoba

PIDE PARTICIPACIÓN COMO QUERELLANTE PARTICULAR Señor Fiscal de Instrucción: .........., en su carácter de apoderado del Sr.........., argentino, con DNI ....... con domicilio legal en calle ............., con participación acordada en estos autos caratulados: “DENUNCIA FORMULADA POR: ............. – N............”, respetuosamente comparezco y digo: I.- Que siguiendo expresas instrucciones de mi mandante vengo en tiempo y forma a solicitar se me acuerde participación como Querellante Particular en los términos del art. 7º, 91º y cc del CPP.- II.- RELACIÓN DEL HECHO: (………………………………..aquí un resúmen de los hechos bien precisos---------------) Por lo que surge de los hechos , mi representado ha ( ....................aquí agregas el daño---------) , por lo cual mi mandante se encuentra ofendido por el delito de (..............aquí agregas el delito como fuera tipificado……) III.- PETITUM: Por todo lo aquí expuesto al Sr. Fiscal de Instrucción solicito: 1.- Me tenga por parte en el carácter invocado de Querellante Particular, con domicilio procesal debidamente constituido.- Proveer de Conformidad que, SERÁ JUSTICIA

Preaviso: cómo otorgarlo, modelos de telegrama. Licencia por preaviso.

¿Qué es el preaviso? El preaviso es la comunicación fehaciente realizada con antelación por la cual una de las partes en la relación laboral manifiesta la decisión de no finalizar la misma. Plazos legales El preaviso, cuando las partes no lo fijen en un término mayor, deberá darse con la anticipación siguiente: a) por el trabajador, de QUINCE (15) días; b) por el empleador, de QUINCE (15) días cuando el trabajador se encontrare en período de prueba; de UN (1) mes cuando el trabajador tuviese una antigüedad en el empleo que no exceda de CINCO (5) años y de DOS (2) meses cuando fuere superior. El plazo comienza a correr a partir del día siguiente de la notificación. Omisión o renuncia al preaviso Si no se da el preaviso, se debe abonar a la otra parte una indemnización equivalente a la remuneración que cobraría el trabajador por haber trabajado en dicho plazo. Asimismo, el empleador puede liberar al trabajador de prestar tareas durante el plazo del preaviso, abonándole la remuneración correspondiente. El trabajador, en caso de preaviso por parte del empleador, puede también considerar extinguido el contrato de trabajo durante el plazo de preaviso, no teniendo entonces derecho a la remuneración que le correspondía por dicho plazo. Modelo de preaviso por parte del empleador Señor: (Nombre del empleado) Le preavisamos que a partir del día ... de ...…… de 20... consideraremos extinguida la relación de trabajo que lo vincula con esta empresa. Estimando que el plazo de preaviso se iniciará a partir del primer día del próximo mes, ponemos en su conocimiento que desde tal fecha podrá gozar de la licencia legal de dos horas diarias. Atentamente, … (Nombre del empleador   o su representante)   Licencia [...]

Modelos de telegramas referidos a vacaciones y licencias

Han habido varias consultas al blog referidas a las vacaciones no otorgadas en tiempo y forma. La ley de contrato de trabajo en su artículo 154 establece que el empleador deberá conceder el goce de vacaciones de cada año dentro del período comprendido entre el 1 de octubre y el 30 de abril del año siguiente, debiendo comunicar la fecha de iniciación de las vacaciones con una anticipación no menor de 45 días. Si vencido el plazo para efectuar la comunicación al trabajador de la fecha de comienzo de sus vacaciones, el empleador no la hubiere practicado, el empleado debe hacer uso de ese derecho previa notificación fehaciente de ello, de modo que el período de vacaciones a tomarse concluya antes del 31 de mayo. Modelo telegrama donde el trabajador se toma vacaciones por omisión de la determinación por parte del empleador: “Habiendo vencido el plazo legal de comunicación del comienzo de mis vacaciones, conforme al artículo 157 de la ley de contrato de trabajo comienzo las mismas el día …………."   También la ley establece la posibilidad de suspender el período de vacaciones en razón de una enfermedad sobreviviente. El modelo de telegrama sería el siguiente: Modelo de suspensión del plazo de vacaciones por enfermedad: “Notifícoles que por enfermedad sobreviniente al inicio de mis vacaciones ocurrida el ………… debo interrumpir mis vacaciones iniciadas el ………. Mi residencia temporaria es ………………….. Colaciónese."   Modelos de telegramas solicitando licencias: * Solicitud de licencia por matrimonio.- “Lugar y fecha. Señores Empresa ……………… Solicito el otorgamiento de mi licencia por matrimonio a celebrarse el ……………… desde el ……….. hasta el ………. inclusive, reintegrándome a mis tareas el ……………., oportunidad en la que presentaré el certificado de casamiento correspondiente. [...]

La carta documento para el cobro de alquileres vencidos y eventual desalojo

Modelo según el nuevo Código Civil y Comercial Desde la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial, si bien no ha cambiado la forma de intimar, ya no se rige por la ley 23.091, sino por los artículos del mismo. Para realizar el cobro de los alquileres vencidos, el locador debe enviar una carta documento que debe cumplir ciertos requisitos, a los fines de estar habilitado el desalojo oportunamente. Debe por lo tanto: - Otorgarle un plazo no menor de de diez días - Indicarle el lugar de pago Si bien la mora es automática, es decir que el locatario entra en mora por el solo cumplimiento del plazo sin necesitar previa intimación, estos requisitos formales son exigidos a los fines de poder iniciar el posterior desalojo por falta de pago.   MODELO DE CARTA DOCUMENTO Me dirijo a usted, como LOCADOR por el “CONTRATO LOCATIVO DE VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL”, sobre la propiedad inmueble designada como .........., ubicada en .........................., celebrado en esta ciudad el día .../.../20...  y lo INTÍMO por su calidad de locatario, formalmente y en los términos del artículo 1.222 del Código Civil y Comercial, a pagar: a) ALQUILERES PUROS ADEUDADOS, correspondientes a los meses: de ...(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de .............. ($...), más los intereses devengados hasta el día del efectivo pago, a $... por cada día de demora desde cada impago respectivamente (cláusula “...” del contrato); b) AGUAS CORDOBESAS, toda la deuda); c) IMPUESTOS MUNICIPALES Y PROVINCIALEStoda la deuda; d) EXPENSAS COMUNES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, toda la deuda, más los intereses y los gastos que está demandando su cobro y este reclamo ($...). 3- POR ESTA carta documento le [...]