Distancias que se deben observar para plantar árboles o arbustos respecto al terreno del vecino.

El art. del Código Civil derogado en su artículo 2628 decía al respecto:

El propietario de una heredad no puede tener en ella árboles sino a distancia de tres metros de la línea divisoria con el vecino, o sea la propiedad de este predio rústico o urbano, esté o no cercado, o aunque sean ambas heredades de bosques. Arbustos no pueden tenerse sino a distancia de un metro.

Esto fue cambiado por el artículo 1982 del Código Civil y Comercial, que no establece una distancia en metros, sino que habla de normal tolerancia.

ARTICULO 1982.- Arboles, arbustos u otras plantas. El dueño de un inmueble no puede tener árboles, arbustos u otras plantas que causan molestias que exceden de la normal tolerancia. En tal caso, el dueño afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el corte de ramas sea suficiente para evitar las molestias. Si las raíces penetran en su inmueble, el propietario puede cortarlas por sí mismo

En caso de que estuvieran a menor distancia, el vecino tendría derecho a pedir que se corten. El fundamento de esta norma es que los árboles demasiado cercanos al terreno del vecino pueden traer perjuicios como producir humedades, absorber nutrientes, quitar la luz, etc.

¿Se pueden cortar las ramas o raíces que invaden la propiedad?

El art. 2629 del Código anterior decía:

Si las ramas de algunos árboles se extendiesen sobre las construcciones, jardines, o patios vecinos, el dueño de éstos tendrá derecho para pedir que se corten en todo lo que se extendiesen en su propiedad; y si fuesen las raíces las que se extendiesen en el suelo vecino, el dueño del suelo podrá hacerlas cortar por sí mismo, aunque los árboles, en uno y otro caso estén a las distancias fijadas por la ley.

La solución del Código Civil y Comercial en su artículo 1982 es la misma, para las ramas, el propietario debe pedir al vecino que las cortes. En el caso que raíces sean las que invadan el inmueble, el dueño puede hacerlas cortarlas por sí mismo. Esto aún cuando los árboles se encuentren a una distancia tolerable (ej. casos en que el arbol es demasiado grande).

Si ha pasado mucho tiempo de la plantación de dichos árboles ¿Puede pedirse igualmente la remoción de los árboles que estén en infracción y sean perjudiciales?

Si, aunque hayan pasado más de 20 años que los árboles estén ahí, se puede solicitar el retiro de los mismos. No se puede aducir la creación de una servidumbre por usucapión. En tal sentido, la SCBA, en un fallo estableció:

La regulación de las restricciones y límites al dominio en nuestro Código Civil, en el título VI del Libro III, lo es en forma totalmente separada de las servidumbres, que son tratadas en los títulos XII y XIII del mismo libro. Las transgresiones a las normas contenidas en el Título VI del Libro III, Cód. Civ., pueden ser soportadas en homenaje a la buena vecindad, pero de ello no puede concluirse en que tal complacencia importe la pérdida de un derecho expresamente consagrado, si no hay un texto legal que dé inequívoco sentido a esta actitud. (ED, 30-750)

¿Qué pasa con los árboles que están en medianera?

Esto está regulado en el Código Civil y Comercial, los árboles contiguos o encaballados a muros, son medianeros.

ARTICULO 2034.- Condominio de árboles y arbustos. Es medianero el árbol y arbusto contiguo o encaballado con relación a muros, cercos o fosos linderos, tanto en predios rurales como urbanos.

En estos casos, cualquiera de los condominos del arbol medianero puede exigir el retiro del arbol, si le causa perjuicio (no se puede pedir sin causa), y siempre que sea necesario y no se pueda evitar de otro modo, por ejemplo cortando ramas o raíces. Esto se hará a costa de ambos condóminos, por la naturaleza de la medianera.

ARTICULO 2035.- Perjuicio debido a un árbol o arbusto. Cualquiera de los condóminos puede exigir, en cualquier tiempo, si le causa perjuicio, que el árbol o arbusto sea arrancado a costa de ambos, excepto que se lo pueda evitar mediante el corte de ramas o raíces.

ARTICULO 2036.- Reemplazo del árbol o arbusto. Si el árbol o arbusto se cae o seca, sólo puede reemplazarse con el consentimiento de ambos condóminos.

Cualquier consulta escribir en los comentarios, escribir a estudioherrera@outlook.com o llamar al 0351-4214387/152416077 para concertar una entrevista personal en el estudio.

102Comentarios

  • Alejandra

    Buenas tardes! Soy de Córdoba. No tengo problemas con plantas ni árboles. Mi consulta es por la tapia, medianera con mi vecino. Nosotros tuvimos que hacer la tapia de nuevo porque unos caños de los vecinos perdían agua. Cuando hablamos con ellos quedamos en que cada uno hace su tapia pero ahora que nosotros levantamos la tapia el hizo un tipo de revestimiento sobre la mía, eso es legal? Nosotros teníamos entendido que cada uno debe hacer su tapia pero el hizo eso sobre la tapia que nosotros levantamos

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Alejandra: si el vecino utiliza el muro que ustedes construyeron, debe pagar por la adquisición de la medianería. Si desean pueden contactarnos por whatsapp al 3517724728
      Saludos

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  • Noemí

    Buenas, mis vecinos tienen un balcón y mi tapia (está dentro de mi terreno), el cuál tiene dos tipos de enrredaderas, que cuando secan caen en el techo de mi galería, además la señora baldea el balcón, moja la carga, y cae el agua en la vereda de mi patio, produciendo moho y ensuciando, le exigí que no lo haga más, a lo que responde que es su balcón. Puedo hacer algo?

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  • Guadalupe

    Que ocurre si se subdivide un lote y un árbol preexistente queda a menos de 3 m de la medianera? es factible pedir que se lo extraiga?

    Gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Guadalupe: si el arbol puede generar un perjuicio, si

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    • Lisandro

      Hola, mi vecino tiene un árbol paraíso calculo a unos 2 metros de mi medianera ya que ellos nunca la hicieron, el árbol es increíblemente grande y a pesar de que muchas veces se cortaron ramas, siempre que crecen vuelven a invadir ensuciando todo el fondo nuestro

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  • Andrea

    Hola Mi vecino del barrio planto pinos justo en la linea divisoria de ambos lotes.. los cuales crecieron y tanto los troncos como la copa de los arboles quitan mas de un metro de espacio de hacia adentro de mi lote… yo quiero alambrar porque tengo mascotas.. pero para hacerlo donde corresponde hay que sacar los arboles plantados.. sino debo ceder un metro a lo largo de todo el lote.. mas de 100 metros para alambrar lejos de ellos.. que es lo que corresponde? puedo pedir q los saque o traslade asi alambrar en el perímetro?

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  • carlos alvarez

    Buenos dias, las raices de un pino de no menos de 30 metros que tiene un vecino atras de mi casa han invadido y hundido los pisos del departmento donde vivimos (esta a nombre de mi pareja) se puede exigir que se haga cargo de los daños? en zonas esta hundido y en otras partes se levanta el piso. gracias

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  • Carlos

    Hola. Hay antecedentes de demandas por daños a medianera por arboles que no cumplen la distancia reglamentaria? como puedo ver algun caso, solo para saber si avanzo con esta instancia puedo tener la seguridad que mi reclamo se resolvera de manera positiva para mi. Mi caso es que cuando construi mi casa en Los Polvorines, Partido de Malvinas Argentinas en el Gran Buenos Aires, levante medianera de ladrillo de 15 todo alrededor de mi terreno. Sobre una propiedad lindera, habia un cerco de pino, en ese momento solo tendria 1,70 mt de alto. Tiempo despues, se vendio la propiedad y el nuevo dueño, desatendio el cerco y permitio que los pinos se conviertan en árboles. Hoy tengo cinco arboles, a menos de 30 cm de mi medianera y uno de ellos, esta rompiendo mi pared. Le reclame al vecino, pero no le interesa, hice una denuncia en el Municipio, quien gestiono una mediacion, pero el vecino no se presenta, los pasos siguientes son enviar Carta Documento y luego iniciar una demanda legal. Sin embargo, todo esto es dinero, consultar un abogado, 2000, Carta Documento 8000, Poda de las ramas que invaden mi propiedad 15.000 (son 5 arboles). Hasta ahora solo veo que yo estoy perdiendo por unos arboles que estan en la propiedad del vecino. Yo creo que es algo injusto, pero si reclamo legalmente, tengo chances de obtener un fallo favorable? Gracias.

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  • Alonso

    Hola, mi vecino tiene un arbol plantado exactamente a tres metros de la línea divisoria, se que eso está en regla, pero el tema es que este arbol tiene una altura de más de 20 metros y un tronco bastante grueso, y si se llegase a caer caería sobre mi casa destruyéndola y dañando a mi familia. Hay algo que se pueda hacer? Gracias!

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Alonso: hay que probar los riesgos reales, que sea un riesgo actual y no eventual en un futuro hipotético. Si un especialista dice que ese arbol corre riesgo de caerse ahí tenés una acción para reclamar.

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  • Silvia

    Hola la pared medianera que divide el patio de mi casa tiene todo en regla , solo que una planta llamada ampelosis tipo enredadera que no daña la pared al contrario tiene unas ventositas que la absorben, donde ella tiene su casa construida cubre 2m x 2m de alto, y el tapial si está cubierto, ella me pide saque la misma,de su lado hay todo tipos de plantas y árboles pegados a mi tejido y tapial, esa pared en sus cimientos no tienen capa aisladores y son viejisimas por eso sube la humedad , a mi me pasa lo mismo y tomo todos los recaudos. Espero su respuesta gracias

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  • Maria Cristina a Pepe

    Tengo un jardín en el cual hay una palma que hace 43 años plantamos, en este tiempo tiene 1metro y medio de alto, no es un árbol, es una palma, hace unos años,5, se vendió una propiedad atrás del jardín con la promesa del comprador de hacer la pared medianera, que divide las propiedades además de la pared medianera que divide mi jardín con el pasillo de uso comun, pero para hacer la pared me exige que cambie la palma de lugar como esta a casi medio MT de donde tiene que hacer la medianera, además de hacer la misma sin zapata.
    Yo quiero que haga las paredes para que mis nietos puedan disfrutar el jardín y quiere sacar la palma para eso, para hacer la pared sin zapata, como es de bloques enterró solo uno de los bloques porque en un rincón había empezado a hacerla pero luego no la continua porque no saco la palma.
    Quiero saber si me puede obligar a sacar la planta, y como puedo hacer para obligarla a que continúe con la división, además quiero tiene que pagar la medianera que divide el jardín con el pasillo, ya que este es compartido, yo le propuse pagarla a medias, pero se niega porque dice que un escribano le dijo que si no apoyaba nada no le correspondía, espero puedan contestarme pronto vivo en Moron, Provincia de Buenos Aires

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  • virginia

    Hola. Vivo en zona norte. Bs As. Tengo un patio de 25 mts de largo. a los 10 mts tengo habia un arbol de mora que se corto y quedó solo el tronco en la tierra de 50 cms. Pero de las raices que estan expandidas salieron ramitas en vertical, que ahora con el calor alcanzaron los 3 mts. Estan a 1 mts de la medianera, Y la vecina me pide que pode todo oporque no quiere que la mora le ensucie el patio, el cual es de pasto y todo libre. No tiene construcción ni le quita la luz y a nosotros nos da sombra. Y en el final, en los ultimos 3 mts tengo crecimiento de cañas, pero la que se quiebra, que crece en las orillas de los rios. No la tacuara. Y tambien me exige que las corte, Estas estan a 1mts de su pard, pero las mas altas se doblan cuiando hay viento y se asoman a veces a la parte de atras del patio de la vecina, el cual esta lleno de arboles. Y ella tiene sus ultimos 10 mts llenos de arboles que pasan 1 mts hacia mi terreno. Legalmente que me corresponde hacer. Gracias

    Reply
  • Sebastian

    Hola, si mi propiedad y la de mi vecino se encuentran actualmente divididas por una ligustrina (solo plantas), puedo yo exigir que se reemplace integramente por un muro de cemento? Es por razones de seguridad.

    O tendría que construir yo a mi costa un muro y dejar la ligustrina del otro lado?

    Gracias

    Reply
    • ANGELINA

      Plante un árbol pequeño en la VEREDA , al limite de la casa contigua y la vecina me reclama que lo saque , mi pregunta es si esta bien el arbol donde lo plante o debo correrlo 1 metro más hacia mi frente?

      Reply
    • Mariano

      Hola. Voy a plantar un cerco vivo de mi lado de un alambrado. Del otro lado hay un baldío ¿Cuando alguien se mude podrán exigirme algo por la poda del cerco del otro lado?

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  • Agustín

    Hola, quería hacer una consulta por un problema que tengo con un vecino. Corté las raíces de cañas que invadieron mi propiedad y ahora me hacen juicio pidiendo $450.000 de indemnización porque el corte de las raíces afectaron las cañas que tiene el.
    Es justo lo que me pide? Según el artículo tengo derecho a cortar las raíces que invadan mi propiedad.
    Desde ya muy agradecido por su asesoramiento.
    Saludos cordiales!

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Agustín: si esas raíces afectaban en su propiedad, entiendo que es difícil que pueda prosperar el reclamo, ya que no estaban a una distancia prudente. Pero es cuestión de ver el caso, ya consultó con un abogado? De donde es usted?

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      • Daniel Aviles

        Alquile una vivienda y el vecino me pide cortar las ramas de un arbol que invade su casa.. debo hacerme cargo yo oel dueño que me esta alquilando, gracias

        Reply
    • Juan ALberto Lessio

      Tengo mi vecino que tiene un pino pegado a la medianera de mi patio.
      Ya trate de comunicarme cordialmente y me trato de muy mala forma.
      Se encargo mi señora de tratar de hablar y le cerro la puerta en la cara
      Ya doblo una reja de tejido que hay en la medianera y no me da bolilla.
      Quisiera que me manejen el caso.
      Gracias.

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  • Matias

    en que articulos / LEY se encuentra: El propietario de una heredad no puede tener en ella árboles sino a distancia de tres metros de la línea divisoria con el vecino, o sea la propiedad de este predio rústico o urbano, esté o no cercado, o aunque sean ambas heredades de bosques. Arbustos no pueden tenerse sino a distancia de un metro.

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  • Dani Trello

    Tengo el mismo problema con un vecino que no quiere podar los arboles linderos, habrá alguna forma de comunicación fehaciente previa a inicia acciones?
    Saludos Dani Trello

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  • Lisandro

    Sobre una de las paredes de mi lote hay un muro de lajas que construyo el vecino (no es medianera),, yo puedo colocar sobre ese muro enrredaderas siempre que no pasen por ensima de la altura del tapial?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Lisandro: todo depende de la especie, y si puede dañar el muro o no, cuánto crecen y demás. Justamente el nuevo código deja abierto el tema de la distancia, porque depende mucho de la especie y el conocimiento científico sobre las características de cada planta arbol o arbusto es el que debe orientar en estos casos.

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  • Tomas

    Tengo arboles plantados pegados a la pared del vecino, estan tan grandes que ya hay ramas que sobresalen sobre su patio y me pidio que corte esas ramas. Quién se debería hacer cargo de la poda, el vecino o yo?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Usted debe hacerse cargo

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      • ROQUE ANGEL MELE

        tengo una vecina que tiene dos arboles uno es un arbusto gigante y otro un arbol de paltas ambos pegados a mi medianera se le pide que lo pode pero hace oídos sordos a mi pedido y el inconveniente que tengo es que el de palta me rompe las tejas que tengo en el techo del garaje y el otro que es el arbusto pasa mi medianera y ensucia demasiado<acuso a esto que la vecina no tiene medianera propia saludos

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        • Dr. Emiliano Herrera

          Hola Roque: lo primero que tenés que hacer es enviar una carta documento para intimarla a que retire o transplante esos arboles y que repare los daños causados. A partir de ahí depende la provincia en que estes es el trámite, por ejemplo en Córdoba tenemos mediación.
          Saludos

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          • Soledad

            Buenas noches, tengo el problema de que mi vecino planto al lado de la medianera, platas de caña y las raíces paras para mi casa, crecen cañas en cualquier lugar de mi terreno y me causan problemas con la cañería de agua y la huerta que tengo la tendré que sacar por el mismo problema. Que puedo hacer? Ya le comenté al vecino varias veces lo q pasa pero no hace nada.

          • Rocío

            Dr. Buenas noches
            Soy Rocio, de Buenos Aires, provincia y tengo el siguiente problema: en mi terreno hay 3 árboles linderos de unos 3 mts, plantados hace más de 20 años. Vinieron vecinos nuevos y me pidieron permiso para construir al lado de uno de los árboles (pudiendo hacerlo en el otro extremo lejos del árbol). Ahora, luego de unos años me amenazan con cortas los árboles porque las raíces rompen su piso. Ya corte 1 para que construyan, ahora quieren que saque todos. Que corresponde en este caso?
            Desde ya, muchas gracias.

  • tony terlazzo

    Hola vivo en departamento en el primer piso contrafrente de un edificio ubicado en capital federal. Sucede que el propietario del patio de planta baja ha plantado arboles que ya están a la altura de la medianera. Puedo hacer algo para que retire esos arboles que en cuanto crezcan me quitaran toda la vista abierta del departamento?

    Muchas gracias.

    Reply
  • isidoro

    buenos dias, mi vecino tiene un pino con mas de 20 años de antiguedad plantado a 1 metro del alambrado que divide ambos terrenos. hace 1 año, apenas comenzo la pandemia y el aspo, me aviso que lo recortaria, esta muy alto (15 /20 mts) y peligroso, me avisaba podian caer ramas en mi casa. agradeci y pedi recortara las ramas que ingresaban en mi terreno. no le gusto esto ultimo pero asintio.
    aun no hizo ninguno de los 2 cortes. ayer hable con el y reclame el corte , me dice no tiene determinada una fecha para hacerlo.
    es viable hacerlo judicialmente o no corresponde?,
    saludos.

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Isidoro: primero lo haría de forma fehaciente extrajudicial por carta documento.

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  • Gabriela

    Buenas tardes, soy de Entre Ríos. He plantado en zona rural 34 árboles de porte mediano a 1 metro del límite medianera hace un mes. El dueño del monte/campo vecino, me pide que los retire. Hay acaso una medida establecida por el código civil? Gracias.

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Gabriela: no, en el código civil anterior sí, en el nuevo, no establece una medida específica, depende de la especie, de como puedan las raices o las ramas pasar al vecino o causar daños o molestias.

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  • Natalia

    Hola, mi vecino tiene un arbol que esta a cms del muro y sus ramas ya pasaron hace rato para mi terreno, esta claro que nunca se molestaron en podarlo, mi pregunta es si lo puedo hacer yo directamente.
    Saludos

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Previamente tendrías que comunicarlo de manera fehaciente, que quede registro de esa comunicación, intimando a que lo haga.

      Reply
    • ELBA LORENA DE JONGE

      Vivo en la provincia de Buenos Aires y mi vecina tiene una palmera datilera a menos de 2 metros del alambrado que divide las propiedades. Le he dicho que la tiene que sacar y me dijo que de ninguna manera encima los coquitos que larga se germinaron por todo el suelo y tengo pequeñas palmeritas que voy arrancando
      Que debo hacer?

      Reply
      • Dr. Emiliano Herrera

        Elba: envíele una carta documento intimandola a retirar esa palmera, dejando bien en claro los daños y peligros que significa la distancia de la misma a su propiedad. Cualquier cosa nos contacta a nuestro email herreraflamencoabogados@gmail.com

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    • Cristian

      Hola vivo en un duplex en Zona Norte y mi vecino que tiene su casa que linda su pared con la de mi duplex, tiene una enredadera que sube por mi pared y no quiere cortarla. He gastado dinero para impermeabilizarla pero evidentemente no le importa. Cuestión que por no cortarla ya ha dañado mi pared con humedad porque el agua al llover queda atrapada en mi pared y ya le he notificado más de Cuatro veces, digamos todos los años, que saque su enredadera de mi pared. Que debo hacer en este caso ? Puedo hacer una denuncia ? Que tipo de denuncia ? Gracias

      Reply
      • Dr. Emiliano Herrera

        Cristian: no, es un tema civil. Por lo que me decís ya has enviado varias cartas documentos? Ninguna con respuesta? Tenés un abogado que te siga el trámite?

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  • CLAUDIA

    Buenas tardes, Dr. Hemiliano Herrena, Muchas gracias por la pronta respuesta.,
    Disculpe no llegue a comprender exactamente lo que me quizo decir….
    Yo soy la propietaria donde estan los árboles que tomaron mucha altura, el Vecino me pidió permiso para cortar los arboles, y contrato gente cortaron dejando una base baja de dos de esos arboles, pero me rompieron una canilla de agua, el piso del patio……la pregunta es les tengo que permitir que sigan con el trabajo o estoy en mi derecho de negarles el acceso a mi propiedad, dado que dejaron en malas condiciones la misma? por favor si me puede comentar, Desde ya, muchas gracias, Doctor, muy amable, Claudia.

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    • Winck Andrés

      Hola buenas noches, hice una pared 6 centímetros antes de la línea de divisa, necesito pasar a hacer un revoque e impermeabilizar la pared, ¿ el vecino debe dejar pasar a revocar, o deja pasar si quiere?.

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  • CLAUDIA

    Buenas tardes, yo tengo un terreno de aprox. 40 mts. de longitud, con el paso del tiempo fueron creciendo varios árboles, los cuales no fueron plantados por nosotros, sino que crecieron espontaneamente., éstos tomaron una altura de aprox. 10 a 8 mts…son 4 árboles que estan situados cerca de la medianera………………el vecino trajo gente, para que los cortasen y asi fue cortaron dos arboles dejando un tronco de base, pero hay uno que no lo terminaron y dejaron unas ramas muy altas…..que estan cerca de la medianera, trabajaron muy mal nos rompieron una canilla de agua, el piso del patio y nos dejaron un tendal de ramas que todavia no pudimos sacar, el vecino quiere seguir sacando los arboles, que faltan, argumentando que tiene muchas hojas en su terreno…..que debo hacer ? debo permitirle que siga con el trabajo, llamando quizas a otros trabajadores, o me puedo negar que entren a mi propiedad, dado el mal estado en que dejaron la misma, Aguardo sus comentarios, Desde ya, muchas gracias, Saludos!!! Claudia

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola, no se si ya hicieron los arreglos, pero puede ver que si han realizado daños que además de sacar el árbol el compromiso de que arreglen.

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  • carlos

    Tengo un vecino que plantó una palmera pegada al muro medianero en la actualidad mide mas de 12 metros. Hace unos años le dije que la saque y se negó porqué dice que está en la linea municipal. Si ese árbol se cae sobre mi casa la parte al medio. Este señor no entra en razones que tengo que hacer para que la quite? saludos.

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Carta documento y en todo caso te queda una acción judicial en caso de que exista verdadero peligro y puedan probarlo

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      • Eric

        Tengo una vecina que tiene varios arboles inmensos en su propiedad que invaden la mia, y largan hojas en otoño tapandome canaletas y pudriendo las chapas, me da vueltas para podar, que acciones puedo tomar?

        Reply
        • Dr. Emiliano Herrera

          Eric: tenés que hacer una carta documento, basado en los artículos que mencionamos aquí. En todo caso, hacer una consulta con un abogado para que la redacte.

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      • Alejandra Casella

        Hola Carlos, quisiera aclararte que las palmeras no son arboles como los demas. Tiene un tronco hueco que no se quiebra facilmente, de hecho resisten huracanes. Antes de querer sacarla consulta con un experto. Es una pena voltear una palmera que embellece sin grandes complicaciones.

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  • Gustavo

    Buenas tardes tengo una parte de alambrado en mi casa como cerco medianera unos 30 metros lindero al vecino sobre un lateral del terreno ,lo compre así al terreno ahora quiero cerrar esa parte con esos cercos perimetrales de hormigón visto,y no se como instalarlo si de los postes del alambrado hacia el vecino o de los postes de alambrado hacia mi lado, y sintienenque colaborat con el cerramiento el vecino gracias.

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  • Suana

    Buen día, los desagües del techo de mi casa, en época de caída de hojas, son tapados por el árbol de la vecina, donde se puede hacer la denuncia para que corte las ramas que me afectan,dado que no las quiere cortar? Gracias! Soy de Ituzaingo.

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  • VERONICA ELENA

    HOLA.MI VECINO TIENE UNA PLANTA DE HIGO A 1METRO DE MI PROPIEDAD.ESA PLANTA DA A LA VENTANA DE UN DORMITORIO.LE PEDI QUE CORTE LAS RAMAS QUE PASAN PARA MI LADO Y NO LO HIZO.APENAS MADURAN LOS HIGOS,SE CAEN Y SE PUDREN,ALGUNOS QUEDAN EN LA PLANTA Y ALLI SE PUDREN LARGANDO UNOLOR NAUSEABUNDO.QUE DEBO HACER?

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  • Cecilia

    Buenos días! Esa regulación es de alcance nacional? Soy de San Juan, mi vecina tiene tres árboles a menos de un metro de la medianera, además de causar múltiples problemas con las hojas, semillas y demás, hace un par de años ya se me rompió la pileta a causa, al parecer, de la acción de las raíces.
    Corresponde que le solicite la remoción?
    Gracias!

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Cecilia: si, la ley ya no establece metros, porque lo pone a consideración de la distancia razonable para que no cause molestias o daños. Y eso muchas veces depende de las especies de arbol.

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  • rosina

    Buenas tardes. Mi vecino quiere plantar una enredadera sobre la pared medianera que le pertenece, para lo cual decidió altear la pared divisoria con un tejido, la cual ahora llega a los 4 mts o un poco más. Cuando la enredadera crezca, va a venir para el lado de mi casa, y como es sabido son plantas que traen muchos bichos y mugre por sus pequeñas hojas. Yo quisiera saber si está permitido plantar este tipo de plantas en paredes divisorias ya que no es justo que yo tenga que aguantar en mi casa las molestias que me va a generar. Aguardo su respuesta.

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    • JUANA

      NO TIENE PORQUE EXTENDERSE EN TU CASA, YA QUE PODES PODARLA DE TU LADO Y EL VECINO NADA TIENE QUE DECIRTE.

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  • Soledad

    Hola buen día, mi vecina dice que le molesta la sombra que le da mi ´´árbol a su pileta, la cuestión es que mi árbol esta a tres metros de su medianera y si bien mi arbol es alto no toca ninguna rama su propiedad y la pileta esta lejos del arbol, le da sombra en el verano por la altura del mismo…tiene derecho a pedirme que lo «baje»

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    • JUANA

      COMO PODER PUEDE, PERO SI EL ARBOL SE ENCUENTRA DENTRO DE LOS REGLAMENTOS ESTAS EN TODO TU DERECHO DE NO SACARLO… EN TAL CASO PODALO LO MAS CORTO QUE PUEDAS Y CUANDO LE ARDA TODA LA PIEL POR ESTAR EXPUESTA AL SOL TODO EL TIEMPO EN SU PILETA, VA A AMAR LA SOMBRA DE TU ARBOL

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  • Magali

    Hola. Tengo un vecino que está empecinado en poner plantas contra mi pared, ya hizo un pozo dónde se pueden ver los cimientos de mi propiedad para poner plantas ahí. Y el no entra en razón ya le dije una vez que por favor no ponga plantas ni árboles contra mi pared pero está encaprichado en hacer eso. Que puedo hacer?

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  • carolina

    Buenas tardes, una consulta. Mi nuevo vecino hizo la pileta ubicandola en la sombra que dan mis arboles. aslgunos a mas de 3 metros y otros a 1 metro de la medianera. los arboles son preexistentes a su construccion. Tengo que podarlos? Le ofereci cortar ramas para mejorar la situacion, pretende que los saque de cuajo.gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola: hay que estar a la razonabilidad de la situación, si son árboles que no causan molestias y con la poda basta, no habría problema. Si son árboles que crecen mucho, con raices que pueden dañar la medianera o incluso la pileta, sería razonable el pedido. Por eso en el código nuevo no se puso una medida específica.

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  • Gerardo

    Hola, mi vecino lindero es propietario de un lote baldío en el cual había un árbol muy próximo a otra propiedad y cuyas raíces la afectaron, el árbol fue retirado por el dueño del lote, pero al margen, el vecino le inició una demanda por daños y perjuicios sobre los pisos de su propiedad, esta demanda lleva en curso como 10 años sin veredicto. si compro el lote, esa demanda sería trasladada hacia mi? o queda sobre la persona sobre la cual se inicio?

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    • JUANA

      QUEDA SOBRA LA PERSONA A LA CUAL LE INICIO ACCIONES LEGALES, YA QUE AL COMPRAR EL LOTE, EL ARBOL EN CUESTION NO SE ENCUENTRA EN EL PREDIO.

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    • Sol

      Hola mi vecino tiene libustrina pagada en toda la pared de mi casa yo tengo que sevocar y no la quiere sacar para que puedan trabajar que puedo hacer

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  • Orlando

    Buenas tardes, tenia una arboleda de mas de 50 años pegado a la medianera, mi vecino aprovechando que no habia nadie en mi casa pasó a mi propiedad y derrumbo 8 eucaliptus, que puedo hacer al respecto, daño moral? Allanamiento de morada ?? Gracias.

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  • daniel

    dr mis saludos paras ud!: le comento mi caso!.. tengo un arbol de fresno en el patio de mi vecino que da con mi patio, todos los años por la cercania en mayo me caen las hojas en mi patio, en la loza del techo de mi casa, me tapa las salidas de agua, se me juntan sobre un media sombra que lo cubre en parte, y el trabajo de levantarlas todos los dias cosa que me genera bastante problemas ya que soy una persona grande y me cuesta hacerlo, tampoco cumple con la distancia de 3 mts que se pide con la pared medianera, ud que me aconseja como medidas a tomar con esto?? muchas gracias!!.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola Daniel: ahora actualizamos el post con la información del nuevo Código Civil y Comercial. Saludos

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  • José

    Las misma preguntas de todos..mi vecino tiene pinos…y están muy cerca de la medianera….y mata todo las plantas que estén cerca…le comente el problema y solo corto algunas ramas….y no de todos ….que debo hacer…y cuando hay mucho viento se van a la pileta

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    • Dr. Emiliano Herrera

      José, ahora actualizamos el artículo según lo que establece el código civil y comercial. El vecino tiene que cortar todas las ramas que invadan tu propiedad, entiendo que los arboles no son medianeros si no que están cerca.
      Antes se establecía una distancia grande, hoy el código habla de distancia tolerable.

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  • Erica Pereyra

    Estimado Dr. Herrera:

    Mi vecina tienen en su casa un jacarandá a menos de tres metros de la medianera, un metro para ser más precisa. Mi preocupación no solo es que tengo una pequeña pileta a la cual le quita sol en pleno verano y la llena de hojas e insectos, lo que me implica un mayor cuidado y costos en productos para su mantenimiento sino el crecimiento de las raíces que como todos sabemos buscan la humedad. Esta persona no vive en la casa, de hecho está vacía y la tiene a la venta pero aún así se niega a podar el árbol. Ha sido imposible llegar a un acuerdo.
    Las ramas no caen directamente sobre mi casa por eso no puedo podarlas, pero de manera indirecta ofrecen un obstáculo para que pase el sol. ¿Cómo puedo proceder ante la negativa de la vecina?

    Muchas gracias, espero su respuesta

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Si las molestian exceden la tolerancia porque están muy cerca, ante la negativa tenés que intimarlo fehacientemente, y en caso de negativa pedir a un juez la remoción. En estos casos lo mejor es una mediación previa

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    • Nelson

      Hola Emiliano, mi problema es este: quiero construir un muro en la medianera y el árbol del vecino me impide hacerlo porque con los años el árbol transpaso el límite , siendo que, tanto raíces, tronco y ramas pasan hacia mi lado. Lo que separa las casas en un alambrado. Según mi vecino, el gasto para sacar el árbol corre por cuenta de ambos vecinos. Esto es correcto o el vecino con su árbol invasor debe hacerse cargo del gasto de la quita del mismo?

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    • JUANA

      TIENEN QUE HACERSE CARGO LOS DOS. SINO DEJARLO DONDE ESTA Y LISTO.

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  • belen

    Hola, le comento mi caso, y 2 arboles ubicados justos en el la medianera con mi vecino, hoy en dia quiere poner paredon y por ende sacarlos, el vecino no quiere que los saque. Se podrian retirar igual aunque ellos nos quieran? Gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola, es igual al comentario anterior, cuando el Arbol está contiguo o encaballado respecto a muros cercos o fosos linderos, se considera parte de la medianera (art 2034).Sin embargo el condómino puee pedir que sean arrancados, si les causan un perjuicio a su propiedad (obstaculización de visión, daño a la construcción por las raices o ramas, etc).

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  • walter

    Mi vecino me planto un arbol de moras en la mitad de mi pared divisoria , la medianera es mia y arbol lo planto pegado , mi pared mide 4 metros el arbol ya supera los 6 metros , le pedi que lo corte y nada no me da bola , que hago ?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      El artículo lo vamos a actualizar proximamente al código civil y comercial, ya que refiere a normas del Código de Vélez.Solamente, que si el Arbole está contiguo o encaballado respecto a muros cercos o fosos linderos, se considera parte de la medianera (art 2034).Sin embargo el condómino puee pedir que sean arrancados, si les causan un perjuicio a su propiedad (obstaculización de visión, daño a la construcción por las raices o ramas, etc). Los arboles molestos están en el art. 1983

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    • Juan

      Hola el Árbol del vecino ocupa esta en un pasillo a 15 cm de la pared de mi medianera sus ramas presionan el tanque de agua con peligro de derrumbe del mismo así mis sus ramas de ese árbol y otros porque tiene como 3 árboles más costeando la medianera caen sobres los cabkes de mi propiedad así mismo hojas y frutos de esos árboles caen en mi terreno tapando las regillas,soy de Buenos Aires. Gracias

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      • Dr. Emiliano Herrera

        Hola Juan: tendrías que enviar una carta documento, previo a todo a los fines de intimar a la remoción de los arboles que puedan estar causando daños o amenacen daño. Dejanos un teléfono y te contactamos. Saludos

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    • Celina

      Hola Doc. Mi vecino tiene 3 álamos en su propiedad,todos tienen una altura de entre 10 y 15 metros aproximadamente. Ya hable con el para que los saque,pues los mismos son un peligro para la estructura de mi vivienda,así mismo para mi integredidad física y de quienes viven conmigo.
      Hace un año había 4 álamos,uno cayó sobre mi terreno,por suerte sobre un árbol en mi propiedad,por lo tanto solo hubo daños materiales,ya que la caída del mismo rompió una plancha de cemento que divide los terrenos.
      La cuestión es que mi vecino se niega,por una u otra cosa a sacar esos árboles,hemos hablado con el muchas veces,intentando de que los corte o aunque sea los pode,pero nada pasa.
      Como se puede resolver?
      Agradezco su pronta respuesta.
      Saludos cordiales.
      Celina Morales

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      • Dr. Emiliano Herrera

        Celina: han mandado ya alguna carta documento para dejar asentado el reclamo?

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  • Romina

    Hola, vivo en una casa por pasillo. Tengo un árbol cerca de mí muro que da al pasillo y la pared de enfrente es un muro muy alto que pertenece a la casa de mis vecinos. Mí vecina dice que tiene humedad en su casa y dice q es por las raíces de mí árbol que van por abajo y llega hasta su casa. Mi muro no está partido y el piso de mí pasillo no está ni levantado.yo dudo que las ramas hayan hasta su casa. Me dice que mí árbol está en forma ilegal xq vivo en una casa con pasillo no se que hacer al respecto ya que no tengo plata para mandar a cortarlo y tengo miedo de una denuncia

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  • Laura Pertusi

    Estimado Dr Herrera, un vecino quiere que retire un árbol de 70 años, argumentando que sus raíces le rompieron su patio. El árbol está muerto. Y sin peligro de caerse pues está en un lugar muy ´protegido. Debo retirarlo o puedo argumentar algo?
    Muchas gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Laura: te copio lo que dice el código nuevo, el vecino puede cortar las raices que entran en su patio.
      «ARTICULO 1982.- Arboles, arbustos u otras plantas. El dueño de un inmueble no puede tener árboles, arbustos u otras plantas que causan molestias que exceden de la normal tolerancia. En tal caso, el dueño afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el corte de ramas sea suficiente para evitar las molestias. Si las raíces penetran en su inmueble, el propietario puede cortarlas por sí mismo.»

      Si la consulta fue útil te solicitamos nos califiques en google: https://goo.gl/ASYmVJ

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  • German

    hola, quisiera saber si hay una altura máxima permitida para arboles altos. Saludos

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  • Orlando

    Buen día tengo una fila de eucaliptos de más de 20 años de haber sido plantados, están plantados a 1 metro de la línea divisoria de propiedades, mi vecino me pidió podar las ramas q pasaban para su terreno, cuando llegó a mi casa veo q mi vecino paso a mi propiedad y corto 4 eucaliptos completos, q hago? Quien está en su derecho? ..

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  • walter

    Hola mi vecino puso hace unos años un arbol de moras pegado a mi medianera hoy el arbolito supera los 3 ,50 metros , comenzaron a caer las moras y hojas en casa ? por ley lo debe sacar ? es medio testarudo .

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  • Analia

    Hola. recientemente compraron el terreno de al lado, yo en mi terreno tengo árboles en su perímetro. A. Un metro del alambrado . Mi nuevo vecino saco el alambrado q separaba los dos terrenos e hizo una pared de ladrillos .ahora me pide q saque loss árboles plantados, de nuchos años ¿los. TeNgo q sacar igual. ?¿no es. Delito cortar un árbol?

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  • Silvia vasquez

    Hola yengo un vecino q no somos buenos vecinos y ahora me estacio la mitad del auto en mi vereda . Que puedo hacer como medianrea de algo para q no lo ponga mas . Encima siempre tiene un amante distinto y todos haen lo mismo . Guardan el auto toda la noche asi . Mitad en mi vereda

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    • Naiara

      Hola orlando quería consultarte lo siguiente. Mi vecino ah plantado arboles al lado de la pared de mi casa!!! Me estan llenando de humedad. No hay medianera construida pero mi pared esta comenzando a llenarse de hongos. La vecina no quiere sacarlos argumentando que en su propiedad puede hacer lo q quiera.
      Que me correspondería hacer. No tenemos medianera… y de acuerdo a los planos se a ocupado un espacio de 5mt q me corresponderia

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  • Hernan

    Hola tengo una consulta tengo un vecino revelde el cual se rehusa a mantener podado el frente de su propiedad perjudiando ademas de la estetica del barrio inseguridas ya q invade la vereda y puede esconderse un ladron entre las plantas. Ademas tiene unos eucaliptos de unos 30mt de alto q crujen mucho cuando hay viento y por mas q esten a mas de 3 metros de mi casa si se cae una rama o el arbol sin duda me quedo sin casa… Hay alguna solucion legal que me ampare? Aclaro q el vecino no escucha a nadie…

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  • Bitacoras.com

    Información Bitacoras.com

    Valora en Bitacoras.com: Distancias que se deben observar para plantar árboles o arbustos respecto al terreno del vecino. El art. 2628 dice al respecto: El propietario de una heredad no puede tener en ella árboles sino a distancia de tres metros de…

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    • Paula

      Que sucede cuando en los barrios se quitan árboles sin permiso y no vuelven a colocar otros. ..??? Se puede hacer algo al respecto??? Se ha vuelto playon de vehículos que impiden el paso por las veredas que esa es su función y se han quitado árboles que hacían pulmon…..

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    • María José

      Cómo puedo hacer para q mi vecino o el consorcio d mi edificio se haga cargo de la extracción de un pino q se encuentra en la terraza del piso superior al mío ?
      Esa terraza dnd se encuentran dos pinos, sería el techo de las bauleras del edificio, llenas de filtraciones, ademas el pino está inclinado hacia mi patio, cae mugre y raja paredes

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