Una de las consultas que tenemos a diarios en los comentarios o en redes sociales, es sobre comprar una posesión. Es importante saber qué tener en cuenta cuando lo que venden no es una propiedad con escritura, sino que lo que le ofrecen es un terreno con una cesión de derechos posesorios.

Al hacer una inversión sobre un terreno o casa, es muy importante tener todos los datos posibles, para no ser víctima de engaños o estafas. Muchas veces nos venden una posesión. ¿Pero que es una posesión?

Una posesión es un hecho, un estado que consiste en que una persona tenga una relación de poder con una cosa, y esa situación de hecho por ende hay que probarlo. Quien le vende una posesión debe poder probar entonces que lo que está vendiendo es una posesión con los años que manifiesta tener.

Entonces al comprar una posesión tendrás que hacer todas las preguntas correspondientes: qué documentación tiene que apoya esa posesión, si pagó impuestos, si tiene facturas de gastos, si tiene fotos, etc.

Hicimos un video muy completo analizando el tema que puedes ver a continuación

Si tenés dudas dejanos en los comentarios o escribinos a herreraflamencoabogados@gmail.com

115Comentarios

  • martin

    buenas, compre un derecho de posesion en un lote en la isla ya estoy hace 2 años y prefectura me pidio que les muestre los papeles de posesion o le haga una fotocopia de los mismos. me dicen que estan en juicio las tierras y quieren desalojar (actualmente somos 30 familias las afectadas) mi pregunta es.. al mostrarles el derecho de posesion que me dio el escribano me puede perjudicar o me puede jugar a favor darselas? espero su respuesta muchas gracias!

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Martin: te conviene buscar un abogado que te averigüe en que juicio están. Y ahi ver cual es la mejor estrategia a seguir.

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  • Fernando

    Hola buenas tardes tengo un galpon al lado de mi casa el cual esta abandonado desde el año 2014 pedí un informe de dominio de esa propiedad y la dueña falleció sin herederos.. tengo las llaves del galpon ya que dos veces intentaron usurparlo haciéndome cargo de los gastos y evitando que entre alguien!! Hace 15 días aparece una persona diciendo que es el dueño con un boleto de compra venta certificado por escribania preguntándome si tenia las llaves del lugar porque el no las tiene solo el boleto y nada más… me da a pensar de que no es legal el boleto!! Hoy llego diciéndome que va a ir a hacer una exposición civil por las dudas de que yo o algún vecino lo denuncie

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  • Luciana

    Buenas tardes. Compramos un terreno por posesión en el año 2016 a través de una inmobiliaria, con impuestos pagados comprobables desde el 2013 hasta la fecha. Ahora apareció una persona que dice ser heredero del terreno, con una escritura de hace 30 años aproximadamente. En este tiempo, construimos y realizamos mejoras. Que tendríamos que hacer en este caso??

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Luciana: deberían contratar un abogado que haga las gestiones para negociar la posibilidad de un acuerdo económico que les permita mantener el terreno. Si son de Cordoba pueden comunicarse al 3517724728

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  • Noelia

    hola. Tengo la escritura de un terreno que perteneció a mis abuelos, iniciamos la sucesión pero aún no tenemos la declaratoria de herederos. Podemos vender el terreno por poseción? que riesgos tengo como dueña del terreno? gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola, si vas a tener la declaratoria de herederos y la posibilidad de vender la propiedad, te conviene vender por boleto de compraventa.

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      • Franco

        Hola. Me ofrecen un terreno con una construcción con 16 años de posesión comprobables. Fijandome en los datos catastrales me sale que esta en sucesión indivisa del dueño anterior. Corró muchos riesgos al comprarlo ya que no llega a los 20 años de posesión? Que otra cosa deberia tener en cuenta para asegurarme no tener ningun problema si lo compro? Desde ya, muchas gracias.

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        • Dr. Emiliano Herrera

          Hola Franco, depende. Sucesion indivisa muchas veces en rentas de Cordoba significa que tienen cargado en la base de datos del titular anterior. Pero no que hay un sucesorio abierto. Para eso hay que hacer algunas averiguaciones.

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  • Lucrecia

    Buenas tardes, estoy por comprar un terreno con boleto solamente… que debo hacer para obtener la posesión del terreno?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola, escribinos al 3517724728 y explicanos mejor tu consulta

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      • Alina

        Hola , compré un terreno con posecion y declaracion del juez de paz , tiene una sucesion indivisa , quiero empezar a construir, quisiera saber si aparece algun heredero si pierdo todo lo que construya .

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  • Natalia

    Hola , hace 6 meses realizé la reserva de una propiedad por inmobiliaria , y al hacer el informe de dominio salió que la vendedora no era la propietaria de ese lugar sino del terreno de al lado pero vivió mas de 20 años allí y construyó, y además que el lugar tenía escritura , me dicen que actualmente estan haciendo los cambios de titularidad , puede ser verdad esto?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola, pedi entonces la devolución de la reserva, es algo que va a demorar años para solucionar

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  • Dario

    Teniendo solo los derechos posesorios de un terreno, ¿Se puede hacer algún reclamo en caso que alguien lo ocupe?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola, si, pero tenes un plazo reducido para hacer el reclamo, sólo un año para la acción posesoria.

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      • Juan Carlos

        Quiero hacer la prescripcion de un terreno, en el que construi una casa. Al hacer la agrimensura tengo que hacerla sobre el terreno o estoy obligado a declarar tambien la construccion de la casa? Muchas gracias

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        • Maria jose

          ? compre un inmueble hace 3 años me dieron los derechos posesiorios de 35 años. Estoy tratando me de poner al día con el agua la luz y ahora m fui a pagar rentas y m encuentro q esta al día.. eso m perjudica?

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          • Dr. Emiliano Herrera

            Hiciste algo sobre el terreno? Algun signo claro de posesión?

  • andrea

    Hola buenas tardes, mi consulta es la siguiente, tengo una amiga que hace 24 años vive en una propiedad que se compro a nombre de la pareja que tenia en ese momento con el cual tenia tambien 2 niñas cuando se mudaron a la propiedad, éste señor que seria el titular del boleto de compra venta, se fué abandona lq familia. Ella vive en la casa hasta el dia de la fecha, pagando los impuesto y refaccionando la casa todo lo que pudo y fue necesario. Hace unos meses empezó a buscar a las personas que son los titulares registrales en rentas, son dos personas, porque quiere escriturar o al menos regularizar legalmente su posesión , se entera que uno de los vendedores fallecio hace un tiempo. Mi pregunta seria, ella puede inciar el Tramite de Tierras para el FUTURO como poseedora de la propiedad despues de 24 años aunque el boleto de compraventa este a nombre de su expareja con la cual no tiene relación y cuando la ha tenido ha sido complica.? Agradeceré su respuesta Saludos

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Andrea: tendríamos que ver el caso para darle la mejor opción, si quiere nos escribe y hacemos una consulta

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  • Oscar

    Dr. si o si hay que tener un boleto de compraventa para ceder derechos posesorios sobre una vivienda, digo esto porque el boleto se extravio. Gracias

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    • TERESA

      Hola hace más de 10 años que habito en la casa de un amigo de la familia que falleció.
      Hace más de 30 años que nadie(familiares) reclama. Yo quisiera vender mi derecho posesorio. Como tengo que hacer?
      Gracias

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      • Dr. Emiliano Herrera

        Hola, se hace un contrato, por instrumento privado con firmas certificadas o por escritura pública

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  • Agustina

    Hola. Hace muchos años tengo carios terrenos ocupados por una estancia en camet ,mar del plata. Los ARBa y otros impuestos lo tengo al dia. Como puedo venderlos aun estando ocupafos

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  • Sofia

    Buenas tardes compré un terreno hace un año con posesión,el dueño lo armo como un barrio cerrado,ahora aparece uno de los dueños,u socio, reclamando,que se puede hacer???? Lo compre a través de inmobiliaria

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Sofia: que reclama, y que es lo que compraste? Hay que hacer una consulta y ver el caso, así es imposible decirte que se puede hacer

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  • Patricio

    Quiero comprar un terreno… el cual el actual hombre que vive allí, no es su dueño. Pero tiene cesión de derechos y carta poder … escritura vieja.

    Como puedo comprarlo y que papeles tengo que hacer para no tener problemas a futuro?

    Si la cedente viene a reclamar, puedo perder el terreno que compro? Gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Patricio: si quiere hacemos un consulta y vemos lo que tiene para asesorarlo respecto a la mejor vía para hacerlo

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      • Jorge luis

        Hola compre un terreno con cesion de derechos posesorios se firmo ante escribano, se realizo plano por agrimensor, se pago impestos, se alambro. Era una quinta la persona que me vendio el terreno con 300m2 ella vive en la quinta hace mas de 30 años y ahora me volvio a tomar el terreno se puede ganar el caso y cuanto tiempo llevaria
        Muchas gracias

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        • Dr. Emiliano Herrera

          Jorge, si, podes hacer una acción posesoria si tuviste la posesión, si no la llegaste a tener, pedir el cumplimiento del contrato. Si sos de Córdoba comunícate con nosotros, saludos

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  • VANE

    Hola consulta estoy pagando los impuestos de un terreno que me vendió la comuna a travez de una abogada
    En los impuestos figuraba el propietario que según murió hace muchos años, ahora en los impuestos me figura a nombre de otra persona? a que se debe?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola, la comuna no puede vender terrenos que no son de ellos. Algunas comunas usan este método de vender los datos a través de un abogado para recaudar impuestos, pero es una conducta que es delictiva por parte de la comuna. Por otra parte, habría que averiguar, pedir una publicidad al registro de la propiedad para ver a nombre de quien esta y que otras anotaciones hay.
      Si es en Cordoba, escribanos al 3517724728
      Saludos

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    • Adrián

      Hola, compré un lote a una inmobiliaria, entregué un anticipo y el resto en cuotas, pero me dijeron que cuando llegue al 50% puedo tomar posesión del lote, lo cual se me dificulta para empezar las obras quería saber si igual puedo iniciar

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      • Dr. Emiliano Herrera

        Hola, si el contrato dice eso, es lo que acordaron y la posesión se entrega en el momento que dice el contrato

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  • Cyntia

    Hola que tal estoy interesada en informarles de mi caso y que me puedan asesorar al respecto, en resumen quien me vendió un terreno (parte de un lote completo) se niega a otorgarme dato para solicitar informe de dominio, y según ellos en cumplimiento del boleto compra venta por pausa de pago ante está situación dan por resindido dicho boleto. Y me quieren pedir desalojo.

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  • victor

    Buenas tardes me ofrecen una casa con derechos posesorios de 15 años dados por la Municipalidad y impuestos todos pagos. Si lo compro el vendedor pasa a ser socio hasta que se cumplan los 20 ?

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  • Gabriela

    Hola !!! Vendo una propiedad junto con mis hnos mi tía y mi tío q es una posesion de 30 años , para vender esta posesión esta,a nombre de mis abuelos y en vida solo queda mi tía como heredera directa , luego estamos nosotros con mis hnos y mi tío heredero de parte de su esposa .
    Para vender la posesión la pregunta es se pueden ceder los derechos posesorios firmando solo mi tia o hay q hacer sucession y firmar todos .

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola, lo mejor es que cuente el comprador con la sucesión
      Para que sepa que esta comprando a todos los dueños

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  • Victoria

    Buenos dias, la inmobiliaria nos ofrece un terreno, el cual dimos un adelanto, con dominio real, pero al verlo luego, y por comentarios de los vecinos, el terreno no tenia nada, apareció un señor que dice tiene boletos compra venta, con 2 dueños anteriores por boleto compra venta tambien, de mas de 20 años, ninguno escrituró ni realizó mejoras, lo vende el año pasado, quienes compran lo alambran y ponen una planta. La inmobiliaria da aviso al dueño (una empresa) y nos dice que sigamos con la compra, porque al no edificar nada ni vivir nadie ahi, no vamos a tener problemas, es asi?
    En un mes escriturariamos

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Victoria, pero lo han alambrado y lo han cerrado, si hay un problema ahí, deberían en todo caso poner alguna cláusula clara respecto a la garantía de evicción

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  • martin

    -buen dia,le cuento hace 22 años vendí un terreno a una persona, y esta persona a los pocos dias vendio el mismo terreno a otra persona.
    -pero en 22 años ningunos de los dos hicieron los tramites correspondiente de la escritura del terreno.
    -hace unos días fui averiguar a la municipalidad y al registro de la propiedad sobre este terreno, y me dan los comprobantes que el terreno sigue estando a mi nombre hace 22 años.
    -el segundo comprador construyó un departamente en el terreno
    -queria saber que con tanto años ya caduco el boleto compra venta que le hice al primer comprador.,,
    -y con la persona que construyó en el terreno nunca tuvimos un trato.
    -queria saber si puedo recuperar este terreno,dado que ya pasaron tantos años y no hicieron los trámites correspondientes…muchas gracias.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      No, recuperar no, pero pedir que se escriture si

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      • Paulo

        Hola…yo estoy pagando un terreno,en el cual dice que la posesión la voy a tener en 24 más 6 meses de prórroga de las obras que tienen que hacer el vendedor…el tiempo está cumplido con cuotas al día…yo pregunto la posesión tiene algún costo???y o ya tendría que ser notificado de ella??

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  • Bruno

    Hola buen día, quería saber si yo al comprar un terreno en posesión con todos los papeles al día, en un futuro se podrá escriturar? O va a ser siempre tenencia por posesión?

    Gracias.

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Bruno: si esta todo bien hecho, podes sumar los años que tenía el anterior poseedor (los años que se pueden probar) y a los 20 años iniciar un juicio de usucapión a los fines de ser el propietario del inmueble.

      Reply
  • Vanesa Moyano

    Hola buenas tardes compré una casa con un comprobante de boleto de compra venta y resulta que el que me vendió no es el dueño real,y ahora apareció un hombre que dice ser el dueño.Que hacer en este caso gracias.

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Vanesa: es importante hacer una diligencia mínima si se compra la casa para verificar que el vendedor es el dueño. No es algo caro comparado con lo que sale perder todo el dinero abonado. Tendrías que denunciar por estafa al vendedor y hay que ver si es solvente para recuperar el dinero pagado.

      Reply
    • matipus02@gmail.com

      Buenas tardes quería saber q debo pedir al vendedor de un terreno q me vende una parte de su terreno,cuáles son los pasos a seguir

      Reply
      • Dr. Emiliano Herrera

        Hola, en el video esta bastante explicado, de todos modos depende de cada caso.
        Si quiere podemos organizar una consulta para asesorarte, contáctanos al 3517724728 o a herreraflamencoabogados@gmail.com
        Saludos

        Reply
      • Eliana

        Hola, mi pregunta es sobre la compra de un lote, dentro de un barrio abierto, en desarrollo, en la zona de San Vicente.
        Me dicen que todos los barrios de la zona se venden así, por posesión, y que los dueños de los terrenos tienen como 60 años en el lugar.
        Si yo compro, debo esperar 20 años más para poder escriturar?
        Y si muero, mis hijos heredan esa posesión ?

        Reply
        • Dr. Emiliano Herrera

          Eliana: depende la prueba que tengan de la posesión los que te venden, si está bien documentada y se puede probar, podrías sumar esos años de posesión

          Reply
  • Matías

    Buenas , compré un terreno que solo tiene posesión y hice un boleto compra venta donde dice q me cede los derechos posesorios , luego de 5 meses aparece el dueño, cómo queda mi situación? Mi inversión de la compra y todo los gastos q tuve sobre el terreno. Hice un camino ,gaste en los alambrados y el desmonte.
    Desde ya grac por su repuesta.

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola, lo que deberías hacer si hubo una mala información por parte del vendedor dirigir el reclamo a él. Si no, y sabías de los riesgos, lamentablemente te va a ser dificil recuperar los gastos. Si sos de Córdoba y querés hacer una consulta escribinos por whatsapp al 3517724728

      Reply
      • Sergio

        Hola estoy por comprar una propiedad con derechos posesorios dentro de un barrio semi abierto, la venta la realiza una inmobiliaria que se encarga de la venta del lote y la secion se realiza frente a martillero público y no escribano
        Será confiable?

        Reply
  • Lucí

    Hola un propiedad herencia de mi padre que está usurpada tengo derecho de ocupar la?

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola, tenés el derecho a recuperarla, no sé a qué te referis con ocuparla, deberias explicar un poco más. Cualquier cosa envianos whatsapp al 3517724728

      Reply
  • Francisco Sandoval

    Buenas tardes yo vivía con mi tío el ya falleció no tenía hijos ni mujer ,quedé solo en la casa fui de vacaciones y mi mamá hermana del fallecido vendió la casa sin decirme nada y llevándose todas las cosas que puedo hacer yo para recuperar yo pago los impuestos,pero que tengo que hacer para recuperar la casa ,muchas gracias

    Reply
  • Carmen cardozo

    Hola que tal doctor mí consulta es la siguiente.compre un lote con seción de derechos, al ir al mismo me dicen los vecinos que es del municipio. Que puedo hacer en ese caso quien me confirma si es real o no ?

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola, si es de Córdoba, puede escribirnos al 3517724728 para que la ayudemos con la información.

      Reply
  • Guillermo

    Hola dr. Quiero saver a base de su experiencia. En bahia blanca hay un hombre que vende terrenos con posecion. Los comercializa .que pasaria si yo ocupo algun terreno que el vende . (Sin comprarselo) . Y ago yo una posecion. Ya que nececito cobtrir una vivienda una vivienda .

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Guillermo: lo pueden denunciar por usurpación y hacerle un desalojo.

      Reply
      • Antonio Grande

        Buenas noches! Mí suegra compró un terreno en el año 2007 y solo tenía boleto de compra venta. Ahora lo vendió y a los días falleció. Yo hice de intermediario en la venta y firmamos un boleto de compra venta ella y otro yo para tranquilidad del comprador. El problema es que ahora apareció un supuesto dueño con supuestos papeles del terreno y el comprador me reclama a mí que le devuelva el dinero! Puedo tener algún problema legal?

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        • Dr. Emiliano Herrera

          Antonio: es dificil responderte sin ver los papeles que tienen, si o si tiene que intervenir un abogado que pueda hablar con las partes y ver los documentos.

          Reply
    • Paolo Rubén Moreno

      Vivo en el medio terreno de una tia y ella me dijo que puedo agarrarlo todo pero el vecino de al lado saco las estacas cuando el terreno estaba en tramites de prescripción veinteañal y ahora dice que el medio terreno es de el ¿esto se puede hacer o que acciones se puede tomar para recuperarlo?

      Reply
    • Viviana

      Hola en Contara Córdoba venden terrenos con posesión 50 años como saber si luego puedo escriturar y no es una estafa

      Reply
      • Dr. Emiliano Herrera

        Hola Viviana:
        Siempre recomendamos asesorarte con un abogado de confianza que te pueda ver lo que te ofrecen y pedir los informes que hagan falta.
        Aunque sea por medio de una inmobiliaria.
        Si quieres coordinar una consulta con nosotros comunícate al 3517724728 o a herreraflamencoabogados@gmail.com
        Saludos

        Reply
  • diego

    Buenos días compre un terreno con un boleto de compra y venta en la cual me ceden los derechos posesorios de más de 10 años, la cual he edificado y es más he estado construyendo desde hace bastante al día de hoy no me encuentro viviendo en el lugar ya que estaba con techo de chapa y decidí techarlo con techo de loza. Despues de tanto tiempo aparece la dueña del lugar. En este terreno yo pago luz y agua a mi nombre. Consulta puedo perder tan facilmente lo que he construido.?

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola: si lo que compró una posesión no es un boleto de compraventa, y lo único que tiene es los derechos posesorios, que vas a tener que probarlo. No se si has recibido una denuncia o si te han iniciado un juicio, en cualquier caso deberías tener representación legal para hacer valer tus derechos. Pero no te puedo decir sin una consulta y ver el caso completo si podés perder o no lo que hiciste.

      Reply
      • diego

        Buenas tardes, doctor y por el momento no he recibido nada ninguna denuncia ni ningun documento alguno. Cuando podriamos coordinar una consulta.

        Reply
    • Sebastian Carrizo

      Hola Dr nosotros estamos vendiendo una terreno q no tiene escritura como una procesión somos tres hermanos y mí mamá y uno de mí hermano no quiere vender o firmar q se puede vender el terreno

      Reply
  • Josefina

    Hola! Muy buena la explicación. En el video decís que si la posesión es menor a 20 años y, si aparece el titular, puede reclamar derechos. Mi consulta es, si la posesión tiene más de 20 años (comprobables), qué derechos de recuperar el terreno tiene el titular?
    Espero que se entienda mi consulta. Muchas gracias!

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Si se pueden comprobar los 20 años, operó la prescripción adquisitiva y el dueño pierde los derechos

      Reply
  • Jorge

    Buen día. Que pasa si compré un inmueble por cesión de derechos y aparece el dueño registral. Gracias.

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Jorge: depende de cuantos años tenía la posesión anterior y si se puede probar. Lo primero es ver un abogado para que vea las posibilidades de defensa que tenés.

      Reply
  • Pilar

    Buen día
    Estoy por comprar una casa con derecho posesorio que tengo que pedir?

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Pilar: depende mucho del caso y de como lo esten vendiendo. Tenés que pedir todas las pruebas que tenga el vendedor de los hechos que dice. En todo caso que un abogado lo vea antes de comprar. Si deseas podemos organizar una consulta por videollamada. Saludos

      Reply
      • Nicolas

        Buenas tardes.
        Inicié el trámite ley pierri (por una casa que fué propiedad de mi mamá y que nunca regularizó los papeles desde que la compró a sus antigüos dueños) ,cumpliendo todos los requisitos exigidos.
        Mi pregunta es: Puedo vender esa vivienda?,o tengo que esperar a que me den la escritura definitiva?

        Reply
      • cvratenea@yahoo.com.ar

        Buenas noches, hay en venta un ph que me informan esta listo para escriturar, lo que me dice el dueño actual es que lo compro en cuotas y tiene la cadena de boletas de pago eso se puede vender de esa manera?

        Reply
        • Dr. Emiliano Herrera

          Hola: si, se puede ceder el boleto de compraventa, hay que tener las cesiones que se hayan hecho y además notificar esa cesión como lo exige la ley.

          Reply
    • Gabriela

      Hola buenas tardes! Quería consultarle hace 22 años compramos un terreno treintañal ,el boleto de compra y venta se perdió.
      Cómo puedo hacer para iniciar con los papeles de la escritura..
      Muchas gracias

      Reply
      • Dr. Emiliano Herrera

        Hola Gabriela, tienen que hacer una usucapión, si ya no tienen el boleto pero tienen tantos años de posesión.

        Reply
  • Solange

    Hola, quiero comprar un terreno que el comprador dice tener «boleto anterior, posesión del terreno de más de 20 años, Impuestos servicios».
    que debería tener en cuenta para no tener problemas? se pueden escriturar?

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Solange: que eso que cuenta, te lo acredite con documentación o con la prueba correspondiente. En todo caso si querés podemos hacer una consulta por videollamada y revisar la documentación.
      Saludos

      Reply
      • Nadir

        Hola yo necesito asesoramiento porfavor me venden un terreno de 30 años de posesión. Y me mandan esto un abogado y martillero público:
        «El lote se vende por Cesion de derechos y acciones posesorias.
        Para solo bajar la luz presentar en la cooperariva: -se necesita tener una factibilidad.
        – tener la habilitación de la municipalidad ( para obtenerla se deberá presentar planos de la propiedad, mensura de posesión, impuestos municipales pagos, y cesión de derechos y acciones posesorias)esto les va a servir para poder contruir.
        Precios de los papeles:
        Boleto de cesión con certificación de firma
        $100.000
        Escritura posesion de derechos y acciones posesorias $150.000.
        Impuestos de rentas de la provincia está al Día.
        Impuestos municipales pendientes.»
        *NECESITO SABER QUE PAPELES SON ESOS PORQUE NO ENTIENDO*

        Reply
  • Facundo

    Hola, buenas noches. El vendedor me dice que inicio una escritura nueva y tiene el primer testimonio con el numero de escritura. mi consulta es si con eso ya es suficiente para habitar el lugar y evitar posibles reclamos de herederos? adeuda varios años de impuestos, por eso la duda. desde ya muchas gracias

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola Facundo: a que se refiere con que inició una escritura nueva? Es heredero o que relación tiene con el inmueble el vendedor?

      Reply
      • Marcelo

        Hola buenas noches…somos 3 vecinos que compramos un terreno cada uno a una persona q tiene la posesión de los mismos…llamamos a un agrimensor y el dice que tomando las medidas no dan las mismas para 3 terrenos de 10 metros.El tema es que los otros dos ya tienen el papel de posesión y yo no.Puedo hacer algo al respecto?tengo los pagarés que le fue pagando mes a mes en los cuales dice que tiene 10 metros de frente.

        Reply
        • Dr. Emiliano Herrera

          Hola, por lo que veo usted compró firmando pagares, sin contrato, sin medir un terreno, tres personas compraron el mismo terreno. Es mejor asesorarse antes de comprar de esa forma porque ahora es muy complicado.
          Para los que si tienen contrato habría que ver que es lo que dice y en función de eso ver que reclamo se puede hacer por incumplimiento.

          Reply
  • Maximo Avellaneda

    Hola, quisiera hacer una consulta via mail o telefonica. Que costo tendria ? es a los fines de un explicacion general por una compra que quiero hacer de un terreno con muchas dudas. Gracias

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola Maximo: mandanos mensaje al 3517724728 y coordinamos.
      Saludos!

      Reply
    • Patricia Columbich

      Hola.mi marido abono la totalidad de deuda de impuesto comunal de 4 terrenos q eran de su padre, pero carecen de escritura.se pueden vender ?? Los recibos de pago salieron a nombre de mi marido.gracias

      Reply
      • Dr. Emiliano Herrera

        Patricia: pero él además tiene la posesión de esos terrenos? O sólo pago impuestos?

        Reply
  • Paola ulloa

    Gracias por el video, me resultó de mucha utilidad. En este momento estoy interesada en un ph y es con cesión de derechos. Le pregunté al vendedor qué significaba esto y si la casa tenía escritura y su respuesta fue :»Tiene escritura de ley de tierras, todavía no pasó el tiempo necesario para perfeccionar el título»
    Podrás explicarme brevemente a qué ley se refiere y cuan seguro es comprar el ph? (Más alla de los gastos futuros x supuesto) , es por inmobiliaria. Espero puedan responderme. Desde ya muchas gracias, es lo mejor que encontré en la web sobre este tema

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    • Dr. Emiliano Herrera

      No queda claro a que se refiere ley de tierras. El esta realizado o el compromiso es en un futuro dividir la propiedad por propiedad horizontal?

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    • Guillermo

      hola te consulto que se hace para agarrar un terreno en posecion municipal

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  • Cintia

    Hola quiero vender los derechos posesoreos de un inmueble.
    Hace más de 18 años que construi mi casa puse medidor de luz, realizar mejoras etc, sobre un terreno.
    El terreno está unificado en una manzana donde hay otras viviendas que estan separadas por alambrados. Cuando quise contratar a un agrimensor , me dijo que para hacer la mesura tenia que hacerse la manzana completa,lo cual está lejos de mis posibilidades.
    El tema es el siguiente, puedo vender sin hacer la agrimensura?
    Tengo las facturas de cada ladrillo que compre prácticamente, la luz hace más de 12 años a mi nombre y todas las pruebas que demuestran que vivo hace tanto tiempo ahí, como todos mis vecinos de testigos.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Cintia: si, pero el comprador debe saber clarameente las dificultades que tiene, hay que armar bien el contrato para que no haya reclamos.

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  • Carlos

    Buenos días. Con respecto a la prueba que debe tener el vendedor de los derechos posesorios. Como debe hacerse y qué costo tiene ese documento?
    Gracias.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Carlos: no es un documento único, es toda la documentación que posea y que acredite esa situación.

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      • Alejandro

        Hola buenas tardes .. quería saber para hacer consulta cuanto esta sus servicios.. ya que compre un terreno con derechos posesorios..

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  • Jorge Barragan

    Se puede hacer secion de derechos de un lote q se paga 50% y cuotas ,,o es un riesgo

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    • Andrea

      Buenas tardes. Compre un terreno en un barrio cerrado. Y ahora para otorgarmelo me obligan a pagar un agrimensor que me lo delimite. Esto corresponde? En teoría en un barrio cerrado ya no están limitados los lotes? Si me podría brindar algún tipo de asesoramiento? Muchas gracias!

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      • Dr. Emiliano Herrera

        Hola Andrea: hay que ver que dice en el contrato, si no dice nada no deberían ponerle a cargo ese gasto. Si lo desea podemos coordinar para una consulta y verlo. Saludos

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  • Cecilia

    Hola buenos días quería saber cómo averiguar si mí familia de Bell ville se quedó con la herencia de mí mamá . gracias

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