En qué consiste una Declaratoria de Herederos o sucesión y qué se necesita para iniciarla

En este artículo vamos a explicar en qué consiste una Declaratoria de Herederos y cómo hacer para iniciarla. Si necesita ayuda puede contactarnos y le responderemos a la brevedad

¿Qué es la Declaratoria de Herederos? ¿Para qué sirve?

La declaratoria de herederos es una resolución dictada por un juezpor la cual se reconoce el carácter de heredero universal a una o varias personas. Se declara que una o varias personas son las herederas del fallecido. Se necesita previo a realizar la sucesión o en caso de querer vender los bienes del causante.

¿Cómo se inicia?

Se hace una presentación judicial, por medio de un abogado, en el cual se declaran quienes son los herederos, se denuncian sus domicilios si son conocidos y se acompaña toda la documentación que acredite el vínculo de parentesco.

¿Cuándo es necesario hacer una declaratoria de herederos?

Cuando han quedado bienes registrables es necesario hacer una declaratoria de herederos para poder cambiar de titularidad registral, ya sea a los herederos o para venderlos a terceros. Por lo cual, si existen automotores, inmuebles u otros bienes registrables, se debe hacer la declaratoria para poder transferirlos.

El lugar donde debe iniciarse el juicio:

La declaratoria de herederos hay que iniciarla en la ciudad donde tenía su último domicilio el fallecido.

¿Qué documentación se necesita para iniciar la declaratoria de herederos?

Toda la necesaria para acreditar la defunción y el vínculo con los herederos, en general es la siguiente:

Certificado de defunción
Acta de matrimonio
Partida de nacimiento

En caso de herederos testamentarios se debe acompañar el testamento.

¿Quienes pueden iniciarla?

1) El cónyuge, los herederos y legatarios (cualquiera de ellos)

2) El albacea;

3) Los acreedores de los herederos o de la sucesión (para cobrarse sus deudas);

4) Todos los que tengan en la sucesión algún derecho declarado por las leyes.

¿Cuáles son los gastos que insume el trámite?

Al iniciar el trámite Tasa de Justicia y Caja de abogados se pagan por monto indeterminado y ese pago se toma a cuenta del pago por el valor de los bienes. Una vez denunciados los bienes, hay que abonar un 2% del valor de los mismos (se toma la base imponible de rentas para su valuación) en concepto de Tasa de justicia y un 1% de Caja de Abogados. A esto debe sumársele otros gastos menores, como la Publicación de edictos y el oficio de inscripción en el registro de Juicios Universales.

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2.004 Comments

ANA
17 junio 2014
BUENAS TARDES….SOMOS DOS HERMANAS,MIS PADRES FALLECIERON CON DIFERENCIA DE MESES,DEJARON UNA CASA,QUE ESTA TRAMITANDOSE LA SUCESION,COMO YO ALQUILO,QUISIERA SABER SI PUEDO IR A VIVIR ALLI,HASTA Q TERMINE LA SUCESION Y SE VENDA LA CASA,YA QUE SE LO DIJE A MI HERMANA,MUCHAS VECES Y NO QUIERE QUE LO HAGA,ELLA TIENE CASA PROPIA. EN MOMENTO DE MI TRISTEZA,ME HIZO FIRMAR EL INICIO DE LA SUCESION Y UN PODER PARA Q ELLA TOME LAS DECISIONES,CON LO CUAL AHORA NO ME PONE AL TANTO DE NADA,ESTE PODER,SE PUEDE REVOCAR? MUCHAS GRACIAS
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  13 agosto 2014
  Ana: si, se puede revocar el poder.
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Delia Baneza Umasi Hualla
15 junio 2014
Buenas noches doctor, hay un familiar que tiene el siguiente problema, el vive en un terreno de sus abuelos que ya murieron hace dos años, pero este terreno no tiene titulo siempre ha pertenecido a sus abuelos, y como hacer para que esta propiedad pase a las manos de mi familiar que vendría a ser el nieto ya que sus padres han abandonado el terreno
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  13 agosto 2014
  Delia: tendría que hacer una sucesión, ya que los padres de su amigo son los continuadores de esa posesión, y que ellos le cedan al hijo la posesión.
  Reply
luis
13 junio 2014
Buenas tardes Dr. el caso fue que mi padre es sucesor en la herencia correspondiente a su padre, y como no tiene tiempo y sumado a su propio cansancio, quiere firmarme una carta poder para que yo pueda hacerme cargo y tomar las decisiones correspondientes al caso. ahora, a lo que voy, es que en tribunales me dijeron que no puede un tercero, sin ser abogado, tener el poder ese. Es así? que otra forma puedo tomar?
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- Dr. Emiliano Herrera
  13 agosto 2014
  Luis: no puede tener una carta poder, pero pueden hacerle un poder por escribano público. Una carta poder es un instrumento específico, quizás de ahí viene la confusión. De todos modos por qué no directamente le hacen un poder al abogado?
  Reply
María Marcela Chávez Arroyo
12 junio 2014
Buen día Dr. Herrera:
Mi tía murio nunca se caso, tania su casa nosotras, mi mamá hernana de ella y mi hermana,dos sobrinas y yo.
las escrituras estaban a nombre de mi tía y de mi mamá como dueña, ya mis tios le firmarón para que mi mamá
arregle las escrituras a su nombre, pero la licenciada le dijo que fuera a firmar como albacea. Mi pregunta es mi mamá va a poder vender sin que mis tíos tengan que firmar. Muchas gracias por su atención.
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miguels
11 junio 2014
hola ,. pregunto , si la sucesión llega a declaratoria de herederos y sin continuar . no se termina, por un lapso de 10 años ,. que perjuicio genera para los herederos? y en tal caso , sufre de algún tipo de multa judicial ,. ??–: Gracias ,

pdt. ustedes pueden actuar en tal caso ,. atte ,.
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- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Miguel: no, no hay ningún problema para continuarlo, seguramente habrá que sacar del archivo el expediente anterior.
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karol lopez
11 junio 2014
buen dia doctor tengo una consulta:
mi papa fallecio hace dos años, cuando mi mama compro la casa aparecia casada y la casa esta a nombre de ella, pero ella ahora la quiere vender y le dicen que debe hacer sucesion nosotras como hijas tenemos algun derecho de esa propiedad?
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- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Karol: si, tienen derecho a la mitad que le correspondía a tu padre, a tu madre le corresponde la otra mitad por ser ganancial.
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Maria
11 junio 2014
Hola Dr. Herrera, le quería hacer la siguiente pregunta…hace unos meses falleció mi mamá, tenemos que empezar con la sucesión, quería saber si la casa esta como bien de familia, hay que hacerla igual, más que nada porque lleva mucho tiempo hacerla y ya nos queda muy grande la casa.
Muchas gracias.
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- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  María: si, hay que hacer la declaratoria de herederos de todas formas, no influye que esté inscripta como bien de familia, es únicamente una protección contra acreedores.
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yesica
11 junio 2014
Hola Buen dia ,quisiera saber lo siguiente, el esposo de mi tia fallecio, mi tia es su unica heredera, tiene un terreno a nombre de el, ella me hizo una cesion de derecho sucesorio en relacion a ese terreno. Ahora iniciamos la declaratoria, cuando se publiquen los edictos me presento con esa cesion para q la escritura quede a mi nombre atraves del tracto abreviado ?
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- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Yesica: si, se presenta con la cesión y luego pide que el bien se inscriba a su nombre por ser única heredera.
  Reply
Gustavo Herrera
11 junio 2014
Buenos dias Dr. Emiliano: Mi abuelo fallecio y dejo como herencia una casa y un terreno, y demas cosas muebles. Mis 5 tios vendieron el terreno y no le dieron su parte a mi madre. Por temor a que ocurra lo mismo con la casa, mi madre decidio ocuparla, primero puso gente a su cuidado y actualmente me encuentro viviendo en la casa que era de mi abuelo desde 2012. Mis tios ahora solicitan que se ejecute la repartición de bienes pero no incluyen el terreno dentro del acervo hereditario y ademas piden que paguemos un canon por el tiempo que estuvimos en la casa de mi abuelo. La pregunta es si podemos solicitar la nulidad de la escritura del terreno que vendieron y hacer que vuelva al acervo hereditario y de esa manera poder negociar con mis tíos, ya que pretendemos cpmprarles la casa, pero sin dejar de lado el hecho de que de mala de dejaron a mi madre fuera de la venta del terreno; con respecto al hecho de haber estado viviendo yo en lo de mi abuelo y al haber realizado mejoras en la casa y al haberla cuidado todo este tiempo, puedo solicitar se me reconozca todo lo que gaste mas el tiempo de cuidado?; respecto a mis bienes muebles dentro de la casa, existe algún riesgo para mi, o mientras tenga los comprobantes que indiquen que son míos esta todo en orden?. Muchas gracias!.
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LUPITA
10 junio 2014
HOLA, UNA CONSULTA, LO QUE PASA ES QUE MI ABUELO FALLECIO HACE POCO MAS DE UN AÑO, TENIA UNA CASA GRANDE LA MITAD ESTA ESCRITURADA A NOMBRE DE UN TIO A EL SI LE HEREDO EN VIDA, LA OTRA MITAD QUEDO TODAVIA A NOMBRE DE MI ABUELO, O SEA NO LE FIRMO PAPEL ALGUNO PARA CEDERLE A MI MAMÁ, A ELLA LE DIO LO QUE SON LAS TRES CUARTAS PARTES DE ESA MITAD QUE QUEDO, ESO SOLO FUE DE PALABRA Y TODOS MIS TIOS QUE SON 7 EN SU MOMENTO ESTUVIERON DE ACUERDO, PERO RESULTA QUE AHORA TRES DE ELLOS YA NO, ENTONCES VAN INTERPONER DEMANDA PARA RECLAMAR DERECHOS SOBRE LA PROPIEDAD, YA VAMOS A VER ESTO CON UN LIC. , PERO NECESITO AYUDA CREEN QUE PUEDA HACERSE ALGO??? AH, EL TIO QUE TIENE LA OTRA MITAD DE CASA VIVIO SE HIZO CARGO DE EL DESDE QUE QUEDO VIUDO FUERON 12 AÑOS APROX. LOS DEMÁS NUNCA SE OCUPARON EXCEPTO MI MAMÁ QUE LO VISITABA SEGUIDO Y LO APOYABA JUNTO CON MI TIO EN LO QUE NECESITARA, PERO TAMPOCO VIVIA CON EL, LOS DEMAS A PESAR QUE VIVIAN CERCA NUNCA ESTUVIERON AL PENDIENTE, MI PREGUNTA ES MI TIO PODRIA RECLAMAR LA TOTALIDAD DE LA CASA?? CON TESTIGOS O ALGO ASI? OJALA PUDIERAN ORIENTARME PARA SABER QUE PODEMOS HACER, MUCHAS GRACIAS….
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Diego
10 junio 2014
Buen día Dr
Mi mamá fallecio y dejo una propiedad y los cuatro hermanos iniciamos la sucesion. Ahora tres de nosotros estamos de acuerdo en alquilarla por 2 años hasta que se termine la sucesion y con ese dinero pagar los tramites y tener la casa ocupada, pero una de mis hermanas que vive en Brasil se niega argumentando que ella de vez en cuando pasa por BS AS y quiere la casa para parar ella y su pareja. La podemos alquilar igual? Ella tiene derecho a acceder a la casa cuando quiere?
Saludos
Gracias
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hector mauricio
10 junio 2014
buenas noches jaime informa que sus hermanos adelantaron el proceso de sucesion de mirian la madre y que el no se presento.
el proceso curso en un juzgado de familia y la sentencia aprobatoria de la particion que do en firme el 16 de diciembre de 2010.
que termino tiene jaime para reclamar la parte que le corresponde en la sucesion de miriam y a traves de que proceso reclamaria dicha pretension.
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Quien es jaime?
  Reply
guss
8 junio 2014
Dr buen dia mi inquietud es la siguiente ,mi padre fallecio a princ de 2014..En su casa ( comprada a una sociedad constructora que quebro y estafo a cientos d personas )vive aun su concubina quien tiene en su poder boleto compra venta y documentac propietaria..en el boleto el cual aun no vi aparentem figura mi padre y esta mujer como firmantes o poseedores.Puedo con mi hermana iniciar la sucesion y venta posterior solo con boleto ? No hay sudivisiones ni inscripc en registro de la propiedad ya que todas las viviendas estan aun a nombre de la cia constructora y nadie puede escriturar ..tambien durante los años d concubinato con mi padre esta mujer realizo un matrimonio y enviudo de otro hombre para poder cobrar su jubilac o pension y repartirla entre sus hijas ,esto hace unos siete años …tiene derechos por concubinato sobre la vivienda aun asi o se corta hace treinta años q convivian ..Gracias !
Reply
Edu
8 junio 2014
Hola, en principio quiero felicitarlos por el blog, mi consulta es la siguiente: mi padre fallecio y mi madre inicio hace 10 meses el tramite de sucesion sobre tres propiedades, el viernes pasado salio la decaratoria de herederos, a mi madre le corresponde el 50% sobre las tres vivientas y a mi hermano y yo 25% y 25% (unicos 2 hijos herederos). Ahora bien el ocupa hace veintidos años una de las propiedades, mi madre vive en otra y la tercera ella la alquila. Yo le plantee a mi hermano que en un plazo razonable (no mas de 6 meses) necesito mi parte sobre la propiedad que el ocupa el hace tiempo y mi madre estaria de acuerdo tambien a ceder su parte para los dos, es deceir que la vivienda que el ocupa si se vende seria 50% y 50% para cada uno y el podria comprarse otra propiedad con con ese 50% que le corresponde (creo haberle hecho un planteo razonable), mis intenciones es poder ayudar a mis 2 hijos para que cada uno puedan adquirir su vivienda propia (de la unica forma que podria ayudarlos). Ahora bien (mejor dicho mal para mi) el hoy se niega a vender, que puedo hacer yo? El nunca pago un alquiler y empezo a pagar los impuestos de esa casa hace 3 años, antes lo pagaba mi padre. Tiene algun derecho por pagar los impuestos municipales?. Que puedo hacer, como reclamo lo que me corresponde. Tambien plantee el tema de vender por tracto averiado esa propiedad es decir si no me equivoco sin llegar a hacer la inscripcion. Aguardo sus comentarios. Gracias
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ALEJANDRA
7 junio 2014
me olvidaba mi abuela tiene el mismo apellido
que mi bis abuela de soltera por lo tanto mi madre y mi tio tambien mi bis abuela tuvo hijos solteros pero fallecieron .SALUDOS Y GRACIAS ESPERO SU RESPUESTA
Reply
ALEJANDRA
7 junio 2014
buenas tarde! mi madre y su hermano son hijos de soltera de mi abuela la cual los dejo abandonados con mi bis abuela desde niños y de ella no se sabe el paradero mi madre inicio jucio sucesorio de las herencias q dejo mi bis abuela ya salio la declaratoria de herederos a favor de mi madre y su hermano pero la jueza quiere buscar a mi abuela que por los padrones electorales podria ser que se encuentre en cordoba …MI PREGUNTA ES POSIBLE QUE SE NOTIFIQUE A ESTA PERSONA COMO SIGUE TODO ESTO SI LLEGARA A APARECER O SI NO QUIERE PRESENTARSE EN EL JUZGADO
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- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Alejandra: si su madre está viva le corresponde su parte, por lo cual no está mal lo que pide la jueza de tratar de ubicar a su madre.
  Reply
ANdrea
6 junio 2014
Buenas tardes Doctor, estoy necesitando saber que papeles se deben firmar para donar los porcentajes de un auto, el cual esta a nombre de mi papa fallecido. Se se inicio el tramite de sucesion y se esta haciendo la declaracion de herederos. Me dijeron que tiene que firmar mi hermano y mi mama ante escribano publico la donacion de los porcentajes correspondientes. No se que tipo de papel, mi hno. ya lo hizo en Neuquen q es donde vive, y yo copie el texto pero con los datos de mi madre para llevarlo a escribania y cuando lo presento me dicen que no tiene validez que ellos tienen que hacer una investigacion, que me conviene completar un 08. Yo no entiendo nada, pedi que me explicara cuales son los pasos a seguir, que corresponde hacer, cuando tengo que llenar el 08 pero practicamente me hecho de la ecribania diciendo que ahi no podian ayudarme.
Aguardo respuesta, por favor.
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- Dr. Emiliano Herrera
  13 agosto 2014
  Andrea: tienen que hacer una cesión de derechos hereditarios.
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eduardo
5 junio 2014
buenos dias mi problema es el siguiente hay una casa que pertenecia a mi abuelo el ya fallecio hase 35 años sin haser testamento un tio vivia ahi en esa casa ase un par de años los demas hijos de mi abuelo desisieron darle esa casa a mi mamá exepto el tio q ahi vivia no estubo de acuerdo y se inicio un juicio por la casa hase un mes el tio que se negaba fallecio para esto la casa ya la tenia rentada ahora un hijo de el les dijo a los inquilinos q no se salieran y mi mamä no haya que haser ella toda su vida a pagado renta una licensiada le dice q tiene que esperar a que se salgan por su propia voluntad si es verdad ojala y me pudiera orientar q haser de antemano muchas grasias mi correo es eduardopasillas424@yahoo.com
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juan cerutti
5 junio 2014
Buenas Noches!! Queria consultarle sobre una sucesion en la provincia de Catamarca ,le aclaro la provincia ya que no se si sera igual en todos lados , me he comunicado con una abogada de alla para preguntarle sobre sus honorarios para iniciar el juicio y ella me ha respondido que el pago de los honorarios dependen en primer lugar de lo que el abogado pacta con su cliente, ya que puede cobrar un monto determinado por todo el proceso, o cobrar por cada etapa. Habitualmente se está cobrando primero y un monto fijo por la primera etapa que va desde la iniciación de la causa hasta el dictado de la Sentencia Declaratoria de herederos, esta primera etapa me cobra entre $7.000 y $8.000 mas $ 1.000 para boletas,escritos ,estampillados etc ect.
En cuanto a las demás etapas me propone firman un pacto de cuota litis por un porcentaje que se está fijando entre un 11% y un 17% del valor del acervo sucesorio.
Ahora bien lo que queria saber si en verdad es asi de esta manera? y si no es algo excesivo pues tengo entendido que aparte de el dinero de la primera etapa mas gastos y del pacto de la cuota litis tambien el abogado cobraria el porcentaje de los honorarios judiciales que determine el juez .
Espero su respuesta desde ya muchas gracias
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Juan: cada abogado tiene libertad para pactar con su cliente la forma de pago. Pero los códigos arancelarios fijan montos no muy alejados de lo que le plantea la colega. Si se pactan honorarios, no corresponde cobrar luego lo que regule el juez, ya que no es un contradictorio.
  Reply
Monica
4 junio 2014
Buenas tardes Doctor: mi consulta, tengo un inmueble que mi padre me donó el año 2004, el falleció año 2005, el era viudo, soy única heredera, hay algún impedimento o clausula para venderlo. Gracias por su respuesta. Monica
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  9 agosto 2014
  Mónica: si le fue donado, y tiene la escritura del bien, no habría problema, más siendo la única heredera.
  Reply
alex
3 junio 2014
Hola Dr. buen día. ¿Es necesario el juicio de sucesión cuando el bien lo compra un heredero?
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  9 agosto 2014
  Alex: si, porque es la única forma de que el bien pase de la persona fallecida al heredero. Si no, quién va a firmarle al heredero la escritura?
  Reply
matilde
3 junio 2014
buenas noches doctor..mi preguntas es q mi marido fallecio hace 3 años por el cual la escritura de la casa esta a nombre de mi difunto y mia en partes iguales ..no estavamos casados pero tengo la constancia de concubinato y tenemos una hija …mi pregunta es la siguiente….como le decia la casa en la q vivo esta escriturada y convivo con mi nieto la mujer y sus 2 hijos y por otro lado mi hija se hiso su casa en el mismo terreno al fondo ..yo le quiero dejar mi parte a mi nieto,q el se quede con la casa donde vivio toda su vida –q devo hacer ? xq se q a mi hija le corresponde su parte.. obviamente ella esta disponiendo la mitad del terreno al fonto…por eso le quiero dejar la casa a mi nieto
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  13 agosto 2014
  Matilde: la mitad que le correspondía a su marido, le toca a su hija, o sea que usted puede disponer únicamente de su mitad. Y si lo hace a título gratuito sin afectar la legítima.
  Reply
Ricardo
1 junio 2014
Buenas Noches Dr. quisiera saber si me puede ayudar. Necesito saber cual es el porcentaje que le correspondería a mi hermano mayor, en situación de curatella, el es casado con problemas mentales , por eso la esposa es la tutora, somos 3 hermanos, el segundo me firmo y me cedió su parte , mi padre que todavía esta vivo también.
Yo tengo intenciones de arreglarlo sin tener que ir a un juicio, y/o ver la posibilidad de algún tramite legal , para evitar el porcentaje que le correspondería a mi cuñada ya que no tengo dinero para pagarle, ella ya me aviso que la intencion de ella es cobrar todo el dinero del porcentaje que le corresponde sin ningún trato especial, (¿se entiende?) y por Dios que no quiero quedarme sin casa.-

Saludos y espero que pueda responderme.-
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  9 agosto 2014
  Ricardo: para arreglarlo va a tener que pagarle a la parte que corresponde a su hermano, no veo por qué debería tener un peor trato por ser incapaz.
  Reply
liliana
1 junio 2014
hola quisiera hacerle una consulta:mi familia y yo vivimos en el departamento de mi abuela fallecida mi padre tambien fallecido a su ves el tiene 2 hermanos vivos quisiera saber si uno de ellos puede habrir sucesion sin enterarnos nosotros perdemos el departamento si es haci nosotros estamo pagando todos lo impuestos o para habrir sucesion tiene que estar de acuerdo mi madre y ellos hay alguna ley que la ampare a mi mama por ser vuida y no tener a donde ir desde muchas gracias espero su respuesta.
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  9 agosto 2014
  Liliana: cualquiera de los herederos puede iniciar la declaratoria de herederos. Puede darse que se inicie una declaratoria sin denunciar a uno de los herederos, pero quien lo hace es responsable de los daños que ocasiona ese actuar de mala fe.
  Reply
alberto
1 junio 2014
hola doctor estoy interesado en comprar un terreno,donde el dueño murio,pero vive su esposa y su hija quisiera saber q pasos seguir x q la señora esta interesada en vender pero no sabemos como . apreciaria mucho su orientacion para poder hacer la operacion desde ya muchas gracias
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  9 agosto 2014
  Alberto: puede hacer una seña o reserva y que los herederos hagan la declaratoria de herederos y luego le vendan el terreno por tracto abreviado
  Reply
Ana
1 junio 2014
Hola,mi madre,ya fallecida,heredó (donación en vida por parte de mi abuelo), estando soltera, la casa en donde vivimos con mi hermano.Mi padre hizo abandono de hogar hace aprox.25 años y tuvo otra pareja y un hijo.Que le corresponde a cada uno de esa casa?.Gracias!.
Reply
fernando
29 mayo 2014
buenas tardes doctor
quisiera saber que clase de problemas puede ocasionar, vender un inmueble con declaratoria de herederos
con intrusos que trabajaban las tierras, sin pagar ni un solo peso de impuestos y sin permiso de nadie.tengo todo los impuestos al día y todo en regla judicialmente, pero los compradores quieren pagar menos de la mitad del valor, ud. por favor me podría dar una sugerencia, porque ya no puedo seguir pagando algo que no
poseo pero tampoco quiero perder tanto. desde ya muchas gracias.
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  9 agosto 2014
  Fernando: depende de cuanto tiempo tengan estos intrusos. De todos modos si usted no quiere perder dinero en la venta, podría hacer el juicio de desalojo o reivindicación y después venderlo. Si lo quieren comprar más barato es porque hay un riesgo en el resultado del juicio, además del costo del mismo.
  Reply
Matias
29 mayo 2014
Hola Dr. Emiliano, buenas tardes.
Mi consulta es la siguiente, estoy queriendo comprar un terreno el cual es de una persona que esta fallecida, los impuestos siguen llegando a nombre de esta persona fallecida (por cierto tiene una deuda grande de impuestos municipales y demás). Ahora en el caso que yo compre el terreno, ellos los hijos del dueño que son dos, harían una declaratoria de herederos para poder hacer un boleto de compra -venta que si no me informaron mal esta correcto, pero mi duda es el día que yo quiera escriturar el terreno a nombre mio como seria el tramite a realizar?
Espero tu pronta pronta respuesta.-
Desde ya muchas gracias.
Saluda atte.
Matias.
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  9 agosto 2014
  Matías: firmen un boleto de compraventa, que los herederos hagan una declaratoria de herederos y escrituren por tracto abreviado.
  Reply
Nicolas A
29 mayo 2014
Buenas noches, mi pregunta es la siguiente. Mi madre heredó un terreno que, a su vez ella me lo sucede a mí,
Aclaro antes que yo estoy casado legalmente en primeras nupcias.
Yo estoy próximo a construir en el mismo pero, quisiera evacuar una duda antes…
Puedo escriturar el terreno y su construcción a nombre de ambos (ya que me parece lo mas justo que ambos trabajamos y ahorramos a la par) o el terreno a ser sucesión solo me pertenece a mi (el hijo)? Se puede hacer algo al respecto?
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  9 agosto 2014
  Nicolás: por ser sucesión el terreno es un bien propio, pero nada impediría que decidas inscribirlo como condominio a nombre de ambos.
  Reply
VIVIANA
29 mayo 2014
hola mi mama falleció dejo bienes que van a ir a sucesión, quería saber que permiso provisorio puedo obtener sobre el auto y así poder manejarme sin problemas ya que ella vivia EN RIO NEGRO Y YO ESTOY EN BUENOS AIRES.
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  9 agosto 2014
  Viviana: si no se venció la cedula verde o la cédula azul, en principio no creo que tengas problemas para circular hasta que hagas la declaratoria de herederos. Si no los tenías, de todos modos no podías circular, así que es la misma situación.
  Reply
Mester
29 mayo 2014
Mis padres fallecieron, somos herederos mi hermano y yo. Mi hermano separado se queda viviendo en vivienda familiar. El fallece pero antes una de sus hijas con su esposo e hijos fue a vivir con el. Mi hermano fallece. Yo inicio la sucecion. Mi sobrina no quiere hacerce cargo de los gastos. Mis preguntas. 1) Cuando salga la declaratoria de herederos puedo vender o obligarla a vender? 2) La casa es grande y tiene terreno. Si ella quiere quedarse con la casa (no me opongo) se tiene que hacer cargo de la subdivisiòn ? 3) Le puedo cobrar alquiler por estar en la casa y no hacerse cargo del pago de los impuestos que yo estoy pagando. Gracias, espero un comentario.
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  9 agosto 2014
  Mester: si, le puede cobrar alquiler, hasta que se haga la partición. Y puede en cualquier momento, ya estando hecha la declaratoria pedir la partición de la cosa común, e incluso forzar la venta del bien.
  Reply
Daniel
25 mayo 2014
Hola Dr. mi consulta es la siguiente: Mi papá murió el 11/01/2014. Contratamos a un abogado para que nos haga los tramites de cobranza de los dos seguros de vida de mi papá, los del seguro del auto en el cual mi papá murio a causa de un accidente y los de la pension por fallecimiento. Hasta ahora no recibimos nada de nada, estamos a la deriva con mi mamá y mi hermana sorda y vivimos con lo que ella cobra por dicha discapacidad. El seguro del auto todavia no se pudo hacer la denuncia porque el abogado no se decide venir hasta el destacamento a buscar copia del acta de denuncia del accidente, la empresa en la cual mi papá trabaj no nos dieron ni siquiera algo de plata hasta cuando cobremos esto en forma de ayuda. Queria saber cuando cobrariamos los seguros (del auto y los dso de vida)?? Nos dijeron que la pension la cobramos en junio o julio espero que esto sea real y no tarde porque mi papa era el unico sosten de nuestra familia. Le agradeceria muchisimo su respuesta.
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  23 junio 2014
  Daniel: eso se lo tiene que preguntar a su abogado que es quien le lleva el trámite y conoce la situación. Me es imposible saberlo. Si el trámite está demorando porque que el abogado está demorando o no quiere realizar algún paso, siempre tiene la posibilidad de cambiar de profesional con causa.
  Reply
andrea
25 mayo 2014
Buenas tardes doctor , mi consulta es la siguiente : debo alquilar un depto en capital y quiero saber si la garantia que seria una casa que esta en situacion de declaratoria de herederos siendo las herederas mi mama y mi tia ( ambas sin ningun problema en firmar) tiene valor?
lo puedo ofrecer incluso con un terreno a nombre de mi mama y poniendole una clausula de no venta a la casa en sucesion, ya que mi madre y mi tia estan de acuerdo???
muchas gracias
andrea
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  23 junio 2014
  Andrea: aceptar o no un bien como garantía es potestad de quien es parte en el contrato. Se podría tomar como garantía, aunque quizás no es la situación ideal para el acreedor.
  Reply
patricia
25 mayo 2014
hola, mi papa fallecio y tiene la casa en bien de familia, mi mama quiere mudarse a un departamento, quisiera saber si hay que hacer susecion? muchas gracias y saludos
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  23 junio 2014
  Patricia: para vender la casa que tiene actualmente? Si, tiene que hacer una declaratoria de herederos.
  Reply
GABRIEL LABORDE
25 mayo 2014
HOLA BUENOS DIAS, TENGO QUE HACER LA DECLARATORIA DE HERDEROS POR EL FALLECIMIENTO DE MI PADRE. SOMOS TRES YO, MI HERMANO Y MI MADRE (QUE ES INCAPAZ NO DECLARADA ANTE LA LEY). LA PREGUNTA ES ¿PARA HACER SOLAMENTE LA DECLARATORIA DE HEREDEROS NECESITO QUE MI MADRE FIRME? (ELLA ES INCAPAZ Y NO FIRMA). DADO EL CASO NECESITO SI O SI HACER LA CURATELA. ACLARO QUE SOLAMENTE QUIERO HACER LA DECLARATORIA Y NO LA SUCESION.

GRACIAS
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  23 junio 2014
  Gabriel: no, no necesita que firme para hacer simplemente la declaratoria, acreditando el vínculo y notificándola al domicilio, la declaratoria sale.
  Reply
gaby
24 mayo 2014
Hola Doctor, tratare de ser breve en mi pregunta, propiedad heredada por 5 hermanos (padres fallecidos), uno de los hermanos la ocupa (sin mantener ni tributar impuestos) por 25 años, muere estre heredero y ahora su unico hijo realiza sin permiso mejoras en la vivienda (con creditos incluidos)… yo ahora quiero iniciar la declaratoria de herederos y vender o que me compren mi parte… como pesan las ampliaciones en la vivienda?… todo sera dividido en los 5 herederos?… puede este «okupa» realizar esos cambios sin permiso de los otros herederos? desde ya agradezco infinitamente!
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  23 junio 2014
  Gaby: hay que ver si los herederos quieren mantener las mejoras realizadas por el ocupante, en cuyo caso deberán reconocerle un monto a determinar con una tasación, o si quieren demolerlas.
  Reply
sra erika
24 mayo 2014
Mi padre a fallecido y mi madre esta viva ya hicimos la sucesion intestada porque hay una casa de por medio pero ahora aparecio la hija de un hermano fallecido y reclama. le corresponderia y cuanto? y como podria hacer para cambiar la sucesion intestada ya que ella pide eso. se puede hacer o de que otra forma puedo acordar con ella para q no presente una medida cautelar dice.
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  23 junio 2014
  Sra. Erika: si, le corresponde la parte que le correspondía a su hermano. Es lo que se llama derecho de representación.
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alejandra
23 mayo 2014
hola doctor mi caso es el siguiente . mi esposo falleció y mi cunada hiso la declaración del acta de defunción pero no metió a mi hijo hijo de su hermano y único hijo , el dejo un dinero en el banco como hago yo para reclamarlo y legalmente el dinero le corresponde al nino o a la mama
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- Dr. Emiliano Herrera
  23 junio 2014
  Alejandra: tienen que presentarse en la declaratoria de herederos que hizo su cuñada y solicitar que se los incluya a usted y a su hijo en la declaratoria. Si hubo alguna disposición de bienes por parte de los demás, pueden reclamar la devoución de las sumas percibidas.
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mary
22 mayo 2014
Hola DTOR MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE: Mi esposo tiene su madre viva viviendo en la casa de ella y mi suegro fallecido junto a mi cuñado y al fondo de esta casa hay otra casa tambien de mis suegros donde vive mi cuñada con su familia, y ella quiere quedarse con la casa del fondo ya que aduce que mi suegro en vida de palabre le dijo que la casa del fondo era para ella, que es lo q ella tiene que hacer como primer medida para poder tener esa parte a su nombre y asi la casa de adelante quedaria para mi esposo y cuñado. gracias.
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- Dr. Emiliano Herrera
  23 junio 2014
  Mary: tienen que hacer una declaratoria de herederos, y si hay acuerdo entre todos los herederos en hacer dicha división, hacer una subdivisión o una propiedad horizonatal y poder escriturar cada parte a nombre de cada uno.
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carlos
22 mayo 2014
– parte de la herencia de mi abuela paterna a mi madre viuda de mi padre.Gracias
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carlos
22 mayo 2014
– parte de la herencia de mi abuela paterna a mi madre viuda de mi padre.Gracias
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carlos
22 mayo 2014
Dr. Buenas Noches, mi consulta es la siguiente, soy de santa fe somos cinco hermanos, mi abuelo hace 35 años falleció , mi padre único hijo fallecido en el año 1997 y por ultimo mi abuela en el año 2012, quedando 5 únicos nietos de sangre. No hay testamento , pero esta mi madre y mi consulta es si le corresponde alguna hwerencparte
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- Dr. Emiliano Herrera
  23 junio 2014
  Carlos: si, le corresponde porque su padre falleción luego de su abuelo, le corresponde una parte a ustedes y a su madre.
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verosanmartin
22 mayo 2014
buenas noches mi consulta es la siguiente:hace 20 años que vivo con mi flia en la casa de los abuelos de mi marido,ambos falllecidos, no usurpamos ellos nos permitieron vivir a cambio de pagar los impuestos cosa q hiicimos ademas de mejoras, cuando digo ellos son los hijos tios de mi marido, hay posibilidad de desalojo o tengo algun derecho.desde ya muchas gracias.
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- Dr. Emiliano Herrera
  23 junio 2014
  Vero: son casos que hay que desarrollar un poco más, porque por lo que me cuenta, bien podría ser que se considere que ustedes tenían la posesión, o que simplemente tenían la tenencia del bien, ya que fue un prestamo de parte de sus tíos. Pero podría existir la posibilidad de repeler un desalojo, argumentando que son poseedores y no tenedores de la cosa.
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Gilda
21 mayo 2014
Hola dr queria consultarle como tengo que hacer xq fallecio mi papa y no tenemos escritura y soy una de los herederos junto con 3 hermanos mas los cuales no la quieren a el depto y se lo quieren dejar a norbre de unos de mis hermanos queria saber como se puede hacer por el tema de que no tiene escritura.Muchas gracias espero su respuesta
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- Dr. Emiliano Herrera
  23 junio 2014
  Gilda: pero tienen un boleto de compraventa o únicamente posesión?
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martin
20 mayo 2014
Dr.: mi pregunta es la siguiente mi abuelo desgraciadamente se enfermo a causa de un acv que le vino, y dejo una finca a cargo mio con un poder de administración general, al año de esto mi abuela y mi tía vendieron la finca haciéndolo firmar a mi abuelo en un estado de salud muy grave y sin el consentimiento mi mama ya que mi abuelo solo tenia 2 hijas (mi tia y mi mama), ya de esto transcurrieron 2 años y quisiera saber si puedo hacer algo para recuperar estas tierras o anular la venta o si el poder que tengo me sirve para algo. Espero su resp. Gracias.
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- Dr. Emiliano Herrera
  21 junio 2014
  Martín: si le firmó un poder a usted y el mismo era válido por qué la escritura otorgada por su abuelo sería inválida. Estaría a su cargo probar que su abuelo no estaba en condiciones mentales de dar un consentimiento válido al acto.
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sandra
20 mayo 2014
Buen dia doctor, gracias por responder las preguntas de tantas personas por eso me atrevo a solicitarle su ayuda, mis padres adquieron una casa sobre hipoteca a nombre de los dos hace 27 años mi padre formo un hogar con otra esposa y mi madre siguió pagando las cuotas, ahora mi madre fallece y mi padre apareció diciendo que va ha vender la casa, somos 4 hermanos de escasos recursos y no tenemos donde ir, mi padre debe tener las escrituras porque las hemos buscado y no las encontramos, será que podemos hacer algo para no quedarnos en la calle, y que nos correponda al menos una parte de la venta que piensa efectuar mi padre o si es posible hacer algo para que no la venda
Le mando mil bendiciones y le agradezco su asesoría
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- Dr. Emiliano Herrera
  21 junio 2014
  Sandra: si, les corresponde una parte, ya que es un bien ganancial. Incluso sería más de la mitad, ya que después de la separación personal la que siguió pagando las cuotas fue su madre.
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luis
20 mayo 2014
perdón rectifico 4 hermanos
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luis
20 mayo 2014
buenas noches dr.; mi consulta es la siguiente ,la casa que era de de mis padres ambos fallecidos somos 5 hermanos,3 mujeres y 1 varón (yo) una de mis hermanas vivió con mi madre,hasta que falleció mi mama hace 8 años , y mi hermana siguió viviendo ahí (no en la casa principal si no en una casilla instalada al fondo del lote ) ahora bien mi hermana fallece en enero de este año y quedo su hija mayor de edad con dos hijas , mi pregunta es si le corresponde algo de la herencia ya que nos comento que ella tenia derecho a la parte que le correspondía a su mama
desde ya muchas gracias
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- Dr. Emiliano Herrera
  21 junio 2014
  Luis: si, le corresponde la parte que le tocaba a su mamá (su hermana).
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Mario
19 mayo 2014
Buenas tardes Dr. Herrera:
Mi mamá repartió su única vivienda y terreno de la siguiente forma:
– Terreno me lo donó a mí,
– Vivienda se lo dio en usufructo a mi hermano.
La gente me dice que no ha sido justa su división.
1) Es factible que inicie acciones legales en contra de mi hermano para quedarme con una partecita al menos de su vivienda? A fin de que esa repartición sea ecuánime.
2) Esas acciones legales las puedo hacer una vez fallecida mi madre?
Gracias por sus respuestas!
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- Dr. Emiliano Herrera
  21 junio 2014
  Mario: si, esas acciones se promueven luego de fallecido el causante.
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Roxana
15 mayo 2014
Hola Dr.Herrera mi padre esta fallecido. Hay un terrero en la costa el cual el heredo de su padre. Mi hermana la cual no me hablo hace tiempo lo quiere vender. Calculo que debe haber pagado los impuestos. Puede vender sin mi firma?? el terreno, era de mi abuelo tambien fallecido. Me entere de esto por mi Tio (hno de mi Papa fallecido al cual si le aviso. espero habere expresado bien. Gracias.
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- Dr. Emiliano Herrera
  10 junio 2014
  Roxana: no, si hace una venta no le va a ser oponible a usted. Para eso necesita hacer la declaratoria de herederos. Si no tiene confianza con ella, tenga cuidado de que no inicie la declaratoria sin declararla como heredera a usted.
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