En qué consiste una Declaratoria de Herederos o sucesión y qué se necesita para iniciarla

En este artículo vamos a explicar en qué consiste una Declaratoria de Herederos y cómo hacer para iniciarla. Si necesita ayuda puede contactarnos y le responderemos a la brevedad

¿Qué es la Declaratoria de Herederos? ¿Para qué sirve?

La declaratoria de herederos es una resolución dictada por un juezpor la cual se reconoce el carácter de heredero universal a una o varias personas. Se declara que una o varias personas son las herederas del fallecido. Se necesita previo a realizar la sucesión o en caso de querer vender los bienes del causante.

¿Cómo se inicia?

Se hace una presentación judicial, por medio de un abogado, en el cual se declaran quienes son los herederos, se denuncian sus domicilios si son conocidos y se acompaña toda la documentación que acredite el vínculo de parentesco.

¿Cuándo es necesario hacer una declaratoria de herederos?

Cuando han quedado bienes registrables es necesario hacer una declaratoria de herederos para poder cambiar de titularidad registral, ya sea a los herederos o para venderlos a terceros. Por lo cual, si existen automotores, inmuebles u otros bienes registrables, se debe hacer la declaratoria para poder transferirlos.

El lugar donde debe iniciarse el juicio:

La declaratoria de herederos hay que iniciarla en la ciudad donde tenía su último domicilio el fallecido.

¿Qué documentación se necesita para iniciar la declaratoria de herederos?

Toda la necesaria para acreditar la defunción y el vínculo con los herederos, en general es la siguiente:

Certificado de defunción
Acta de matrimonio
Partida de nacimiento

En caso de herederos testamentarios se debe acompañar el testamento.

¿Quienes pueden iniciarla?

1) El cónyuge, los herederos y legatarios (cualquiera de ellos)

2) El albacea;

3) Los acreedores de los herederos o de la sucesión (para cobrarse sus deudas);

4) Todos los que tengan en la sucesión algún derecho declarado por las leyes.

¿Cuáles son los gastos que insume el trámite?

Al iniciar el trámite Tasa de Justicia y Caja de abogados se pagan por monto indeterminado y ese pago se toma a cuenta del pago por el valor de los bienes. Una vez denunciados los bienes, hay que abonar un 2% del valor de los mismos (se toma la base imponible de rentas para su valuación) en concepto de Tasa de justicia y un 1% de Caja de Abogados. A esto debe sumársele otros gastos menores, como la Publicación de edictos y el oficio de inscripción en el registro de Juicios Universales.

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2.004 Comments

Jonathane
16 julio 2014
Desde ya gracias doctor…..una pregunta más. al tener un terreno ( boleto compra venta) de parte de mi mamá antes de casarse con mi padrastro fallecido recientemente ,corresponde a los herederos de él una parte?? El terreno lo compro mi madre soltera se hizo mejoras en el matrimonio pero con dinero mio y mi madre. Nunca se escrituro .Gracias..saludos
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Jonathan
16 julio 2014
Buenas tardes…tengo una consulta. Mi padrasto falleció . Y vivimos en una casa que eran de mi mamá y padrasto ( casados) mi padrastro tuvo otros hijos antes de comprar y casarse con mi mama….si esos hijos piden la sucesión de la casa para herederos tenemos que abandonar la casa??y por ser hijastros no tenemos derecho a una parte de él?? (tenemos papeles por ejemplo de que se hacía cargo de nosotros para cobrar el salario familiar cuando éramos menores y vivímos todos en el mismo domicilio Etc) no llevamos su apellido.
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- Dr. Emiliano Herrera
  5 agosto 2014
  Jonathan: la viuda tiene derecho de habitación sobre el bien que habitaban, por lo cual, aún cuando se haga la sucesión, tu mamá podría pedir seguir viviendo en dicho inmueble.
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Emanuel
16 julio 2014
Dr mi consulta es la siguiente, mi suegro tiene una hipoteca y no tiene dinero para levantarla, podemos mi mujer y yo pagarla y poner el bien a nombre de sus 2 hijas, vale aclarar que mi suegra está viva
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- Dr. Emiliano Herrera
  5 agosto 2014
  Emanuel: si, tienen que comprarle la propiedad y hacerse cargo del pago.
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carina
16 julio 2014
dr disculpe mi ignorancia soy soltera con dos hiijos me conviene hacer declaratoria de herederos o testamento o legado que me aconsejaria usted ,.un millon de gracias !!!
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- Dr. Emiliano Herrera
  5 agosto 2014
  Carina: usted dice para dejarle los bienes a sus hijos? No hace falta que lo haga, ya son herederos forzosos por ser hijos. Puede si quiere evitar que se haga luego la declaratoria donarles los bienes con usufructo vitalicio a su favor.
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carina
16 julio 2014
hola buenos dias quisiera saber si puedo hacer la declaratoria de heredros soy madre solteray tengo dos hijos quiro dejarle mi parte a mi hjo mayor
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Octavio
16 julio 2014
Buenas noches! Mi consulta es la siguiente: mi mamá falleció en 1992 cuando yo tenia 19 años y mi hermano 29. Mi papá hizo la sucesión pero nunca nos dió lo que nos correspondia de la parte de nuestra madre. Después volvió a casarse y vendió las propiedades que tenia del matrimonio con mi mamá y compró otras con la nueva esposa. Ahora su esposa falleció y los hijos que ella ya tenía cuando se casó con mi papá quieren su parte correspondiente pero yo y mi hermano queremos saber si hay como probar que parte del património actual proviene de la plata de la venta de los inmuebles de antes y que no recibimos la parte que nos correspondia como herederos de mi mamá. Puede der que haya algum documento que pruebe que no recibimos nada, y yo que era menor, mi parte no debria ser protejida por Ley? Ademas, una de las propiedades que mi papá compro durante su segundo matrimonio, la puso en nombre de ella como se fuera un bien propio. Eso no seria ilegal siendo que no es un bien propio y si comprado dentro del matrimonio? Desde ya, gracias.
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Facundo
15 julio 2014
Que tal’? Dr. quisiera saber si $5000 es un precio razonable por una declaratorio de herederos??? gracias
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- Dr. Emiliano Herrera
  5 agosto 2014
  Facundo: disculpe pero no puedo opinar del precio que cobran los colegas, de todos modos puede consultar en el Código Arancelario de su provincia y tener una referencia de costos.
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Laura
15 julio 2014
Dr. Herrera.
Agradeceré mucho me informe, cuáles son los pasos a seguir en el caso de una declaratoria de herederos de mis padres, cuyo último domicilio fue aquí en la ciudad de Córdoba. Presumo que entonces la declaratoria debiera entablarse en los tribunales de Córdoba. pero además mis padres tenía bienes inmuebles en la ciudad de Salta, qué ocurre entonces…debo iniciar otra sucesión allá, o el juez de Córdoba tendría capacidad de decisión sobre esos bienes? Agradeceré mucho su respuesta además de darme un dato aproximado del monto de la declaratoria en esta situación. Somos dos hermanas y un hermano. Estos dos viven en Salta y yo en Córdoba. Con mi hermana deseamos iniciar la declaratoria aunque no mi hermano. Le saludo muy atte.-
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- Dr. Emiliano Herrera
  5 agosto 2014
  Laura: la declaratoria hay que hacerla aquí, por más que tenga bienes en otra provincia. Le voy a mandar un presupuesto a su email con lo que puede salir la declaratoria, si bien varía en función de los bienes que existan.
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daniel
15 julio 2014
hola. mi consulta es que en nuestro caso somos 8 hnos. y no nos ponemos de acuerdo ya que el terreno de mis padres tienen una superficie de 1800 mtros 2, donde esta la casa paterna y dentro del mismo construyeron 2 hermanas, el terreno no tiene ninguna documentacion, solo impuestos que se pagan hace 50 años, el problema es que no sale para repartir para todos porque es bastante irregular y ademas una de mis hermanas le dieron un terreno en otro lugar de mi padre pero que no estaba a nombre de el y hoy lo vendieron ellos y reclaman un lote en la casa paterna. que me aconseja- mucha gracias!!!
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Valentin Paredes
15 julio 2014
Hola, tengo una duda sobre el tema. Mi familia y yo vivimos en la casa de mis abuelos ya fallecidos, los cuales tuvieron 4 hijos, uno mi padre y mis tres tios. Una de mis tias murio y no tenia hijos. ¿Que pasa en ese caso? Otra tia tambien fallecio, la cual tiene 4 hijos mayores de edad todos y mi padre tambien fallecio y somos 5 los herederos. Actualmente vivimos 3 herederos de esa cuarta parte. Que tambien poseemos porque compramos las partes a 3 de los 4 prikos que heredaron las otras partes. El cuarto no nos quiso vender por problemas familiares y nos amenaza con sacarnos d la casa. Es eso posible siendo que 3 de una de las cuarta parte vivumos aca y poseemos otras 3/4 partes de otro heredero? Con ese 1/4 nos puede echar? Me olvide de mencionar que vivimos hace 17 años aca y estan todos los.impuestos al dia. Desde ya agradezco su respuesta. Disculpe por las molestias
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- Dr. Emiliano Herrera
  8 agosto 2014
  Valentín: más que proceder al desalojo, lo que puede pedir es la partición de los bienes y que se termine el estado de indivisión.
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Victor
14 julio 2014
Buenas Tardes Doctor, mi consulta es la sgte.: recibimos un terreno mediante una cesión de derechos de un padre y sus 3 hijos de forma gratuita, sólo un cuarto hijo pidió que le paguemos su parte y ya esta hecho. Ya firmaron todos la cesión de derechos hereditaria y estamos finalizando el tramite. El problema es que la madre, o sea la esposa del dueño, esta fallecida y se está cerrando la sucesión, y para poder escriturar a nuestro nombre el juzgado solicita una última firma para brindar consentimiento sucesorio de cada uno de los herederos y uno de ellos se niega a firmar.
La pregunta es: hay alguna forma de destrabar este conflicto, llegado a esta instancia, sin esa firma?, dado que ya gastamos mucho dinero en todo este tramite y hace más de un año que comenzamos con todo y la situación se estancó por ese problema y no podemos escriturar. Agradecería su opinión al respecto. Gracias
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daniel
14 julio 2014
doctor estoy viviendo en la casa que fuera de mis abuelo cuando ellos mueren se realiza una declaratoria de heredero que sale a nombre de mi madre y su hermana unicas herederas ambas casadas sale la declaratoria y deciden cederme a mi y a mi señora el total de sus derechos sobre la propiedad en cuestion para ellos vamos a un escribano y realizan una cecion de derechos gratuita haciendo firmar en conformidad a mis primos y a mis hermanos ahora quiero escritura a mi nombre y el de mi señora que debo hacer
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- Dr. Emiliano Herrera
  8 agosto 2014
  Daniel: se debe presentar la cesión en la declaratoria de herederos y solicitar la inscripción del bien a nombre tuyo.
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Sergio valenzuela
13 julio 2014
Hola doctor yo compre un terreno con boleto compra venta sin sello y una cesión de derechos hereditarios que pasa debo seguir para escriturar. .
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santiago
12 julio 2014
Hola como esta? le queria hacer una cunsulta como se dividen los vienes ahi una casa la cual mi mama y mi tia son hijas de mi abuela pero no de mi abuelo el cual no tiene hijos solo un hermano la casa esta a nombre de mi abuela y mi abuelo como se dividen los bienes??
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- Dr. Emiliano Herrera
  8 agosto 2014
  Santiago: quién murió antes, tu abuelo o tu abuela?
  Reply
jacobo
12 julio 2014
hola doctor…hace 2 años el padre y la madre de mi señora me cedieron meditante escribano publico su casa y 2 terrenos a cambio que yo pagara el remate de la casa, con la promesa que apenas consiguieran donde ir a vivir me desalojarian la casa…ellos se separaron y quedo el marido al que no se como sacar de la casa, el ya esta juntado, viviendo en otra ciudad y viene muy ocasionalmente . La casa nunca fue escriturada lo unico que tengo es un boleto compra-venta que me dieron ellos firmada por el primer dueño ya difunto. mi pregunta es como hago para sacar a ese hombre de alli? tengo que hacer primero la declaratoria de herederos y posterior escritura para poder sacarlo? desde ya muchas gracias
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- Dr. Emiliano Herrera
  9 agosto 2014
  Jacobo: si, creo que es lo mejor para evitar problemas de legitimación (si bien podría ser posible de iniciar el desalojo sin hacer esos trámites antes) que haga la escrituración.
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yamila
11 julio 2014
hola q tal? seri tan amable de sacarme una duda , mi pregunta es la siguiente: mi padre fallecio hace 8 meses dejando un terreno con 2 pequeñas casitas , en una vive mi madre y en otra mi hermano… me corresponde algo? Ya que mi madre , dice que ella este viva no puedo pasarla por arriba y recllamarle nada. cuanto me corresponde si solo somos 2 hermanos? muchas gracias!
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- Dr. Emiliano Herrera
  9 agosto 2014
  Yamila: tu mamá puede pedir que se le respete el derecho a seguir habitando una de las casas. Y las partes que corresponden a cada uno depende si los bienes eran gananciales de tus padres o si eran propios de tu papá.
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soledad rojo
10 julio 2014
Buenas tardes, mi consulta es la siguiente: vivo en la casa de mis padres (la casa esta a nombre de ambos). Mi madre falleció en el año 2000 y mi padre volvió a casarse en el año 2004. Desde ese año yo me hice cargo de mi hermano (respecto a comida, colegio y vestimenta), pero no de los impuestos ni de la obra social, ya que los pagaba mi padre. En el año 2011 mi hermano sufre un accidente y se va a vivir con mi padre, dejándome a cargo del pago de impuestos. De allí a este lapso, viví bajo amenazas de desalojo por parte de mi padre, aduciendo que «viví de arriba» durante 6 años, siendo que siempre vivimos ahí con la familia, me exige el pago de alquiler. También tiene llave de la casa, entra cuando quiere y se ha llevado cosas que no son de el, pero que legalmente me cuesta probar que eran mías (vajilla, bicicleta, joyas). Como podría hacer para que el no entre a sacarme cosas, siendo que yo también soy heredera de la casa? Las amenazas de desalojo que me hace son factibles? Gracias por responderme
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- Dr. Emiliano Herrera
  11 julio 2014
  Soledad: dado que tanto tu padre como vos son dueños de la casa, se da una situación de condominio. En un condominio uno de los condominos puede exigir al otro el pago de un canon o alquiler por el uso exclusivo que estaba haciendo de la casa. También puede pedir la división de la cosa, u oponerse al uso exclusivo de la misma. Lo que no puede hacer es entrar cuando quiera y llevarse cosas.
  Reply
sandra sandoval
9 julio 2014
DR EMILIANO HERRERA quisiera saber una duda acerca de una vivienda q quiero comprar con el subsidio bueno le aclaro esta casa tiene tres dueños osea es una susecion locual uno de los tres dueños fallecio lo q no se es q su viuda es la q me tiene q dar su firma o los hijos de ella tambien quisiera q me aconseje para hacer bien los papeles por favor
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- Dr. Emiliano Herrera
  11 julio 2014
  Sandra: para la venta de la propiedad, tienen que firmar la totalidad de los herederos.
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Pedro
9 julio 2014
Buenas, mi consulta es la siguiente, somos 5 hermanos y nuestra madre viuda, nuestro padre tenia varios bienes a su nombre, algunos adquiridos después de casados. Una de las preguntas es, sobre el total de los gastos que deberíamos pagar por hacer la sucesión, mi madre solo tiene que abonar el 50% de los bienes gananciales, por ser esposa. La otra consulta, si nosotros quisiéramos seguir disponiendo de los bienes, porque fueron bienes de trabajo siempre, y ninguno de los hermanos ni mi madre quiere venderlos, estamos todos de acuerdo con continuar como venia haciéndolo nuestro padre, hace falta hacer una sucesión, si ya tenemos administradora y declaratoria de herederos hecha? Desde ya gracias.
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- Dr. Emiliano Herrera
  11 julio 2014
  Pedro: si, no sería necesario hacer el sucesorio si ustedes quieren mantener el estado de indivisión y tienen una administradora. Yo mantendría la situación como está hasta que los herederos quieran vender la casa, o dividirla.
  Reply
claudia gualdi
5 julio 2014
hola doctor mi consulta es , mi abuela fallecio y son mi tio y mi mama los hijos , pero mi tio se hizo una casa en el fondo y se separo y se fue , la mujer sigue viviendo ahí y no respta limiteas , se posiciono de mas cantidad de terreno e hizo muros , tiene en total 23 m2 de mas , el tema es que ella dice que nadie la puede sacar de esa csa porque la hicieron durante el matrimoni , es eso verdad? que debo hacer’
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  7 julio 2014
  Claudia: lo que les recomendaría es que hagan la declaratoria de herederos y la sucesión. Luego pueden iniciar un desalojo en caso de ser necesario, o respetarle el valor de lo construido, a tu tío, haciendo la división correspondiente. Pero lo que habría que hacer es la sucesión lo más rápido posible.
  Reply
jazmin luna
5 julio 2014
Buenos dias Dr. queria consultarle como seria el tramite q tendria q hacer, ya que hace 15 años tramite declaratoria de herederos de mis padres en la que junto a mi hermana somos herederas, nosotras somos de cordoba capital, y existe un inmueble en buenos aires,denundiado en la particion de bienes, pero ahora quiero pasarlo a mi nombre (mi hermana me cede su parte), seria hacer un tracto comun o es mas tramite??? porque se tendria que inscribir en el registro de la pcia de bs as, entiendo. Me podria orientar!!!! Muchas gracias!!
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  7 julio 2014
  Jazmin: si, pueden sin abrir la sucesión pedir la inscripción del bien a nombre de uno de los herederos, siendo todos mayores y se haría un oficio para el registro de Capital Federal.
  Reply
evangelina
4 julio 2014
hola dr mi pregunta es la siguiente: vivimos mi mama, mi hermano y yo en un propiedad que era de mis abuelos maternos (fallecidos los 2) y mi mama tenia una hermana que tambien fallecio, mi papa tambien fallecio y tengo otro hermano que no vive con nosotros, yo contrui en el terreno otra vivenda y quiero ampliarla con el plan procrear pero si no estan hechas ninguna de las sucesiones (la casa esta a nombre de mi abuelo que fallecio primero que todos, luego mi abuela, luego mi papa y luego mi tia) se puede poner como garantia si mi mama y mis hermanos estan de acuerdo o hay que hacer declaratoria de herederos? gracias
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  7 julio 2014
  Evangelina: entiendo que tienen que hacer la declaratoria de herederos, ya que si no, no tienen forma de acreditar que esos que firman son los herederos.
  Reply
gaby
4 julio 2014
Dr disculpe x la pregunta esq m despojaron detodo esque yo soy adoptada mi padre fallecio el 2008 estaba casada con mi madre tuvieron una hija y a mi me adoptaron mi padre se aparto de mi madre y se fue con otra mujer con la cual tuvo 5 hijos mi padre fallecio tenia trescasa autos yflotas mi madre era ya mayorcita y asta que le dieron muchos medicamentos ya se olvidava de las cosaqsy su hija aprovecho y le hizo firmar muchos papeles paraque le pasen todo a ellos y la tenia amenazada yyo x mi madre no reclame nada nada de la herencia pero despues murio mi madre el 2012 y su hija se quedo con todo yu se unio con sus hermanastros y a mi me votaron me dejaron sin nada y me dijeron que busque a mis verdaderos padres que es lo que puedo hacer doctor
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- Dr. Emiliano Herrera
  7 julio 2014
  Gaby: todavía está a tiempo para reclamar la parte de la herencia de la que fue excluida, ya que han hecho todas esas ventas de mala fe.
  Reply
yamila
4 julio 2014
hola tengo un grave problema y necesito que me ayuden.mi mama falleció hace un año y mi papa se junto a pena falleció yo vivo en una vivienda que vivíamos todos tengo 26 años estoy estudiando y ademas tengo un negocio en la casa la situación es que al fallecer mi mama el me quiso echar de la casa me dio un par de meses para que me valla la verdad que quiero saber que puedo hacer para que no me eche a la calle por que no tengo a donde ir y tampoco quiero vivir con el es un infierno a lado de el tipo
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  11 agosto 2014
  Yamila: vos sos heredera también de tu mamá, por lo cual si la casa era de los dos, un bien ganancial, te corresponde parte de la misma.
  Reply
claudio
3 julio 2014
Perdón!!! ni hermanos del dueño ni padres, tampoco hijos…solo sobrinos
Reply
claudio
3 julio 2014
Hola, mis viejos ase 15 años viven alquilando la casa y el dueño falleció el último año, puede ser que se pueden quedar con la casa? hay 5 sucesiones y sólo quedan sobrinos, ni hermanos nuestros padres
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  9 agosto 2014
  Claudio: los sobrinos pueden hacer la declaratoria y pedir que le devuelvan la casa. Si ustedes quieren empezar a poseer la casa por sí, tendrán que intervertir el título y poseer la casa por 20 años, a partir de que dejan de pagar alquiler y empiezan a poseer.
  Reply
Macarena
3 julio 2014
Hola, buen día.
Mi novio recibió la herencia de su padre fallecido, pero el tiene el apellido de su padrastro.
Su abogado le recomendó que no pase a su nombre todo lo heredado ya que tiene que pagar escritura.
Mi mamá me comentó de que hay una ley que exige que no se paga escritura ya que es herencia directa, mi pregunta es si tal existe.
Le agradecería mucho su respuesta
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  11 agosto 2014
  Macarena: no, no hay tal ley.
  Reply
Héctor
2 julio 2014
Hola Dr. mi consulta es la siguiente: La casa en la cual vivo con mi madre desde que nací, está a nombre de mi padre, ya fallecido hace 3 años. El problema es que mi padre escrituró de casado, con otra mujer, o sea que ella tiene el 40% según la escritura y de la cual tuvo una hija (o sea, mi hermana, que vendriamos a ser los herederos). ¿Cuales son los pasos a seguir? Hace pocos dias mi hermana me comunicó que quería empezar con los trámites. Yo, sinceramente, no quiero vender la casa. Ya que el porcentaje que me quedaría es bastante chico y no puedo comprar otra propiedad para vivir ni solo ni con mi madre. Otra cosa a tener en cuenta es que mi madre vive hace mas de 30 años en la casa y es totalmente comprobable mediante a un Certificado de convivencia firmado por mi padre. Muchas gracias
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Héctor: si tu mamá estaba casado con tu mamá al momento de fallecer, puede pedir que se le respete el derecho de habitación en dicha casa.
  Reply
ivana
2 julio 2014
buenos dias dr. mipregunta es tengo una hermana incapaz no puede firmar y necesito hacer declaratoria de herederos es necesario la curatela o solo con acreditar el vinculo se puede hacer o presentando un certificado medico o de discapacidad
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Ivana: para la declaratoria no haría falta que firme en realidad, pueden llegar hasta el auto de declaratoria sin necesidad de que ella firme. Para disponer de los bienes, si es necesario y necesita un curador. Quizás se pueda pedir un curador ad litem, especificamente para el juicio, para no demorar el trámite de la sucesión hasta que esté la curatela definitivamente.
  Reply
antonio
30 junio 2014
hola me podrian explicar, yo e comprado un terreno de erederos el cual la escritura creo que esta junta con otros terrenos el hombre ke me lo a vendido llevo los papeles al gestor segun el hace 3 meses y aun no e podido hacer la escritura a mi terreno a mi nombre
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Antonio: se inició la declaratoria de herederos?
  Reply
soledad
29 junio 2014
hola q tal…yo keria consultarle! mi padre hac 20 años vive en la casa de mi abuerlo fallecido,son 7 hermanos y hay 5 q kieren hacer la sucesion…mi padre no kiere irse de la casa por que no tiene donde ir ya que todos los demas hermanos tienen su casa.usted n sabe las cosas feas que nos hicieron,denuncias falsas con falsos testimonios,nisikiera nos dejaron despedir ami abuelo ya q eramos las nietas y mi padre los unicos que lo acompañamos en su casa en la provincia de corrientes!!! el tema es que nos quieren sacar de la casa de mi abuelo,vale que hayamos vivido tantos años ahi(la luz y gas pagado por mis padres y asu nombre) dejo aclarado que mi abuela esta viva…entiendo q le pertenese el 50%.si el no firma pueden hecharnos??
Reply
ester
29 junio 2014
hola dr mi consulta se debe a que vivimos en la casa de un tio fallecido de mi esposo hace mas de 20 años hicimos muchas mejoras en el domiclio y pagamos los impuestos hace ya 7 años tenemos la escritura de la casa a nombre del tio fallecido en nuestro poder , es posible que la unica hermana del fallecido quiera y pueda sacarnos del inmueble, que es lo que podriamos hacer nosotros legalmente? . muchas gracias
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Ester: si hace más de 20 años están viviendo como poseedores de esa casa, entonces se podría ver de iniciar una usucapión para poder escriturar. Pero tiene que ser indudablemente posesión, y no que se las haya prestado el tío o que se las estaba alquilando, etc.
  Reply
jacqueline
28 junio 2014
hola estoy juntada hace 11 años tengo 3 hijos con mi marido , el tiene un hijo con su pareja anterior mi pregunta es yo tengo todos los bienes a nombre mio ¿puede el hijo de mi marido reclamar el dia de mañana algo? o tengo que hacer un textamento en cual quiero degarles todo a mis 3 hijos
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Jacqueline: en principio no, ya que al no estar casados, esos bienes serían tuyos. Lo que no invalida que puedan invocar una sociedad de hecho para reclamar una parte de lo bienes, pero este tipo de reclamos rara vez prospera.
  Reply
juan hernandez hernandez
28 junio 2014
hola doctr mi pregunta es la siguiente hay una casa que djaron mis padres ya fallecidos donde vive mihermana mayor (soltera sin hijos) mi padre fallecio sin dejar testamento pero mi mi madre si dejo el suyo iniciamos un juicio de sucesión intestamentaria porque mi hermana no se quiere salir pero hay una hermana que no la hemos podido lacalisar y un hemano que nos costo mucho trbajo localisarlo pero no quiere saber nada de la propiedad no quiere cooperar que podemos hacer paa continuar con los tramites del juicio de sucesión intestamentaria de antemano le agradesco mucho su respuesta
Reply
Matias
27 junio 2014
Dr buenas noches como le va mi consulta es la siguiente.Compre un vehiculo que tiene titular fallecido me comunique con la conyuge y con los hijos. Y no quieren iniciar la sucesion. Por medio de un abogado hay posibilidades de intimarlos para que la inicien o no se los puede obligar?? En caso que saliera todo cuanto demora aproximadamente un sucesion de un vehiculo. Muchas gracias.
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Matías: si, o incluso puede iniciarla usted como acreedor de la sucesión.
  Reply
Valeria
27 junio 2014
Doctor, si mi papa falleció, cuando mi abuela fallezca yo tengo derechos sobre su casa? Todos los hijos de mi padre?
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Valeria: si, ya que los nietos concurren a la sucesión por derecho de representación del padre.
  Reply
gilda
27 junio 2014
Hola doctor si situación es está tengo a mi mama fallecida y hace dos años mi papa… el tenía un juicio para cobrar del servicio penitenciario, el cual se esta tramitando. Somos 6 hermanos y el abogado nos pidió que para cobrar dicho juicio se necesita hacer la declaratoria de herederos… porque nosotros sólo tenemos el.papel de compraventa de la casa y no la escritura… el abogado dice que hay que ir a una escribania para darle el poder a el para que inicie dicho trámite de declaratoria de herederos y luego eso será descontado todo del juicio… la declaratoria de herederos es si o si necesaria? Y si se hace eso si o si es necesario subdividir la propiedad y escriturarla para luego poder cobrar el juicio? (Lo cual mucho ya no se cobraría porque el abogado descontaria todos los trámites estos hechos por el) le agradecería su respuesta saludos…
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  13 agosto 2014
  Gilda: dos cosas distintas: la declaratoria de herederos es necesaria sí o si. Se puede hacer con un poder, o con el abogado como patrocinante, si no le tienen confianza para darle un poder, haganlo con patrocinio. Por otra parte, no hace falta subdividir la propiedad, solamente si ustedes deciden hacerlo. Pueden quedar en condominio todos los herederos, sin subdividirla. Por otra parte no creo que una propiedad se pueda dividir físicamente en seis partes, salvo que sea muy grande.
  Reply
Ana María
27 junio 2014
Desearía saber los pasos a seguir para alquilar la casa que habitaba mi madre(fallecida) que está a nombre de mi padre(fallecido) y yo soy única hija. No estoy en condiciones de hacer las sucesiones. Aparte, es preferible recurrir a una inmobiliaria? Muchas Gracias.
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Ana María: no es necesario que haga la sucesión, puede alquilar de todos modos, nadie nunca pide título de propiedad a un locador. Trate de certificar las firmas en el contrato de alquiler y pagar el impuesto de sellos, para tener la seguridad de poder hacer valer el contrato en caso de cualquier inconveniente.
  Reply
jose
26 junio 2014
Hola, te queria hacer una consulta.Mi papa fallecio hace en el 2010 en ese momento estaba a union civil con una persona con la q tuvieron una nena y otra por parte de la pareja.
Antes de fallecer el nos deja un boleto de compra y venta de dos terrenos con escritura a los hijos del primer matrimonio ( todo de palabra) y nos dijo q nos dejaba esto y a la pareja con las nenas les dejaba una casa.
Hoy en día nos preguntamos, si queremos vender estos terrenos como lo hacemos? Corresponde darle una parte a la pareja? Nosotros tenemos parte de la casa? Ah otra cuestión, no encontramos la escritura, como hacemos para obtenerla de nuevo?
Como empiezo por ordenar todo esto? Muchas gracias, aguardo tu respuesta.
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  José: me habla de unión civil. De qué país se trata el caso?
  Reply
Cristina
26 junio 2014
Buenos días Dr.: mi madre tenía dos departamentos que los puso a nombre de mi hermana y mío, lo que se llama «donación con usufructo». Hace 6 meses murió y mi hermana quiere vender un departamento, yo no quiero para protegerla a ella ya que alquila y tiene una jubilación mínima, me parece mejor que viva en el depto. Ella me dice que puede, creo que me habló de «división de condominio o bienes», es así? estoy obligada a firmar o puedo negarme? desde ya muchas gracias.
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Cristina: si su hermana inicia una división de condominio, puede obligar a la venta judicial del bien.
  Reply
Sebastian
26 junio 2014
Hola Dr. mi pregunta es la siguiente, voy a comprar una casa que esta en sucesión, son tres los herederos y ésta recién comienza; que documentación debo pedir al estudio que lleva dicha sucesión a fin de saber que la vivienda esta en condiciones de ser comprada o que pasos me aconseja para poder hacer el negocio de la manera correcta, dde muchas gracias
Reply
- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Sebastián: le recomiendo hacer una seña y abonar cuando esté terminada la declaratoria de herederos, ya que usted no puede saber que los herederos efectivamente sean los denunciados. Pero si tiene que comprar, verificar que los herederos que le van a firmar el boleto sean los mismos que están denunciados en la demanda de declaratoria de herederos y que no falta ninguno.
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JESICA
24 junio 2014
HOLA mi consulta es la siguiente, mis papas están viviendo el la casa de mis abuelos paternos fallecidos, en el terreno hay 3 casas, en una viven ellos y en las otras dos mis tías cada una en su casa, nunca hicieron la sucesión ni nada por el estilo. yo edifique arriba de la casa de mi tía pero este año mis papas me echaron, quería saber que derecho tengo sobre esa propiedad o solamente cuando mis padres no estén mas en vida podre reclamar lo mio, por q la sucesión no esta hecha y tengo un hermano mis tías son personas grandes sin maridos ni hijos, tengo entendido q su parte le pasaría a mi papa por herencia no?? y si el no hace testamento ni nada x el estilo nos quedaría a mi hermano y a mi no? o a mi mama también? yo tengo un hijo el todavía no tiene. muchísimas gracias
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Laura
23 junio 2014
Buenas tardes dr. mi pregunta es la siguiente: se pueden agregar a una sucesion bienes reguistrables por ej un auto 0 km? o un inmueble? Los herederos no desean hacer la sucesion por los costos altos de los impuestos y quieren seguir como siempre. El registro del automotor no supo evacuar mi duda. Gracias por su deferencia atte laura
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- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Laura: se tienen que agregar todos los bienes registrables. Si no incluyen el automotor, no sé como van a circular con el mismo cuando se les venza la tarjeta verde
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alejandro cornejo
23 junio 2014
hola queria saber que puedo hacer en la casa en la que vivo somo 6 los herederos. 4 quieren vender y 2 no yo vivo ahi tengo 27 años casado con 2 hijos toda mi vida vivi aca y ahora la quieren vender que herramientas puedo usar para no quedar a la calle
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- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Alejandro: no puede apropiarse de un bien que es de 6 personas más, si los herederos han respetado que viva hasta ahora sin pedirle pagar alquiler, eso no le da derecho a que siga haciendolo.
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rolando
22 junio 2014
hola, te cuento mi problema lo que pasa es tengo una familia de 5 hermanos y yo soy el ultimo hermano y todos vivos en una sola casa grande, pero ellos no se llevan conmigo y siento que en cualquier momento cuando le pase algo a mis padres digamos, ellos se van unir y me van a botar de la casa y yo voy a quedar en la calle estoy estudiando soy joven sin embargo ellos ya son profesionales pero son miserables y ambiciosos ahora mi pregunta es ¿ que derechos tengo yo ? ¿ como reclamo mi parte si me correspondiera ? ¿ y que debo hacer ? gracias por la respuesta
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soledad
21 junio 2014
dr: Mi padre es el titular de mi casa que esta como un bien de familia, el no vive mas con nosotros y esta muy mal de salud, hay alguna posibilidad que haya un certificado, para que mis dos hermanastros no puedan reclamar nada, ya que el no se caso con mi madre.. y nosotros vivimos en ese lugar hace 27 años. Espero su tra! gracias!
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- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Soledad: si son herederos igual que vos, les corresponde igualmente la herencia. Hace cuánto que su padre no vive con ustedes y ustedes viven solas en esa casa?
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alejandra arrieta
20 junio 2014
disculpe la molestia mi consulta es la siguiente mi papa es viudo hace 5 años y quiere entrar en la declaratoria de herederos de mis abuelos maternos y yo queria saber si tiene derecho a hacerlo? ya que me dijeron que si porque al haberse casado con mi mama tiene derecho a heredar
sin mas agradezco su respuesta
Alejandra Arrieta
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- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Alejandra: depende, quién falleció antes, tus abuelos o tu mamá?
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Marcelo
18 junio 2014
Hola que tal? Mi consulta es la siguiente. Yo vivo con mi padre en el mismo terreno en un depto en la parte trasera. Estoy por construir un PH. Que debería hacer con esa parte del terreno. Comprarla? Hacer la sucesión en vida? Xq no quiero tener problemas en el futuro ya que somos tres hermanos y la casa es un bien de familia. Le agradecería que me diera su opinión profesional. Desde ya muy agradecido.
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- Dr. Emiliano Herrera
  13 agosto 2014
  Marcelo: tienen que constituir el ph, para lo cual tienen que contratar un ingeniero para que haga el plano del mismo.
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LAURA
18 junio 2014
BUENAS TARDES DR. HERRERA:
LE COMENTO MI SITUACION: SOMOS DOS HERMANAS HIJAS DEL PRIMER MATRIMONIO DE MI PAPA, EL YA FALLECIO.
EL ESTUVO CASADO POR SEGUNDA VEZ , DE ESA RELACION YA VENIA UN HIJO DE ELLA AL CUAL LE DIO EL APELLIDO Y TUVO OTRO HIJO CON ELLA, ES DECIR SOMOS CUATRO. LA RELACION NO ES BUENA.
MI PAPA COMPRO POR MEDIO DE UN BOLETO DE COMPRA VENTA UNA CASA, LA CUAL NUNCA ESCRUITURO, ESA CASA VIENE DE VARIOS BOLETOS COMPRA VENTA, NUNGUNO DE SUS DOS O TRES ANTERIORES DUEÑOS ESCRITURO NUNCA,LA CASA PERTENECIA A UN CLUB. EN ESTE CASO MI HERMANA Y YO PODEMOS INICIAR EL SUCESORIO DE MI PAPA Y PEDIR LA PARTE QUE NOS CORRESPONDE?
TAMBIEN MI PASDRE COMPRO UN TERRENO POR MEDIO DE UN BOLETO TAMBIEN Y NO LO ESCRITURO, EL CONRUYO DOS VIVIENDAS EN ESE TERRENO.CREO QUE EL BOLETO DE COMPRA VENTA ESTA A NOMBRE DE ELLA, PODEMOS RECLAMAR ALGO NOSOTRAS? SI LA COMPRA DEL TERRENO LA HIZO MI PADRE.
AGUARDO COMENTARIOS
SALUDOS
LAURA
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fernando
17 junio 2014
mi abuelo me quiere dejar su casa mi abuela fallecio y no se la quiere dejar a ninguno de sus dos hijos de los caules uno es mi papap . existe alguna forma legal para que el me la deje a mi gracias
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- Dr. Emiliano Herrera
  12 agosto 2014
  Fernando: Su abuelo no le puede dar la parte que no le corresponde, ya que él tiene solamente el 50% de la casa si esta es ganancial, la otra mitad le corresponde a sus hijos.
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