Somos un estudio jurídico que brinda asesoramiento sobre posesiones y todo lo referido a derechos reales. Si quiere hacernos una consulta contáctese con nosotros y nos pondremos en contacto a la brevedad

Documentación a presentar para solicitar ingreso al programa

Documentación formal

Fotocopia de DNI, primera y segunda hoja y cambios de domicilio, certificadas por policía, Escribano o Juez de Paz:

  • Del iniciador (persona quien solicita el trámite)
  • Conyugue o conviviente (Pareja)
  • De 2 Testigos (preferentemente vecinos del inmueble poseído)

Para identificar el objeto (inmueble)

  • Plano de mensura visado por catastro, si lo tuviere
  • Croquis parcelario donde se especifiquen, medidas de cada lado, superficie total y linderos con el mayor detalle posible.
  • Información catastral del inmueble, donde se especifique nomenclatura, designación oficial, número de cuenta, dominio afectado por la posesión.
  • Foto satelital
  • Toda información catastral o dominial del inmueble.

Para acreditar el Origen de la Posesión (lo que corresponda)

  • Boleto de Compra Venta.
  • Cesión de Derechos Posesorios. (preferentemente por escritura pública), con elementos de prueba de la posesión del cedente
  • Cuando se trata de una Simple Posesión se podrá acompañar un Acta de Constatación labrada por Escribano Público o de Verificación por Juez de Paz donde conste el estado del inmueble y la antigüedad en el ejercicio de la Posesión
  • Si se trata de la continuación de una posesión de familiar fallecido, documentación que acredite el vinculo y elementos de prueba de la posesión a nombre del causante.
  • Si el solicitante vive en el lugar, podrá acompañar un Certificado de Domicilio, siempre consignando la antigüedad de la Posesión

Para acreditar la posesión invocada y la antigüedad de la misma:

  • Servicios pagos: (Agua – Luz – Teléfono Gas) a nombre del Poseedor, Cónyuge o Conviviente, donde conste el domicilio del inmueble que se pretende inscribir
  • Cedulón de Rentas provincial y Municipal que corresponda, pagos o impagos. Los cedulones pagos pueden constituir prueba del ánimo de dueño y de la antigüedad en el ejercicio de la posesión; en cambio los impagos sólo aportan datos técnicos
  • Registros Fotográficos, claros y precisos, donde se muestre el estado del inmueble, es decir edificado o baldío. Las fotos deben estar pegadas en una hoja en blanco y con firma certificada de los testigos de la posesion
  • Facturas de compra ó recibos oficiales de materiales utilizados para las mejoras que se hubiesen hecho en el inmueble. Estas deberán estar emitidas a nombre del Poseedor y con el domicilio del inmueble que se pretende inscribir
  • Todo otro elemento o documentación que vincule el nombre del titular, conjugue o conviviente o familiar conviviente con el inmueble

Estos son algunos de los requisitos que solicita la unidad ejecutora para hacer la inscripción. Los mismos pueden ser actualizados en función de las sucesivas reglamentaciones que se realicen.

 

Si quiere ayuda con su trámite contáctese al 351246077/3515638572 o por el siguiente formulario

38Comentarios

  • Ruth

    Hola, Compré una posesión de un terreno y construí mi casa ahí. Es cierto que si aparece un dueño me tiene que pagar todas las mejoras realizadas? Hay una manera de saber si el terreno ya tiene un dueño? Muchas gracias!

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Ruth: no, sólo debe pagar el mayor valor de las mejoras si decide quedarse con las mismas. En caso contrario puede hacerlas demoler a tu costa.

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  • Melisa

    Hola que tal hace casi 4 años realize compra de terreno con derechos posesorios en amboy…y quiero saber como hago para poder pagar todos los impuestos y dejarlos al dia y que necesito…para tramitar usucapion

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  • Olga

    Hola buenos días tengo dos terrenos es con pocesion en uno tengo mí casita y ahora la lo quiero vender y me piden el num de trámite de inscripción a tierra del futuro como tengo que hacer ya que luz viene a mí nombre gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Olga: para vender una posesión no hace falta que la misma esté inscripta en el registro de poseedores.

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  • vicente

    Hola buenos días hace 20 años que poseo un terreno corto el pasto y ya lo alambre pero quisiera saber como hago para realizar la posiciones de manera legal, quise pagar impuestos en la comuna pero me han dicho que debo presentar un papel el cual no me informaron. Ya complete el formulario correspondiente cuales son los pasos a seguir?Gracias

    Reply
  • vicente

    Hola buenas tardes, tengo un terreno desde hace 20 años corto el pasto lo alambre, quisiera saber como debo hacer para ser poseedor legal del mismo, ya complete el formulario con testigos cuales serian los pasos a seguir?, quise abonar los impuestos pero me dicen en la comuna que se necesita un papel el no me han dicho cual. Gracias saludos

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  • galán_

    Hola buen día le comento yo realice el trámite de mi terreno en el año 2010 cuando fui a presentar el formulario en tierra de futura me dijeron que no valía porque la jueza había declarado que yo me hice cargo del terreno desde cuatro años antes y no coincide con la fecha de pago de los impuestos municipales y de renta que fue también en año 2010.. tengo reunidos todo los papeles que piden y más porque tengo mejoras realizadas..estoy interesada en comenzar el trámite de nuevo.. puedo presentar la misma declaración porque si vamos al caso es un documento con validez porque ahí firma y sello de una jueza

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Hola, si, en todo caso podrías presentarlo sin esa declaración. La jueza solamente verifica que los testigos dicen eso, no prueba que tienen 4 años de antigüedad. Habría ver qué prueba nueva tenés, además tampoco es correcto que la posesión vaya desde el pago de impuestos.
      En todo caso si deseas hacer una consulta, puedo darte un turno si te comunicás al 3512416077 o a estudioherrera@outlook.com

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  • Matías

    Hola Buenas Noches estan atendiendo al publico? Muchas Gracias

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  • Matias

    hola quisiera saber si ya están atendiendo para inscribirnos, tenemos un terreno con derechos posesorios y para edificar nos piden que este inscripto en tierra para el futuro. mi numero es 3549-447345

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  • Ezequiel

    Estimados: reúno todos los documentos para el registro. ¿en que dirección se cita el registro de poseedores de córdoba?¿saben si estan atendiendo via online? atte, Ezequiel

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  • Juli

    Hola tengo ya iniciado el trámite en tierras del futuro presentado en noviembre del 2018 por una posición de hace más de 7 años…. Tengo todos los impuestos y servicios al día… El dueño del terreno es mi tío fallecido, se lo dio a mi papá al terreno pero jamás pago nada ni hay documentos que avalen que se lo dio a mi papá y yo me hice cargo de todas las deudas y de hacer la posición. Qué derechos tengo yo como poseedor? En el terreno hay dos casas, una de mi papá y otra es la mía. Pero soy yo el que pague los 20 años que se debían de impuestos y ya estoy al día. Tengo posibilidad de perder mi casa o que alguien me la saqué?

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  • Joelperalta

    Hola doctor le comento mis padres tienen su casa hace más de 30 años y poseen el terreno de al lado limpio y cercado hace el mismo tiempo nunca apareció dueño alguno pagamos todos los impuestos que tramite tenemos que hacer para que ya sea nuestro espero su respuesta gracias

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  • Ivon Liliana Quinteros

    Hola. Hace 10 años estoy en ina casa la cual le compre a mi ex pareja. Tengo la posesión de el y yo realizó 1 o 2 declaración jurada por año. Quiero vender. Tengo que trasladar la posesión a nombre del comprador antes escribano público???

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  • Yanina

    Buenas tardes. Si bien entiendo que no están atendiendo en este momento para la inscripción al programa quisiera más información respecto de cual es su utilidad y que costó tiene. Porque compre un terreno con derecho de posición y tuve la posibilidad de cambiarlo por otro, pero en este caso me dicen que me inscribirían a este programa y la Martillera me cobra 8.000 por hacerlo, es correcto? Agradezco su respuesta.

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  • Varela olga

    Hola quisiera saber donde busco el formulario para sartificarlo en la policía y q costó tiene para realizar este tramite

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    • Dr. Emiliano Herrera

      No están atendiendo en este momento para recibir nuevos trámites, hay que esperar a que se reanude la actividad

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      • Deborah

        Dr Herrera , le consulto lo siguiente : el cómputo del comienzo de una posesión se toma desde que se paga un impuesto (es decir eso es lo principal ) o bien desde que se realiza los actos posesorios como cercado , cortar pasto , mejoras en general e incluído la declaración o manifestación de la posesión antes Juez de Paz .
        Le agradezco de ante mano la gentileza de leer el comentario .

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        • Dr. Emiliano Herrera

          Deborah: desde que realizas actos posesorios sobre el terreno. El pago de impuesto no es un acto posesorio pero te sirve porque demuestra el elemento subjetivo, y a la vez es un acto que es mucho más fácil probar la fecha que cortar el pasto.

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  • Gaby

    Hola,quiero consultar tengo un terreno en posesion hace 15 años construimos una casa el tema es que estaba a nombre de mi pareja el fallecio yo sigo viviendo en el lugar y soy la que paga todos los impuestos me queria saber si puedo hacer la posesion a mi nombre o que es lo que tengo que hacer

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  • Kevin

    Hola. Consulta? Fui a limpiar el terreno, del cual tengo un poder por escribano público, para poder disponer de él, más allá de el mismo es de mi padrastro. Ahora, llegó y aparece una persona mencionando q hace años paga los impuestos y le corresponde por derecho, según tierras del futuro. Pero no tiene nada de nada, y los talones y cedulones aún llegan a nombre de mi papá. Y obvio quiere plata. Donde me asesoro para poder hacer con. El terreno lo que quiera sin tener problemas con esta gente.

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  • mirta

    Hola queria consultar sobre un terreno q compre en posecion hace un año estoy viviendo ay edifique hasta la altura del techo y ahora aparece la dueña reclamando el lote q puedo hacer

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Mirta: comentanos cómo avanzó el tema escribiendo a estudioherrera@outlook.com
      Saludos

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      • Alejandro armoa

        Hola buenas tardes emiliano tengo que presentar la boleta de luz para que me pongan el cedulon como puedo aser

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        • Dr. Emiliano Herrera

          No se entiende muy bien la consulta, si lo puede explicar mejor

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          • Paola

            Pueden dos personas tener la posesion de un mismo terreno

          • Dr. Emiliano Herrera

            Si, sería como un condominio. No pueden dos tener la posesión de manera excluyente, pero juntos sí.

        • Ivon Liliana Quinteros

          Hola. Hace 10 años estoy en ina casa la cual le compre a mi ex pareja. Tengo la posesión de el y yo realizó 1 o 2 declaración jurada por año. Quiero vender. Tengo que trasladar la posesión a nombre del comprador antes escribano público???

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    • Oscar

      Por favor asesorense bien y no se dejen engañar, porque todo esto es para que pierdan plata.
      Lo de tierras del futuro es ley, pero a simple hecho de que otro venga y quiera ocupar de nuevo.
      La usurpación ES UN DELITO PENAL.
      Y si aparece el dueño con un simple juicio de desalojo, pierden todo lo que invirtieron.
      El juez puede pedir la facturas de todo lo comprado para el terreno, materiales, alambrados, etc pero llegado el momento del juicio de desalojo el juez les pide que todo lo que acrediten como propio que se lo lleven y obviamente una casa no se puede sacar y llevar.
      Además lo que nadie les dice es que el juicio de usucapión para tener la escritura como dueño sale casi lo mismo que comprar el terreno, por los costos, ya que el estado se aprovecha de que es un terreno ajeno.
      Tengan cuidado !!!!

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  • Cecilia

    Hola ,quisiera saber en caso de que el terreno a tomar posesión anteriormente hubo presentación sobre mesa de entrada en el municipio para que ere terreno se abriera cómo pasillo o pasaje, y este mismo individuo cerró el terreno y se aporpio

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