Muchas veces cuando se trata de vender una casa de una sucesión se recomienda hacerlo por tracto abreviado. Mucha gente tiene dudas respecto al significado de esta expresión, para explicarla hay que aclarar algún concepto de derecho registral previamente.

Uno de los principios del derecho registral es el tracto sucesivo. Esto significa que en el registro de la propiedad, debe haber un encadenamiento de las sucesivas transmisiones del dominio, de tal manera que la nueva transmisión se apoye en la anterior. Así, por ejemplo, para que se inscriba la venta de una propiedad, es indispensable que el que vende figure en la matrícula como propietario. Se debe poder ver toda la cadena de transmitentes y adquirentes.

El tracto abreviado justamente es una excepción a dicho principio. En el tracto abreviado, una persona que no figura en la matrícula del Registro como propietario, o sea el heredero, vende a un tercero el bien inmueble. Esto se hace para abreviar las trasferencias de dominio, ya que sería superfluo inscribirlo a nombre de los herederos para luego transferirlo al comprador.

Para poder realizarlo, el escribano va a necesitar una copia de la declaratoria de herederos, pero no es una copia simple, si no que el juez indica que dicha copia es apta para tracto abreviado y se encuentran abonadas las tasas judiciales correspondientes. Por lo cual es un abogado el que va a pedir dicha copia apta para tracto abreviado.

502Comentarios

  • Cristian

    Hace poco compré una propiedad y dejamos plasmada la operación en un boleto que aclara que el vendedor está en condiciones de firmar la ESCRITURA TRASLATATIVA en el momento que yo lo requiera. Resulta que ahora quiero escriturar y el vendedor la había comprado a un fideicomiso pero nunca escrituró a su nombre, sólo tiene boleto de compra-venta del inmueble. Por tanto quien debe firmar la escritura es el titular del fideicomiso de manera que se hará un TRACTO ABREVIADO del que tanto vendedor como inmobiliario participante pretenden que absorba sus costos.
    A mi entender ellos están en falta, ya que nunca debieron haber escrito en mi boleto, que puede hacer la ESCRITURA TRASLATATIVA sino que se iba a hacer por TRACTO ABREVIADO. Es decir, esa diferencia en costos debería absorberla él por falta de transparencia. Qué opiniones hay al respecto? Es correcta mi postura?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Cristian: seguramente algo está mal, porque si el inmueble está a nombre de un fideicomiso, no hay razón para hacer un tracto abreviado, salvo que en realidad esté a nombre de una persona fallecida.

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  • pablo

    Buenas noches:
    En diciembre de 2020 salió la declaratoria de herederos de mis padres fallecidos, a nombre de mis tres hermanos y yo.
    Sólo es por un departamento pero de un valor importante. Lo hicimos por tracto abreviado.
    La pregunta es si debo incluir mi 25 % en la DDJJ de Bienes personales año fiscal 2020 ( yo la vengo presentando hace años, pero ultimamente no tenía que pagar ) Sé que es una pregunta más para un Contador , pero he consultado a tres y no se ponen de acuerdo, Uds. que opinan ? Uno de los tres me dijo que si la propiedad nunca va a estar a mi nombre y se va a vender, no tengo por qué incorporarla como un bien mio. Gracias por sus comentarios.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Pablo, si, es una pregunta para un contador, en principio ese bien está en tu patrimonio, pero sí no está registrado a tu nombre, por lo cual podría tener razón el último.

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  • tomas

    dr, hicimos con 2 hermanos más tracto abreviado, mi madre, la propietaria está viva todavia, yo no confío en mis dos hermanos porque son estafadores y viven embaucando gente, yo no estoy en la ciudad ahora, quiero saber si con eso que ellos me hicieron firmar con ella en vida, pueden sin mi consentimiento, joderla a mi madre y venderle la casa o comprársela con alguna maniobra delictiva, sin que yo sepa, disculpe sea tan directa, pero desconfío mucho de ellos.gracias

    Reply
    • Mariana

      Dr. : qué riesgos puedo tener al vender una propiedad por tracto abreviado? La misma está a nombre de mi madre viuda y fallecida. Soy hija única. Se hizo sucesión de mi padre y no aparecieron herederos.
      Quiero vender la propiedad y con el dinero comprar otro inmueble. La persona que me ofreció venderla por tracto abreviado y ser testaferro de lo que compre, tiene herederos . Le comenté mis dudas por ej. que él pueda morir. Dijo que quedará todo claro ante escribano.
      Cobro una PNC por discapacidad y no puedo ser propietaria, de lo contrario me la quitan. Por eso ofreció el tracto en vez de sucesión.
      Voy a depender de él de por vida? al no figurar como titular ni siquiera en el inmueble que compre!

      Avanzaron el trámite hasta declaratoria de herederos aunque no les di escritura .
      Cree Usted que es mejor sucesión aunque pierda la PNC?
      Existe la Resolución núm.8 /2021 pero ni en Ministerio de Justicia , área discapacidad supieron informarme….pero ese es otro problema.
      Un saludo cordial

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      • Dr. Emiliano Herrera

        MAriana: lo que vos pretendes hacer es una simulación, la simulación en principio no es mala salvo que implique un perjuicio a un tercero. De todos modos averigua bien, porque tener sólo una propiedad que sea tu vivienda no debería hacerte perder la pensión por discapacidad.

        Reply
  • Ariel

    Buen día Dr. Herrera, ¿qué significa lo siguiente? (Está anunciado en el aviso de venta de un inmueble)

    «SE VENDE COMO PARTE INDIVISA UN 75 % CORRESPONDIENTE A LA PA Y POR TRACTO ABREVIADO.
    ESTA PREPARADO PARA REALIZAR LA SUBDIVISIÓN»

    Gracias de antemano,

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Que te venden un porcentaje del inmueble, sin determinar una parte física. Serías condómino.

      Reply
      • Ariel

        Gracias!

        Reply
  • Dante

    Hola.
    Dr.
    Compramos un pedazo de terreno, el cual el dueño murió hace más de 15, pedazo se lo compramos a una hija del dueño ya fallecido, se lo compramos de buena fe. Resulta que ahora quisimos edificar, y aprecioron los otros dueños ,y nos sacaron. Dicen que la señora que nos vendió es paciente psiquiátrico y no está en sus cabales para vender nada.

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Dante: ellos tendrán que plantear la nulidad si es así, mientras, el contrato es válido. Ustedes compraron una fracción? En todo caso comuníquense por mail o al 3512416077
      Saludos

      Reply
      • tomas

        dr, hicimos con 2 hermanos más tracto abreviado, mi madre, la propietaria está viva todavia, yo no confío en mis dos hermanos porque son estafadores y viven embaucando gente, yo no estoy en la ciudad ahora, quiero saber si con eso que ellos me hicieron firmar con ella en vida, pueden sin mi consentimiento, joderla a mi madre y venderle la casa o comprársela con alguna maniobra delictiva, sin que yo sepa, disculpe sea tan directa, pero desconfío mucho de ellos.gracias

        Reply
  • Lorena R.

    Hola buenas tardes doctor. Una consulta, cuando somos los herederos quienes nos vamos a quedar con el inmueble y hacemos la adjudicación con escribano. El certificado que emite el tribunal de que esta todo abonado, ¿es éste? –> copia apta para tracto? y se abona tasas sobre este inmueble que se va a adjudicar extrajudicialmente?

    Reply
  • Lorena

    Hola buenas tardes doctor. Una consulta, cuando somos los herederos quienes nos vamos a quedar con el inmueble y hacemos la adjudicación con escribano. El certificado que emite el tribunal de que esta todo abonado, ¿es éste? –> copia apta para tracto? y se abona tasas sobre este inmueble que se va a adjudicar extrajudicialmente?

    Reply
  • Natalie

    Hola! Para hacer la venta por tracto abreviado, es necesario inscribir la declaratoria de herederos? (Un sólo inmueble en CABA)

    Reply
  • Juan

    Hola Doctor: Una consulta¿Cúanto tiempo se puede tener una propiedad en tracto abreviado? No hay un momento en que el Estado exija inscripción a nombre del heredero? Porque el tiempo va pasando y no aparecen compradores? Hay multas? Gracias

    Reply
  • Susy

    Doctor le hago una consulta: se puede inscribir un bien por tracto abreviado, si el comprador lo está pagando en cuotas? Mis primos son herederos de unos terrenos, los vendieron y se los están pagando en cuotas. Ellos tienen la declaratoria de herederos. Gracias

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Si, se puede

      Reply
      • jose

        Buenas noches doctor.
        Quería saber quién tiene que abonar el tracto abreviado.
        El comprador o el vendedor.
        Muchas gracias.

        Reply
    • Herencia

      Se puede vender una casa teniendo declaratoria de herederos de mi padre falleció y mi madre me dejó sesión de bienes gananciales en vida tengo que hacer la sucesión de mi madre .?pero no ise la inscripción en registro de propiedad.puedo vender la propiedad por tracto abreviado

      Reply
      • Dr. Emiliano Herrera

        Si ella te hizo la cesión de su parte de ese bien en vida, no haría falta hacer la declaratoria de herederos de ella.
        Saludos

        Reply
  • Sara

    Buenas tardes doctor. Vendimos la casa en 2013, se realizó la cesión de derechos el mismo día, pero no vale la cesión( se hizo sin formas legales) y se hará una nueva pero con una persona menos. El boleto firmado, tiene valor?

    Reply
  • Avila Flores Cristina Aurora

    Somos 4 hermanos,mi madre ya viuda nos repartió los bienes,una casa quedo para los cuatro hermanos,tramite hecho en la justicia,falta registrar y pagar los impuestos correspondiente a la sanción del juez,la que obra en nuestro poder.Mi madre ya falleció y nosotros queremos vender,nos dicen que con lo dispuesto por el juez (ese reparto de vienes con mi madre en vida) se puede hacer un tracto abreviado,sin hacer declaratoria de herederos.Es asi DR. ??

    Reply
  • Toni Bamdero

    Buen dia doctor, queria saber sobre lo siguiente, tengo una propiedad con tracto abreviado y resulta que una constructora la quiere comprar dandonos 4 departamentos iguales (somos 4 los herederos) y resulta que una de las partes no quiere recibir 1 dpto. Y nosotros 3 si, la pregunta nosotros 3 podemos transferirle nuestro 75 % a la construtora y que despues ellos se arreglen con el queda con el 25 %, la pregunta es; se puede hacer y si es si que alcance legal tiene y si nosotros nos perjudicaria en el futuro, esperando vuestra respuesta lo saludo muy atte., gracias

    Reply
  • silvia demarchi

    Buenos dias ,Doctor ,mimadre fallecio en agosto del 2019 ,el abogado nos hizo la declaratoria y el tracto abreviado ,recien presento la declaratoria ,nos habia dicho un precio hace casi dos años y ahora es muchisimo mas ,nosotras somos 3 hnas ,dos vivimos en españa y la q quedo se nombro administradora ,,tengo muchas dudas al respecto ,pero podria decirme cuales son las tasas para ambos tramites?desde ya muy agradecida

    Reply
  • cheo

    hola te consulto ya estan cancelados todos los abogados y resulta que uno renuncio antes y se le pago y se prewsento ante el juez el recibo de dicho abogado y el juez lo dio por presentado y ahora cuando se pide el tracto el abogado se opone porqwue ? si no se le debe nada

    Reply
  • Miguel

    Hola , buenos dias
    Una consulta, me llego a mi domicilio una notificación que dice
    NOTIFICO A UD, QUE EL EXPEDIENTE CARATULADO FERNANDEZ ANDRES S/SUCESIÓN AB INTESTATO QUE TRAMITA ANTE ESTE ÓRGANO SE HA RESUELTO , PREVIO A TODO TRAMITE DEBERÁ CITARSE A DERECHO A MIGUEL ….. EN LOS TÉRMINOS DE ART 731 DEL CPCC ,
    debo concurrir al juzgado, o debo ir a un abogado previamente?
    tengo un codigo de verificacion electronico, lo ingreso a las notificaciones antes de concurrir?

    Muchas Gracias
    Miguel Fedoro

    Reply
  • MILBIA FOSSI

    BUENA TARDES. PODRÍA DARME UNA EXPLICACIÓN MÁS SENCILLA SOBRE TRACTO A.?
    ES ALGO ASÍ COMO QUE TOMO ALGUNA PROPIEDAD Y CEDO ALGO A CAMBIO? GRS.

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Es una forma para que los herederos vendan la propiedad que les corresponde por herencia.

      Reply
  • Raices Negocios Inmobiliarios

    Muchas gracias Doctor!

    Reply
    • Romina

      Hola vendi una propiedad. A una constructora por tracto abreviado y en el el
      Boleto dice : -pasos procesales necesarios para la inscripción. Por tracto abreviado.
      Y quiero saber si esto significa que tengo que entregar la declaratoria de herederos ya que mi padre falleció . O también inscribir la propiedad?

      Reply
      • Dr. Emiliano Herrera

        Romina: tiene que pedir una copia para tracto abreviado, que no es una copia certificada simplemente de la declaratoria de herederos, sino que tiene que indicar que es apta para tracto abreviado, hay que ver quien se hace cargo de esos gastos según contrato.

        Reply
  • Agusto

    Hola, dr. Al tracto abreviado lo hace, o gestiona el mismo abogado que hizo la declaratoria?

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Agusto: si, generalmente si. Si no puede contactarse por alguna razón, podría hacerlo otro, pero es más práctico hacerlo con el mismo abogado.

      Reply
  • Susana Perez

    Hola Dr. Buenas Tardes…
    Excelente la explicacion del tracto abreviado!!!! Claro y conciso…perfecto.-
    Muchas gracias

    Reply
  • Alex

    Buenos dias dr le agradeceria me aclare una duda somos compradores y en la reserva estipulamos hacernos cargos de los gastos que surgan de la escritura( sin otra aclaracion). Intentan cobrarnos el gasto del tracto abreviado , corresponde? Ya q tampoco sabiamos q se hacia con la modalidad de tracto abreviado y como tengo entendido q es para ahorrar un paso para la declaratoria de herederos estoy en duda. Muchas gracias

    Reply
  • Agustina

    Hola hicimos el tracto abreviado de la casa que vamos a comprar. Lo pagamos q medias con el comprador. Ahora el abogado nos pide que volvamos a pagar «otra parte del tracto abreviado» porque lo que pagamos.fue un impositivo. Es posible esto? Se paga en dos veces ? El tracto abreviado ya está en manos del banco para gestionarse el prestamo. Eso es lo más raro

    Reply
  • val

    Dr. estoy interesada en una propiedad a comprar por medio de un crédito hipotecario y el vendedor solicita que nos hagamos cargo del tracto abreviado ,la inmobiliaria no sabe aclararme cantidad de gastos …no se si es viable la operación para le banco y de cuanto serían los gastos

    Reply
  • silvia

    Buenas tardes doctor, tengo una ejecucion hipotecaria y en el informe de dominio figura como titular el causante y la hipoteca esta inscripta por tracto abreviado. para rematar debo inscribir la declaratoria a efectos que el dominio quede en la sucesora, demandada en autos? Desde ya muchas gracias. silviaredi@yahoo.com

    Reply
  • marcela

    hola dr mi consulta es la siguiente, podemos terminar la sucesion sin inscribir la propiedad a nuestro nombre. somos 3 hermanos. ? y esperar a que aparesca un comprador para hacer tracto abreviado? . todavia no tenemos comprador pero la sucesion ya esta iniciada. muchas gracias.

    Reply
  • Lorena

    Buenas tardes Dr.; mi consulta es la siguiente: mi bisabuela fallecida era la propietaria de un inmueble, que heredó mi abuela y mi tía abuela , ambas fallecidas, con dos hijos cada una, mi padre también falleció; es decir que quedamos mis hermanas y yo como herederas de la cuarta parte del inmueble. Están realizadas todas las declaratorias en cascada y estamos todos de acuerdo en vender, pero nadie nos sabe decir sobre cuál de todas es necesario que sea apta para tracto abreviado, porque no tendría lógica que debamos hacerlo para las cuatro declaratorias y pagar la tasa cuatro veces, etc.
    Le agradecería me pueda quitar la duda.
    Gracias y saludos.

    Reply
  • Maria

    Hola , tengo una consulta tengo una propiedad ,y me divorcie con bienes separado pero mi bien era mio estaba a mi nombre ,la propiedad y yo le di un poder a mi marido porque me fui a chile y el pueda vender . y me regrese a la argentina y me separe de mi marido ,y el uso ese poder para enajenar la mitad de la casa .,,a dos de mis hijos sin preguntarme ami ,y les y a mi ex marido lo hijos con sub fruto quedo el .y mi pelea con ellos es no me quieren firmar la subdivicion se niegan .para yo darle uso a mi parte , yo puedo forzar la venta ,o la subdivicion con un abogado asi se termina los problema ,yo quiero mi mitad ,hise planos de todo y yo lo pague y el agremensor tanbien pague ,que hago ….gracias maria

    Reply
  • Adolfo

    Buenas tardes doctor, mi consulta es la siguiente: somos dos hermanos y estamos por vender una propiedad que es herencia de mis padres ya fallecidos, ya terminó el juicio sucesorio y tenemos las hijuelas correspondiente a cada uno con el 50% de la propiedad. Resulta que al pedir elinforme de la propiedad en el registro inmobiliario, mi hermana figura como inhibida, por lo consiguiente no puede firmar la transferencia. Hay otra forma de poder concretar la venta? Gracias.

    Reply
  • Cecilia Mariana Cazaux

    Doctor mi hijo era soltero y vivia conmigo, falleció hace una semana y dejó un auto, un fiat duna, mi pregunta es si lo puedo vender o que puedo hacer ya que estando en el garage sabemos que estando parado se estropea. gracias

    Reply
  • Juan

    Hola, la reserva dice lo siguiente:
    Todos los gastos que demande la escritura traslativa de dominio,la inscripción por tracto abreviado,cédula catastral,impuesto sellados,
    Impuesto de ley seran abonados en su totalidad
    Por la parte comprador.
    Gracias por la repuesta anterior,y le agradecería que me pueda contestar esta última , de los gastos.gracias!

    Reply
  • Juan

    Hola, la reserva dice lo siguiente:
    Todos los gastos que demande la escritura traslativa de dominio,la inscripción por tracto abreviado,cédula catastral,impuesto sellados,
    Impuesto de ley seran abonados en su totalidad
    Por la parte comprador.
    Gracias por la repuesta anterior,y le agradecería que me pueda contestar esta última , de los gastos.gracias!

    Reply
  • Juan

    Hola,estoy comprando una casa por tracto abreviado y es libre de gastos para el vendedor.
    Y me pusieron que debo pagar:
    Inscripción del tracto abreviado.yo debo pagar los honorarios del abogado que le está haciendo la sucesión???gracias

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Hay que ver lo que dice el contrato. Ya que en principio esos gastos los paga el vendedor, pero el contrato puede establecer que este a cargo del comprador.

      Reply
  • Antonio

    Estimado doctor soy un extranjero que va ha adquirir un inmueble en tracto abreviado de unos hermanos que recién tendrán la posibilidad de transferir? Que debo hacer puedo comprar en Buenos Aires? Que requiero

    Reply
  • Miguel

    Dr Agradezco vuestra predisposicion.
    Quisiera consultar lo siguiente:
    Mi madre fallecida es la titular de un automovil, ( el mismo tiene un valor de mercado que no supera los 40000$) poseo la declaratoria de herederos de los cuales soy el unico. Quisiera tramitar una cedula azul o similar para poder circular con el auto, es posible ?
    Desde ya muchas gracias
    Miguel

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Miguel: si, puede tramitarla, con una copia certificada de la declaratoria de herederos.

      Reply
      • claudia

        perdon Dr consulto aqui ya que es un caso similar. Puedo tramitar la cédula azul con la declaratoria de herederos sin tener que inscribir el auto? es decir puedo usarlo hasta que se venda?

        Reply
  • Celeste

    Buenos días, mi consulta es la siguiente, mi mama vendió unos terrenos, sin tener la declaratoria de herederos terminada por lo que se comprometió en avisar al comprador cuando este lista la misma, para que pueda escriturar, esta situación quedo expresada en el boleto de compra y venta, cuando estuvo la dh se le aviso al comprador para que realice el tramite, este comprador vendió los terrenos sin escriturar ni avisar a los nuevos compradores de la situación, los ultimos compradores quieren vender ahora y se encuentran con la situación de que no tienen escritura. Estos últimos compradores se contactan con nosotros reclamando el tracto abreviado. Mi consulta es las siguiente, tenemos alguna responsabilidad legal sobre la situación del segundo comprador? Solicitar el tracto abreviado no le corresponde a la persona a la cual nosotros le vendimos ya que no escrituró en el momento que le avisamos que estaba lista la declaratoria? Desde ya muchas gracias lo su respuesta. Saludos Celeste

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Celeste: tienen la misma responsabilidad que tenían con el primer comprador, ni más ni menos.

      Reply
    • Maribel

      Buenas tardes mi abuelo murió dejando a los herederos intestados se hizo un juicio sucesorio intestamentario con sentencia definitiva en el año del 2009., Se lotificó a cada heredero con su pedazo de terreno sus colindancias todo esto se llevó a cabo en un juzgado de lo familiar en el Estado de México mi pregunta es se pude vender mi parte, mi Lote a un tercero con algún recurso como el «tanto por tanto» o el «tracto abreviado» o algún otro Recurso.
      Se los agradecería mucho. Gracias

      Reply
  • carolina

    hola quisiera saber si existe el doble tracto abreviado en la legislación de la Provincia de Bs As, mas especificamente en Azul xq segun el letrado de alla no existe esa practica y es necesario terminar la sucesión de mi papá en bs as para luego inscribir los inmuebles a nombre nuestro (sus hijos) en Sgo del Estero y recien vender…..Cosa q a mi y todos los abogados, escribanos y hasta jueces q consulte les parece innecesario y una perdida de tiempo…te agradeceria una respuesta

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Carolina: no es doble tracto abreviado, sino tracto abreviado. Está en todo el país, es un principio registral previsto por la ley nacional.

      Reply
  • Nicolás

    Hola.. le consulto,mi papá falleció, y quedó un auto que la titular es mi mamá,pero es un bien ganancial, mi papa figura en el título como conyugue, ya que eran casados,la declaratoria de herederos ya está, con eso se puede transferir.el auto a un tercero? Firmando mi mamá cómo parte vendedora? O se necesita también el oficio del juez? Desde ya muchas gracias

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Nicolás: tienen que pedir en el expediente que se libre oficio para transferir el bien

      Reply
  • Guillermo

    Buenos días: me gustaría saber qué son las tasas judiciales? que significa? muchas gracias!

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Guillermo: vendría a ser un impuesto que se paga en contraprestación a un servicio. No es la explicación técnica, pero se entiende de manera más sencilla.

      Reply
  • Enrique

    Tengo una duda, mi familia hizo la declaratoria de herederos y para vender se necesita del tracto, ahora nombraron administrador judicial a un familiar, el lo puede pedir sin un letrado en el juzgado o solo lo puede gestionar el letrado.

    Reply
  • Alejandra

    Doctor no le pregunté en el comentario anterior cuales son los gastos o tasas y honorarios que hay que abonar para solicitar tracto abreviado? Es verdad que se le tiene que abonar al abogado del sucesorio el porcentaje que cobran las inmobiliarias por la venta? Gracias Saludos

    Reply
    • Dr. Emiliano Herrera

      Alejandra: disculpas, pero todas esas consultas, al tener un abogado que le está llevando el juicio, debe dirigirselas a él, no puedo contestarlas por la ley que rige la profesión.

      Reply
      • Marcela

        Doctor . Necesito saber si se puede inscribir un bien por tracto abreviado, si el comprador lo está pagando en cuotas. Gracias

        Reply
        • Dr. Emiliano Herrera

          Marcela: si, se puede.

          Reply
        • Patricia Cardey

          Hola Doctor
          Mis primos y yo vamos a vender un departamento por tracto abreviado que hemos heredado de una tía fallecida. Un sólo primo tiene hecha la sucesión. La pregunta es cuánto es el porcentaje que habitualmente cobran quienes lo realizan y si el dinero por la venta se recibe en el acto o cuándo. Muchas gracias

          Reply
          • Dr. Emiliano Herrera

            Patricia: eso depende de cada abogado, no hay un porcentaje, si hay parámetros en la ley de honorarios, pero esos porcentajes varían de acuerdo al monto de los bienes. Sin conocer el caso no puedo decirle. Además si ya acordaron con el abogado que hizo la sucesión, eso es lo que hay que abonar.

  • Alejandra

    Hola Doctor le quería consultar, somos dos hermanas ya tenemos declaratoria de herederos y hemos heredado un terreno donde hay 3 departamentos, en dos de ellos vivimos y ya nos fue asignado uno a cada una en vida de mi padre y se homologó el acuerdo después de eso falleció mi padre y se hizo sucesorio encadenado con el primer sucesorio que fue de mi madre. Pregunta 1. podemos vender uno de los departamentos? 2. Hay que pedir cierre de sucesorio? Genera gastos el sucesorio sin finalizar? Nosotras ya hicimos subdivisión por PH ya está aprobada en caso de vender por tracto abreviado podemos vender el departamento en común y yo vender también el mío? Gracias

    Reply
  • Leo

    Como se hace para bajar costos cuando una propiedad figura en un 90% a nombre de persona1 y en un 10% a nombre de persona2 y persona2 quiere cederle el 10% del cual es propietario. ?

    Reply
  • Diego

    Hola Dr. Herrera, tenemos un dpto en bs as a nombre de mi abuela (fallecida) donde los herederos son mi tio y mi padre (fallecido) con 5 hijos, ya tenemos declaratoria de herederos, para venderlo me piden informe de inhibiciones. La pregunta es: El informe tiene que ser de mi tio, de mi mama y los 5 hijos? o solo de mi abuela? Gracias, saludos cordiales.

    Reply
  • Juan Manuel

    Hola dr buenas tardes mi duda es la siguiente mi abuela le cedió una casa a cada hijo(son tres hijos) uno de esos hijos era mi madre que falleció. La pregunta es yo quiero comprarle las dos cosas a los hermanos. Pero la sucesión de mi abuela hacia los tres hijos no está hecha y tampoco la subdivisión. Cuales son los pasos a seguir para comprar las dos casas por trato abreviado y por último quería saber si los gastos son muy elevado
    Muchas gracias

    Reply
  • Estela

    Buenos Dias: un inmueble comprado en partes iguales por mi abuelo paterno y por mi tío soltero y sin hijos. Fallece mi abuelo que se casó en segundas nupcias de dicho matrimonio no nació ningún niño. Nosotros somos 3 sobrinos que heredamos la parte de mi tío por mi papá pre-muerto. También heredamos la parte de mi abuelo el 50% ganancial, pero de la parte de la señora que no tuvo hijos la herencia quedaría vacante. la pregunta es si se puede vender la casa depositando la parte de esta segunda señora a nombre del Fisco???

    Reply
  • Melisa

    Buenas tardes. Necesito saber to consultar. Se realizo una declaratoria de mis abuelos fallecidos. Tenían tres hijos de los cuales uno está fallecido que es mi padre. La pregunta es. Al momento de pagar honorarios en cuanto se divide la deuda? En tres partes o cuarto? Y quien decide la división? El abogado o nosotros? Porque de acuerdo a esa división son diferentes montos los que debería pagar cada uno de nosotros.

    Reply

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