En esta ocasión, desde el Estudio Herrera & Flamenco Abogados, abordamos un tema de relevancia jurídica, donde frente a una situación desconocida, es necesario que quien vaya a enfrentar esta situación pueda tener certezas de cómo es el proceso a seguir: el juicio de desalojo. Acompañaremos esta explicación con un video explicativo que pueden visualizar en este mismo artículo, donde profundizaremos en los aspectos clave de este procedimiento legal.
¿Qué es un Juicio de Desalojo?
El juicio de desalojo es un proceso legal que permite a una persona recuperar la posesión de un bien, ya sea urbano o rural, que se encuentra ocupado por alguien sin título que justifique dicha ocupación. Este puede dirigirse contra exinquilinos, ocupantes precarios o comodatarios, entre otros casos.
Desalojo Anticipado: Actuar con Precisión
Una de las posibilidades que prevé la ley es el desalojo anticipado. Este procedimiento puede iniciarse incluso antes de que venza el contrato de alquiler, en situaciones donde se anticipa la posibilidad de que no haya desocupación al finalizar el contrato. Es vital destacar que si el inmueble es desocupado a tiempo, las costas del juicio recaerán sobre quien lo inició.
Trámite del Juicio de Desalojo en Córdoba
En la provincia de Córdoba, el código procesal civil y comercial establece el trámite del juicio abreviado para desalojos, con ciertas modificaciones específicas. Es crucial mencionar que, en este proceso, no se puede acumular la reconvenció en el mismo juicio; cualquier acción adicional debe ser iniciada en un proceso separado.
Al iniciar el desalojo, el demandante debe denunciar la existencia de inquilinos, subinquilinos o subocupantes del inmueble. En casos donde la ocupación no es clara, se pueden iniciar medidas preparatorias para asegurar el proceso de desalojo.
Requisitos para el Desalojo: La Importancia de la Notificación
Es fundamental cumplir con ciertos requisitos para que el desalojo proceda, especialmente en casos de falta de pago de inmuebles destinados a vivienda. Enh estos casos, debe haber una intimación previa de 10 días al pago, bajo apercibimiento de desalojo y que exista una deuda de dos meses de alquiler completos. Si estos requisitos no se cumplen, el desalojo es inadmisible.
Una notificación adecuada es esencial en este proceso. En el momento de iniciar el desalojo, el demandante debe notificar a todos los ocupantes del inmueble, incluso si no han sido detallados en la demanda. Esta notificación, regida por el artículo 754 del código procesal, afecta a todos los ocupantes. Es crucial que, incluso aquellos no demandados, busquen asesoramiento legal y comparezcan en el juicio si reciben una notificación de desalojo.
El Proceso Judicial: De la Notificación a la Sentencia
Una vez iniciada la demanda, se envía una notificación al domicilio constituido en el contrato y al domicilio del inmueble. El notificador debe cumplir con requisitos específicos, identificando a los ocupantes y notificando la existencia del juicio.
Al demandado, se le otorgan seis días para comparecer y contestar la demanda. Si no lo hace, el juez puede resolver el desalojo. Si comparece y contesta la demanda, puede hacerlo con las defensas que considere pertinentes, limitadas por las particularidades de un juicio abreviado.
Ejecución de la Sentencia y Plazos de Desalojo
Una vez que la demanda de desalojo ha sido admitida, se otorga un plazo de 10 días al ocupante para desalojar el inmueble. Sin embargo, en situaciones de vulnerabilidad (como la existencia de menores o personas con discpacidad), en la práctica el juez extender este plazo hasta 30 días, dando lugar a la intervención de organismos gubernamentales, como la Oficina de Derechos Humanos del Tribunal Superior de Justicia y diversas dependencias relacionadas con Desarrollo Social.
Conclusiones
En conclusión, el juicio de desalojo es un proceso legal complejo que requiere un conocimiento detallado de la normativa aplicable. En el Estudio Herrera & Flamenco Abogados, nos enorgullece ofrecer asesoramiento en este y otros asuntos legales. Invitamos a nuestros lectores a contactarnos para obtener más información sobre nuestros servicios y cómo podemos asistirles en casos de desalojo. Estamos aquí para brindarles la orientación legal que necesitan en cada paso del camino.
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