Muchas veces cuando se trata de vender una casa de una sucesión se recomienda hacerlo por tracto abreviado. Mucha gente tiene dudas respecto al significado de esta expresión; para explicarla hay que aclarar algún concepto de derecho registral previamente.
Uno de los principios del derecho registral es el tracto sucesivo. Esto significa que en el Registro de la Propiedad debe haber un encadenamiento de las sucesivas transmisiones del dominio, de tal manera que la nueva transmisión se apoye en la anterior. Así, por ejemplo, para que se inscriba la venta de una propiedad es indispensable que quien vende figure en la matrícula como propietario. Se debe poder ver toda la cadena de transmitentes y adquirentes.
El tracto abreviado es justamente una excepción a ese principio, regulada por el art. 16 de la Ley 17.801. En el tracto abreviado, una persona que no figura en la matrícula del Registro como propietario —el heredero— vende directamente a un tercero el inmueble. Esto se hace para abreviar las transferencias de dominio, ya que sería superfluo inscribirlo a nombre de los herederos para luego transferirlo al comprador.
Para poder realizarlo, el escribano necesita una copia de la declaratoria de herederos, pero no una copia simple: el juez indica expresamente que dicha copia es apta para tracto abreviado y que se encuentran abonadas las tasas judiciales correspondientes. Es un abogado quien gestiona esa copia ante el juzgado.
Qué permite
Vender sin inscribir
Del causante al comprador directo
Requisito clave
Copia apta para tracto
Expedida por el juzgado
Acuerdo necesario
Unánime
Todos los herederos deben acordar
Plazo estimado
1 a 2 semanas
Una vez dictada la declaratoria
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Tracto sucesivo vs. tracto abreviado: la diferencia clave
Para entender el valor del tracto abreviado, conviene comparar ambos caminos cuando un heredero quiere vender un inmueble:
Sucesión completa (camino normal)
1
Declaratoria de herederos
2
Inscripción del inmueble a nombre de los herederos
3
Adjudicación y partición entre herederos
4
Escritura de venta al comprador
5
Inscripción a nombre del comprador
Tracto abreviado (camino corto)
1
Declaratoria de herederos
2
Copia apta para tracto abreviado
3
Escritura directa al comprador
Se eliminan los pasos 2, 3 y 5 del camino normal. Menos costos y menos tiempo.
Requisitos para hacer un tracto abreviado
Requisito
Detalle
Declaratoria de herederos
Debe estar dictada por el juez competente. Es el paso previo imprescindible.
Copia apta para tracto
No es una fotocopia simple. El juez certifica expresamente que esa copia es «apta para tracto abreviado» y que las tasas judiciales están pagas.
Acuerdo unánime
Todos los herederos declarados deben estar de acuerdo con la venta. Si uno se niega, no puede hacerse el tracto.
Comprador identificado
Debe existir un comprador concreto. El tracto abreviado no inscribe el bien a nombre de los herederos: lo transfiere directamente al adquirente.
Escribano público
La escritura de venta la confecciona el escribano, quien solicita en préstamo el expediente sucesorio al juzgado.
Abogado interviniente
La gestión de la copia apta puede hacerla cualquier abogado, no necesariamente el de la sucesión. Si hay varios letrados intervinientes, se requerirá la conformidad de todos ellos conforme a la Ley 9459 (arancel de abogados de Córdoba).
Preguntas frecuentes sobre el tracto abreviado
¿Cuánto cuesta el tracto abreviado?
En Córdoba, el costo del tracto abreviado se compone principalmente de: 2% de tasa de justicia sobre el valor del inmueble, más el 1% de la Caja de Abogados, ambos calculados sobre el valor fiscal o de venta del bien. A eso se suman los honorarios del escribano por la escritura de venta y los impuestos de sellos correspondientes. Consultanos para una estimación según tu caso concreto.
¿Cuánto tarda el trámite?
En Córdoba, una vez dictada la declaratoria de herederos y notificados los herederos, el trámite puede ser muy ágil: en condiciones normales la copia apta para tracto abreviado puede obtenerse en una o dos semanas. A eso se suma el tiempo del escribano para preparar la escritura. Es uno de los procedimientos más rápidos dentro del proceso sucesorio.
¿El tracto abreviado tiene vencimiento?
La copia apta para tracto no tiene un plazo de vencimiento fijo establecido por ley. Una vez expedida por el juzgado, la intervención judicial termina: es el escribano quien toma la documentación y confecciona la escritura de venta. No hay un plazo impuesto por el juzgado para escriturar. Sí conviene no demorar la operación para evitar que varíen las condiciones pactadas entre las partes.
¿Quién paga los costos del tracto abreviado?
Por regla general, las tasas judiciales y los honorarios del abogado para obtener la copia apta están a cargo de los herederos vendedores. Los honorarios del escribano y los impuestos de la escritura se distribuyen según lo acordado entre comprador y vendedor, habitualmente conforme a la costumbre local de cada jurisdicción.
¿Se necesita el acuerdo de todos los herederos para la venta por tracto abreviado?
Hay que distinguir dos momentos. Para obtener la copia apta para tracto, en Córdoba no se exige la firma de todos los herederos para solicitarla ante el juzgado —puede pedirla cualquier abogado con intervención en la sucesión. Para la escritura de venta en sí, en cambio, sí se requiere el acuerdo de todos los herederos, ya que todos son cotitulares del bien. Si algún heredero se niega a vender, los restantes deberán iniciar una acción de división de condominio o resolver la situación judicialmente.
¿El inmueble pierde valor si se vende por tracto abreviado?
No. El precio de venta es un acuerdo libre entre las partes. El hecho de que la operación se realice por tracto abreviado no implica ninguna disminución del valor del inmueble ni afecta los derechos del comprador. Una vez inscripta la escritura, el comprador queda como titular registral pleno.
¿Se puede hacer tracto abreviado para autos y vehículos?
Sí. El tracto abreviado aplica a cualquier bien registrable —inmuebles, automotores, embarcaciones, aeronaves— siempre que esté inscripto a nombre del causante. En el caso de automotores, el trámite se realiza mediante un oficio librado por el juzgado al Registro del Automotor, en el que se consignan los datos de la operación y del comprador. El Registro inscribe la transferencia directamente a nombre del adquirente sin necesidad de inscribirlo antes a nombre de los herederos.
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EH
Dr. Emiliano Herrera
Abogado — Matrícula Provincial MP 1-34377 · Federal M.F. Tº 502 Fº 536 Herrera & Flamenco Abogados · Arturo M. Bas 136, Piso 6, Of. C · Córdoba
Nota legal: Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico profesional. Cada caso presenta particularidades que requieren análisis individualizado. Para una consulta personalizada contactanos por WhatsApp o al correo herreraflamencoabogados@gmail.com.
Buenas noches doctor Emiliano: Soy parte heredera de dos propiedades junto a dos hermanos, uno de ellos a fallecido dejando como herederos a sus dos hijos. Le consulto una vez que estos obtengan la declaratoria de herederos con tracto abreviado, se puede vender?. Si es así mi hermana y yo del dinero que obtengamos por la venta, se nos descontaría algo de ese tracto abreviado? Que gastos tendríamos que afrontar de la venta. Le aclaro esta hecha la sucesión de mi padre y mi madre (ya fallecida) nos dejó todo en usufructo con mensura de ambas propiedades sobre un mismo terreno. Muchas gracias. Saludos cordiales. Izhar
Buenas tardes, Dr. Debemos iniciar la sucesión de mi abuela (la propiedad era de ella junto a una pareja amiga tambien fallecida) Mi pregunta es: nos vemos obligados a iniciar la sucesión en conjunto con la otra familia que nada tiene que ver con la nuestra? O tramitan por separado? Si ambas partes luego quieren venderla, se recomienda que el tracto abreviado lo pidan todos, no? Eso se pide al final de la sucesión o hay que pedirlo ni bien se inicia? Pregunto porque aún no saben si la van a vender con certeza. Muchas gracias!
Hola Dr. le comento, somos 4 hermanos los que poseemos una casa que fuera de nuestros padres como así tambien un terreno en la localidad de Esquina, Corrientes del cual poseemos una hijuela de herederos donde figura nuestros padres ya fallecidos. Por ser mis hermanos mayores hijos de mi padre de una unión de hecho (sin nupcias) y mi hermana mayor y yo si en primeras nupcias con la que seria su segunda esposa (nuestra madre)…deberíamos abrir la sucesión de ambos? no tenemos declaratoria de herederos pero queriamos realizar la venta de los bienes. ¿Se podría hacer mediante tracto abreviado?. Muchas Gracias
Dr. he vendido mi propiedad y necesito lo antes posible poder adquirir otra propiedad, he realizado la reserva correspondiente y me dicen en la inmobiliaria que tenemos que escriturar por tracto abreviado. Ya se inicio la sucesion y ya esta hecha la declaratoria de herederos pero falta la inscripcion del juez, Cuanto demora este tramite? Me ofrecen para poseer mas rapido la propiedad, que firme un boleto pagando el 90% del valor del inmueble. Usted cree esto recomendable o es riesgoso? Cuanto demoraria si espero dicha inscripcion?
Dr. tengo que resolver una situacion donde una persona vende un terreno a otro señor , mediante boleto de compraventa, este señor fallece hace un año, el inmueble esta desocupado y el sr que le vendio el terreno sigue pagando los impuestos municipales, el no tiene herederos pero parece que mediante un escrito le deja la propiedad a una sobrina, hasta ahora no se inicio nada. seria conveniente iniciar una usucapion por parte del dueño del terreno.
hola Dr. herrera, mi consulta es que mi amiga quiere vender el auto y el marido fallecio, estaban casados, tienen un hijo de 17 años, que puede hacer para vender el automovil…
Hola desde ya muchas gracias quería hacerle un consulta estamos por comprar una propiedad el martillero nos dice (al momento de señarla cosa que no hicimos por este motivo)que hay un 25% de la propiedad que se encuentra en sucesión…. que el abogado patrocinante se olvido de denunciar esta propiedad en el expediente.. En principio existe declaratoria de herederos solo que no esta denunciado esta propiedad en particular. Nos ofrecen dentro de dos meses sino esta todo dispuesto para escriturar firmar un boleto abonando el 80% y nos dan la posecion y el resto al momento de la escritura. Básicamente mi duda es si aun no esta denunciado este bien aunque haya declaratoria estamos cubiertos ? muchas gracias Atte. Deborah
Con respecto al tracto abreviado quisiera hacerle una consulta, estoy por comprar unos lotes y quisiera ponerlos inmediatamente a la venta, es posible ésta forma de escrituración ,directamente de mi vendedor a mi comprador ? o es otro el método a aplicar ?
Desde ya muchas gracias.
Saludos cordiales.
Omar.
Dr. quisiera consultarle. nosotros tenemos la declaratoria de herederos gestionada hace unos anios, pero leyendola dice que podemos inscribirla pero no menciona nada de la opcion de tracto abreviado. hay que pedir otra especifica o esa que es general sirve.
Doctor, luego de hacer una declaratoria de herederos se puede realizar la venta de solo una parte de un inmueble por tracto abreviado?? El inmueble actualmente esta a nombre de los abuelos paternos de mi esposo, los cuales han fallecido, los herederos directos eran mi suegro y su hermana pero mi suegro también falleció, así que supongo que los herederos serian la tía de mi esposo, mi esposo y mi suegra..no? el problema es que la tía que actualmente vive en ese inmueble con su familia no quiere vender, y por lo que se ve tampoco tiene intenciones de comprar la parte de mi esposo y mi suegra entonces queríamos saber si una vez hecha la declaratoria se podía vender a un tercero la parte que le corresponde a mi esposo y suegra y que la tía arregle con esa persona.
Stefania: no, no se puede vender una parte determinada. Lo que se pueden vender son los derechos hereditarios, la parte ideal sin determinar, digamos el porcentaje que les correspondería.
DR. necesito saber como podemos empezar los tramites de la casa donde vive mi mama, pero la escritura esta a nombre de su hermana por cuestiones financieras.somos 3 hermanos y tenemos miedo que le pase algo repentino a mi tia y ella tiene 2 hijas, y una es adoptiva.
Buenas noches Doctor: Mi esposo hizo la sucesión de sus padres. Se hizo Testimonio siendo único heredero dejando el único inmueble para ser vendido por tracto abreviado. Falleció mi esposo hace 2 años y dejó testamento. Yo quiero iniciar la sucesión. Respecto al inmueble mencionado, es posible que haciendo mención a la declaratoria de herederos donde mi esposo lo era, y mencionando el testamento dejado por él al fallecer,se haga otro Testimonio dejando nuevamente ese inmueble como tracto abreviado para ser vendido a posteriori y sin necesidad de inscribirlo en el RPI?
Buenas tardes,
Quiero consultarle si es posible vender un terreno por «tracto abreviado» cuando los dueños originales (n/abuelos ya fallecidos) y con hijos tambien fallecidos (solo vive uno de ellos), con casi 20 nietos en vida. La idea es venderlo, ya que tiene deuda de impuestos, saldar la misma al momento de la venta, y dividir entre todos los interesados el saldo a favor de la venta. Realizando la venta por tracto abreviado, es indispensable realizar la sucesion de herederos ???
Gracias por su gentil respuesta, Alicia
Estimado Dr. le hago una una consulta. Mi madre fallecida (tenemos declaratoria de herederos hecha) tiene el 50% de una propiedad a su nombre y el otro 50% de una tía mia (con escritura). Nosotros con mi hermana queremos comprarle el 50% a mi tía y queremos que la nueva escritura quede a nombre de mi hna. y mio. Mi padre vive y está de acuerdo con esto. Como debemos proceder? Primero la compra de la propiedad y después una cesión para que quede a nombre de mi hna. y mio? ó se puede hacer todo en un solo paso?
Ivan: habría que ver el tema, pero si ya inscribieron los bienes a nombre de tu mamá y tu tía, hagan una escritura donde las dos les ceden a ustedes la propiedad.
Dr: Queremos comprar una casa que tiene una escritura por tracto de abreviado en 1990 a nombre de la señora que me quiere vender y el marido. Primera consulta: ¿La escritura es la definitiva? o ¿se necesita una constancia de que la sucesión original termino?, es decir, esta ¿escritura es valida para que nos puedan vender la casa?. Luego en el año 2006 fallece el marido de la señora, por lo tanto se inicia la sucesión del hombre, creo que llego a la instancia de declaración de herederos pero el juez aclara «Se deja constancia que la presente carece de valor a fines de efectuar actos de disposición y/o administración de bienes que integren el acervo sucesorio». La idea de la mujer es hacer escritura con tracto abreviado con nosotros. ¿Es posible escriturar en estas condiciones?, ¿le faltan papeles? y ¿Se puede comprar por crédito hipotecario?
Juan Pablo: la escritura es válida. Respecto a la declaratoria de herederos del marido debe ser una copia no apta para tracto abreviado, sólo necesita que se pida en el expediente de la DH una copia apta para tracto abreviado para que le puedan escriturar.
Buenas tardes. Mi consulta es la siguiente. Mi papa falleció recientemente. Mi mama y mis dos hermanos queríamos saber como es el tema de un vehículo que tiene actualmente esta a nombre de mi padre.
El titular del vehículo es mi papa (fallecido). Como pasa a nombre de mi mama, Titulo, cédula verde, patente etc. Que papeles tenemos que hacer y en donde.
Hola queria saber si para iniciar un tramite de sucesion x tracto abreviado necesita el vendedor, um boleto de compra venta de la parte compradora? Ellos ya tienen la declaratoria de herederos..
Dr: mi amiga tiene un hijo que falleció; soltero,mayor de edad, sin hijos, dejo una camioneta. Con la declaratoria puede luego, pidiendo autorización al juez vender sin que intervenga un escribano? Ademas este procedimiento es para todas las provincias? ( la Sra es de Entre Rios)
hola Dr. tengo la siguiente consulta, una persona(es este caso mirta) fallece era soltera sin hijos, tenia hermanos, sale la declaratoria de herederos de esa persona declarando sucesores a los hermanos. deja una casa, la cual quieren vender sus herederos, pero luego de ello uno de los hermanos (pedro) quien tambien es soltero y sin hijos, y que había sido declarado heredero de mitra fallece antes de poder vender la casa que dejo mirta. En este caso para que los demás herederos de mirta puedan vender la casa, necesitan si o si la declaratoria de herederos de pedro??? o existe algun otro camino para agilizar la venta?
Mi mama hizo hacer tres declaratorias de heredero (hermanos y sobrinos de ella) que le cedieron la casa donde ella vive. Para hacer este trámite ella pago honorarios pero si los herederos quieren tener los papeles que certifique que son los herederos, estos deben pagarle honorarios a las abogadas que hicieron la sucesión ¿Es correcto?. Ahora tiene que hacer el tracto abreviado para escriturar. Ese tracto se debe pedir sobre una de las declaratoria o de las tres? Cual seria el costo aproximado por los honorarios y de cuanto es el porcentaje que se calcula la tasa sobre la base imposible del inmueble? Gracias
Hola, mi consulta es la siguiente. Un total de un terreno a nombre de mi abuela ya fallecida, lo dividió en dos para su esposo e hijo (mi padre) mi padre fallecio y mi abuelo vendio su parte y hoy en dia el comprador de la parte de mi abuelo nos da un contrato abreviado para que nosotros con ese papel podamos inscribir nuestra parte. Es esto asi? O hay alguna irregularidad? Ya esta hecha la sucesión y subdivision.
Hola doc: quiero comprar una casa con escritura a nombre d titular fallecido por inmobiliaria .los 2 hijos firman pero no iniciaron la sucecion .cualed serian los pasos a seguir .puedo pagar y acordar todos tramites por boleto d compraventa? Debo consultar un abogado o un rdcribano.gracias
Alejandro: si tienen que hacer la sucesión, primero consulte con un abogado, y no pague la totalidad del precio hasta tener la declaratoria de hrederos lista y para escriturar.
Estimado Dr. Herrera,
Es mi intención comprar un terreno en provincia de buenos aires, localidad Bragado, el vendedor me lo ofrece por tracto abreviado, tengo dos inquietudes, ¿Tengo que contratar a un abogado para que me asista? , la otra pregunta es ¿Que documentación me debe presentar el vendedor, para que yo entienda que está todo en regla? Desde ya muchas gracias Noemí
Noemí: tienen que hacer una escritura, la única diferencia es que en vez de hacerla el dueño que ya falleció la hacen los herederos con una copia de la declaratoria de herederos apta para tracto abreviado.
Doctor, a un amigo se le murió el hijo, éste tenía una camioneta que desea vender ¿Qué trámites debe hacer y cuanto tiempo demoran? Ya que necesita el dinero con urgencia.
Desde ya, muchas gracias
Hola Dr le consulto que mi abuelo falleció pero antes mi abuelo en el pueblo que tenía unos terrenos los dio de boca a una persona para que con eso le hicieran su mausoleo y ahora como se deberia acentar eso para que quede en orden deben firmar algo los hijos o solamente mi abbuela
Buenas tardes, mi consulta es la siguiente. Estamos vendiendo una propiedad por tracto abreviado. el comprador ya nos seño el inmueble. La abogada nos dijo que esta con el tema de la declaratoria de herederos (que ya presento edictos) . A su vez necesito terminar con esto pronto para escriturar porque quiero comprar una propiedad y necesito el dinero de la venta.
Cuanto falta para terminar el tramite, y que la escritura salga ya a nombre del comprador?
Gracias
Bea: imposible para mí saberlo, quien puede tener una idea obviamente es su abogada, quien sabe el estado de la declaratoria de herederos, cuando se publico el último edicto, etc.
Mi pregunta no salio. Tengo 2 propiedades en sucesion con otros herederos. No se ponen de acuerdo en finalizar el tramite porque prefieren vender y poner todo a nombre del nuevo dueño, pero tampoco se movilizan con poner en venta, etc.
Yo necesito el dinero de mi parte de esas propiedades. Hay algo que pueda hacer? Gracias
hola doctor cuanto tiempo puede demorar un tracto abreviado y cuanto mas o menos en dinero, por un automotor q no supera los 30000. CABA. 1 solo heredero
Hola, yo tengo el siguiente problema: soy heredero de 2 propiedades junto con otros 5. La sucesion no está finalizada porque se está esperando que haya un «comprador» para poner todo a nombre del nuevo dueño. No se ponen de acuerdo en qué hacer y ya pasaron años desde que esto sigue dando vueltas. Yo necesito el dinero de la venta de esas propiedades. Se puede hacer algo legalmente hablando? Y por otro lado, se pueden poner esas propiedades como garantia para sacar un crédito? Gracias!
Hola Dr. estoy vendiendo mi casa mediante una inmobiliaria por tracto abreviado ya que la declaratoria esta por salir. queria saber si al momento de venderla tengo gastos de escritura o corren por cuenta del comprrador.Gracias
Dr Herrera: Quisiera hacerle la siguiente consulta:
Salió la Declaratoria de herederos a favor del conyuge y sus 2 hijos pero éstos son menores de edad. Todos desean vender el bien (AUTOMOVIL).- Basta con el Oficio?…y respecto de los menores como se hace para que firmen o se puede declarar a la mamá como Administradora del bien?…va algún otro escrito?…Muchas Gracias!
Maricel: va a tener que intervenir el asesor de menores para la aprobación de la venta. No es tan sencillo. Quizás sí sería más facil designar administradora.
hola quisiera saber si ya esta la declaratoria de heredero los cuales son cuatro ,3 estan de acuerdo a vender el el cuarto no ,los 3 piden al juez la venta ,interviene una escribana la cual realiza la venta y firman lo 3 ,en que situacion queda el heredero que no firmo la venta ,,,el comprador ya tomo posicion del condominio y realizalo edeficacion nueva..por favor me orienta que hacer…
Hola dr gracias por su artículo me ha ayudado a aclarar el tema de tracto abrev ,mi pregunta es la siguiente estoy vendiendo un terreno de mi padre tengo la decaratoria terminada desde 1993 hindi ir los trámites de tracto abreviado pero en el juzgado no encuentran el expediente me explicaron que tengo que buscar un abogado y hacer lo que llaman rehace eso demora y yo ya tengo la seña por el terreno y el comprador apurado por la escritura tiene idea que demora tiene ese rehace ? Y me conviene hacer boleto compr venta ? Así se formaliza la venta y a contra escritura abonarme el resto o un poder irrevocable de venta a favor del comprador eso me dijeron o ambas cosas ? Eso se hace con un escribano o con un abogado ?
Esperando su respuesta lo saludo cordialmente y si es tan amable me podría explicar un poquito que es este trámite de rehace? Hay que hacer edictos de nuevo? Como hice para mi declaratoria y mas o menos el costo que tiene este trámite
Laura: si ya estaba el auto de declaratoria de herederos, lo que se hace es buscar en el archivo ese auto y se rehace el expediente en base a eso. De dónde es usted?
Hola Dr, le hago una consulta, al vender por tracto abreviado es posible que se devalúe el valor de la propiedad? mi abogado me recomendó hacer esto pero hoy una persona me comento que vender por esta via, tiene sus riesgos ya que hay gente que no quiere comprar de esta forma, o oferta un menor valor ya que al no estar inscripto a nuestros nombres como corresponde, podría siempre aparecer algún heredero mas..es esto asi? o es lo mismo vender de cualquiera de las dos maneras? gracias!!!! saludos
Gala: depende, esto podría ser si se hace un boleto de compraventa y el comprador tiene que esperara que hagan la declaratoria de herederos. Pero estando la declaratoria que determina quienes son los herederos, ya no podrían hacer ningún reclamo sobre el comprador de buena fe, así que no tendría razón por la cual pagar menos o considerar que hay un riesgo.
Dr.herrera buenos dias!!!le queria hacer una pregunta cuanto se paga para hacer un tracto abreviado para vender una casa .se toma como base,la base imponible o el monto real de la casa y cuanto tarda el tramite vivo en santa rosa de calamichita lo hace un abogado o el escribano la declaratoria esta hecha saludos y le agradeceria su respuesta
Rocío: la copia para tracto la pide el abogado en la declaratoria de herederos, y el escribano con esa copia hace la escritura. La tasa y caja se calcula en base a la base de rentas y los honorarios, en principio también, salvo que esa valuación sea irrisoria (como suele ser en el interior) y se toma un valor más cercano al valor real.
Buenas noche Emiliano, consulta, compre una propiedad por tracto abreviado esta todo bien encaminado, el tema es que en el momento del inicio del tramite me dijo verbalmente un valor de honorarios determinados por el juez y ahora en el momento de finalizarlo me dijo un valor casi cuatro veces mayor, que causo elevado valor?. en que se rigen?
saludos.
Buenas tardes Dr. mi consulta es la siguiente:
Quiero comprar un inmueble, él cual fué adquirido en un remate judicial, la señora que lo compró no lo inscribió en el Registro de la propiedad. Le faltó completar este paso.
Esta venta se puede realizar por tracto abreviado?. Ella me puede ceder ante escribano ese derecho adquirido en el remate. Y luego yo inscribir el inmueble en el registro de la propiedad?
Buen día. Consulto: si compro por tracto abreviado, luego tengo que gestionar yo el tramite de sucesión, afrontando los costos que eso implica?…Cuanto demora aproximadamente el tramite completo desde la compra hasta tener el tittulo a mi nombre en un juzgado de Rio Ceballos? Muchas gracias!
Augusto: supuestamente si compra por tracto abreviado, es que la declaratoria de herederos ya está hecha, hablando técnicamente. Pero si usted pregunta si se hace un boleto de compraventa, quién se hace cargo de los gastos de la declaratoria, le diría que tienen que aclarar eso en el contrato. Ya que en principio, los gastos de la sucesión irían a cargo del vendedor y los de la escritura al comprador, pero nada obsta a que convengan otra cosa distinta.
La declaratoria de herederos si es en Río Ceballos tramita en los juzgados de la ciudad de Córdoba.
Si desean iniciarla pueden acercarse por el estudio previo concertar horario a estudioherrera@outlook.com o 0351-152416077
Saludos
Buen dia Dr le consulto! son 2 preguntas, mi esposo fallecio hace poco, el tenia un depto ya con la declaratoria a su nombre(unico hijo), pero el tiene 3 hijos dos de otra mujer y una conmigo (yo estaba casada legal), cuando haga yo la sucesion de mi esposo, deconozco el paradero de los otros dos hijos q son mayores, ya que hace muchos años el perdio contacto, como se procede? y a su vez el depto esta en alquiler , a nombre mio podria ir el nuevo contrato de alquiler o de mi hija? y a mi como conyuge que porcentaje me tocaria del depto???? espero haber sido clara gracias!!
Ana: cuando haga la declaratoria el abogado que usted elija va a indicarle cómo notificar a esos herederos de los que desconoce el paradero. Y respecto al alquiler, si, por el momento hasta que hagan la declaratoria podrían seguir alquilando ustedes, si bien lo correcto es hacer la declaratoria lo antes posible para evitar problemas.
buen dia doctor mi consulta.compre el 75% de una vivienda a madre e hijo que poseian declaratoria de herederos el otro 25%pertenece a una hermana que no se pudo localizar hace unos dias me llega carta documento de dicha hna pidiendome desocupar el lugar porque ella no estaba al tanto de la venta y en dicha carta documento me da a entender que la casa se vendio mal porque no esta inscripta dicha declaratoria yo poseo boleto compra venta por 75% de inmueble donde damos a entender que existe otra heredera con el 25 % restante.que puede pasar mi intension es comprar el otro 25%
Andrés: no corresponde el desalojo contra un condómino, ya que no es un tenedor sino es poseedor y tiene el dominio de la cosa. Por más que ella no haya participado, usted es dueño del 75% de los derechos.
hola doctor!!! Estoy por comprar una casa por tracto abreviado y mi pregunta es:yo tengo que pagar la escritura a mi nombre con el mismo valor de si no seria por tracto? O en este caso pagaría menos,mas o igual? En que influye con el costo de la escritura? Me refiero a si me conviene por los gastos hacerlo ahora y me ahorro dinero o me conviene mas adelante y sin apuros? Desde ya muchas gracias!!!
Buen día Doctor, en principio le agradezco su respuesta, pero sin abusar de su buena predisposición, lo consulto nuevamente.
Después de haber realizado la cesión de derechos y la inscripción del bien, el heredero obtiene la escritura?
Muchas gracias
Dr. muchas gracias por tomarse la molestia de contestar, al respecto confirmo que ni la declaratoria de herederos ni los 2° testimonios de la escritura están inscritos , mis hermanos y yo si estamos mencionados en la Declaratoria de Herederos
Dr. muchas gracias por tomarse la molestia de contestar, al respecto confirmo que ni la declaratoria de herederos ni los 2° testimonios están inscritos
Doctor mis 2 hermanos y yo heredamos un terreno de mi padre que fue usurpado y se iniciado un Juicio por usucapión, hemos llegado a un acuerdo ante el Juez de venta con escrituración, tenemos la declaratoria de herederos, y hemos pedido un 2° testimonio de la escritura original que se extravió pero no están inscritos ninguno de ellos, cual sería su consejo para concretar la operación, me hablaron de realizar las inscripciones y de hacer una cédula catastral, es correcto esto?.
Desde ya muchas gracias. Fernando
Hola Dr! Muy útil la explicación, clara y sencilla, lo estamos estudiando en la cátedra de Reales y la verdad que el ejemplo de la profesora tiende a confundir. Gracias!
Hola Doctor, mi consulta es la siguiente, si le compro a los herederos y firmo boleto de compraventa me pueden extender un poder para escriturar a favor de un tercero? Es decir, lo compro para revender. Teniendo la declaratoria de herederos hecha y el oficio del juez, gracias.-
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