En este artículo vamos a explicar en qué consiste una Declaratoria de Herederos y cómo hacer para iniciarla. Si necesita ayuda puede contactarnos y le responderemos a la brevedad

¿Qué es la Declaratoria de Herederos? ¿Para qué sirve?

La declaratoria de herederos es una resolución dictada por un juezpor la cual se reconoce el carácter de heredero universal a una o varias personas. Se declara que una o varias personas son las herederas del fallecido. Se necesita previo a realizar la sucesión o en caso de querer vender los bienes del causante.

¿Cómo se inicia?

Se hace una presentación judicial, por medio de un abogado, en el cual se declaran quienes son los herederos, se denuncian sus domicilios si son conocidos y se acompaña toda la documentación que acredite el vínculo de parentesco.

¿Cuándo es necesario hacer una declaratoria de herederos?

Cuando han quedado bienes registrables  es necesario hacer una declaratoria de herederos para poder cambiar de titularidad registral, ya sea a  los herederos o para venderlos a terceros. Por lo cual, si existen automotores, inmuebles u otros bienes registrables, se debe hacer la declaratoria para poder transferirlos.

El lugar donde debe iniciarse el juicio:

La declaratoria de herederos hay que iniciarla en la ciudad  donde tenía su último domicilio el fallecido.

¿Qué documentación se necesita para iniciar la declaratoria de herederos?

Toda la necesaria para acreditar la defunción y el vínculo con los herederos, en general es la siguiente:

  • Certificado de defunción
  • Acta de matrimonio
  • Partida de nacimiento

En caso de herederos testamentarios se debe acompañar el testamento.

¿Quienes pueden iniciarla?

1) El cónyuge, los herederos y legatarios (cualquiera de ellos)

2) El albacea;

3) Los acreedores de los herederos o de la sucesión (para cobrarse sus deudas);

4) Todos los que tengan en la sucesión algún derecho declarado por las leyes.

¿Cuáles son los gastos que insume el trámite?

Al iniciar el trámite Tasa de Justicia y Caja de abogados se pagan por monto indeterminado y ese pago se toma a cuenta del pago por el valor de los bienes. Una vez denunciados los bienes, hay que abonar un 2% del valor de los mismos (se toma la base imponible de rentas para su valuación) en concepto de Tasa de justicia y un 1% de Caja de Abogados. A esto debe sumársele otros gastos menores, como la Publicación de edictos y el oficio de inscripción en el registro de Juicios Universales.

Tiene más dudas? Contáctenos a través del siguiente formulario y le responderemos rápidamente

2.004 Comments

  • Marlise

    Buenas noches Dra Emilio Herrera, le escribo por que mi madre falleció hace ya 5 meses y mi padre lleva 30 años de fallecido, ella los últimos 2 años de vida vivió con uno de sus hijos, aunque nunca quiso irse a vivir con mi hermano, durante estos 2 años en ningún momento nos dejo ver a mi mama y puso en arriendo la casa donde ella vivió toda la vida, ahora que falleció, mi hermano se apodero de la casa porque según el, mantuvo a mi mama por mas de dos años pero el estuvo recibiendo todo este tiempo el canon de arrendamiento, en este momento no sabemos que hacer con el ni con los arrendatarios ya que somos 10 herederos que estamos en contra de el. estamos pensado pasar una carta a los inquilinos firmada por todos nosotros donde se les da 2 meses de arriendo gratis pero que en ese mismo plazo desocupen la casa, ahora mi pregunta es estamos haciendo lo correcto, porque la verdad no tenemos una información clara, le agradezco la atención prestada

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  • Lorena

    Buenas tardes
    Mi tío falleció hace un año y yo me fui a vivir a su casa, ya que el era viudo y no tenia hijos. Inicio la sucesión la única hermana de el. Hoy me llamo su abogada porque la hermana de mi tío quiere que le pague un alquiler por estar en esa casa. Ella puede cobrarme un alquiler sin que todavía haya salido la sucesión?
    Gracias!!

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  • Andrea

    Buen día Dr Herrera, mi consulta es la siguiente: Mis padres compraron un par de propiedades, una esta a nombre de mi hermano y mío (con reserva de usufructo) y la otra la pusieron a nombre de mi mamá. Una tercera está a nombre de mi papa. Pero mi papá falleció hace unos años y sabemos que con esa propiedad hay que hacer sucesión si o si. En la que está a nombre de mi hermano y mío vive mi hermano, y yo quiero pasarla a nombre de él (creo que respetando el usufructo se podría hacer, yo donarle esa parte). La problemática se presenta con la casa en la cual vivo yo, que está a nombre de mi mamá, según lo que le dijeron a ella, no puede ponerla a mi nombre porque a pesar de ser de su propiedad, fue comprada en matrimonio y tiene que haber sucesión si o si, porque mi padre -como dije- falleció. Ella podría hacer algo para poder ponerla a nombre mío (con reserva de ususfructo, claro)? Ojo! mi mamá tiene su propiedad, en la cual reside. Somos de la pcia de Neuquen. Gracias y aguardo alguna respuesta!

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Andrea: la declaratoria de herederos no sólo afecta a la propiedad que estaba a nombre de tu papá, sino a a la de tu mamá. Por lo cual lo que le dijeron es correcto.

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  • marisa

    Hola. Buenas tardes. Mi consulta es la siguiente. Mis abuelos maternos tienen un terreno donde hemos vivido casi toda la vida, ahi mismo vivian ellos y una de mis tias. Hace casi 17 años fallecio mi abuelo y hace 4 mi mamá, este año fallecio mi abuela y ahora mis tias quieren vender la propiedad. Con una de mis hermanas no quisieramos vender. Se puede pedir la parte de terreno que nos corresponde y que se venda solo el resto?. Desde ya muchas gracias por su respuesta

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  • Grace

    Hola Dr. Emolíamos mi consulta és: haver 26 anos mi tia lê dói a mi primo lá oportunidade de haver un departament hasta que se enderesara i ponga su viva en orden. Nunca lê oferecido pagare nada i mi tia nunca lê cobro Aun que siempre lê pedia. Ahora despules de 26 anos de viver grátis el quiere que mi tia lê pague por lo que el pago por la Construction de el departamento. Mi pergunta es,que mi tia lo demande por los anos que no lê pago renta o lê agudo para pagar los impuestos de lá casa or. pagos de água etc. Havendo unos dia mi tia encontro que el lê estaba robando Cable se entero por queda cuenta que lê llego era Mui alta.
    Esperando su ayuda

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  • Stella Maris Basto

    Buenas tardes Dr. Emiliano, mi consulta es la siguiente ,quede viuda con dos hijos inicie la sucesion ya salio la declaratoria de herederos, que paso sigue,. Mi abogado me hizo abonar una suma de acuerdo a los bienes registrables , ahora me vuelve a pedir mas dinero para pagar caja forence yun porcentaje casi igual al anterior .yo ya le abone los honoraros por el total de la sucesion, estoy muy confundida ya van 5 meses de iniciado el tramite, yo le explique que no quiero vender solo quiero que mis hijos me hagan una sesion de de derechos eso ¿lo hace el juez o un escribano? gracias a ver si puedo aclarar mis dudas.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Stella: no quiero opinar sobre el trabajo del colega, lo mejor es que le pida una cita y le pida que le aclare correctamente, la totalidad de los gastos que va a tener y como va a ser el procedimiento. De todos modos no veo que esté demorado el trámite, ya que es lo normal para una declaratoria de herederos. La cesión de derechos la hace un escribano y luego se presenta en el expediente que está llevando su abogado.

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  • Oscar

    Hola Dr., Emiliano, mi consulta es: A la muerte de mis padres, hace aproximadamente 10 años, realicé la declaratoria de herederos, y en esta se me declara como heredero universal, de una propiedad que era destinada a la tienda de mi padre. Dicha propiedad está formada por un salón en planta baja y un departamento en planta alta. El salón se encuentra alquilado con fines comerciales desde hace 11 años aproximadamente, a los mismos inquilinos, y el departamento a otra persona.
    1) Luego de la declaratoria de herederos, ¿debo realizar una escritura de la propiedad en el registro de la propiedad?, ¿o existe algún trámite que me permita cambiar dicho registro?.
    2) En cuyos casos, ¿cuál es precio aproximado de estos trámites?.
    3) A la fecha solo tengo la declaratoria de herederos y no hice nada más, ¿tiene vencimiento o prescribe la declaratoria de herederos?
    4) Por último, existe alguna ley, decreto etc., que permita a los inquilinos del salón, quedarse con la propiedad, por el tiempo que hacen que alquilan, ya que yo todavía no escrituré?. destaco que los contratos de alquiler están a mi nombre.
    Bueno Dr., quedo a la espera de su asesoramiento, el que me será de mucha utilidad, saludos oscar

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  • Fernando

    Hola doctor… Mi consulta es la siguiente…
    Mi papá tenia una propiedad que la puso como «bien de familia» … El fallecio en 2003 y mi mamá en 2013 …
    Quedamos 3 hermanos… Yo que estoy viviendo en el inmueble…. Una hermana que vive en el exterior y mi otro hermano que quiere iniciar la sucesion para subdividir el terreno segun el …. Las preguntas son: Para la subdivison de un bien de familia no tienen que estar de acuerdo la mayoria? y si no se llegase a subdividir porque alguno quiere vender si o si hay que dejar la vivienda o yo puedo reclamar quedarme en mi parte haciendo remodelaciones a la vivienda y que lo otro sea vendido…. Muchas gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Fernando: no, porque han fallecido ya tu mamá y tu papá quienes habían hecho la inscripción. Ninguno de los herederos puede exigir quedarse en la vivienda, tienen que ponerse de acuerdo para eso.

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  • rodrigo

    Hola dr. buenas tardes yo tengo una duda le comento mi padre separado de mi madre se caso con otra mujer con la cual tuvieron 21 años juntos sin tener hijos, mi padre falleció y tenían dos propiedades y supuesta mente esta señora puso todo a nombre de la hija para que no podamos reclamar, es posible ? la hija jamas trabajo estudio en la plata.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Rodrigo: habría que identificar las propiedades, ver la fecha que se hizo la transferencia, y si es así, plantear la simulación de dichos actos para incluirlo en la sucesión de su padre.

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  • monica

    Estimado Doctor.mi madre falleció hace 2 meses,soy hija única ella era viuda, había comprado dos terrenos en córdoba en el 84, soy de cap fed..x un tema de salud pagó los impuestos inmobiliario hasta el 96..llegando todos los impuestos a bs a la casa de mi madre.ya que vivia en BS AS. lo que tengo son los 2 boletos de compra venta.son dos terrenos de 1500 m2..hace 1 año llame a la municipalidad y me dijeron que había alguien que los estaba pagando..y después otra persona.hoy me fije, por Internet en la municipalidad..y dice la cuota a vencer de este mes..y dice sucesión indivisa en la boleta..esta al nombre del vendedor, lo cual lo busque y falleció hace 5 años..tengo posibilidades de recuperar esos terrenos,y si es así que es lo que necesito hacer..ojala pueda responderme y aclarar mis dudas.gracias.atte.monica

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  • celeste mignome

    VIVI 20 AÑOS EN UNA CASA Y ASE 4 AÑOS ME LA USURPARON PODRE RECUPERARLA ASIENDO GUICIO DE USICAPION AUNQE NO ESTE ADEMTRO ? TENGO INPUESTOS PAGOS ,RENTAS ,Y TESTIGOS

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Celeste: te recomendaría primero una acción posesoria para recuperar la posesión.

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  • ADRIANA

    HOLA ME LLAMO ADRIANA, SOMOS CINCO HERMANOS ,MIS PADRES FALLECIERON ,PODEMOS HACER ALGUN PAPEL QUE DIGA Q ELLOS ME DONAN LA CASA ,Y HACI PODER VENDERLA,SIN NECESIDAD DE HACER LA DECLARATORIA DE HEREDEROS??GRACIAS..

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  • socorro lopez

    Hola buenos dias.
    Mi problema es q mis abuelos tenían dos terrenos y se los repartieron a sus hijos (mi papá y tíos) de palabra. Uno mide 400 mt ese se lo dieron a mi papa. y el otro es grande y ese lo repartieron entre mis tios y mi abuela osea 6 lotes pero nadie hizo escrituras y vivian en donde les dieron.
    Luego ase 1 1/2 años muere mi papá a los dos meses mi tío. Pasando medio año mi abuela nos pide la casa de mi papá diciendo q ella es la dueña y q esta haciendo un juicio para ser la dueña de los 2 terrenos y así firmarles a mis tíos y puedan escriturar.
    Mi hermana y yo nos salimos de casa de mi papa x q no sabíamos q hacer,( fue ASE 4 meses) Ahora mi abuela muere y no termino el juicio, ahora los 2 terrenos están intestados. Queremos regresar a casa de mi papá q ahora esta vacía pero mis tías no nos quieren dar las llaves. Y dicen q esa casa se la van a dejar a la Sra q vivía con mi papá, ya q ella tiene 2 hijos chicos. Porque dicen q esa era la voluntad de mi abuela. Mi papá nunca se divorcio de mamá y fui a decirle q me ayude y preguntando supimos q mis tías no quieren un juicio x q tendrían q tomar en cuenta a los hijos de mi tió muerto y a mi hermana y yo, ya q murió mi papá.
    Buscaron la manera de no hacer eso y hay un abogado q les dijo q la única forma de q nadie les quite algo con un juicio es haciendo contratos de compra venta por el tramo q les dieron, pero con una antiguedad de 7 años atras antes de q muriera mi abuelo.
    Ahora q hacemos nosotros mi hermana y yo? Nos van a quitar el terreno q le dieron a mi papa? Mi mama puede hacer algo ya q nunca se divorciaron y ayudarnos?
    En los comtratos de compra venta sabemos q van a falsificar firmas de mi abuelo y abuela, Nosotros no podemos hacer unos x q para entonces (7 años atras) eramos menores de edad. Como recuperamos la casa de mi papá? O como peleamos el terreno q le dieron a el? Podemos mi hermana y yo regresar a vivir a la casa de mi papa ya q esta vacía? Mi papá dijo q era para nosotros ya asta nos había dado un tramo. Por favor podría decirme q hacer.
    Gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Socorro: ya no pueden hacer ningún contrato de compraventa, ya que están fallecidos. El que falsifique alguna firma estaría cometiendo un delito. Lo que tienen que hacer ustedes es iniciar las sucesiones y pedir su parte de los terrenos, ya que cualquier acuerdo de palabra que se haya hecho no tiene valor.

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  • Stella Maris Basto

    Mi consulta es la siguiente, fallecio mi esposo, tengo 2 hijos inicie la suceccion ya salio la declaratoria de herederos, tengo inmuebles y automotor, los inmuebles se encuentran afectado bajo la ley 14394 bien de familia se pierde este beneficio? y si hubiese un reclamo judicial por algun cliente de mi marido( era albañil electricista) me pueden embargar algo, tengo miedo porque me llego una carta documento reclamando x daños y perjuicio en una construcion una cantidad bastante alta de pesos se puede hacer juicio a los herederos gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Stella: solamente un inmueble puede estar afectado a bien de familia. El juicio lo pueden hacer sobre los bienes de la sucesión, por ejemplo el automotor o si hay otro inmueble no afectado a bien de familia.

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  • Consuelo

    Doctor necesito una aclaración sobre si se puede vender un terreno sin necesidad de hacer juicio de sucesión estando todos los herederos de acuerdo para realizar la venta o cual es el procedimiento a seguir, seria algo que le agradecería

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Consuelo: no, para hacer la venta y poder firmar la escritura necesitan hacer la declaratoria de herederos. Una vez realizada la declaratoria, pueden vender pidiendo una copia apta para tracto abreviado.

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  • leandro

    Hola Dr. Mi consulta es la siguiente, hace 35 años compre un terreno, para mi y mi hermano, en la escritura dice q la efectue en condominio y x partes iguales y con dinero del mismo, quien oportunamente aceptara dicha compra del 50%…ya q el no estaba cuando compre…y nunca acepto,,no queria ir a la escribania. fallecio y su hijo q no veia quiere su parte, pero mi hermano no tiene registrado tal compra, mis hijos y yo edificamos en el terreno..consultamos con un abogado y nos dijo q el no puede aceptar la compra q el padre no acepto,,y q notarialmente el 100 % es mio…que por los años prescribio. los impuestos..rentas..abl..luz gas..todo a nombre mio desde q compre. q debo hacer para estar tranquilo.? gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Leandro: si el abogado que consultó le dijo que no tendría problemas debería confiar en él, ya que pudo examinar y leer la escritura, cosa que yo por este medio no puedo hacer.

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  • veronica

    hola mi padre fallecio hace 30 años y me citaron para declaratoria de herederos ,no puedo costear los gastos podria negarme a firmar sin perder mi derecho de herencia.mi madre vive somos tres hermanas una de ellas y mi madre iniciaron el tramite

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Verónica: no tiene que firmar nada, si la citaron, la declatoria va a salir incluyendola.

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  • Damian

    hola quería consultarle si se puede sacar un plazo fijo siendo cotitular de mi padre una vez fallecido,ya que somos 6 hermonos y mi padre me dejo el cheque original a mi ,lo presente al abogado para la sucesión y cuando sale,la declaratoria nos enteramos que ya se lo pagaron a ella,que se presento con su abogada,vive en casa de mi padre,no nos quiere atender y nos cambio la cerradura,estoy desesperado,y me siento estafado ya que mi padre la puso a ella de cotitular cuando un año antes de partir cobro un juicio laboral….que se puede hacer xq no se si mi abogada esta actuando bien….desde ya muchas gracias.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Damián: igual queda un registro del retiro del dinero, por lo cual, si eran los únicos fondos de la declaratoria, pueden tratar de reclamarlos.

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  • Leandro

    O ella tiene que firmar algun papel como para que seda su parte a sus hijos.

    Reply
  • Leandro

    Pero si ella no aparece, yo pueeo presentar algún recurso en la comisaria como que hizo abandono de hogar o algo?

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  • Leandro

    Hola soy Leandro de Rafael Calzada. Mi situación es la siguiente mi abuela fallecio hace varios años, y de herenecia quedo la casa y una auto para mi mama y el hermano.Mi mama desapareció hace tres años no se nada de ella y nunca apareció a reclamar nada, yo quiero saber si como hijo de ella puedo llegar a reclamar alguna parte de la que le pertenece a ella.Somos tres hermanos alguna parte me puede llegar a quedar o no? y el hermano de mi mama me puede llegar a hechar si el quiere?. Que puedo o debo hacer en este caso?.Que puedo llegar a hacer para reclamar esa parte de mi mama y para que no me heche mi tio?.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Leandro: no, mientras esté viva tu madre, no tenés derecho a dicha herencia.

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  • pamela

    Qué sucede cuando la viuda quiere iniciar la sucesión teniendo a sus hijas viviendo en Italia?? ellas deben firmar un poder al abogado o a su madre?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Pamela: la declaratoria puede iniciarla sin tener un poder, pero para terminar la partición y demás sí lo va a necesitar. Cualquiera de las dos opciones sería válida, poder al abogado o a la madre.

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  • susana

    hola mi consulta es la siguiente mi marido obtuvo una vivienda fonavil, esa que da el gobierno, con otro matrimonio a los meses se separa y luego se divorcia, desde su abondono de hogar nunca pago las cuotas pero hace poco a la ex mujer le llego una citacion donde la casa corre a cuenta a su nombre y como ella no tiene ni el sueldo ni los ingreso que mi esposo le dieron facilidad de pago en cuotas, como que le dan una oportunidad de no poder la casa , pero esa casa nunca fue escriturada porque se sigue pagando las cuotas ,lo cual nunca fue de los dos , la cuestion es que yo ahora quiero anotarme en el plan de viviendas progresar, y nose si el que mi marido haya anteriormente adquirido esa casitas fonavil con otro matrimonio nos inpide a nosotros anotarnos en estos planes de vivienda , nosotros estamos casados .

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Susana: pero como esas viviendas no están escrituradas, no deberían tener problemas

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  • diana

    hola mi consulta es la siguiente mi madre fallecio y mi padre quiere vender la casa, que esta a nombre de los dos, somos tres hermanos y yo no quiero que la casa se venda, y resulta que me voy del pais y tengo miedo que no estando yo la casa se venda puedo hacer algo antes de irme o si la venden puedo demandarlos grx

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Diana: si, o podrían iniciar la declaratoria de herederos antes de que te vayas para asegurarte de que estés denunciada como heredera en el expediente.

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  • alicia

    Soy heredera de una vivienda que dejaron mis padres, somos cuatro hermanos todo se hizo bien hasta que descubrí que mi hermano menor y administrador vendió la vivienda, sin que salieran los edictos, al poco tiempo cobraron mis otros tres hermanos, sin estar enterados que la vivienda había sido vendida a los tres meses fallecida mi madre, mi pregunta es la siguiente: Sé quien compró la casa, todavía no esta formalizada el titulo de propiedad, yo no he firmado nada, mi hermano menor que aun vive en la casa me esconde todo lo actuado no me deja ver nada, me sierra la puerta, yo tengo 66 años piensa que al ser vieja o la mayor o por ser mujer no me tiene que decir nada de nada, estoy a tiempo de pedir la división de condominio?

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Alicia: el comprador no puede escirturar sin tener su firma. Busque un abogado para hacer el reclamo correspondiente, todavía puede reclamar lo que le corresponde.

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  • martin

    Hola dr, buen dia, mi consulta es la siguiente, vivo con mi abuela hace aproximadamente unos 12 años de echo me hice cargo del cuidado constante.. ella quiere que yo como nieto pueda heredar no el 100% pero si una parte de la casa, para no quedarme sin mi vivienda. mi padre esta de acuerdo, pero mi tio no.. cual es el tramite que se debe realizar, y cuanto sera el costo aproximado? muchisimas gracias!

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  • Ines

    Hoy firme con mi abogado la declaratoria de herederos mi hermano vive en la casa de mi madre y en otra casa de mis padres. Mi padre vive se puede hacer tiene 87 años

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  • beatriz

    tengo una consulta soy heredera de la mitad de una casa la cual la otra parte me dio el derecho ante el juez de administradora por un año luego del año me acusa de haberle falsificado la firma para administrar la casa y servia de comventillo entego la rendicion de cuenta del año y me acusa tambien de falsificarle la firma de los restante de lo que le corresponde a el ya la perito caligrafica entrego la respuesta de todas las firma de el y si pertecen a el ahora como hago yo para actuar contra el por falsa acusacion y aun haci el abogado que me defiende dice que tambien dudaba de mi y sale que me van a rematar la casa soy madre de 3 hijos pequeños y me hago cargo de gastos y de varios intentos de invacion de la propieda que debo hacer para que me orientes

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  • patricia

    Hola : Doctor quiero saber lo siguiente: UNA CASA MITAD DE MI TIO PERO LA OTRA ESTA DIVIDIDA EN TRES PARTES ,UNA DE ELLAS ES MIA. PERO NO TENGO DINERO PARA PAGAR LA DECLARATORIA DE HEREDEROS ¿COMO HAGO’? . LA CASA ESTA DESOCUPADA POR QUE FALLECIO MI TIA HACE UN MES . NO PUEDO PAGAR IMPUESTOS YO TENGO LAS LLAVES DE LA CASA Y LA CUIDO POR QUE CUIDE A MI TIA HASTA QUE MURIO QUE DEBO HACER ESTOY DESORIENTADA . CON LAS OTRAS 3 PARTES NO TENEMOS BUENA RELACION.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Patricia: pero usted quiere vender su parte de la casa? Porque si no tiene dinero, cuando se venda la casa va a haber dinero para pagar las costas, quizás se podría iniciar con beneficio de litigar sin gastos.

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  • cesar flores

    buenas noches…. mi familia vive hace 15 años alquilando SIN CONTRATO de alquiler. El dueño murio y los 2 hiijos fueron declarados herederos universales… uno de los hijos dice que me va a mandar una carta de desalojo pero el otro hijo dice que si nos quiere seguir alquilando… mi pregunta es… se puede? cuano es el plazo con que se debe hacer?

    espero su respuesta

    muchas gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      César: el plazo mínimo es de dos años. Respecto a si se puede o no, es complicado, en principio se puede, pero pueden surgir complicaciones si el otro no está de acuerdo.

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  • Carolina

    Dr. Herrera, mi situación es la siguiente. Hay una propiedad en la que habitan 2 de 4 hermanos. La misma esta a nombre de mis dos padres. Mi madre fallecio hace 8 años. Los que viven en esa propiedad no quieren vender ni poner plata para la sucesion ni pagar usufructo. Mi padre quiere donar su parte a los 4 hermanos por igual. Que podemos hacer con mi hermana que no vivimos alli para obtener algo de esa casa. Que herramientas legales contamos? Podemos hacer la sucesion por nuestra cuenta y vender la casa y luego repartir el dinero? Gracias.

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  • MIRIAM

    DR. EMILIANO: USTED ME PODRÍA INFORMAR QUE TRAMITE HAY QUE HACER PARA QUE MIS PADRES ESTANDO VIVOS NOS DECLAREN A MI HERMANA Y A MI COMO HEREDEROS DE SU CASA? ELLOS QUIEREN HACERLO AHORA ESTANDO VIVOS Y SI PODRÍA INFORMARME APROXIMADAMENTE DEL COSTO DEL TRAMITE.
    GRACIAS!

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Miriam: no se pueden hacer pactos sobre herencia futura. Lo que pueden hacer es donarsela o transferirsela reservandose el usufructo vitalicio de la propiedad. El costo lo tendrían que consultar con un escribano.

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  • Macarena

    Buenos días Dr. mi consulta es la siguiente: mi suegro falleció y estaba iniciando acciones legales a la ART por un problema auditivo causado por su trabajo. Estaba jubilado y hace algo de 3 años que se inició la demanda. El trámite está en curso, la abogada le pidió a mi suegra que haga primero la sucesión y no avisar que mi suegro falleció ya que están en proceso de designación de peritos.
    La cuestión es que no hay bienes a nombre de mi suegro para hacer sucesión, la casa estaba justo por escriturarse pero mi suegro falleció antes. Qué se debe hacer? En caso de que el juicio se gane y se deba cobrar dinero, no es mi suegra la que lo cobraría?
    Muchas gracias.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Macarena: no, tendrían que hacer la declaratoria de herederos, ya que cobran los herederos, y su suegra no es la única heredera.

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  • dario escobar

    Perdón la idea doc es cambiar la causa para que no siga en sucesión o sea en bien de flia algo asi ect. ES A FUTURO PARA QUE NO VENDAN LA CASA MIS HNOS DESDE YA MUCHISIMAS GRACIAS DOC

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  • dario escobat

    Hola sr doctor mi consulta es somos 4 hnos 3 la quieren vender y yo no quiero x q vivo con mi papa la casa se encuentra en SUCESION AHORA MI PREGUNTA ES!!! PUEDO CAMBIAR LA CASA PARA QUE NO SIGA EN SUCESION DESDE YA MUCHISIMAS GRACIAS DR. EMILIANO HERRERA ATT
    .ESCOBAR DARIO

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  • marisa

    Hola, mi padre tenia un recurso de amparo hecho por mi papa, el fallecio y la abogada para poder cobrar mi hizo una declaratoria de herederos, ahora yo quiero hacer una sucesion y no quiero hacerla con ella, ya que hace doce años que lo tiene y solo pude cobrar un banco el resto ni noticias, puedo hacerlo con otro abogado y solo pagarle al abogado nuevo, saludos

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Marisa: si, puede hacer la sucesión con otro abogado, no hay inconveniente, se le revoca el patrocinio y se le da participación al abogado nuevo.

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  • PATTY ROJAS

    BUENOS DIAS DR.
    MI CONSULTA ES QUE DEBO HACER EN CASO DE QUE UNO DE LOS HEREDEROS NO SE PRESENTE YA AN PASADO 23 AÑOS DEL FALLECIMIENTO DE MI PADRE PERO AUNQUE EL ES SOLO MENCIONADO POR MI MADRE COMO HEREDERO YA QUE TENIA DE CONOCIEMIENTO DE SU EXISTENCIA , PERO EN VERDAD SOLO TENGO ENTENDIDO QUE CUANDO SE LE DIJO , EL DIJO QUE NO QUERIA NADA Y HASTA EL DIA DE HOY NO SE PRESENTO Y AHORA NO SE Q DEBEMOS HACER YA QUE MI MADRE QUIERE VENDER UNOS TERRENOS Q ADQUIRIO CON MI PADRE EN MATRIMONIO

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Patty: no hay forma de contactarse con dicho heredero? Ya que si no quiere nada es más sencillo que se contacten con él y haga una cesión de los derechos sucesorios. También podrían seguir con el sucesorio y vender los inmuebles, pero, si se pueden contactar con ese heredero sería lo más sencillo.

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  • MARY

    HOLA MI CONSULTA ES QUE ESTAMOS CUIDANDO HACE 3 AÑOS LA CASA DE LOS ABUELOS DE MI MARIDO ELLA FALLECIO EN EL MES DE MAYO, EN EL AÑO 2011 HIZO UNA ESPOSICION PARA ACLARAR QUE EL UNICO QUE PODIA QUEDARSE AL CUIDADO DE LA MISMA ERA SU NIETO OSEA MI MARIDO, HASTA QUE SALIERA LA SUCESION, PORQUE ELLA NO QUERIA QUE LOS HIJOS SE METIERAN A SU CASA POR PROBLEMAS QUE HABIAN TENIDO. HOY APARECIERON LOS OTROS HIJOS ELLOS SON 4, DESPUES DE 4 AÑOS SIN VER A LA ABUELA A RECLAMAR QUE SI VAMOS A ESTAR AHI QUE PAGUEMOS UN ALQUILER. QUE TENDRIAMOS QUE HACER? SI ME PUEDE ASESORAR.
    GRACIAS

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Mary: es lo que corresponde, la exposición policial no tiene validez como testamento o disposición de última voluntad, por lo cual procede que los herederos les soliciten el pago de un alquiler por el uso.

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  • dora

    hola dr mi situacion es la siguiente;tgo 48 años..soy casada hace 18 años tgo 2 hijos de 12 y 18 años , tgo mis padres fallecidos hace mas de 40 años me crie con una tia hna de mi madre soltera sin hijos..vivi con ella desde 2009 hasta mayo de 2014 q fallece estuve cuidandola x un profundo estado depresivo q tenia..sigo viviendo en la casa q era de su propiedad necesito saber como hago para q la misma pase a nombre mio..los 8 hermanos de mi tia fallecieron todos los cuales a su vez dejaron hijos q aun viven y algunos viven en santa fe otros en cba y en bs as..hay alguna forma d evitar el engorroso tramite de sucesion, ninguno manifesto querer su casa ademas en la misma estan mis suegros de los cuales mi suegro tuvo un ACV hace mas de 7 años y esta una cama..le ruego me de una opinion al respecto..muchisimas gracias…lo esperare

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Dora: la única manera de hacerlo es consiguiendo de los herederos la cesión de los derechos, ya que la otra forma sin la concurrencia de los coherederos sería hacer una usucapión, pero hace falta tener 20 años de posesión. Además del problema que tiene el hecho que la posesión de un coheredero es equívoca y posiblemente necesite una interversión de título para usucapir.

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  • Joseph

    Dr Emiliano mi papa fallecio ase 4 Anos el avia comprado un tereno en Mexico I el poder esta a en tramite pero mi tio se quedo con el tramite I mi madre quire continuAr pero mi tio I abuelo lo estan poniendo a sun ombré el poder que po demos aser

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  • Vanesa

    Buenas Noches Doctor,
    Tengo una duda muy grande; me surgió la posibilidad de comprar un terreno, y la heredera primero me dijo que tenía una sola hna. pero que falleció hace 6 años y que tenía 5 sobrinos; después me dijo que esa hna era de crianza y que no tenían mismo apellido. Mi pregunta es…. como puedo averiguar de que en realidad sea hija única y no que después vengan los sobrinos (que viven en el mismo terreno) a reclamar su parte. Aparte todavía no tiene sucesión!
    Desde ya, muchas gracais..
    Saludos y muy interesantes su blog.

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Vanesa: siempre conviene comprar el terreno con la escritura, si esta señora quiere vender, que haga la declaratoria de herederos y le venda con escritura. Quizás podrían hacer una seña, para asegurar el negocio, mientras se tramita la declaratoria, así poder comprar con la seguridad de que no va a aparecer ningún reclamo que obstaculice la escrituración.

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  • adrian

    Estimado, mi suegra inicio declaratoria de heredados con un profesional, obvio el nombre, hace dos años. La semana pasada le confirmo, después de tanto pedirle explicaciones que el tramite no se había iniciado porque se «había traspapelado en tribunales». Nosotros averiguamos que en Tribunales nunca se inicio nada.
    No se puede hacer nada para denunciar una mala actuación que derivo en perdida de tiempo y dinero a una persona enferma y jubilada?
    Ella dice que lo iniciaría ahora y que le firmaría un documento en donde dejaría asentado que mi suegra pago todo y que no le debe nada.
    .

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Adrián: si, y pueden iniciar una denuncia en el tribunal de ética de abogados.

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  • pablo

    BUEN DIA. mis papa murio, los herederos somos sus dos hijos y mi mama. hay una propiedad que siempre ocupo y administro mi TIA (hermana de mi papa) la cual era titular mi abuela (fallecida).
    la cuestion es la siguiente. MIs tios quieren VENDER y COMPRAR algo mas comodo cerca de donde viviemos todo el resto de la familia. Para lo cual tiene todo nuestra aprobacion.

    tanto mi MAMA (VIUDA de el hermano de mi TIA), como mi hermano y yo, le queremos ceder nuestras partes a mis tios.

    Entonces habria que iniciar la SUCESION.

    la finalidad de la sucesion es VENDER y que mis tios PUEDAN contar con el dinero total de la venta de la casa para poder disponer a gusto.

    ¿que se aconseja?

    un abogado de pasame me dijo que que esa intencion de ceder solo la podemos manisfestar despues de la declaratoria de herederos.

    no entiendo bien por que si los herederos somos todos, vendemos todos y seria mejor para descomprimir que la intensión de donacion ya este solucionada.

    Osea no hay problemas entre los herederos, todos queremos lo mejor para mis tios, por que mas alla de los que pensamos, era la fiel intención en vida de mi padre respecto a la familia de su hermana.

    ante este buen clima ¿cual seria el mejor procedimiento que me aconseja?

    gracias

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  • melina

    Me explico,,,, mi tia se quiere quedar con el 75 por ciento de la propiedad siendo que en la escritura figura que mi papa le compra a ella la parte que hagooo creo que ya esta tramitandoo para hacerle firmar a mi papa el agrimensor tambienya lo mando

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  • melina

    Una consulta, la escritura de la casa en la que vivo esta a nombre de mi papa el tiene una hermana , en el terreno hay otra casa contruida que vive mi hermana con mi mama, mi papa es drogadependiente por lo cual en el trabajo lo declararon incapaz y esta a la vez tramitando la jubilacion, la hermana de mi papa quieredividir las casas porque figura un solo terreno lo cual poner el 75 por ciento del terreno que seria la casa de adelante la cual me presta para habitarla y el 25 pir ciento que es la casa de atras a nombre de mi papa yo queria saber que hago porque mi papa va a firmar y no esta en condiciones pir padecer de esa enfermedad que hago se quiere quedar con todo

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Melina: si tu papá en realidad no puede otorgar esos actos, entonces deberías solicitar la inhabilitación del mismo por un juez. Según el artículo 152 bis , inciso 1º, puede inhabilitarse judicialmente a quienes por embriaguez habitual o uso de estupefacientes estén expuestos a otorgar actos jurídicos perjudiciales a su persona o patrimonio.

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  • bermant

    Buenas noches. Dr herrera la pregunta es la siguiente, mi abuela es propietaria de la vivienda donde he vivido toda la.vida con mi mama y hermanos hace 6 años murió mi papá el hijo de mi abuela y ella ahora nos quiere sacar de la casa vendiendo la , ella no alcanzo a legalizar las escrituras cuando las iba a dejar a nombre de mi papá y mi tío , ahora las quiere poner a nombre de mi tío ,nosotros no tenemos derecho a la herencia? Q era de mi papá ya fallecido. Además q el ayudo a la construcción y remodelación de la misma ? Agradecería su concejo

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Bermant: quizás se podría hacer un reclamo por los arreglos que han hecho, hay que ver hace cuanto fueron, cómo entraron a vivir ahí, con quién más vivían, etc, por el momento les recomendaría que se mantengan en posesión de la casa, y vean cómo se va desarrollando el tema, además de hacer una consulta personal con un abogado. Así de una explicación tan corta pocas conclusiones se pueden sacar ya que quedan muchos espacios en blancos en su relato.

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  • Roxana Villa

    Buenas tardes Dr. le realizo la consulta.
    Que pasos hay que seguir: mi padre murio y somos seis hermanos, hay algunos que quieren parte del terreno, otros plata, como lo solucionamos? nos tenemos que poner todos de acuerdo primero? para empezar una sucesión?
    Gracias

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    • Dr. Emiliano Herrera

      Roxana: no, pueden ir haciendo la declaratoria de herederos. Que cualquiera sea la solución a que lleguen para dividir la herencia, van a necesitar hacerla.

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  • cecilia

    Dr: Buenas tardes, mi consulta es la siguiente.
    Yo vivo en la casa de mi abuelo con mi mamá, mi abuelo y mis dos hijas.
    Mi abuela ya falleció y dicha casa fue comprada cuando estaban casados elllos tuvieron 3 hijas de las cuales una falleció y quedaron 2 hijos adultos, mi otra tía vive y tiene 3 hijos.
    Pero todos ellos viven en San Juan y nosotros en Cipolletti. Mis parientes nunca se hicieron cargo de la casa o los inpuestos ni nada. Cuando mi abuelo enfermo lo mandaron de San Juan a Cipolletti con nosotros. Mi hermana y yo construimos y ahora que mi abuelo esta tan enfermo tenemos miedo que nos quiten la casa. Que podemos hacer? Podemos iniciar el tramite de Usucapión?

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  • andres meduro

    Buenos dias . mi consultas son las siguiente : mi padre compro un terreno y lo esta por escriturar , me lo quiere pasar a mi nombre . hace falta la firma de mi hermana?
    aparte estamos haciendo la sucesion de una casa que era de mis abuelos para pasarla a nombre de mi padre (hijo unico) y me la quiere pasar a mi nombre tambien hace falta la firma de mi hermana?
    quiero aclarar que ella tambien va heredar una propiedad y nose si tengo que firmarle algo yo tambien
    desde ya muchas gracias

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  • belen

    Hola buenas tardes. Mi situacion es la siguiente: Mi papá compro un terreno cuando estaba soltero, luego se caso con mi mama . Estuvieron muchos años juntos hasta que mi papa se fue con otra mujer con la que hoy tiene tres hijos. Hoy en dia nos quiere sacar de la casa yo quiero saber si puede ya q yo tengo 21 y tengo un bebe,y mi hermano discapasitado tiene 17. El nunca nos paso plata, y dice que nos va a sacar y va a hipotecar la casa.

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