Dr. Emiliano Herrera

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Abogado egresado de la Universidad Nacional de Córdoba, con varios años de ejercicio de la profesión en el ámbito Civil y Laboral.

Modelo de locación comercial según el nuevo Código Civil y Comercial

Ante los pedidos reiterados de un modelo de contrato de locación comercial, se adjunta el modelo con las modificaciones pertinentes para un destino comercial, de oficinas o industrial.

CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL

 

…………………….. (D.N.I. Nº ……………..) con domicilio en …………, por una parte, en lo sucesivo denominado como LOCADOR, y por la otra ………. DNI ………….., adelante llamado LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de LOCACIÓN sujeto a las cláusulas siguientes y a las disposiciones del Código Civil y Comercial.

PRIMERA: Destino: EL LOCADOR, cede en locación con al  LOCATARIO, que acepta ocupar en tal carácter el inmueble ubicado en calle ………………………………………. El bien se destinará exclusivamente al rubro comercial de . . . . . . . . . . . . . . ., no pudiéndose variar su destino, ni utilizarse comovivienda permanente o transitoria, ni del titular ni sus empleados.

SEGUNDA: Plazo: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será de …………. meses a contar del día …. del mes de  ………… del año DOS MIL ………., operando el vencimiento de pleno derecho, sin necesidad de notificación alguna el día ………., fecha en la que el LOCATARIO deberá restituir el inmueble al LOCADOR en el estado previsto en la cláusula cuarta. —

TERCERA: Precio: Las partes convienen libremente como precio de la locación la suma de PESOS ………………… mensuales . El mismo será abonado en ……………. o donde el locador lo manifieste en el futuro. La mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de notificación ni de interpelación alguna, devengando la suma adeudada por cualquier concepto un interés punitorio diario, equivalente ……………………., que se calculará hasta el momento de la cancelación total, desde el día 1 del mes impago, para […]

Por |Enero 25th, 2016|Derecho Civil, General|14 Comentarios

Modelo de contrato de alquiler por temporada según nuevo Código Civil y Comercial

Acompaño modelo de alquiler por temporada para casa o departamento, con las modificaciones del nuevo código. Se puede poner en pesos o dólares. En caso de querer pactarse en dólares, ver el artículo sobre contratos en dólares.
CONTRATO DE LOCACIÓN POR TEMPORADA
Bajo las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente contrato de locación y que las partes conocen y aceptan se celebra este CONTRATO DE LOCACION DE VIVIENDA AMOBLADA PARA FINES DE VACACIONES O TURISMO:

PRIMERA: El Sr. Don ….. de nacionalidad ….., quien acredita su identidad con ……, Nº: ….., domiciliado en la calle ….., de la localidad de ….., provincia de ….., quien en adelante será denominado “LA PARTE LOCADORA”, da en alquiler al Sr. Don ….., de nacionalidad ….., quien acredita su identidad con ….., Nº ….., domiciliado en ….., de la localidad de ….., provincia de ….., en adelante denominado “LA PARTE LOCATARIA”, y esta toma en alquiler el inmueble situado en ….., en adelante denominado “INMUEBLE LOCADO”. EL INMUEBLE LOCADO se entrega con el moblaje que se consigna en el Inventario, que integra este contrato como Anexo I, firmado por las partes. Tanto el INMUEBLE LOCADO como el moblaje, se entregan en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento. Al restituir el INMUEBLE LOCADO, deberá devolver LA PARTE LOCADORA todo en el mismo estado recibido, salvo los deterioros que produzcan el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones.-

SEGUNDA: el INMUEBLE LOCADO sólo podrá destinarse a vivienda con fines turísticos de LA PARTE LOCATARIA y su grupo conviviente. Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, […]

Por |Diciembre 1st, 2015|Derecho Civil|18 Comentarios

Contratos en moneda extranjera: el art. 765 del nuevo Código Civil y Comercial

A la sanción del Código Civil y Comercial, un artículo generó bastante polémica. Se trata del art. 765 que establece que el deudor de una obligación de entregar moneda extranjera (ej. dólares), puede desobligarse abonando el cambio a valor oficial.

El art. 765 y el 766 dicen lo siguiente:
ARTICULO 765.- Concepto. La obligación es de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de moneda, determinada o determinable, al momento de constitución de la obligación. Si por el acto por el que se ha constituido la obligación, se estipuló dar moneda que no sea de curso legal en la República, la obligación debe considerarse como de dar cantidades de cosas y el deudor puede liberarse dando el equivalente en moneda de curso legal.

ARTICULO 766.- Obligación del deudor. El deudor debe entregar la cantidad correspondiente de la especie designada.
Lo primero que debe aclararse, es que la moneda extranjera no tiene carácter dinerario, así lo establecía también la ley de Convertibilidad 23.928. Por lo tanto si la obligación está pactada en moneda extranjera, es considerada como dar cantidades de cosas.

Sin embargo, respecto al pago, el art. 765 establece que el deudor tiene la opción de liberarse dando el equivalente en moneda de curso legal. Aquí no se trata de una obligación facultativa (no hay prestación principal y accesoria) sino de una forma de pago de la deuda.
Posibilidad de renuncia a la opción de pagar en pesos
Sin embargo la opción establecida en favor del deudor de optar por desobligarse pagando en pesos, no se trata de una norma de orden público. Si se tratara de una norma de orden público cambiario o de politica monetaria, el legislador hubiera adoptado la misma solución para contratos nominados (como los bancarios).

Entonces, si bien […]

Por |Octubre 30th, 2015|Derecho Civil, Legislación|3 Comentarios

Nuevo Código Civil y Comercial: Compensaciones económicas derivadas del divorcio y ruptura de unión convivencial

Concepto
Uno de los institutos novedosos del Código Civil y Comercial, es la posibilidad de solicitar o acordar una compensación económica a partir del divorcio, la ruptura de la unión convivencial o la nulidad matrimonial.

El art. 441 da el concepto:
Compensación económica. El cónyuge a quien el divorcio produce un desequilibrio manifiesto que signifique un empeoramiento de su situación y que tiene por causa adecuada el vínculo matrimonial y su ruptura, tiene derecho a una compensación. Esta puede consistir en una prestación única, en una renta por tiempo determinado o, excepcionalmente, por plazo indeterminado. Puede pagarse con dinero, con el usufructo de determinados bienes o de cualquier otro modo que acuerden las partes o decida el juez.
Para el caso de las uniones convivenciales, el art. 524 la define en los mismos términos
Compensación económica. Cesada la convivencia, el conviviente que sufre un desequilibrio manifiesto que signifique un empeoramiento de su situación económica con causa adecuada en la convivencia y su ruptura, tiene derecho a una compensación. Esta puede consistir en una prestación única o en una renta por un tiempo determinado que no puede ser mayor a la duración de la unión convivencial.
Se establece entonces que cuando el vínculo matrimonial o la unión convivencial y su disolución hayan causado un desequilibrio manifiesto en la situación económica, se puede fijar una compensación económica para intentar salvar ese desequilibrio. Se trata de una situación objetiva, y en nada intervienen las causas subjetivas de la ruptura, o las causas subjetivas por las cuales se llegó a esa situación.

Este instituto “propicia la superación de la pérdida económica que el divorcio puede provocar en alguno de los cónyuges, especialmente cuando el matrimonio haya producido una desigualdad entre las capacidades de ambos de […]

Por |Octubre 11th, 2015|Derecho Civil, Derecho de Familia|37 Comentarios

Nuevo Código de Procedimiento de Familia de Córdoba ley 10.305

Se publicó en el Boletín Oficial y comienza a regir la ley 10.305 que regirá el procedimiento en el fuero de familia de la provincia de Córdoba.

A partir de la entrada a vigencia del mismo, los juzgados de familia dictarán sentencia en todas las causas,  atribuciones que en varias materias estaban reservadas a las Cámaras de Familia.

Se trata de un Código moderno que se adapta a lo establecido por el Código Civil y Comercial receptando nuevos institutos como las uniones convivenciales, los cambios procesales allí establecidos y los principios que éste recepta.

Se modifican asimismo las cuestiones que están sujetas a la etapa prejurisdiccional.

 

Texto Completo:

Ley Provincia de Córdoba Nº 10305
Título: Código de Procedimiento de Familia de la Provincia de Córdoba
Sanción: 23-09-2015
Publicación: 08-10-2015
Cita RJ: EEBAA772

Título I – Organización, Principios y Competencia

Capítulo I – Organización Ámbito de regulación.

Artículo 1 .- La presente Ley regula la organización, competencia y procedimientos de los Tribunales y Juzgados de Familia creados por Ley Nº 7675 y sus modificatorias.

Integrantes.

Artículo 2 .- Además del Tribunal Superior de Justicia, integran la Magistratura de Familia las Cámaras de Familia y los Juzgados de Familia.

Funcionarios.

Artículo 3 .- Son funcionarios de la administración de justicia, en materia de familia, los Fiscales de Familia y los Asesores de Familia.

Integración de las Cámaras.

Artículo 4 .- Las Cámaras de Familia están integradas por tres miembros, uno de los cuales actuará como Presidente y será elegido anualmente por sorteo.

Juzgados de Familia.

Artículo 5 .- Los Juzgados de Familia son unipersonales.

Requisitos.

Artículo 6 .- Los Vocales de Cámara, Jueces, Fiscales de Familia, Asesores de Familia y Secretarios de los Tribunales de Familia deben reunir los requisitos exigidos por la Constitución Provincial y la Ley Orgánica del Poder Judicial y, además, poseer especial versación en Derecho de las Familias.

Cuerpo Auxiliar Técnico Multidisciplinario.

Equipo Técnico de Intervención en […]

Por |Octubre 9th, 2015|Derecho de Familia|1 comentario

Competencia en procesos de familia en el Nuevo Código Civil y Comercial

Los artículos 716 a 720 del Código Civil y Comercial legislan sobre las reglas de competencia en procesos de familia, estableciendo las reglas que paso a detallar a continuación:

En los procesos referidos a responsabilidad parental, guarda, cuidado, régimen de comunicación, alimentos, adopción y otros que decidan en forma principal o que modifiquen lo resuelto en otra jurisdicción nacional, es competente el juez del lugar donde la persona menor tiene su centro de vida.
En los procesos de divorcio o nulidad, los conexos con ellos y los que versen sobre los efectos de la sentencia, es competente el juez del último domicilio conyugal o el del demandado a elección del actor, o el de cualquiera de los cónyuges si la presentación es conjunta.
En caso de concurso o quiebra de alguno de los cónyuges, en la liquidación del régimen patrimonial del matrimonio es competente el juez del proceso colectivo.
En los procesos derivados de uniones convivenciales, es competente el juez del último domicilio convivencial o el del demandado a elección del actor.
Los procesos de alimentos o de pensiones compensatorias entre cónyuges o convivientes deben tramitarse ante el juez del último domicilio conyugal o convivencial, o el del domicilio del beneficiario o del demandado, o del lugar donde deba ser cumplida la obligación, a elección del actor.
En la acción de filiación, excepto que el actor sea menor de edad o con capacidad restringida, es competente el juez del domicilio del demandado.

Por |Agosto 23rd, 2015|Derecho de Familia|0 comentarios

Modelo de Contrato de locación según Nuevo Código Civil y Comercial

Publicamos un modelo de contrato de locación inmueble adaptando el articulado a lo establecido por el nuevo Código Civil. Se adaptó también la resolución anticipada a lo establecido por el art. 1221 del Código.

En otra entrada se comentan los cambios respecto al régimen anterior: VER EL CONTRATO DE LOCACIÓN EN EL NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
CONTRATO DE LOCACIÓN
 

…………………….. (D.N.I. Nº ……………..) con domicilio en …………, por una parte, en lo sucesivo denominado como LOCADOR, y por la otra ………. DNI ………….., adelante llamado LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de LOCACIÓN sujeto a las cláusulas siguientes y a las disposiciones del Código Civil y Comercial.

PRIMERA: Destino: EL LOCADOR, cede en locación con al  LOCATARIO, que acepta ocupar en tal carácter el inmueble que se individualiza como vivienda unifamiliar y ubicado en calle ………………………………………. El LOCATARIO se obliga a destinar el inmueble locado para vivienda familiar, no pudiendo ello ser modificado, ni aún en forma temporaria, so pena de solicitarse judicialmente resolución del contrato y el consiguiente desalojo por incumplimiento del mismo.

SEGUNDA: Plazo: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será de …………. meses a contar del día 1 del mes de  ………… del año DOS MIL ………., operando el vencimiento de pleno derecho, sin necesidad de notificación alguna el día ………., fecha en la que el LOCATARIO deberá restituir el inmueble al LOCADOR en el estado previsto en la cláusula cuarta. —

TERCERA: Precio: Las partes convienen libremente como precio de la locación la suma de PESOS ………………… mensuales . El mismo será abonado en ……………. o donde el locador lo manifieste en el futuro. La mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de notificación ni de interpelación alguna, devengando […]

Por |Agosto 13th, 2015|Derecho Civil, General|858 Comentarios

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Por |Agosto 4th, 2015|Derecho de Familia|1 comentario

Cuestiones procesales en el fuero de familia en el nuevo Código Civil y Comercial: Principios procesales, testigos

El nuevo Código tiene varias normas de procedimiento, y específicamente en el proceso de familia se encarga de regular ciertos principios y aspectos. Si bien la mayoría ya estaba establecido en las leyes provinciales, viene a unificar a través de estos principios las leyes de procedimiento en los juicios de familia.
Principios del proceso de familia
Así establece los principios de tutela judicial efectiva, inmediación, buena fe y lealtad procesal, oficiosidad, oralidad y acceso limitado al expediente. Si bien los tres primeros son principios generales del proceso moderno, los últimos tres hacen específicamente al fuero de familia. Además establece que se debe facilitar el acceso a la justicia, especialmente a las personas vulnerables.

El acceso limitado significa que  está limitado a las partes, sus representantes y letrados y a los auxiliares designados en el proceso. El principio de oficiosidad que el impulso procesal está a cargo del juez, quien puede ordenar pruebas oficiosamente, salvo en casos patrimoniales entre personas capaces.

Recoge principios de los tratados internaciones, decisión que se dicte en un proceso en que están involucrados niños, niñas o adolescentes, debe tener en cuenta el interés superior de esas personas.

Asimismo establece que los jueces deben ser especializados y contar con el apoyo de un equipo interdisciplinario, situación a la que deberá adaptarse el procedimiento de familia en todas las regiones de nuestro país.
Admisión de testimonial de menores y parientes
Respecto a los testigos, se establece:
ARTÍCULO 711.- Testigos. Los parientes y allegados a las partes pueden ser ofrecidos como testigos. Sin embargo, según las circunstancias, el juez está facultado para no admitir la declaración de personas menores de edad, o de los parientes que se niegan a prestar declaración por motivos fundados.
Dado que los parientes y allegados, pueden ser testigos, salvo ascendientes […]

Por |Mayo 3rd, 2015|Derecho de Familia|0 comentarios

¿Cesan los alimentos fijados al cónyuge inocente con la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial?

Con la entrada en vigencia del nuevo Codigo Civil y Comercial, existe un cambio en el régimen establecido para los divorcios, eliminando la noción de culpabilidad. Por lo cual, ya no se fijarán alimentos basados en la culpabilidad del cónyuge, sólo subsisten los alimentos en base a la necesidad del cónyuge.

El art. 432 establece:
ARTÍCULO 432.- Alimentos. Los cónyuges se deben alimentos entre sí durante la convivencia y la separación de hecho. Con posterioridad al divorcio, la prestación alimentaria sólo se debe en los supuestos previstos en este Código, o por convención de las partes. Esta obligación se rige por las reglas relativas a los alimentos entre parientes en cuanto sean compatibles
Se establece únicamente la subsistencia de la obligación alimentaria, sólo en dos casos, sin hacer ninguna mención cómo en el régimen anterior a la culpabilidad, que ya no existe en la nueva normativa:
ARTÍCULO 434.- Alimentos posteriores al divorcio. Las prestaciones alimentarias pueden ser fijadas aun después del divorcio: a) a favor de quien padece una enfermedad grave prexistente al divorcio que le impide autosustentarse. Si el alimentante fallece, la obligación se trasmite a sus herederos. b) a favor de quien no tiene recursos propios suficientes ni posibilidad razonable de procurárselos.
Dicha obligación cesa si:
desaparece la causa que la motivó, o si la persona beneficiada contrae matrimonio o vive en unión convivencial, o cuando el alimentado incurre en alguna de las causales de indignidad.
Por lo cual, teniendo en cuenta que como se establece en el título preliminar, el código se aplica sobre las consecuencias de las situaciones y relaciones jurídicas existentes, con la entrada en vigencia del nuevo Código, los alimentantes en cuyo perjuicio haya sido fijada una cuota basándose en la culpabilidad, podrán pedir el […]

Por |Mayo 2nd, 2015|Derecho de Familia|0 comentarios