Modelo de locación comercial según el nuevo Código Civil y Comercial

Ante los pedidos reiterados de un modelo de contrato de locación comercial, se adjunta el modelo con las modificaciones pertinentes para un destino comercial, de oficinas o industrial.

CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL

 

…………………….. (D.N.I. Nº ……………..) con domicilio en …………, por una parte, en lo sucesivo denominado como LOCADOR, y por la otra ………. DNI ………….., adelante llamado LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de LOCACIÓN sujeto a las cláusulas siguientes y a las disposiciones del Código Civil y Comercial.

PRIMERA: Destino: EL LOCADOR, cede en locación con al  LOCATARIO, que acepta ocupar en tal carácter el inmueble ubicado en calle ………………………………………. El bien se destinará exclusivamente al rubro comercial de . . . . . . . . . . . . . . ., no pudiéndose variar su destino, ni utilizarse comovivienda permanente o transitoria, ni del titular ni sus empleados.

SEGUNDA: Plazo: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será de …………. meses a contar del día …. del mes de  ………… del año DOS MIL ………., operando el vencimiento de pleno derecho, sin necesidad de notificación alguna el día ………., fecha en la que el LOCATARIO deberá restituir el inmueble al LOCADOR en el estado previsto en la cláusula cuarta. —

TERCERA: Precio: Las partes convienen libremente como precio de la locación la suma de PESOS ………………… mensuales . El mismo será abonado en ……………. o donde el locador lo manifieste en el futuro. La mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de notificación ni de interpelación alguna, devengando la suma adeudada por cualquier concepto un interés punitorio diario, equivalente ……………………., que se calculará hasta el momento de la cancelación total, desde el día 1 del mes impago, para […]

Por |enero 25th, 2016|Derecho Civil, General|42 Comentarios

Modelo de Contrato de locación según Nuevo Código Civil y Comercial

Publicamos un modelo de contrato de locación inmueble adaptando el articulado a lo establecido por el nuevo Código Civil. Se adaptó también la resolución anticipada a lo establecido por el art. 1221 del Código.

En otra entrada se comentan los cambios respecto al régimen anterior: VER EL CONTRATO DE LOCACIÓN EN EL NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
CONTRATO DE LOCACIÓN
 

…………………….. (D.N.I. Nº ……………..) con domicilio en …………, por una parte, en lo sucesivo denominado como LOCADOR, y por la otra ………. DNI ………….., adelante llamado LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de LOCACIÓN sujeto a las cláusulas siguientes y a las disposiciones del Código Civil y Comercial.

PRIMERA: Destino: EL LOCADOR, cede en locación con al  LOCATARIO, que acepta ocupar en tal carácter el inmueble que se individualiza como vivienda unifamiliar y ubicado en calle ………………………………………. El LOCATARIO se obliga a destinar el inmueble locado para vivienda familiar, no pudiendo ello ser modificado, ni aún en forma temporaria, so pena de solicitarse judicialmente resolución del contrato y el consiguiente desalojo por incumplimiento del mismo.

SEGUNDA: Plazo: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será de …………. meses a contar del día 1 del mes de  ………… del año DOS MIL ………., operando el vencimiento de pleno derecho, sin necesidad de notificación alguna el día ………., fecha en la que el LOCATARIO deberá restituir el inmueble al LOCADOR en el estado previsto en la cláusula cuarta. —

TERCERA: Precio: Las partes convienen libremente como precio de la locación la suma de PESOS ………………… mensuales . El mismo será abonado en ……………. o donde el locador lo manifieste en el futuro. La mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de notificación ni de interpelación alguna, devengando […]

Por |agosto 13th, 2015|Derecho Civil, General|1.116 Comentarios

El contrato de locación en el Nuevo Código Civil

El núevo Código Civil que entra en vigencia el 1º de Agosto de 2015 introduce algunas modificaciones al contrato de locación respecto a lo establecido en el Código anterior, ley de alquileres y demás leyes complementarias.
Regulación autónoma de la locación de cosas
El código, al contrario del anterior, regula de forma autónoma la locación de cosas muebles e inmuebles, de la locación de servicios.

ARTÍCULO 1187.- Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.
Requisito de la forma escrita.
Tanto para la locación de inmuebles como de muebles se exige la forma escrita. Igualmente la forma está establecida ad probationem, por lo cual su omisión no acarrea la nulidad del contrato.

ARTÍCULO 1188.- Forma. Oponibilidad. El contrato de locación de cosa inmueble o mueble registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte material de un inmueble, debe ser hecho por escrito.
Continuadores de la locación.
Se retoma lo establecido por el art. 9º de la ley 23.091, protegiendo a quienes vivían con el locatario, recibiendo ostensible trato familiar. Además de exigir el trato familiar, la nueva regulación exige un plazo mínimo de un año durante el cual hayan cohabitado.

ARTÍCULO 1190.- Continuador de la locación. Si la cosa locada es inmueble, o parte material de un inmueble, destinado a habitación, en caso de abandono o fallecimiento del locatario, la locación puede ser continuada en las mismas condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quien lo habite y acredite haber recibido del locatario ostensible trato familiar durante el año previo al abandono o fallecimiento.

Asimismo, se hace prevalecer el derecho de los continuadores sobre los herederos […]

Por |febrero 22nd, 2015|Derecho Civil, General|625 Comentarios

Se promulgó y se puso a disposición el Digesto Jurídico Argentino

El poder ejecutivo promulgó el Digesto Jurídico Argentino, cuyo fin era organizar todas las leyes nacionales vigentes.

A partir del 16 de junio está disponible para la descarga desde el siguiente link http://www.boletinoficial.gov.ar/DJA20140616.htm la totalidad de las leyes vigentes ordenadas, con un indice.

Se crea además una Comisión Bicameral Permanente que tendrá la misión de proponer las actualizaciones necesarias al Digesto y promover la puesta a disposión del público de dicha obra.

Link para descargar el Digesto Jurídico:

http://www.boletinoficial.gov.ar/DJA20140616.htm

Por |junio 18th, 2014|General, Legislación|2 Comentarios

Modificaciones en la Ley Orgánica de la Fiscalía de Estado de Córdoba ley 10.186

Esta semana se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba la Ley 10186, de modificación de la Ley Orgánica de la Fiscalía de Estado.

En la misma se incluye la Oficina de Investigaciones Administrativas dentro de la órbita de la Fiscalía de Estado. La misma concentra la realización de todas las investigaciones administrativas en el ámbito de la administración centralizada y descentralizada, entes autárquicos, agencias y sociedades del Estado, cualquiera sea el régimen o estatuto laboral o legal de aplicación, conforme lo establezca la reglamentación

También se incorporan de dos Fiscales de Estado Adjuntos “que son designados y removidos por el Poder Ejecutivo.

 

Texto completo ley 10.186

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Por |marzo 11th, 2014|General, Legislación|1 comentario

¿Corresponde demandar al Estado Provincial y Nacional por los saqueos en Córdoba? – Responsabilidad del Estado por falta de vigilancia

Responsabilidad del Estado por los saqueos
Teniendo en cuenta los recientes hechos acontecidos en la provincia de Córdoba, es interesante analizar la posibilidad de los particulares afectados de reclamar al Estado por la omisión de ejercer la tarea de control o vigilancia a la que están obligados por mandato legal.

La cuestión de la responsabilidad del estado por omisión de vigilancia tiene sus particularidades, y en estos casos una de las cuestiones más importantes es poder establecer la relación de causalidad adecuada.

Si bien se trata de un perjuicio causado por un privado a otro, al considerarse que fue el Estado quien posibilitó con su inacción u omisión dicha situación, y si hubiese ejercitado su deber de vigilancia, el hecho no habría sucedido.

 
La responsabilidad surge del 1112 del Código civil – La falta de Servicio
Se entiende que la de inacción estatal ilegítima dañosa se encuadra dentro de la figura de la falta de servicio, que encuentra fundamento normativo en el art. 1112 del Código Civil, el cual contempla la responsabilidad por “Los hechos y las omisiones de los funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones, por no cumplir sino de una manera irregular las obligaciones legales que les están impuestas”. El art. 1112 constituye una disposición de derecho público de carácter federal, en tanto prescribe la responsabilidad de las personas públicas estatales por el ejercicio irregular de la función pública.

 
La Responsabilidad es objetiva
La falta de servicio origina una responsabilidad de base objetiva, ya que el responsable es una persona jurídica, siendo indiferente la subjetividad del empleado o funcionario para que la responsabilidad aparezca. La culpa o dolo del empleado o funcionario no constituyen elementos determinantes de la responsabilidad estatal, sino la falta del sistema o del […]

Por |diciembre 6th, 2013|Derecho Civil, General|1 comentario

Transcripción del debate en la Cámara de Senadores por el Nuevo Código Civil y Comercial

Acompañamos la transcripción en PDF del debate completo en la Cámara de Senadores, en la que se le dió media sanción al Proyecto de Código Civil y Comercial

Descargar: Debate_parlamentario_Reforma_CC_20131127

 

Por |noviembre 29th, 2013|Derecho Civil, General|1 comentario

Comunicado del Colegio de Abogados de Córdoba en relación al criterio de la Prisión Preventiva sostenido por el TSJ

El Colegio de Abogados emitió un comunicado solicitando al Tribunal Superior de Justicia de Córdoba que revea su posición en relación al criterio sostenido para fundamentar la prisión preventiva y lo adecue a la normativa constitucional y a lo sostenido por la Cámara Nacional de Casación penal en el caso “Díaz Bessone”

Por |noviembre 29th, 2013|Derecho Penal, General|1 comentario

Emprendedores de Córdoba: armamos sociedades comerciales para tu emprendimiento

Las Sociedades de Responsabilidad Limitada (S.R.L.) son una de las figuras más elegidas para pequeñas y medianas empresas. No se exige capital mínimo ni máximo para su constitución (si bien debe ser razonable).

El principal beneficio es la limitación de responsabilidad de los socios que responden únicamente por el capital suscripto.

Les ofrecemos a los emprendedores la posibilidad de armar un S.R.L., incluyendo el contrato (y estatuto de ser necesario), y toda su inscripción en el Registro Público de Comercio.

En el blog existe un artículo completo del procedimiento que conlleva la creación de una S.R.L. y el procedimiento en la Ciudad de Córdoba, puede acceder en este link

También realizamos constitución de Sociedades Anónimas en la Provincia de Córdoba.

Brindamos facilidades de pago, aceptamos tarjetas de crédito hasta en 24 pagos.

Email: estudioherrera@outlook.com

Teléfono: 0351-4214387 / 152416077

 

Por |noviembre 20th, 2013|Derecho Civil, General|1 comentario

Fallo: Rechazo de amparo contra la Provincia de Chaco por la sustitución por pesos de los bonos en dólares

 

Se rechazó la acción de amparo por la cual se solicitó la cesación de las vías de hecho actuadas por el Poder Ejecutivo de la Provincia de Chaco que sustituyó por pesos moneda nacional, la moneda de pago dólar estadounidense consignada en los Bonos de Saneamiento Garantizados Series 1 y 2, especies 2506 y 2507 CVSA (BOSAGAR)

El tribunal se basó en la voluntoriedad de la aceptación de dichos bonos, asumiendo por consecuencia el riesgo de la operación. Y en tanto no existe arbitrariedad de parte de la Provincia debido a que la imposibilidad proviene de las regulaciones del Banco Central que hacen imposible el acceso a la moneda extranjera.

 
Fallo Completo:
Expte. N°: 73701/12 -Foja: 182- ESQUIVEL, RUBEN HECTOR

S/ACCION DE AMPARO –
SENTENCIA Nº157/13

HSPJCHN° 157 En la ciudad de Resistencia, capital de la Provincia del Chaco, a los 14 días del mes de mayo del año dos mil trece, reunidos los Señores Jueces del Superior Tribunal de Justicia, Dres. RAMÓN RUB-N AVALOS, MARÍA LUISA LUCAS y ALBERTO MARIO MODI tomaron conocimiento para su resolución definitiva, del Expediente N° 73701/12, caratulado: “ESQUIVEL, RUBEN HECTOR S/ ACCION DE AMPARO”, de cuyas constancias

RESULTA:

I. Que a fs. 3/15 se presenta el Dr. Rubén Héctor Esquivel por derecho propio e interpone acción de amparo en los términos de los arts. 43 de la CN, 19 de la Const. Provincial y de la Ley N° 4297 contra la Provincia del Chaco ante las vías de hecho actuadas por el Poder Ejecutivo Provincial, quien ha sustituido de facto la moneda de pago (dólar EEUU) consignada en los
“Bonos de Saneamiento Garantizados Series 1 y 2”, Especies 2506 y 2507 CVSA que se le entregaran como consecuencia del canje de los Bonos Ley N° 3730 que […]

Por |agosto 8th, 2013|fallos, General|1 comentario