Requisitos para inscripción en Tierras para el futuro
Documentación necesaria para inscribirse en Tierras para el futuro Córdoba - requisitos
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Flexibilización del requisito de fecha cierta para la oponibilidad del boleto de compraventa
Fallo de la Cámara de apelación Civ. y Comercial de Junín Para el progreso de la tercería de mejor derecho, se requiere que el boleto tenga fecha cierta o exista certidumbre fáctica de su existencia anterior al embargo. En ese orden, la posesión pública y pacífica es un elemento trascendente para acreditar la certidumbre fáctica....
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El contrato de compraventa en el Nuevo Código Civil Unificado. Novedades.
El Nuevo Código Civil y Comercial Unificado que empezará a regir próximamente regula contratos antes no regulados por el Código Civil anterior, pero también presenta algunas modificaciones sobre los contratos clásicos. Uno de ellos es el contrato de compra-venta. Concepto El art. 1123 define al contrato: Hay compraventa si una de las partes se obliga a...
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El contrato de compraventa en la ley de defensa del Consumidor
La ley 24.240 (modificada por la ley 26.361) contiene algunas normas específicas que se aplican al contrato de compraventa, modificando o ampliando lo establecido en el Código Civil cuando se trata de una relación de consumo, tratando de favorecer a la parte considerada más débil, el consumidor. La ley trata de asegurar el derecho del...
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Fallo: rechazo de acción de escrituración en contrato de leasing inmobiliario mal redactado
Un fallo de la Cámara Civil y Com. 3º de Córdoba confirmó el rechazo de una acción de escrituración por un contrato de leasing en el que se habían dejado cláusulas que relativizaban la obligación de vender, ya que permitía al dueño vender el bien a un 3º indemnizando al inquilino. Expresa el fallo que...
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La interversión de título: qué es. La usucapión. El caso del coheredero y el condómino.
LA INTERVERSIÓN DE TÍTULO Un tema muy consultado en el blog es el de la usucapión. Dentro de las consultas hay muchas que tienen una problemática similar, quien comenzó a tener la cosa por un título y luego desea usucapir. Ejemplo: el heredero que usa la cosa y luego quiere usucapir contra los coherederos, quien...
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Modelos de carta documento para intimar la escrituración y poner en mora
En el artículo sobre juicio de escrituración, mencionamos que a los fines de escriturar es necesario cuando no exista un plazo (y aún si exista un plazo es conveniente) intimar de modo fehaciente al vendedor o comprador a escriturar en determinado día. Lo conveniente es manifestar en dicha carta documento el nombre del escribano, dirección...
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Para poner en mora en la escrituración hay que intimar con día, hora y escribano – Fallo sobre escrituración
En un fallo de la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de San Isidro se determinó que no se había configurado la mora al no haber una citación por parte del comprador, en la que fije con claridad cuándo se llevará a cabo el acto escriturario. Asimismo, no había cumplimentado con poner a disposición de...
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Jurisprudencia: inadmisibilidad de la demanda de usucapión por faltar el plano de mensura
Sumario: el fallo rechaza la demanda de usucapión por faltar el requisito del plano de mensura de posesión debidamente aprobado por la autoridad de aplicación, el cual no fuera adjuntado ni en forma conjunta con la demanda ni durante la tramitación del juicio y los planos obrantes en autos -plano correspondiente a un loteo y plano...
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Servidumbre de paso forzosa: cuando el terreno no tiene salida
El código civil da una solución a los propietarios de un terreno que se halla encerrado y no tienen salida a la calle o ruta o ésta es insuficiente para facilitar la explotación del mismo. El artículo 3068 del Código Civil faculta al propietario, usufructuario, o usuario de un inmueble destituido de toda comunicación con...
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