La interversión de título: qué es. La usucapión. El caso del coheredero y el condómino.
LA INTERVERSIÓN DE TÍTULO Un tema muy consultado en el blog es el de la usucapión. Dentro de las consultas hay muchas que tienen una problemática similar, quien comenzó a tener la cosa por un título y luego desea usucapir. Ejemplo: el heredero que usa la cosa y luego quiere usucapir contra los coherederos, quien...
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Modelos de carta documento para intimar la escrituración y poner en mora
En el artículo sobre juicio de escrituración, mencionamos que a los fines de escriturar es necesario cuando no exista un plazo (y aún si exista un plazo es conveniente) intimar de modo fehaciente al vendedor o comprador a escriturar en determinado día. Lo conveniente es manifestar en dicha carta documento el nombre del escribano, dirección...
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Para poner en mora en la escrituración hay que intimar con día, hora y escribano – Fallo sobre escrituración
En un fallo de la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de San Isidro se determinó que no se había configurado la mora al no haber una citación por parte del comprador, en la que fije con claridad cuándo se llevará a cabo el acto escriturario. Asimismo, no había cumplimentado con poner a disposición de...
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Jurisprudencia: inadmisibilidad de la demanda de usucapión por faltar el plano de mensura
Sumario: el fallo rechaza la demanda de usucapión por faltar el requisito del plano de mensura de posesión debidamente aprobado por la autoridad de aplicación, el cual no fuera adjuntado ni en forma conjunta con la demanda ni durante la tramitación del juicio y los planos obrantes en autos -plano correspondiente a un loteo y plano...
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Servidumbre de paso forzosa: cuando el terreno no tiene salida
El código civil da una solución a los propietarios de un terreno que se halla encerrado y no tienen salida a la calle o ruta o ésta es insuficiente para facilitar la explotación del mismo. El artículo 3068 del Código Civil faculta al propietario, usufructuario, o usuario de un inmueble destituido de toda comunicación con...
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Modelo de Medidas preparatorias para Usucapión en la provincia de Córdoba
MEDIDAS PREPARATORIAS PARA USUCAPION Señor Juez: xxxxxxxxxxx, DNIxxxxxxxxxxxxxx, argentino, nacido xxxxxxxxxxxxx, con domicilio real xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, y constituyéndolo a los efectos legales en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ambos de esta ciudad de Córdoba, ante V.S. respetuosamente comparece y manifiesta: I – OBJETO 1- Que viene por el presente a preparar una demanda de usucapión de inmueble, a cuyo fin...
Read MoreTrámites en Tierras para el futuro – Registro de poseedores de Córdoba
El trámite ante el registro de poseedores se realiza en la Unidad Ejecutora para el Saneamiento de Títulos – Tierras para el futuro. Se debe llenar un formulario que entregan en dicha dependencia, en el cual firmarán dos testigos declarando conocimiento de la posesión denunciada (las firmas se certifican en la policía). Esto debe ir...
Read More¿A qué distancia del terreno vecino se pueden plantar árboles? ¿Se pueden podar las ramas del arbol que invadan el terreno?
Distancias que se deben observar para plantar árboles o arbustos respecto al terreno del vecino. El art. del Código Civil derogado en su artículo 2628 decía al respecto: El propietario de una heredad no puede tener en ella árboles sino a distancia de tres metros de la línea divisoria con el vecino, o sea la...
Read More¿Se puede afectar una propiedad como bien de familia en caso de concubinato?
Bien de familia y uniones convivenciales (concubinos) Es un tema que ha sido resuelto de distinta manera, y que sin duda requiere una modificación de la legislación para evitar las dificultades a las que lleva. Hay que distinguir dos casos que pueden darse. El bien es propiedad de uno de los convivientes En estos casos...
Read MoreEl tracto abreviado. Qué es y cómo funciona.
] ¿Qué es el tracto abreviado? Muchas veces cuando se trata de vender una casa de una sucesión se recomienda hacerlo por tracto abreviado. Mucha gente tiene dudas respecto al significado de esta expresión; para explicarla hay que aclarar algún concepto de derecho registral previamente. Uno de los principios del derecho registral es el tracto...
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